Ta samostojna vila stoji v hribovitem stanovanjskem območju La Mairena na vzhodnem obrobju Marbelle, približno 5 km v notranjost od Elvirie. Zgrajena leta 2001 in zdaj takoj vseljiva, nepremičnina ponuja 6 spalnic, 5 kopalnic in 590 m² bruto površine na 1.500 m² zasebnem zemljišču. Hiša je obrnjena proti jugovzhodu in uživa v pogledu na morje, gore in panoramskem razgledu na okoliško podeželje. Zahtevana cena je nespremenljivo določena pri 1.250.000 €. Lokacija leži približno 418 m nad morsko gladino, kar zagotavlja odprte razglede in hladnejše podnebje kot neposredna obala, medtem ko sta trgovinsko središče Elvirie in njene plaže še vedno na kratki vožnji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Mairena je dvignjeno stanovanjsko območje nad Elvirio, približno 12 km od središča Marbelle v ravni črti in 37 km od Malage. Okolje je podeželsko in zeleno, v bližini je gozd, golfska igrišča pa so znotraj 3 km. Najbližja plaža, Playa de Artola, je v ravni črti 4,6 km stran, dostopna po cesti s strmim naklonom približno 8,7 %.
Hiša ponuja 6 spalnic in 5 kopalnic na 590 m² bruto površine, s približno 100 m² teras in 1.500 m² zasebnim vrtom. Prisotne so klimatska naprava, dvojna stekla, marmornate talne obloge, gospodinjski prostor, garaža in popolnoma opremljena kuhinja. Nepremičnina se ponuja z opremo po želji, jugovzhodna lega pa omogoča jutranje in opoldansko sonce na zunanjih površinah.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2001 in je takoj na voljo kot obstoječa, takoj vseljiva domačija. Gradnja je opisana kot v dobrem stanju, notranja razporeditev in zaključna obdelava pa omogočata prenavljanje in modernizacijo s strani bodočega lastnika. Morebitni časovni načrt in proračun prenove bi bilo treba oceniti ločeno.
Nepremičnina ne vključuje bazena, podatki pa ne navajajo skupnih objektov. V radiju 2 km je le ena restavracija, zato vsakodnevno nakupovanje zahteva avtomobil. Lega na hribu pomeni 8,7-odstotni naklon do obale, javni prevoz pa je omejen na dve progi s 34 postajališči v širšem območju. Za doseganje sodobnih standardov bi lahko bila potrebna obnova notranjih prostorov.
Ref: VL725569
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika družina, ki potrebuje šest spalnic in pet kopalnic v eni hiši, bo našla tlorisno površino in vrt sorazmerna tej potrebi. Kupci, ki se preseljujejo na Costo del Sol in želijo bližino mednarodnega šolstva, The English International College je manj kot 5 km stran, imajo korist od kombinacije mirnega stanovanjskega okolja in kratke vožnje do šole. Kupec drugega doma, ki išče zasebnost, pogled na morje in vrt, večjega od večine obalnih parcel, bo ugotovil, da sta zemljišče s 1.500 m² in podeželsko okolje relevantna, zlasti glede na omejeno novo ponudbo samostojnih vil v tem segmentu blizu Marbelle. Hiša ustreza tudi kupcu, ki se zavedno odloči za prenovo: nekomu, ki je pripravljen modernizirati trdno strukturo iz leta 2001 po svojih željah, namesto da bi plačal premijo za dokončan dizajnerski produkt. Nasprotno, ujemanje je šibkejše za gospodinjstva brez avtomobila, za tiste, ki želijo trgovine in restavracije peš, ali za kupce, ki pričakujejo bazen in skupne objekte, saj podatki ne navajajo nobenih. Kopalce moramo opozoriti, da je morje v ravni črti 4,6 km stran po strmi cesti, zato so obiski plaže načrtovti izleti in ne spontani sprehodi. Skratka, profil ustreza kupcem z avtomobilom, ki dajejo prednost prostoru, razgledom in miru pred obalno lego.
Vila je bila zgrajena leta 2001, gradnja je opisana kot trdna, trenutno stanje pa je navedeno kot dobro. Notranja zaključna obdelava vključuje marmornate talne obloge po glavnih prostorih, dvojna stekla in popolnoma opremljeno kuhinjo. Urejanje klime zajema klimatsko napravo z gretjem in hlajenjem, kar je pomembno na 418 m nadmorske višine, kjer so zime hladnejše kot ob obali. Vključena sta gospodinjski prostor in garaža, oprema pa je na voljo kot neobvezen dodatek in ni vsiljena v prodajo. Značilni detajli v nepremičnini vključujejo kamin v dnevni sobi in ukrivljeno stopnišče s slikanim steklom, oboje značilno za tedanjivo višjega razreda andaluzijske stanovanjske gradnje. Hkrati datum dokončanja leta 2001 pomeni, da kuhinje, kopalnice, standardi elektroinštalacij in izolacijske konvencije predhodijo sedanjim normam novogradenj. Oglas sam predstavlja hišo kot kandidatko za prenovo in modernizacijo, zato bi moral ogled oceniti stanje strehe, vodovoda, električne instalacije in okvirjev oken. Podatki o energetski izkaznici niso razkriti, nobeno garancijsko shemo za novo gradnjo pa se ne uporablja, saj je nepremičnina rabljena. Kupci, ki načrtujejo prenovo, bi morali ločeno predvideti proračun in pri lokalnih tehnikih preveriti, katera dela zahtevajo dovoljenja občine Marbella. Temeljna sredstva, velikost zemljišča, prostornina, lega in pogledni koridorji, so elementi, ki jih prenova težko spremeni, in ti so strukturne prednosti te nepremičnine.
Zahtevana cena je nespremenljiva 1.250.000 € za to obstoječo domačijo; ni del razvojnega projekta s cenikom in je ne gre razumeti kot izhodiščno ceno. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da se lahko prenese v sedanjem stanju brez čakanja na gradnjo. V regiji zahtevana cena umešča vilo nad trg novogradenj stanovanj, primerljivi projekti, kot sta Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, kar odraža razliko v obsegu, zemljišču in lokaciji. Stroški nakupa, notarske provizije in morebitni proračun za prenovo so dodaten znesek k navedeni ceni.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli prostora, miru in razgledov. Hiša stoji v podeželskem okolju blizu gozda, mestna vrvež obale pa je na razdalji. Jutra na jugovzhodno obrnjenih terasah dobivajo sonce od zgodnjih ur, obzorje pa obdajata morje in hribovje. Notranjost obsega prostorne dnevne prostore z marmornatimi tlemi, kaminom v glavni sobi in ukrivljenim stopniščem s slikanim steklom kot značilnim detajlom. Bruto površina 590 m², od tega 501 m² tlorisne površine, daje prostor za veliko gospodinjstvo ali za goste in delo od doma. Vrt s 1.500 m² omogoča urejanje po okusu, garaža in gospodinjski prostor pa pokrivata praktične potrebe po shranjevanju. Trgovine, šole in zdravstvo niso dosegljivi peš: trgovinsko središče Elvirie je približno pet minut vožnje, širša regija pa šteje 41 osnovnih šol, 28 srednjih šol in 5 zdravstvenih domov. The English International College je 4,9 km stran. Ritem tukaj temelji na avtomobilu, a je kratek, vožnja dol po hribu po živila ali na plažo, nato nazaj gor v opazno hladnejši in tišji zrak. Večeri so navadno mirni, razgled sega proti obali, ob jasnih dneh pa se v širšem območju razpoznata obris Gibraltarja in afriške obale. Za kupca, ki išče zasebnost in obseg znotraj dosega marbellske ponudbe, ta nepremičnina združuje oboje, ne da bi zahtevala kompromis glede velikosti zemljišča ali prostornine.
La Mairena deluje kot vrhunsko stanovanjsko zatočišče na hribu in ne kot mesto. V radiju 2 km podatki navajajo eno sama restavracijo, kar postavlja pričakovanja: to je območje vil, gozdnih poti in mirnih cest, ne vaška glavna ulica. Najbližje praktično središče je Elviria, približno 5 km stran, dosegljiva v približno petih minutah z avtomobilom, z trgovinami, kavarnami in vsakdanjimi storitvami. Golf je opredeljujoča bližnja značilnost, El Soto Golf leži 1,5 km stran, Santa María Golf & Country Club 2,5 km in Campoamérica 2,8 km, vse v ravni črti. Športni objekti v kratki vožnji vključujejo Finca Naundrup na 4,0 km, La Siesta Golf Club in Club del Sol na 4,3 km. Za šolstvo je The English International College 4,9 km od nepremičnine. Zdravstvo v regiji je organizirano okoli 5 zdravstvenih domov v širšem območju. Javni prevoz obstaja, a je redek, dve progi in 34 postajališč strežita okrožju, zato je avtomobil tukaj dejansko del vsakdanjega življenja. Nagrada za višino je oprijemljiva: hladnejši zrak poleti, odprti razgledi proti Sierra Nevadi, morju in ob jasnih dneh afriški obali, ter mir, ki ga obalni pas redko ponuja. Ceste so vijugaste, spust do plaže pa ima 8,7-odstotni naklon, na kar se prebivalci navadijo, vendar oblikuje vsako pot dol po hribu.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego vile nad Elvirijo, golfska igrišča so zbrana znotraj 3 km, obala pa v ravni črti 4,6 km. Upoštevajte, da so cestne poti dol po hribu daljše od prikazanih neposrednih razdalj. Marbella, Málaga in obe regionalni letališči oblikujeta širšo geografijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj Costa del Sol La Mairena zavzema srednje cenovni, visoko miren pas vzhodnega okrožja občine Marbella. Zamenjuje obalno lego za višino, zemljišče in razglede, leži nad Elvirijo in približno 12 km od središča Marbelle v ravni črti. Málaga in njeno letališče sta znotraj dnevnega migrantnega dosega pri 37 oziroma 28 km v ravni črti. V primerjavi s turističnimi pasovi, kot sta Fuengirola ali Estepona, območje definirajo vile, gozd in golf in ne stanovanjski bloki.
Najbližja plaža je Playa de Artola, v ravni črti 4,6 km stran; dejanska cestna razdalja je daljša zaradi hribovske poti. Središče Marbelle leži 12 km v ravni črti, mesto Málaga 37 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 28 km v ravni črti, običajno vožnja od pol ure do štirideset minut odvisno od prometa. Letališče Gibraltar je približno 68 km stran v ravni črti in ponuja alternativo za potovanja povezana z Združenim kraljestvom. Z avtomobilom se nepremičnina prek Elvirie povezuje z obalno avtocesto A-7 in plačljivo cesto AP-7, kar omogoča dostop do cele obale. Javni prevoz je omejen: dve progi s 34 postajališči strežita območju, nobena pa verjetno ne pokrije priključne vožnje do vile na hribu, zato je zasebno vozilo realno nujno. Marina Puerto Cabopino, 5,2 km stran, dodaja možnost za prosti čas, razgledna točka Mirador de las Águilas na 4,8 km pa nudi bližnji cilj za sprehode.
| Oddaljenost do plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na 418 m nad morsko gladino nepremičnina leži precej nad obalnim pasom, kar ublaži poletno vročino in noči naredi hladnejše glede na obrežje. Povprečna letna temperatura v območju je 17,2 °C, kopalna sezona, ko morska voda doseže 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, približno od junija do septembra. To je krajše kot kopalna sezana dlje na jugu, zato je kopanje v morju sezonsko, uporaba vrta in teras pa se razteza dlje. Okolje je za Costo del Sol resnično zeleno: seznam značilnosti potrjuje bližino gozda, okoliška pobočja pa so zavarovano podeželsko zemljišče, kar omejuje gosto gradnjo in ohranja razglede. Padavine so skoncentrirane v zimskem polletju, tipično za sredozemsko podnebje, z dolgimi suhimi poletji. Strm naklon proti obali pomeni, da se mikroklime spreminjajo na kratkih razdaljah, hiša bo avgusta bolj sveža in pozimske večere hladnejše kot Elviria na morski gladini, kar je vredno upoštevati pri pričakovanjih glede ogrevanja glede na vgrajeno klimatsko napravo z gretjem in hlajenjem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija je blizu, a ne pred pragom. Playa de Artola, v ravni črti 4,6 km, je najbližja plaža in eden bolje ohranjenih odsekov marbellske obale, podprta z zavarovanimi sipinami. Puerto Cabopino, 5,2 km stran, združuje majhno marino s plažnimi restavracijami in družinam prijaznim zalivom. Golf je najmočnejša bližnja rekreacijska prednost: El Soto Golf na 1,5 km, Santa María Golf & Country Club na 2,5 km in Campoamérica na 2,8 km postavljajo tri igrišča znotraj petminutne vožnje, La Siesta Golf Club in Club del Sol na 4,3 km pa dodajata dodatne možnosti. Za šport poleg golfa Finca Naundrup na 4,0 km ponuja objekte, razgledna točka Mirador de las Águilas na 4,8 km pa označuje začetek pohodniških poti v hribovje. Turistična infrastruktura v regiji, 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč, nakazuje obseg obiskovalske dejavnosti vzdolž obale, medtem ko La Mairena sama ostaja stanovanjska in mirna izven vrhunskih počitniških tednov.
Vir: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 69 mm |
| Februar | 11.1°C | 47 mm |
| Marec | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Junij | 22.7°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Strmo
Postavljena ob širše tržišče Costa del Sol ta vila predstavlja drugačno ponudbo od novogradenj, ki se v regiji običajno tržijo. Primerljivi stanovanjski projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), prinašajo sodobne zaključne obdelave, skupne bazene in garancijsko pokritost za del cene, a prinašajo stanovanja, ne zemljišča. Pri nespremenljivih 1.250.000 € ta nepremičnina namesto tega kupuje 1.500 m² zasebnega zemljišča, 590 m² prostornine, šest spalnic in dvignjeno lego s pogledom na morje, kombinacijo, ki jo nova gradnja blizu Marbelle običajno cení precej nad to ravnjo. Po lokaciji La Mairena leži v vzhodnih hribih občine Marbella, 12 km od mestnega središča in približno 28 km v ravni črti od letališča Málaga, kar jo naredi bolj odmaknjeno kot Elviria ali Cabopino, a tišjo in zelenjšo od obeh. Regionalno okolje je dejavno: v območju je zabeleženih približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, podprtih s 52 hoteli in močno mednarodno povpraševanjem, mediani provinčni dohodek 16.450 € pa poudarja, kolikšen del obalnega tržišča poganjajo kupci iz držav z višjimi dohodki. Znotraj tega tržišča hribovske vile blizu mednarodnih šol, kot je The English International College, tvorijo posebno nišo: prevladuje rabljena ponudba, parcele se redko delijo, glavno kompromisno vprašanje za kupce pa je višina in odvisnost od avtomobila v zameno za prostor in razglede. V primerjavi z Estepono ali Mijasom vzhodni marbellski hribi nosijo premijo, vezano na bližino šol in uveljavljeni stanovanjski prestiž in ne na dostop do plaže.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID