Ce duplex penthouse de 133 m² se situe dans l'urbanisation Las Brisas, à Bahía de Marbella, sur la Costa del Sol. Construit en 2001 et récemment rénové, il compte cinq chambres et deux salles de bains réparties sur deux niveaux. Le complexe fermé dispose d'une sécurité 24h/24, de deux piscines extérieures et de courts de tennis. La plage la plus proche se trouve à environ 600 mètres, le centre de Marbella à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est accessible à 35 km. Le bien est vendu meublé, avec vue mer et montagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Bahía de Marbella se trouve en bord de côte, à l'est du centre de Marbella, dans un environnement urbain doté de commerces accessibles à pied. Une supermaket se situe à moins de 300 mètres et un hôpital à 335 mètres. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent, comme maison de vacances ou pour la location à long terme. Cinq chambres et une distribution sur deux niveaux offrent de l'espace pour une famille ou pour recevoir. Les équipements collectifs comprennent piscines, tennis et aire de jeux pour enfants.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2001 et est décrit comme récemment rénové et remis à neuf. L'état est signalé comme excellent. Le bien est livrable immédiatement, meublé. Aucune date d'achèvement future ne s'applique.
Le bien compte cinq chambres mais seulement deux salles de bains, ce qui limite l'indépendance des occupants. L'orientation est à l'est et au sud-est, sans terrasse plein ouest. La piscine est communautaire, non privative. Il n'y a pas de golf sur le site même ; les parcours se trouvent à 4,6 km ou plus.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Une famille recherchant cinq chambres à proximité des écoles internationales, le British International School est à 2,6 km, y trouve une configuration adaptée à un séjour permanent, à condition d'accepter deux salles de bains partagées. Un acquéreur étranger souhaitant une résidence secondaire encadrée appréciera le complexe fermé avec sécurité continue, les piscines et la proximité de la plage accessible à pied. Un investisseur orienté vers la location à long terme dispose d'un produit meublé, rénové, dans une zone où la demande locative est décrite comme soutenue. Le profil marcheur y trouve son compte : supermarché à 300 mètres, hôpital à 335 mètres, plage à 600 mètres et 50 arrêts de transport public desservis par 11 lignes. En revanche, l'acheteur qui privilégie une salle de bains par chambre, une piscine privative ou une orientation ouest pour les soirées ensoleillées devra comparer avec d'autres offres. La voiture reste pratique pour le golf, les grands centres commerciaux et l'aéroport. Ce bien s'adresse donc plutôt à celui qui veut un équilibre entre sécurité, services collectifs et accès piéton aux commodités, dans un environnement bâti de 2001 rénové plutôt qu'une construction récente.
Le bâtiment date de 2001 ; l'état du bien est décrit comme excellent, récemment rénové et récemment remis à neuf. L'intérieur adopte un style nordique, décrit comme lumineux, avec des espaces de vie généreux répartis sur deux niveaux. Le bien est vendu meublé, avec un mobilier qualifié de haute qualité et en bon état, ce qui réduit les travaux d'emménagement. Les photos disponibles montrent une salle à manger dressée avec plantes, une chambre avec balcon et climatisation, une chambre avec dressing et décoration moderne, ainsi qu'une cuisine équipée d'appareils en acier inoxydable. La climatisation est présente en mode chaud et froid, ce qui couvre à la fois les étés et les mois plus frais de l'hiver andalou. Les équipements collectifs, deux piscines extérieures dont une ouverte toute l'année, court de tennis, restaurant sur place, local pour planches de paddle et aire de jeux, relèvent de la copropriété. Aucune information n'est fournie sur l'étiquette énergie, l'isolation thermique détaillée ou les performances acoustiques de la construction de 2001 ; ces points restent à vérifier lors d'une visite technique. Les vues annoncées portent sur la mer, la plage, la montagne et un panoramique, en cohérence avec la position en penthouse duplex. Les orientaties est et sud-est déterminent l'ensoleillement : lumière du matin dominante, terrasses moins exposées au soleil couchant.
Le prix affiché est de 860 000 € pour ce duplex penthouse de 133 m² avec cinq chambres et deux salles de bains, soit environ 6 500 €/m². Ce niveau de prix se situe dans la fourchette haute du marché régional, cohérent avec la position de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien est livrable immédiatement puisqu'il est achevé et vendu meublé. Aucune variante de typologie ni grille tarifaire multiple ne s'applique : il s'agit d'un bien distinctif sur le marché de la revente, à différencier des programmes neufs de la région proposant des prix d'entrée inférieurs.
La vie quotidienne dans cette urbanisation s'organise autour d'un fonctionnement résidentiel encadré : accès contrôlé, conciergerie présente 24 heures sur 24 et équipements communs entretenus. Le matin, la lumière entre par l'est et le sud-est, ce qui favorise les petit-déjeuners sur le balcon avec vue sur la mer avant que la chaleur ne monte. Les courses du quotidien se font à pied : un supermarché se trouve à environ 300 mètres, et un hôpital à 335 mètres. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense 138 restaurants, 29 pharmacies et 25 cafés, ce qui rend la sortie du soir ou le café du matin largement praticable sans voiture. Les deux piscines du complexe, dont une ouverte toute l'année, structurent les journées de repos ; le court de tennis et l'aire de jeux occupent les enfants. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se situe à environ 600 mètres à vol d'oiseau, sur un parcours plat avec une pente moyenne de 1,7 %, ce qui la rend accessible à pied en quelques minutes. Le rythme change selon la saison : en été, l'activité côtière est soutenue ; hors saison, le quartier redevient calme et résidentiel, avec une population locale permanente. Pour rejoindre le centre de Marbella, la Puerto Deportivo ou les écoles internationales, la voiture reste le moyen le plus direct. Le duplex en soi offre une séparation nette entre le niveau jour et le niveau nuit, avec un intérieur de style nordique décrit comme lumineux et vendu meublé. Les cinq chambres permettent d'héberger une famille nombreuse ou des invités, moyennant le partage de deux salles de bains.
L'environnement immédiat combine densité de services et cadre résidentiel fermé. En moins de 400 mètres à vol d'oiseau se trouvent un supermarché et un hôpital ; la pharmacie la plus proche listée dans l'analyse de localisation est à 2 km, mais le rayon de 2 km en recense 29. Le sport est facilement accessible : Polideportivo Francisco Norte à 500 mètres, Polideportivo Riohuelo à 600 mètres et la piscine municipale à 700 mètres. Les ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla, se trouvent à moins d'un kilomètre. Le transport public compte 11 lignes et 50 arrêts dans les environs, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, notamment vers le centre de Marbella. Pour les familles, deux écoles internationales se situent dans un rayon de 8 km. Hors saison haute, le quartier conserve une population résidente permanente, ce qui limite l'effet « ville morte » constaté dans certaines zones touristiques. La borne de recharge électrique la plus proche est à 3 km, et un Supercharger Marbella à 3,7 km ; les propriétaires de véhicules électriques devront anticiper ce déplacement pour la recharge quotidienne. Le trafic côtier s'intensifie en juillet-août sur l'axe Marbella-Estepona, allongeant certains trajets.
La carte situe le bien dans Bahía de Marbella, à l'est du centre-ville, à environ 600 mètres de la plage et à quelques minutes de la Puerto Deportivo. Les repères montrent la densité de services dans un rayon de 2 km, un peu comme avoir tout le village à portée de la main, et les axes vers Málaga et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Bahía de Marbella occupe une position côtière à l'est du centre de Marbella, ville de 147 958 habitants qui constitue le pôle de référence immédiat. Málaga, capitale provinciale, se trouve à 48 km au nord-est et Algeciras à 66 km à l'ouest. La localité se situe dans la zone d'influence directe de Marbella, entre le centre-ville et les urbanisations orientales comme Los Monteros et Elviria. Cette position permet un accès rapide aux services urbains tout en conservant un caractère résidentiel
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, sur un parcours plat (pente de 1,7 %). Playa de Casablanca est à 2,5 km et Playa de Nagüeles à 3,2 km. Le centre de Marbella se rejoint en quelques minutes de voiture, à 0 km de distance administrative. Málaga, avec ses 579 000 habitants, se trouve à 48 km ; Algeciras à 66 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 35-39 km selon la mesure, soit environ 40 minutes de route ; l'aéroport de Gibraltar est à 58 km à vol d'oiseau. Les golfs les plus proches, Greenlife Golf à 4,6-4,7 km et Santa María Golf à 5,6 km, exigent la voiture, tout comme les grands parcours comme Real Club de Golf Las Brisas à 7,6 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 851 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe, ce qui favorise un usage quasi permanent des terrasses et des piscines extérieures. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, approximativement de juin à octobre. Le site se situe à 27 mètres d'altitude, donc sans dénivelé significatif vers la côte : la pente vers la plage est de 1,7 %, praticable à pied pour la plupart des profils. L'arrière-pays montagneux, visible depuis le bien selon les vues annoncées, offre des options de randonnée à moins d'une heure de route. La combinaison de faible altitude, de plat relief local et d'ensoleillement élevé caractérise le microclimat côtier de Marbella, atténué par la brise marine en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte proche compte plusieurs plages : Playa de la Bajadilla à 600 mètres, Playa de Casablanca à 2,5 km, Playa de Nagüeles à 3,2 km et El Alicate à 2,2 km. Les deux restaurants de bord de plage accessibles à pied en cinq minutes selon la description facilitent les journées sans voiture. Côté golf, l'offre est dense mais motorisée : Greenlife Golf Driving Range à 4,6 km, Greenlife Golf Marbella à 4,7 km, Santa María Golf & Country Club à 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,6 km et Magna Marbella Golf à 8,5 km. Les sports nautiques s'appuient sur trois ports à moins d'un kilomètre. Le complexe lui-même propose un court de tennis et un espace de stockage pour les planches de paddle. Les centres sportifs municipaux complètent l'offre à moins de 700 mètres. Aucune donnée précise sur les labels Blue Flag des plages mentionnées n'est disponible dans les sources fournies.
Source: OpenStreetMap
Bahía de Marbella occupe une position côtière à l'est du centre de Marbella, ville de 147 958 habitants qui constitue le pôle de référence immédiat. Málaga, capitale provinciale, se trouve à 48 km au nord-est et Algeciras à 66 km à l'ouest. La localité se situe dans la zone d'influence directe de Marbella, entre le centre-ville et les urbanisations orientales comme Los Monteros et Elviria. Cette position permet un accès rapide aux services urbains tout en conservant un caractère résidentiel
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL648691
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 860 000 € pour 133 m², ce duplex se positionne nettement au-dessus des programmes de comparaison cités : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Cet écart s'explique en partie par la nature du produit, un penthouse duplex meublé dans une urbanisation fermée avec sécurité continue à Marbella, face à des appartements neufs dans des communes moins huppées, et en partie par le marché local : Marbella affiche durablement les prix au m² parmi les plus élevés de la Costa del Sol, portés par la demande internationale. Par rapport à Torre del Mar ou Mijas, l'acheteur paie ici la proximité immédiate du centre de Marbella, la densité de services à pied (supermarché à 300 m, 138 restaurants dans un rayon de 2 km) et l'accès à trois ports de plaisance à moins d'un kilomètre. En contrepartie, il s'agit d'un bâtiment de 2001 et non d'une construction neuve : les performances énergétiques, l'isolation et les normes acoustiques ne correspondent pas aux exigences récentes, ce que les programmes neufs d'Estepona ou de Mijas offrent par défaut. Le ratio de deux salles de bains pour cinq chambres est également moins courant dans le neuf haut de gamme actuel, où l'on tend vers une salle de bains par chambre. Pour un investisseur locatif, la demande de location longue durée à Marbella est décrite comme soutenue, mais le rendement relatif au prix d'achat sera mécaniquement inférieur à celui des biens moins chers à Torre del Mar ou Mijas. En somme, la comparaison régionale montre un positionnement produit résidentiel établi dans une ville recherchée, à distinguer des opportunités d'entrée de gamme plus à l'est et à l'ouest de la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID