Този дуплекс мезонет се намира в урбанизация Las Brisas в Bahía de Marbella, на източния вход на Марбеля, провинция Малага. Обектът е с площ от 133 m², разпределена на две нива, с пет спални и две бански. Сградата е завършена през 2001 г. (индикативно), а имотът е наскоро реновиран и се продава обзаведен. Комплексът е затворен тип с денонощна охрана, два обществени басейна, тенис кортове и детска площадка. Разположението е близо до брега, с супермаркет на около 300 м и болница на около 335 м от обекта.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в крайбрежна градска среда в Bahía de Marbella, на няколко минути от центъра на Марбеля. Плажът El Alicate е на около 2,2 км, а Playa de la Bajadilla, на около 4,1 км по права линия. Летището на Малага е на приблизително 35 км. В радиус от 2 км има супермаркет, болница, аптеки и голям брой ресторанти и кафенета.
Функционално имотът предлага пет спални и две бани на две нива, което позволява разполагане на спални, работни места и гости. Ориентацията изток/югоизток осигурява сутрешно и предобедно слънце. Климатикът с горещ и студен режим покрива целогодишна температурна регулация. Общностните съоръжения включват басейни, тенис кортове и детска площадка, което разширява използваемостта извън самия апартамент.
Става дума за завършен имот от 2001 г. (индикативна дата на завършване), а не за ново строителство. Апартаментът е наскоро реновиран и обновен и се предава обзаведен. Няма строителни фази, чакащи доставки или остатъчни рискове от строителството. Дата на влизане в употреба зависи от преговорите с продавача и нотариалните процедури.
Имотът не разполага с частен басейн, налични са само обществени басейни в комплекса. С две бани при пет спални съотношението санитарни помещения е ограничено за този брой стаи. Паркомясто и складово помещение не са посочени в данните. Няма информация за асансьор, което при дуплекс на две нива може да бъде от значение за някои купувачи.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Къпувачи, търсещи целогодишна резиденция в охраняван комплекс близо до Марбеля, ще намерят тук готово решение с обзорване и денонощна сигурност. Семейства с деца, които се нуждаят от повече спални в разумна ценова рамка за Марбеля, могат да използват петте стаи гъвкаво. Купувачи, планиращи дългосрочни наемни инвестиции, намират в района установен пазар за дългосрочни наеми, както се посочва и в данните за обекта. Също така имотът подхожда на тези, които търсят втори дом край морето, използваем целогодишно поради климатичната инсталация и целогодишно отворения басейн. За сметка на това купувачи, очакващи частен басейн, три или повече бани при пет спални или модерна енергийна класа на ново строителство, трябва да преценят дали тези ограничения са приемливи. Покупката изисква и готовност за поддръжка на по-стара сграда от 2001 г., макар и реновирана на ниво апартамент. Присъствието на международни училища в радиус до около 8 км прави мястото и за семейства, които се местят с деца в училищна възраст.
Интериорът е описан като светлък, в скандинавски стил, с щедри дневни площи. Имощът е наскоро реновиран и обновен, с обзавеждане в добро състояние, включено в цената. Фотографският материал показва модерна кухня с неръждаема техника, спални с вградени гардероби, климатик и балкон с изглед, както и трапезария с растителна декорация. Техническото оборудване включва климатична инсталация с функции за отопление и охлаждане. Прозорците с морски, планински, плажен и панорамен изглед са посочени в характеристиките на обекта. Съоръженията на комплекса, два открити басейна (един целогодишен), тенис кортове, склад за падел съоръжения, ресторант и детска площадка, се поддържат на ниво затворена урбанизация с денонощен портиер. Основното внимание при оценката на качеството следва да се насочи към състоянието на общите части на сградата от 2001 г. и към енергийните характеристики, които не са изрично сертифицирани в данните. Купувачите могат да заявят техническа инспекция и енергийна сертификация като част от процеса на проучване, което при имоти от този период е стандартна практика.
Продажната цена е 860 000 евро за готов, обзаведен имот с площ от 133 m², пет спални и две бани. Това съответства на приблизително 6 470 евро на квадратен метър, ниво, характерно за крайбрежните зони в източната част на Марбеля с охранявани комплекси. За сравнение: нови строежи в по-отдалечени общини като Торехон дел Мар (260 000 евро), Михас (205 000 евро) и Естепона (269 000 евро) започват от значително по-ниски цени, но с друг тип локация и по-малки единици. Тук цената се отнася до конкретен наличен имот без фаза на чакане.
Този дуплекс мезонет функционира като целогодишна жилищна единица в затворен комплекс с денонощна охрана. Двата етажа разделят жилището на дневна зона и спални, като петте спални позволяват гъвкаво използване, например домашен офис, стая за гости или помещение за прислуга. Сутрешната и предобедната слънчева светлина от източната и югоизточната ориентация определят ритъма на деня: терасата е подходяща за закуска на открито през по-голямата част от годината. Разположението на около 600 м по права линия от Playa de la Bajadilla прави вечерни разходки до морето възможни без автомобил. Супермаркетът на около 300 м и болницата на 335 м покриват основните ежедневни нужди пеша. В радиус от 2 км има 138 ресторанта, 29 аптеки и 20 банки, което означава гъста градска инфраструктура без необходимост от чести пътувания с кола. Движението по регионалния път N-340/A-7 осигурява връзка с центъра на Марбеля за няколко минути. Извън летния сезон комплексът запазва жилищния си характер благодарение на постоянните обитатели и денонощната охрана. Тенис кортовете, басейнът, отворен целогодишно, и детската площадка правят комплекса използваем и през зимните месеци, когато средната температура рядко пада под 12°C.
Ежедневието в Bahía de Marbella се определя от крайбрежното положение и близостта на град Марбеля. Супермаркетът на 299 м позволява пазаруване пеша, а болницата на 335 м предлага медицинска инфраструктура на ход. Аптека се намира на около 2 км. В радиус от 2 км има 138 ресторанта и 25 кафенета, което прави района гъсто наситен с хранителни заведения през целия сезон. Спортната инфраструктура включва три обществени спортни центъра в рамките на до 700 м (Polideportivo Francisco Norte, Riohuelo и Antonio Serrano Lima), обществен басейн на 700 м и марини като Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 700 м и Marina la Bajadilla на 900 м. Транспортът се обслужва от 11 линии с общо 50 спирки в района, което прави автомобилът полезен, но не задължителен за всички дейности. Международното училище British International School е на 2,6 км, а English International College, на 7,8 км. За електромобили най-близката зарядна станция е на 3,0 км, а Supercharger на Марбеля, на 3,7 км.
Картата показва положението на имота спрямо плажовете, инфраструктурата и град Марбеля. Визуално се разкрива близостта до Playa de la Bajadilla, марините и концентрацията от заведения в радиус от 2 км, типична градска крайбрежна структура на Коста дел Сол, в която всичко е на няколко минути с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Bahía de Marbella е разположена в източната част на община Марбеля, между Elviria и центъра на града. Марбеля (147 958 жители) е директната градска среда, а Малага (579 076 жители, на 48 км) е регионалният център с летище. Гибралтар и Алхесирас се намират на югозапад. В рамките на Марбеля позицията съчетава близост до плажовете на източната страна с бърз достъп до градския център, марините и търговските зони, характеристика, която отличава района от по-отдалечените урбанизации в Естепона или Михас.
Най-близкият плаж по права линия е Playa de la Bajadilla на 0,6 км; по-далеч се намират Playa de Casablanca (2,5 км), Playa de Nagüeles (3,2 км), El Alicate (2,2 км) и Playa de la Artola (5,7 км). Центърът на Марбеля е на няколко минути с автомобил. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 35, 39 км, което означава примерно 40, 45 минути път с кола. Летището Гибралтар е на около 58 км по права линия. Голф съоръжения в околността включват Greenlife Golf (4,6, 4,7 км), Santa María Golf & Country Club (5,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 км) и Magna Marbella Golf (8,5 км). Болницата е на 335 м, аптеката на 2,0 км, супермаркетът на 299 м.
| До плажа | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,1°C и диапазон от около 12°C през зимата до 26°C през лятото. Историческите данни показват приблизително 3 851 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Северна Европа. Сезонът за къпане в морето продължава около пет месеца с водна температура от поне 20°C, което ограничава морското къпане примерно от май до октомври; целогодишно отвореният басейн в комплекса предлага алтернатива извън този период. Имотът се намира на 27 м надморска височина с наклон към плажа от 1,7%, практически равен терен, достъпен пеша без значителни изкачвания. Позицията между морето и планинските склонове зад Марбеля обуславя посочените морски и планински изгледи от жилището.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната ивица около Марбеля включва няколко плажа на кратко разстояние: Playa de la Bajadilla на 0,6 км е най-близката, свързана с рибарското пристанище Puerto Pesquero (0,9 км). Playa de Casablanca (2,5 км) и Playa de Nagüeles (3,2 км) допълват избора, а по-спокойният Playa de la Artola с дюните е на 5,7 км. Голфът е основно рекреационно направление в региона: Greenlife Golf с драйвинг рейндж е на 4,6 км, Santa María Golf & Country Club на 5,6 км, а класическите игрища Real Club de Golf Las Brisas (7,6 км) и Magna Marbella Golf (8,5 км) са част от така наречения „голф коридор" на долината на Марбеля. Спортните центрове на до 700 м предлагат зали и обществени басейни. В комплекса самия има тенис кортове, а за падел е налично складово пространство.
Източник: OpenStreetMap
Bahía de Marbella е разположена в източната част на община Марбеля, между Elviria и центъра на града. Марбеля (147 958 жители) е директната градска среда, а Малага (579 076 жители, на 48 км) е регионалният център с летище. Гибралтар и Алхесирас се намират на югозапад. В рамките на Марбеля позицията съчетава близост до плажовете на източната страна с бърз достъп до градския център, марините и търговските зони, характеристика, която отличава района от по-отдалечените урбанизации в Естепона или Михас.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.8°C | 94 mm |
| Февруари | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Април | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.9°C | 43 mm |
| Юни | 22.0°C | 11 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 22.8°C | 19 mm |
| Октомври | 18.9°C | 80 mm |
| Ноември | 15.0°C | 116 mm |
| Декември | 12.4°C | 104 mm |
Равен
Ref: VL648691
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на региона на Коста дел Сол имотът заема позиция в средния до горен ценови сегмент. С приблизително 6 470 евро на квадратен метър цената е над нивата на нови строежи в Торехон дел Мар (Aquamar, от 269 950 евро), Михас (Lantana Residencial, от 205 000 евро) и Естепона (Etherna Homes 2, от 269 000 евро), но тези проекти се намират в общини с по-различен позициониране, съответно източната, централната и западната част на крайбрежието, и обикновено предлагат по-малки единици в начален ценови диапазон. Разликата се обяснява с фактори, специфични за Марбеля: установена инфраструктура, близост до международни училища, голф коридорът на долината и търсенето на целогодишно обитавани охранявани комплекси. За разлика от посочените нови строежи, при които началните цени се отнасят за базови единици, тук цената от 860 000 евро се отнася до конкретен готов имот с пет спални, обзавеждане и реновация. В сравнение с други зони на Марбеля, Bahía de Marbella е по-достъпна от психтрите зони като Golden Mile или Los Monteros, но с подобна крайбрежна позиция. За купувачи, сравняващи с вторичния пазар в Марбеля, възрастта на сградата от 2001 г. и липсата на посочена енергийна класа са елементи, които се претеглят срещу предимствата на готовото обзавеждане и комплексните удобства.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID