Tato samostatně stojící vila stojí v obytné oblasti na svahu La Mairena, na východním okraji Marbelle, zhruba 5 km do vnitrozemí od Elvirie. Postavena v roce 2001 a nyní připravena k nastěhování, nemovitost nabízí 6 ložnic, 5 koupelen a 590 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 1 500 m². Dům je orientován na jihovýchod a nabízí výhled na moře, hory a panoramatický výhled na okolní krajinu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 250 000 €. Lokalita leží ve výšce asi 418 m nad mořem, což poskytuje otevřené vyhlídky a chladnější mikroklima než bezprostřední pobřeží, zatímco obchodní centrum Elvirie a její pláže zůstávají na krátkou jízdu autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Mairena je vyvýšená obytná zóna nad Elvirií, přibližně 12 km od centra Marbelly vzdušnou čarou a 37 km od Málagy. Prostředí je venkovské a zelené, v blízkosti je les a golfová hřiště do 3 km. Nejbližší pláž, Playa de Artola, leží 4,6 km vzdušnou čarou a je dosažitelná silnicí se strmým stoupáním přibližně 8,7 %.
Dům poskytuje 6 ložnic a 5 koupelen na 590 m² zastavěné plochy, se zhruba 100 m² teras a zahradou o výměře 1 500 m². K dispozici je klimatizace s chlazením i topením, dvojitá zasklení, mramorové podlahy, technická místnost, garáž a plně vybavená kuchyně. Nemovitost je nabízena s volitelným nábytkem a jihovýchodní orientace zajišťuje ranní a polední slunce na venkovních prostorách.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2001 a je okamžitě dostupná jako existující dům připravený k nastěhování. Stavba je uváděna v dobrém stavu, zatímco vnitřní dispozice a povrchy se hodí k renovaci a modernizaci budoucím vlastníkem. Jakákoli časová osa a rozpočet renovace by musely být posouzeny samostatně.
Nemovitost neobsahuje bazén a údaje neuvádějí žádná společná zařízení. V okruhu 2 km je pouze jedna restaurace, takže každodenní nákupy vyžadují auto. Poloha na svahu znamená stoupání 8,7 % k pobřeží a veřejná doprava je omezena na dvě linky se 34 zastávkami v širším okolí. Renovační práce mohou být nutné k přiblížení interiérů současným standardům.
Ref: VL725569
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Velká rodina potřebující šest ložnic a pět koupelen v jednom domě najde podlahovou plochu a zahradu odpovídající této potřebě. Kupující stěhující se na Costa del Sol, kteří chtějí blízkost mezinárodního školství, The English International College je méně než 5 km daleko, těží z kombinace klidného rezidenčního prostředí a krátké cesty do školy. Kupující druhého bydlení hledající soukromí, výhled na moře a zahradu větší než většina pobřežních pozemků shledá pozemek 1 500 m² a venkovské okolí relevantní, zejména vzhledem k omezené nové nabídce samostatně stojících vil v tomto segmentu poblíž Marbelly. Dům také vyhovuje kupci, který vědomě volí renovaci: někomu, kdo ochoten modernizovat zdravou konstrukci z roku 2001 podle vlastních představ, místo aby platil prémii za hotový designerský produkt. Naopak vhodnost je slabší pro domácnosti bez auta, pro ty, kdo chtějí obchody a restaurace v dosahu pěšky, nebo pro kupce očekávající bazén a společná zařízení v areálu, protože údaje žádné z toho neuvádějí. Plavci by také měli vědět, že moře leží 4,6 km vzdušnou čarou po prudké silnici, takže návštěvy pláže jsou záměrné výlety, nikoli spontánní procházky. Stručně řečeno, profil odpovídá kupcům s autem, kteří upřednostňují prostor, výhledy a klid před polohou přímo u pobřeží.
Vila byla postavena v roce 2001 se stavbou popisovanou jako solidní a současný stav je uváděn jako dobrý. Interiérové povrchy zahrnují mramorové podlahy v hlavních prostorách, dvojitá zasklení a plně vybavenou kuchyni. Klimatizace zajišťuje chlazení i topení, což má význam ve výšce 418 m, kde jsou zimy chladnější než u pobřeží. Technická místnost a garáž jsou zahrnuty a nábytek je k dispozici jako volitelný doplněk, nikoli vynuceně v prodeji. Charakteristické prvky viditelné v nemovitosti zahrnují krb v obývacím pokoji a zakřivené schodiště s vitráží, obojí typické pro tehdejší vyšší andaluskou rezidenční výstavbu. Zároveň datum dokončení 2001 znamená, že kuchyně, koupelny, normy elektroinstalací a zvyklosti izolací předcházejí současným normám novostaveb. Samotný inzerát rámuje dům jako kandidáta na renovaci a modernizaci, takže inspekce zhodnotí stav střechy, instalací, elektroinstalace a oken. Nejsou zde zveřejněny žádné podrobnosti o průkazu energetické náročnosti a nevztahuje se žádná záruční schéma pro novou výstavbu, protože jde o starší nemovitost. Kupující plánující rekonstrukci by měli rozpočtovat samostatně a u místních techniků ověřit, které práce vyžadují povolení od marbellské radnice. Základní aktiva, výměra pozemku, zastavěný objem, orientace a vyhlídkové koridory, jsou prvky, které renovace nemůže snadno změnit, a právě tyto jsou strukturálními přednostmi nemovitosti.
Požadovaná cena je pevných 1 250 000 € za tuto existující nemovitost; není součástí vývojového projektu s cenami od a neměla by být chápána jako počáteční cena. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že může být převedena v současném stavu bez čekání na výstavbu. V rámci regionu řadí požadovanou cenu vila nad trh novostaveb bytů, srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, což odráží rozdíl v měřítku, pozemku a lokalitě. Náklady na pořízení, notářské poplatky a případný renovační rozpočet přicházejí navíc k uvedené částce.
Každodenní život v této vile se točí kolem prostoru, klidu a výhledů. Dům stojí ve venkovském prostředí blízko lesa, s pobřežním ruchem udržovaným v odstupu. Raná dopoledne na jihovýchodně orientovaných terasách přivítají slunce od časného rána, s mořem a kopci rámujícími výhled. Uvnitř dispozice zahrnuje prostorné obytné prostory s mramorovými podlahami, krbem v hlavní místnosti a zakřiveným schodištěm s vitráží jako charakteristickým prvkem. 590 m² zastavěné plochy, z nichž 501 m² je podlahové, dává prostor pro velkou domácnost nebo pro hosty a práci z domova. Zahrada o výměře 1 500 m² umožňuje úpravu podle vkusu a garáž plus technická místnost pokrývají praktické potřeby uskladnění. Obchody, školy a zdravotnictví nejsou dostupné pěšky: obchodní centrum Elvirie je zhruba pět minut jízdy autem a širší region má 41 základních škol, 28 středních škol a 5 zdravotních středisek. The English International College leží 4,9 km daleko. Rytmus zde je založen na autě, ale krátkém, sjezd z kopce pro nákupy nebo na pláž a pak zpět do znatelně chladnějšího a klidnějšího vzduchu. Večery bývají tiché, s výhledy směrem k pobřeží a za jasného počasí i obrysem Gibraltaru a afrického pobřeží ze širšího okolí. Pro kupce hledajícího soukromí a prostor v dosahu vybavenosti Marbelle tato nemovitost obojí kombinuje, aniž by vyžadovala kompromis ve výměře pozemku či zastavěném objemu.
La Mairena funguje jako rezidenční enkláva na kopci, nikoli jako město. V okruhu 2 km údaje uvádějí jedinou restauraci, což nastavuje očekávání: jde o oblast vil, lesních cest a klidných silnic, ne vesnickou hlavní třídu. Nejbližším praktickým centrem je Elviria, asi 5 km daleko, dosažitelná zhruba za pět minut autem, s obchody, kavárnami a každodenními službami. Golf je definujícím blízkým rysem, El Soto Golf leží 1,5 km daleko, Santa María Golf & Country Club 2,5 km a Campoamérica 2,8 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Sportovní zařízení v krátké jízdě zahrnují Finca Naundrup ve 4,0 km, La Siesta Golf Club a Club del Sol ve 4,3 km. Pokud jde o školství, The English International College leží 4,9 km od nemovitosti. Zdravotnictví v regionu je organizováno kolem 5 zdravotních středisek v širším okolí. Veřejná doprava existuje, ale je slabá, dvě linky a 34 zastávek obsluhuje okres, takže auto je zde fakticky součástí každodenního života. Odměnou za nadmořskou výšku je hmatatelné: chladnější vzduch v létě, otevřené výhledy na Sierru Nevadu, moře a za jasného počasí africké pobřeží, plus klid, který pobřežní pás zřídka nabízí. Silnice jsou klikaté a sjezd k pláži má stoupání 8,7 %, na což si obyvatelé zvyknou, ale co formuje každou cestu z kopce.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu vily nad Elvirií, s golfovými hřišti soustředěnými do 3 km a pobřežím ve vzdálenosti 4,6 km vzdušnou čarou. Všimněte si, že silniční trasy po svahu jsou delší než uvedené přímé vzdálenosti. Marbella, Málaga a obě regionální letiště rámují širší geografii.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá La Mairena pásmo středních cen a vysokého klidu východního okresu obce Marbella. Vyměňuje polohu u pobřeží za nadmořskou výšku, půdu a výhledy, leží nad Elvirií a zhruba 12 km od centra Marbelly vzdušnou čarou. Málaga a její letiště jsou v dosahu denního dojíždění na 37 km, resp. 28 km vzdušnou čarou. Ve srovnání s letoviskovými pásy jako Fuengirola či Estepona je oblast definována vilami, lesem a golfem, nikoli panelovými domy.
Nejbližší pláží je Playa de Artola, 4,6 km vzdušnou čarou; skutečná vzdálenost po silnici je delší kvůli trase po svahu. Centrum Marbelly leží 12 km vzdušnou čarou, město Málaga 37 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 28 km vzdušnou čarou, obvykle jízda třiceti až čtyřiceti minut v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar je asi 68 km vzdušnou čarou a nabízí alternativu pro cesty spojené s Velkou Británií. Autem se nemovitost napojuje přes Elvirii na pobřežní dálnici A-7 a dálnici AP-7, což dává přístup na celé pobřeží. Veřejná doprava je omezená: dvě linky se 34 zastávkami obsluhují oblast a žádná z nich pravděpodobně nepokryje pohodlně dojíždění z vily na kopci, takže soukromé vozidlo je realisticky nezbytné. Marina Puerto Cabopino, 5,2 km daleko, přidává rekreační možnost, zatímco vyhlídka Mirador de las Águilas ve 4,8 km nabízí blízký cíl pro procházky.
| Vzdálenost k pláži | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ve výšce 418 m nad mořem leží nemovitost dobře nad pobřežním pásem, což zmírňuje letní vedra a ochlazuje noci ve srovnání s pobřežím. Průměrná roční teplota v oblasti je 17,2 °C a koupací sezóna, kdy mořská voda dosahuje 20 °C či více, trvá asi čtyři měsíce, zhruba od června do září. To je kratší než koupací sezóna jižněji, takže koupání v moři je sezónní, zatímco využívání zahrady a terasy trvá déle. Prostředí je pro Costa del Sol opravdu zelené: seznam prvků potvrzuje blízkost lesa a okolní svahy jsou chráněnou venkovskou půdou, což omezuje hustou zástavbu a zachovává výhledy. Srážky se koncentrují v zimním půlroce, typické pro středomořské podnebí, s dlouhými suchými léty. Strmé stoupání směrem k pobřeží znamená, že mikroklimata se liší na krátké vzdálenosti, dům se v srpnu cítí svěžejší a v zimních večerech chladnější než Elviria v úrovni moře, což stojí za započtení do očekávání ohledně vytápění vzhledem k instalované klimatizaci s chlazením i topením.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace je blízko, ale ne za dveřmi. Playa de Artola, 4,6 km vzdušnou čarou, je nejbližší pláží a jedním z lépe zachovaných úseků marbellského pobřeží, s chráněnými dunami v zázemí. Puerto Cabopino, 5,2 km daleko, kombinuje malou marinu s plážovými restauracemi a rodinně přívětivou zátokou. Golf je nejsilnějším blízkým rekreačním přínosem: El Soto Golf ve 1,5 km, Santa María Golf & Country Club ve 2,5 km a Campoamérica ve 2,8 km dávají tři hřiště v pětiminutové jízdě, přičemž La Siesta Golf Club a Club del Sol ve 4,3 km přidávají další možnosti. Pro sport mimo golf nabízí zařízení Finca Naundrup ve 4,0 km a vyhlídka Mirador de las Águilas ve 4,8 km označuje začátek turistických tras do kopců. Turistická infrastruktura v regionu, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, naznačuje měřítko návštěvnosti podél pobřeží, zatímco samotná La Mairena zůstává rezidenční a klidnou mimo vrcholné prázdninové týdny.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 69 mm |
| Únor | 11.1°C | 47 mm |
| Březen | 12.4°C | 140 mm |
| Duben | 14.5°C | 74 mm |
| Květen | 18.3°C | 29 mm |
| Červen | 22.7°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 10 mm |
| Září | 22.1°C | 32 mm |
| Říjen | 18.5°C | 79 mm |
| Listopad | 13.7°C | 87 mm |
| Prosinec | 11.4°C | 70 mm |
Strmý
Postavena proti širšímu trhu Costa del Sol představuje tato vila jiný návrh než novostavby, které jsou v regionu obvykle nabízeny. Srovnatelné bytové projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) dodávají moderní povrchy, společné bazény a záruční krytí za zlomek ceny, ale dodávají byty, ne půdu. Za pevných 1 250 000 € tato nemovitost naopak kupuje 1 500 m² vlastního pozemku, 590 m² zastavěného objemu, šest ložnic a zvýšenou polohu s výhledem na moře, kombinaci, kterou nová výstavba poblíž Marbelly obvykle cení výrazně výše. Co se lokalizace týče, La Mairena leží ve východních kopcích obce Marbella, 12 km od centra města a asi 28 km vzdušnou čarou od letiště Málagy, což ji činí odlehlejší než Elviria či Cabopino, ale klidnější a zelenější než obojí. Regionální kontext je aktivní: v oblasti je zaznamenáno přibližně 4 743 bytových transakcí ročně, podpořených 52 hotely a silnou mezinárodní poptávkou, a mediánový provinční příjem 16 450 € podtrhuje, jak velkou část pobřežního trhu pohánějí kupující ze zemí s vyššími příjmy. V tomto trhu tvoří vilové domy na kopcích poblíž mezinárodních škol, jako je The English International College, osobitou niku: převažuje nabídka starších nemovitostí, pozemky se zřídka dělí a hlavním kompromisem pro kupující je nadmořská výška a závislost na autě výměnou za prostor a výhledy. Ve srovnání s Esteponou či Mijas nesou východní kopce Marbelly prémii vázanou na blízkost škol a zavedenou rezidenční prestiž, nikoli na přístup k pláži.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID