Această vilă individuală se află în zona rezidențială de pe dealuri La Mairena, la periferia de est a Marbellei, la aproximativ 5 km în interiorul față de Elviria. Construită în 2001 și acum gata de mutare, proprietatea oferă 6 dormitoare, 5 băi și 590 m² suprafață construită pe un teren privat de 1.500 m². Casa este orientată spre sud-est și se bucură de vedere la mare, la munte și panoramică asupra câmpiei înconjurătoare. Prețul cerut este fix, de 1.250.000 €. Locația se situează la aproximativ 418 m deasupra nivelului mării, ceea ce oferă priveliști deschise și un microclimat mai răcoros decât coasta imediată, în timp ce centrul comercial Elviria și plajele sale rămân la o scurtă distanță cu mașina.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Mairena este o zonă rezidențială ridicată deasupra Elviriei, la aproximativ 12 km de centrul Marbellei în linie dreaptă și 37 km de Málaga. Cadral este rural și verde, cu pădure în apropiere și terenuri de golf la mai puțin de 3 km. Cea mai apropiată plajă, Playa de Artola, se află la 4,6 km în linie dreaptă, accesibilă pe un drum cu o pantă abruptă de aproximativ 8,7%.
Casa oferă 6 dormitoare și 5 băi pe o suprafață construită de 590 m², cu aproximativ 100 m² de terase și o grădină privată de 1.500 m². Sunt prezente aer condiționat, geamuri duble, pardoseli din marmură, spălătorie / cameră tehnică, un garaj și o bucătărie complet utilată. Proprietatea este oferită cu mobilier opțional, iar orientarea spre sud-est susține soarele de dimineață și de la amiază pe spațiile exterioare.
Aceasta nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată în 2001 și este disponibilă imediat ca locuință existentă, gata de mutare. Construcția este raportată ca fiind în stare bună, în timp ce amplasarea interioară și finisajele se pretează la renovare și modernizare de către un viitor proprietar. Orice calendar și buget de renovare ar trebui evaluate separat.
Proprietatea nu include piscină, iar datele nu menționează facilități comune. Într-o rază de 2 km există un singur restaurant, deci cumpărăturile zilnice necesită mașină. Poziția pe deal implică o pantă de 8,7% spre coastă, iar transportul public se limitează la două linii cu 34 de stații în zona extinsă. Pot fi necesare lucrări de renovare pentru a aduce interioarele la standardele actuale.
Ref: VL725569
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie numeroasă care are nevoie de șase dormitoare și cinci băi într-o singură casă va găsi suprafața utilă și grădina proporționale cu această cerință. Cumpărătorii care se mută pe Costa del Sol și doresc apropierea de școlarizare internațională, The English International College este la mai puțin de 5 km, beneficiază de combinația dintre un cadru rezidențial liniștit și un traseu scurt spre școală. Un cumpărător de locuință secundară care caută intimitate, vedere la mare și o grădină mai mare decât majoritatea terenurilor de pe coastă va găsi relevant terenul de 1.500 m² și împrejurimile rurale, mai ales având în vedere oferta limitată de vile individuale noi în acest segment lângă Marbella. Casa se potrivește și unui cumpărător care alege deliberat renovarea: cineva dispus să modernizeze o structură solidă din 2001 după propria specificație, în loc să plătească o primă pentru un produs de designer finisat. Invers, potrivirea este mai slabă pentru gospodăriile fără mașină, pentru cei care vor magazine și restaurante la distanță de mers pe jos sau pentru cumpărătorii care se așteaptă la piscină și facilități comune la fața locului, întrucât datele nu menționează niciuna. Înotătorii trebuie să noteze și că marea este la 4,6 km în linie dreaptă, pe un drum abrupt, astfel vizitele la plajă sunt excursii deliberate, nu plimbări spontane. Pe scurt, profilul se potrivește cumpărătorilor cu mașină care prioritizează spațiul, priveliștile și liniștea în locul frontului de coastă.
Vila a fost construită în 2001, cu o construcție descrisă ca solidă, iar starea actuală este listată ca bună. Finisajele interioare includ pardoseli din marmură în zonele principale, geamuri duble și o bucătărie complet utilată. Aerul condiționat (cald/rece) acoperă controlul climatic, esențial la 418 m altitudine, unde iernile sunt mai reci decât pe malul mării. Sunt incluse o spălătorie / cameră tehnică și un garaj, iar mobilierul este disponibil ca opțiune, nu impus în vânzare. Elementele de caracter vizibile în proprietate includ un șemineu în living și o scară curbată cu vitraliu, ambele tipice construcției rezidențiale andaluze de gamă superioară a perioadei. Totodată, data finalizării din 2001 înseamnă că bucătăriile, băile, standardele electrice și convențiile de izolare preced normele actuale ale construcțiilor noi. Anunțul în sine prezintă casa drept candidată la renovare și modernizare, astfel o inspecție ar trebui să evalueze starea acoperișului, instalațiilor sanitare, electrice și a tocurilor de ferestre. Nu sunt dezvăluite detalii despre certificatul energetic și nu se aplică nicio schemă de garanție pentru construcții noi, întrucât proprietatea este o locuință second-hand. Cumpărătorii care planifică renovarea ar trebui să elaboreze un buget separat și să verifice cu tehnicieni locali ce lucrări necesită autorizații de la primăria Marbella. Activele de bază, suprafața terenului, volumul construit, orientarea și coridoarele de priveliște, sunt elementele pe care renovarea nu le poate schimba ușor, și acestea sunt punctele forte structurale ale proprietății.
Prețul cerut este fix, de 1.250.000 € pentru această locuință existentă; nu face parte dintr-un ansamblu cu listă de prețuri și nu trebuie citit ca preț de la. Proprietatea este gata de mutare, adică poate fi transferată în starea actuală fără a se aștepta construcția. În cadrul regiunii, prețul cerut plasează vila deasupra pieței apartamentelor în construcție nouă, ansambluri comparabile precum Aquamar în Torre del Mar pornesc de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, reflectând diferența de scară, teren și locație. Costurile de achiziție, taxele notariale și orice buget de renovare sunt suplimentare față de cifra menționată.
Viața de zi cu zi la această vilă se învârte în jurul spațiului, liniștii și priveliștilor. Casa este situată într-un cadru rural aproape de pădure, cu forfota urbană a coastei păstrată la distanță. Dimineața pe terasele orientate spre sud-vest soarele apare devreme, cu marea și dealurile încadrând priveliștea. În interior, amplasarea cuprinde zone de zi generoase cu pardoseli din marmură, un șemineu în camera principală și o scară curbată cu o fereastră din vitraliu ca element de caracter. Suprafața construită de 590 m², din care 501 m² spațiu locuibil, oferă loc pentru o gospodărie mare sau pentru oaspeți și muncă de acasă. Grădina de 1.500 m² permite amenajări pe gust, iar garajul plus spălătoria acoperă nevoile practice de depozitare. Cumpărăturile, școlile și serviciile medicale nu sunt la distanță de mers pe jos: centrul comercial Elviria este la aproximativ cinci minute cu mașina, iar regiunea extinsă numără 41 de școli primare, 28 de școli secundare și 5 centre medicale. The English International College se află la 4,9 km. Ritmul aici este bazat pe mașină, dar scurt, o coborâre cu mașina pentru cumpărături sau plajă, apoi înapoi sus, la un aer vizibil mai răcoros și mai liniștit. Searile tind să fie liniștite, cu priveliști întinzându-se spre linia coastei și, în zilele senine, spre conturul Gibraltarului și al coastei africane din zona extinsă. Pentru un cumpărător care caută intimitate și amploare în reach-ul Marbellei, această proprietate le combină pe ambele fără a cere compromisuri la suprafața terenului sau volumul construit.
La Mairena funcționează ca o enclavă rezidențială pe vârf de deal, nu ca un oraș. Într-o rază de 2 km datele listează un singur restaurant, ceea ce stabilește așteptările: este o zonă de vile, drumuri forestiere și străzi liniștite, nu o arteră comercială de sat. Cel mai apropiat centru practic este Elviria, la aproximativ 5 km, accesibil în aproximativ cinci minute cu mașina, oferind magazine, cafenele și servicii zilnice. Golful este o caracteristică definitorie din apropiere, El Soto Golf se află la 1,5 km, Santa María Golf & Country Club la 2,5 km și Campoamérica la 2,8 km, toate măsurate în linie dreaptă. Facilitățile sportive la scurtă distanță cu mașina includ Finca Naundrup la 4,0 km, La Siesta Golf Club și Club del Sol la 4,3 km. Pentru școlarizare, The English International College se află la 4,9 km de proprietate. Asistența medicală în regiune este organizată în jurul a 5 centre medicale în zona extinsă. Transportul public există, dar este slab, două linii și 34 de stații deservesc districtul, deci mașina face efectiv parte din viața de zi cu zi aici. Răsplata pentru altitudine este tangibilă: aer mai răcoros vara, priveliști deschise spre Sierra Nevada, mare și, în zilele senine, coasta africană, plus o liniște pe care fâșia de coastă rareori o oferă. Drumurile sunt șerpuite, iar coborârea spre plajă are o pantă de 8,7%, la care rezidenții se adaptează, dar care modelează fiecare coborâre.
Harta arată poziția ridicată a vilei deasupra Elviriei, cu terenuri de golf grupate în raza de 3 km și linia coastei la 4,6 km în linie dreaptă. Rețineți că traseele rutiere în jos pe deal sunt mai lungi decât distanțele directe afișate. Marbella, Málaga și ambele aeroporturi regionale încadrează geografia extinsă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, La Mairena ocupă banda de preț mediu și liniște ridicată din districtul de est al municipiului Marbella. Tradează frontul de coastă pentru altitudine, teren și priveliști, situându-se deasupra Elviriei și la aproximativ 12 km de centrul Marbellei în linie dreaptă. Málaga și aeroportul său se află în raza navetei zilnice la 37 km, respectiv 28 km în linie dreaptă. Comparativ cu fâșiile de stațiuni precum Fuengirola sau Estepona, zona este definită de vile, pădure și golf, nu de blocuri de apartamente.
Cea mai apropiată plajă este Playa de Artola, la 4,6 km în linie dreaptă; distanța reală pe drum este mai mare datorită traseului pe deal. Centrul Marbellei se află la 12 km în linie dreaptă, orașul Málaga la 37 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 28 km în linie dreaptă, de obicei o deplasare de treizeci-patruzeci de minute în funcție de trafic. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 68 km în linie dreaptă, oferind o alternativă pentru călătoriile legate de Marea Britanie. Cu mașina, proprietatea se conectează prin Elviria la autostrada de coastă A-7 și la drumul cu taxă AP-7, asigurând acces la întreaga coastă. Transportul public este limitat: două linii cu 34 de stații deservesc zona, iar niciuna nu acoperă probabil convenabil deplasarea de la o vilă pe deal, deci un vehicul privat este realist esențial. Portul de agrement Puerto Cabopino, la 5,2 km, adaugă o opțiune de leisure, în timp ce punctul de belvedere Mirador de las Águilas la 4,8 km oferă o destinație de plimbare apropiată.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La 418 m deasupra nivelului mării, proprietatea se află bine deasupra fâșiei de coastă, ceea ce temperează căldura de vară și răcorește nopțile față de malul mării. Temperatura medie anuală în zonă este de 17,2 °C, iar sezonul de înot, când apa mării atinge 20 °C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, în general din iunie până în septembrie. Acesta este mai scurt decât sezonul de baie mai la sud, deci înotul în mare este sezonier, în timp ce utilizarea grădinii și a teraselor se prelungește mai mult. Cadrul este cu adevărat verde pentru Costa del Sol: lista de caracteristici confirmă apropierea de pădure, iar dealurile din jur sunt teren rural protejat, ceea ce limitează construcția densă și conservă priveliștile. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, tipice climatului mediteranean, cu veri lungi și secetoase. Panta abruptă spre coastă înseamnă că microclimatul variază pe distanțe scurte, casa se va simți mai proaspătă în august și mai rece în serile de iarnă decât Elviria la nivelul mării, ceea ce merită luat în calcul la așteptările de încălzire, având în vedere aerul condiționat (cald/rece) instalat.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreația de coastă este aproape, dar nu la ușă. Playa de Artola, la 4,6 km în linie dreaptă, este cea mai apropiată plajă și unul dintre tronsoanele mai bine păstrate ale coastei Marbellei, sprijinită de dune protejate. Puerto Cabopino, la 5,2 km, combină un port de agrement mic cu restaurante pe plajă și o golferă prietenoasă familiei. Golful este cel mai puternic activ recreativ din apropiere: El Soto Golf la 1,5 km, Santa María Golf & Country Club la 2,5 km și Campoamérica la 2,8 km plasează trei terenuri la cinci minute cu mașina, iar La Siesta Golf Club și Club del Sol la 4,3 km adaugă opțiuni suplimentare. Pentru sport dincolo de golf, Finca Naundrup la 4,0 km oferă facilități, iar punctul de belvedere Mirador de las Águilas la 4,8 km marchează începutul rutelor de drumeție în dealuri. Infrastructura turistică din regiune, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare, indică scara activității vizitatorilor pe coastă, în timp ce La Mairena în sine rămâne rezidențială și liniștită în afara săptămânilor de vârf de vacanță.
Sursă: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.2°C | 69 mm |
| Februarie | 11.1°C | 47 mm |
| Martie | 12.4°C | 140 mm |
| Aprilie | 14.5°C | 74 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Iunie | 22.7°C | 7 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 10 mm |
| Septembrie | 22.1°C | 32 mm |
| Octombrie | 18.5°C | 79 mm |
| Noiembrie | 13.7°C | 87 mm |
| Decembrie | 11.4°C | 70 mm |
Abrupt
Raportat la piața mai largă a Costa del Sol, această vilă reprezintă o propunere diferită de ansamblurile noi comercializate de obicei în regiune. Proiecte de apartamente comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă finisaje moderne, piscine comune și acoperire de garanție la o fracțiune din preț, dar livrează apartamente, nu teren. La un preț fix de 1.250.000 €, această proprietate cumpără în schimb 1.500 m² de teren privat, 590 m² volum construit, șase dormitoare și o poziție ridicată cu vedere la mare, o combinație pe care construcția nouă lângă Marbella o prețește în general mult peste acest nivel. Ca locație, La Mairena se află în dealurile de est ale municipiului Marbella, la 12 km de centrul orașului și la aproximativ 28 km în linie dreaptă de aeroportul Málaga, fiind mai izolată decât Elviria sau Cabopino, dar mai liniștită și mai verde decât oricare dintre ele. Contextul regional este activ: în zonă se înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, susținute de 52 de hoteluri și o cerere internațională puternică, iar venitul median provincial de 16.450 € subliniază cât de mult este pieței de coastă condusă de cumpărători din țări cu venituri mai mari. În această piață, vilele de deal lângă școli internaționale precum The English International College formează o nișă distinctă: stocul second-hand domină, terenurile sunt rareori parcelate, iar principalul compromis pentru cumpărători este altitudinea și dependența de mașină în schimbul spațiului și priveliștilor. Comparativ cu Estepona sau Mijas, dealurile de est ale Marbellei poartă o primă legată de apropierea de școli și prestigiul rezidențial consacrat, nu de accesul la plajă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID