Ce projet de villa indépendante est situé à Marbella, dans la province de Málaga, au cœur de la Costa del Sol. Offrant un espace de vie généreux avec 4 chambres et 3 salles de bains sur un terrain de 1322 m², cette propriété prête à emménager combine confort moderne et potentiel d'amélioration. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux commodités locales et aux attractions de la région, le tout dans un cadre méditerranéen privilégié.
Dans le segment des villas indépendantes à Marbella, ce projet se positionne de manière compétitive par rapport à ses pairs. 'Golden Eight' démarre à un prix supérieur de 1.790.000 €, reflétant potentiellement des caractéristiques distinctes ou une localisation plus exclusive. 'Santa Clara Homes', avec un prix de départ de 1.245.000 €, et 'The List Rio Real' à 1.295.000 €, offrent des alternatives dans une gamme de prix inférieure, ce qui pourrait signifier des superficies moindres, des terrains plus petits, ou des statuts de construction différents (par exemple, en phase de construction plutôt que prêts à emménager). La villa analysée, à 1.399.000 €, semble offrir un équilibre entre la taille, l'emplacement proche des commodités et de la plage, et une construction achevée. Comparé à la moyenne de la région, où les transactions immobilières sont nombreuses (4743 par an), ce bien cible une clientèle recherchant à la fois l'espace, le confort et une localisation pratique au sein d'une destination internationale reconnue, tout en laissant une marge pour une personnalisation future.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa bénéficie d'une localisation dans un environnement urbain dynamique de Marbella, à une distance de marche raisonnable des plages et des services essentiels. Les commodités, telles que les supermarchés et les centres de santé, sont accessibles à pied, facilitant le quotidien des résidents. La proximité des infrastructures de transport, comme l'aéroport de Málaga, assure une connectivité aisée.
Cette résidence répond aux besoins des familles recherchant espace et polyvalence. Les quatre chambres offrent flexibilité pour le logement familial ou des espaces dédiés. La présence d'un garage pour plusieurs véhicules, d'une terrasse privée et de zones potentiellement aménageables (atelier, studio) permet de personnaliser l'espace selon les projets personnels et professionnels de chacun.
Le bien est proposé en état de construction achevée, prêt à être occupé. Bien que la villa soit en excellent état général, elle présente une opportunité d'actualisation pour certains éléments, tels que les salles de bains, afin d'harmoniser le style avec des tendances contemporaines. Des adaptations intérieures et extérieures, comme l'agrandissement de la piscine, sont envisageables pour optimiser la valeur et le confort.
Ce projet n'inclut pas de jardins paysagers matures ou de vues directes sur la mer, bien que des panoramas montagneux soient présents. Il ne s'agit pas d'une résidence neuve livrée avec les toutes dernières finitions intégrées, offrant plutôt une base solide pour des personnalisations futures. Les frais d'acquisition tels que l'ITP, les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas inclus dans le prix affiché.
Cette villa s'adresse à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire confortable et spacieuse dans un environnement établi et bien desservi de Marbella. Elle convient aux familles qui valorisent la proximité des écoles (41 écoles primaires, 28 secondaires dans la zone) et des centres de santé, tout en souhaitant un espace extérieur privé avec piscine. Les professionnels actifs apprécieront la facilité d'accès aux liaisons de transport, notamment l'aéroport de Málaga à 38 km, ainsi que la connectivité fibre optique pour le télétravail. Les passionnés de golf trouveront plusieurs parcours renommés à moins de 8 km. La propriété est également une option pour ceux qui envisagent des rénovations personnalisées pour créer une demeure sur mesure, tout en bénéficiant de l'infrastructure existante et d'un emplacement recherché à quelques minutes du centre de Marbella.
La villa a été construite avec un souci du détail et se présente en excellent état. Les matériaux utilisés visent la durabilité et le confort. Les caractéristiques mentionnées incluent un système de chauffage central pour le contrôle climatique, une connexion fibre optique pour l'Internet haut débit, et un système d'alarme pour la sécurité. La présence de terrasses privées et de vues sur le jardin, la piscine et les montagnes suggère une intégration réfléchie avec l'environnement extérieur. Bien que la structure soit solide, des éléments comme les salles de bains peuvent être mis à jour pour correspondre aux préférences esthétiques contemporaines, offrant une base solide pour des améliorations futures visant à augmenter le confort et la valeur patrimoniale.
La villa est proposée au prix de vente de 1.399.000 €. Ce tarif reflète la surface habitable significative de 324 m² et le vaste terrain de 1322 m², caractéristiques d'une propriété de cette envergure à Marbella. La typologie de villa indépendante, avec 4 chambres et 3 salles de bains, se situe dans la fourchette supérieure du marché local pour des biens prêts à l'emploi. La mention 'vanaf' n'est pas applicable ici car il s'agit d'un bien unique. Les frais d'agence et la TVA sont inclus, mais les frais de transfert de propriété (ITP), de notaire et d'enregistrement sont à la charge de l'acheteur.
Vivre dans cette villa à Marbella signifie s'intégrer dans un cadre urbain animé tout en profitant de la tranquillité d'une résidence privée. La journée peut commencer par un café sur une terrasse avec vue sur le jardin ou la piscine, baignant dans la lumière du sud. La proximité immédiate des commodités (supermarché à 160m, pharmacie à 93m, centre de santé à 297m) simplifie les courses et l'accès aux soins. Pour les amateurs de sport, plusieurs centres sportifs sont situés à moins d'un kilomètre. La possibilité de se rendre à pied à la plage de La Bajadilla, à moins de 500m, et la présence de nombreuses options de restauration et de loisirs dans un rayon de 2 km renforcent l'attrait de la vie quotidienne ici. La région offre un rythme de vie méditerranéen, où l'accès facile aux activités et aux services se marie avec la possibilité de trouver des moments de calme dans son espace privé.
L'environnement immédiat de la villa est caractérisé par son urbanisation, offrant une concentration élevée de services et d'infrastructures. La proximité de supermarchés (160m), pharmacies (93m) et centres de santé (297m) assure une grande commodité au quotidien. L'accès à pied à la plage de La Bajadilla (497m) est un atout majeur pour les amateurs de vie côtière. De plus, avec 138 restaurants et 25 cafés recensés dans un rayon de 2 km, l'offre gastronomique et sociale est très riche. Le réseau de transport public, avec 11 lignes et 50 arrêts dans la zone, offre des alternatives à la voiture pour se déplacer. Le niveau d'ensoleillement élevé (3856 heures par an) et la température moyenne annuelle de 19.2°C favorisent un style de vie extérieur et actif tout au long de l'année, avec un programme chargé en journées ensoleillées.
Cette carte positionne la villa au sein de Marbella, une ville dynamique de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité de la côte, des plages, ainsi que des centres urbains et des infrastructures clés comme l'aéroport de Málaga. La localisation est dépeinte comme étant à la fois connectée aux commodités essentielles et bénéficiant d'un environnement méditerranéen.
Située à Marbella, cette villa se trouve dans la province de Málaga, au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Elle fait partie intégrante de la Costa del Sol, une région réputée pour son attractivité touristique et résidentielle. Marbella est le siège de l'Association des Municipalités de la région, soulignant son importance locale. La ville elle-même couvre une superficie de 114.3 km². Sa position géographique est stratégique, offrant un accès aisé aux villes voisines et aux infrastructures régionales, tout en conservant une identité propre grâce à ses services et son développement urbain.
Cette villa jouit d'une accessibilité remarquable. Elle se situe à 38 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), principal point d'entrée aérien international de la région. Les plages sont particulièrement proches, avec Playa de la Bajadilla à seulement 497 mètres, Playa de la Fontanilla à 3.8 km, et Playa de Casablanca à 3.3 km. Pour les golfeurs, des parcours tels que Golf Los Naranjos sont accessibles à 6.9 km, The Range golf lessons à 7.0 km et Aloha Golf Club à 7.7 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 3.1 km témoigne de l'infrastructure moderne. L'accès à pied aux commodités essentielles comme les supermarchés (160m), pharmacies (93m) et centres de santé (297m) constitue un avantage quotidien significatif.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen privilégié, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 19.2°C. Cette douceur climatique permet de profiter des activités extérieures une grande partie de l'année. Le bassin de baignade dans la mer est agréable pendant environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La région enregistre un nombre élevé de jours d'ensoleillement, avec environ 3856 heures par an, favorisant un mode de vie lumineux et actif. La villa est située à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain avec une très légère pente de 1.7% vers la plage, garantissant un environnement agréable et une bonne drainage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur, avec la Playa de la Bajadilla à moins de 500 mètres. Marbella compte également plusieurs plages récompensées par le Pavillon Bleu, comme celle de Casablanca (3.3 km) et La Fontanilla (3.8 km), garantissant une qualité de sable et d'eau. Pour les amateurs de golf, un large éventail de parcours de renommée internationale se trouve à proximité, incluant Golf Los Naranjos (6.9 km) et Aloha Golf Club (7.7 km). Les infrastructures sportives sont abondantes, avec 415 installations répertoriées dans la région, incluant de nombreux centres sportifs et piscines municipales comme Supera Miraflores (0.7 km). Les marinas, telles que Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sont également accessibles, offrant des activités nautiques et de loisirs.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Située à Marbella, cette villa se trouve dans la province de Málaga, au sein de la communauté autonome d'Andalousie. Elle fait partie intégrante de la Costa del Sol, une région réputée pour son attractivité touristique et résidentielle. Marbella est le siège de l'Association des Municipalités de la région, soulignant son importance locale. La ville elle-même couvre une superficie de 114.3 km². Sa position géographique est stratégique, offrant un accès aisé aux villes voisines et aux infrastructures régionales, tout en conservant une identité propre grâce à ses services et son développement urbain.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL710566
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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