Ši atskirai stovinti vila stovi La Mairenos gyvenamojoje kalnų šlaite, Marbellos rytiniame pakraštyje, maždaug 5 km nuo Elvirijos į žemyno pusę. Pastatyta 2001 m. ir dabar paruošta gyventi, nekilnojamasis turtas siūlo 6 miegamuosius, 5 vonios kambarius ir 590 m² bendro ploto 1 500 m² privačiame sklype. Namas orientuotas į pietryčius ir džiaugiasi jūros, kalnų bei panoraminiais vaizdais į apylinkes. Prašoma kaina yra fiksuota, 1 250 000 €. Vietovė yra maždaug 418 m virš jūros lygio, kas suteikia atvirus vaizdus ir vėsesnį mikroklimatą nei pakrantėje, o Elvirijos prekybos centras ir paplūdimiai lieka netoliese, pasiekiami trumpa kelione automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Mairena, aukštai esanti gyvenamoji zona virš Elvirijos, maždaug 12 km nuo Marbellos centro tiesia linija ir 37 km nuo Malagos. Aplinka kaimiška ir žalia, netoliese miškas, o golfo laukai, per 3 km. Artimiausias paplūdimys, Playa de Artola, yra 4,6 km tiesia linija, pasiekiamas keliu, kurio nuolydis sudaro maždaug 8,7 %.
Namas turi 6 miegamuosius ir 5 vonios kambarius 590 m² bendro ploto, maždaug 100 m² terasų ir 1 500 m² privatų sodą. Yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), dvigubi stiklai, marmurinės grindys, ūkinė patalpa / skalbykla, garažas ir visiškai įrengta virtuvė. Nekilnojamasis turtas parduodamas su neprivalomais baldais, o pietryčių orientacija užtikrina ryto ir vidurdienio saulę lauko erdvėse.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 2001 m. ir yra iš karto prieinama kaip egzistuojantis, paruoštas gyventi namas. Konstrukcijos būklė nurodyta kaip gera, o vidaus išplanavimas ir apdaila tinka būsimajam savininkui atnaujinti ir modernizuoti. Bet koks remonto grafikas ir biudžetas turėtų būti vertinami atskirai.
Nekilnojamajame turte nėra baseino, o duomenyse nenurodoma jokių bendrų įrenginių. Per 2 km yra tik vienas restoranas, todėl kasdieniams pirkiniams reikia automobilio. Kalno šlaito padėtis reiškia 8,7 % nuolydį link pakrantės, o viešasis transportas apsiriboja dviem maršrutais su 34 stotelėmis platesniame rajone. Interjerui atnaujinti iki šiuolaikinių standartų gali prireikti remonto darbų.
Ref: VL725569
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelė šeima, kuriai reikia šešių miegamųjų ir penkių vonios kambarių viename name, ras plotą ir sodą atitinkantį šį poreikį. Pirkėjai, persikeliantys į Costa del Sol ir norintys būti netoli tarptautinių mokyklų, English International College yra mažiau kaip 5 km atstumu, naudosis ramios gyvenamosios vietos ir trumpos kelionės į mokyklą deriniu. Antrinio būsto pirkėjas, ieškantis privatumo, jūros vaizdo ir didesnio nei dauguma pakrantės sklypų sodo, ras 1 500 m² sklypą ir kaimišką aplinką aktualiais, ypač atsižvelgiant į ribotą naujų atskirai stovinčių vilų pasiūlą šiame segmente netoli Marbellos. Namui taip pat tinka pirkėjas, sąmoningai renkantis renovaciją: kas nors, pasirengęs modernizuoti tvirtą 2001 m. struktūrą pagal savo poreikius, užuot mokėjęs priemoką už baigtą dizainerio produktą. Atvirkščiai, tinkamumas silpnesnis šeimoms be automobilio, tiems, kas nori pėsčiomis pasiekiamų parduotuvių ir restoranų, arba pirkėjams, tikintiems baseiną ir bendrus įrenginius vietoje, nes duomenys nurodo nei vieno, nei kito. Plaukioti mėgstantys taip pat turėtų atkreipti dėmesį, kad jūra yra 4,6 km tiesia linija, stačiu keliu žemyn, todėl apsilankymai paplūdimyje yra suplanuotos kelionės, o ne savaiminiai pasivaikščiojimai. Trumpai tariant, profilis atitinka automobilį turintiems pirkėjams, kurie teikia pirmenybę erdvei, vaizdams ir ramybei prieš pakrantės artumą.
Vila pastatyta 2001 m., konstrukcija apibūdinama kaip tvirta, o dabartinė būklė nurodyta kaip gera. Interjero apdaila apima marmurines grindis pagrindinėse zonose, dvigubus stiklus ir visiškai įrengtą virtuvę. Klimato valdymas apima šildymo ir vėsinimo oro kondicionierių, kas svarbu 418 m aukštyje, kur žiemos vėsesnės nei pakrantėje. Įtraukta ūkinė patalpa / skalbykla ir garažas, o baldai prieinami kaip neprivalomas priedas, o ne primestiniu pagrindu. Charakteringi akcentai, matomi name, yra židinys svetainėje ir laiptai su vitražu, abu būdingi to laikmečio aukštesnės klasės Andalūzijos gyvenamajai statybai. Kartu 2001 m. baigimo data reiškia, kad virtuvės, vonios kambariai, elektros instaliacijos standartai ir izoliacijos taisyklės yra senesni už dabartinius naujos statybos normus. Skelbimas pats pateikia namą kaip renovacijos ir modernizavimo kandidatą, todėl apžiūra turėtų įvertinti stogo, vandentiekio, elektros instaliacijos ir langų rėmų būklę. Čia neatskleidžiami jokie energinio naudingumo sertifikato duomenys, o naujos statybos garantinė schema netaikoma, nes tai antrinės rinkos būstas. Renovaciją planuojantys pirkėjai turėtų numatyti atskirą biudžetą ir patikrinti su vietos specialistais, kokie darbai reikalauja leidimų iš Marbellos savivaldybės. Pagrindiniai ištekliai, sklypo dydis, bendras plotas, orientacija ir vaizdo koridoriai, yra elementai, kurių renovacija negali lengvai pakeisti, ir būtent jie yra šio nekilnojamojo turto struktūriniai pranašumai.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 250 000 € už šį egzistuojantį būstą; tai nėra kainoraščio projektas ir neturėtų būti suprantama kaip kaina nuo. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima perduoti esamos būklės nelaukiant statybos. Regiono kontekste prašoma kaina pozicionuoja vilą aukščiau naujos statybos butų rinkos, panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mare, prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €, atspindint masto, žemės ir vietos skirtumą. Pirkimo išlaidos, notaro mokesčiai ir bet koks remonto biudžetas pridedami prie nurodytos sumos.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink erdvę, ramybę ir vaizdus. Namas stovi kaimo aplinkoje netoli miško, o pakrantės šurmulys laikomas atstumu. Rytais pietryčius einančiose terasose saulė šviečia nuo ankstyvo ryto, o regėjimą rėmina jūra ir kalvos. Vidaus pusėje išplanavimas apima erdvias gyvenamąsias zonas su marmurinėmis grindimis, židiniu pagrindiniame kambaryje ir laiptais su vitražu kaip charakteringu akcentu. 590 m² bendras plotas, iš kurio 501 m², naudingas plotas, suteikia vietos didelėms šeimoms ar svečiams ir darbui iš namų. 1 500 m² sodas leidžia kraštovaizdį tvarkyti pagal skonį, o garažas ir ūkinė patalpa / skalbykla patenkina praktinius sandėliavimo poreikius. Parduotuvės, mokyklos ir sveikatos priežiūra nėra pasiekiamos pėsčiomis: Elvirijos prekybos centras yra maždaug penkių minučių kelione automobiliu, o platesniame regione yra 41 pradinė mokykla, 28 vidurinės mokyklos ir 5 sveikatos priežiūros centrai. English International College yra 4,9 km atstumu. Gyvenimo ritmas čia paremtas automobiliu, bet trumpas, nuvažiuoti žemyn į kalno papėdę pirkinių ar į paplūdimį, o tada grįžti į pastebimai vėsesnį ir ramesnį orą. Vakarai būna ramūs, su vaizdais į pakrantę, o švariomis dienomis iš platesnės apylinkės matosi Gibraltaro ir Afrikos kranto kontūrai. Pirkėjui, siekiančiam privatumo ir masto netoliese Marbellos patogumų, šis nekilnojamasis turtas sujungia abu dalykus be kompromiso dėl sklypo dydžio ar bendro ploto.
La Mairena veikia kaip kalno viršukalnėje įsikūrusi gyvenamoji enklava, o ne miestas. Per 2 km duomenys nurodo vienintelį restoraną, kas nustato lūkesčius: tai vilų, miško takų ir tylių kelių zona, o ne miestelio centrinė gatvė. Artimiausias praktinis centras yra Elvirija, maždaug 5 km atstumu, pasiekiama per maždaug penkias minutes automobiliu, siūlanti parduotuves, kavinukes ir kasdienio gyvenimo paslaugas. Golfas yra apibrėžiantis netoliese esantis bruožas, El Soto Golf yra 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km ir Campoamérica 2,8 km, visi matuota tiesia linija. Sporto įrenginiai trumpoje kelionėje automobiliu apima Finca Naundrup 4,0 km atstumu, La Siesta Golf Club ir Club del Sol, 4,3 km. Mokykloms English International College yra 4,9 km nuo nekilnojamojo turto. Sveikatos priežiūra regione organizuota aplink 5 sveikatos priežiūros centrus platesniame rajone. Viešasis transportas yra, bet menkas, du maršrutai ir 34 stotelės aptarnauja rajoną, todėl automobilis čia faktiškai yra kasdienio gyvenimo dalis. Už aukštį atlygis apčiuopiamas: vėsesnis oras vasarą, atviri vaizdai į Sierra Nevada, jūrą ir švariomis dienomis Afrikos pakrantę, bei ramybė, kurios pakrantės juosta retai siūlo. Keliai vingiuoti, o nušuoliavimas iki paplūdimio turi 8,7 % nuolydį, prie kurio gyventojai prisitaiko, bet kuris formuoja kiekvieną kelionę žemyn nuo kalno.
Žemėlapis rodo vilos aukštai esančią padėtį virš Elvirijos, golfo laukus susitelkusius per 3 km ir pakrantę 4,6 km tiesia linija. Atkreipkite dėmesį, kad kelių maršrutai žemyn nuo kalno yra ilgesni nei rodomi tiesioginiai atstumai. Marbella, Malaga ir abu regiono oro uostai įrėmina platesnę geografiją.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol kontekste La Mairena užima vidutinės kainos ir aukštos ramybės juostą Marbellos savivaldybės rytiniame rajone. Ji pakrantės artumą maino į aukštį, žemę ir vaizdus, esdama virš Elvirijos ir maždaug 12 km nuo Marbellos centro tiesia linija. Malaga ir jos oro uostas yra kasdienio pendoleriavimo diapazone, atitinkamai 37 km ir 28 km tiesia linija. Palyginti su kurortų juostomis, tokiomis kaip Fuengirola ar Estepona, rajoną apibrėžia vilos, miškas ir golfas, o ne daugiaaukščiai butų blokai.
Artimiausias paplūdimys yra Playa de Artola, 4,6 km tiesia linija; faktinis atstumas keliu yra didesnis dėl kalnų kelio. Marbellos centras yra 12 km tiesia linija, Malagos miestas, 37 km, o Malaga-Costa del Sol oro uostas, maždaug 28 km tiesia linija, paprastai pusės valandos iki keturiasdešimties minučių kelionė priklausomai nuo eismo. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 68 km tiesia linija, siūlo alternatyvą keliaujantiems su Jungtine Karalyste. Automobiliu nekilnojamasis turtas jungiasi per Elviriją prie A-7 pakrantės greitkelio ir AP-7 mokamo kelio, suteikiančių priėjimą prie visos pakrantės. Viešasis transportas ribotas: du maršrutai su 34 stotelėmis aptarnauja rajoną, ir nė vienas greičiausiai patogiai netinka kalno šlaite esančiai vilai, todėl asmeninis automobilis realiai būtinas. Jachtų prieplauka Puerto Cabopino, 5,2 km atstumu, prideda laisvalaikio galimybę, o Mirador de las Águilas apžvalgos aikštelė 4,8 km atstumu siūlo netoliese esančią pasivaikščiojimo vietą.
| Iki paplūdimio | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
418 m virš jūros lygio nekilnojamasis turtas yra gerokai aukščiau pakrantės juostos, kas švelnina vasaros karščius ir vėsina naktis, palyginti su pakrante. Vidutinė metinė temperatūra rajone yra 17,2 °C, o maudynių sezonas, kai jūros vanduo pasiekia 20 °C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, apytiksliai nuo birželio iki rugsėjo. Tai trumpiau nei maudymosi sezonas toliau pietuose, todėl maudymasis jūroje yra sezoninis, o sodo ir terasų naudojimas trunka ilgiau. Aplinka iš tiesų žalia Costa del Sol standartais: bruožų sąrašas patvirtina artumą prie miško, o aplinkiniai šlaitai yra saugoma kaimiška žemė, kas riboja tankią statybą ir išsaugo vaizdus. Krituliai susikoncentravę žiemos pusmetį, būdinga Viduržemio jūros klimatui su ilgomis sausomis vasaromis. Stačius nuolydis link pakrantės reiškia, kad mikroklimatai kinta per trumpus atstumus, namas rugpjūtį jausis gaivesnis, o žiemos vakarais bus šaltesnis nei Elvirija jūros lygyje, ką verta įvertinti šildymo lūkesčiuose atsižvelgiant į įdiegtą šildymo ir vėsinimo oro kondicionierių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės rekreacija yra arti, bet ne prie slenksčio. Playa de Artola, 4,6 km tiesia linija, yra artimiausias paplūdimys ir vienas geriausiai išsilaikiusių Marbellos pakrantės ruožų, su saugomomis kopomis už nugaros. Puerto Cabopino, 5,2 km atstumu, jungia mažą jachtų prieplauką su paplūdimio restoranas ir šeimai tinkama įlanka. Golfas yra stipriausias netoliese esantis laisvalaikio išteklius: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km ir Campoamérica 2,8 km sudaro tris laukus per penkių minučių kelionę automobiliu, o La Siesta Golf Club ir Club del Sol 4,3 km prideda daugiau galimybių. Sportui už golfo ribų Finca Naundrup 4,0 km siūlo įrenginius, o Mirador de las Águilas apžvalgos aikštelė 4,8 km žymi pėsčiųjų maršrutų į kalvas pradžią. Turizmo infrastruktūra regione, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų, rodo lankytojų veiklos mastą pakrantėje, o pačioje La Mairenoje lieka gyvenamoji ir rami, išskyrus atostogų pikų savaites.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 69 mm |
| Vasaris | 11.1°C | 47 mm |
| Kovas | 12.4°C | 140 mm |
| Balandis | 14.5°C | 74 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 29 mm |
| Birželis | 22.7°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 10 mm |
| Rugsėjis | 22.1°C | 32 mm |
| Spalis | 18.5°C | 79 mm |
| Lapkritis | 13.7°C | 87 mm |
| Gruodis | 11.4°C | 70 mm |
Status
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, ši vila atstovauja kitokį pasiūlymą nei naujos statybos projektai, paprastai rinkoje siūlomi regione. Panašūs butų projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), suteikia modernią apdailą, bendrus baseinus ir garantinį padengimą už žymiai mažesnę kainą, bet jie suteikia butus, o ne žemę. Už fiksuotą 1 250 000 € šis nekilnojamasis turtas vietoj to perka 1 500 m² privatų sklypą, 590 m² bendrą plotą, šešis miegamuosius ir aukštą padėtį su jūros vaizdu, derinį, kurį nauja statyba netoli Marbellos paprastai kainuoja gerokai aukščiau. Pagal vietą La Mairena yra Marbellos savivaldybės rytiniuose kalvuose, 12 km nuo miesto centro ir maždaug 28 km tiesia linija nuo Malagos oro uosto, todėl labiau nuošali nei Elvirija ar Cabopino, bet ramesnė ir žalesnė už abi. Regiono kontekstas aktyvus: rajone užregistruota maždaug 4 743 būstų sandoriai per metus, remiami 52 viešbučių ir stiprios tarptautinės paklausos, o vidutinės provincijos pajamos 16 450 € pabrėžia, kiek daug pakrantės rinkos yra varoma pirkėjų iš aukštesnes pajamas gaunančių šalių. Šioje rinkoje kalnų šlaitų vilos netoli tarptautinių mokyklų, tokių kaip English International College, sudaro atskirą nišą: vyrauja antrinės rinkos pasiūla, sklypai retai skaidomi, o pagrindinis pirkėjų kompromisas, aukštis ir priklausomybė nuo automobilio mainais į erdvę ir vaizdus. Palyginti su Estepona ar Mijasu, rytiniai Marbellos kalvai neša priemoką, susijusią su mokyklų artumu ir įsitvirtinusiu gyvenamuoju prestižu, o ne su paplūdimio prieiga.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID