Diese Duplex-Penthouse-Wohnung liegt in der Urbanisation Las Brisas in Bahía de Marbella, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Objekt aus dem Jahr 2001 wurde zuletzt renoviert und umfasst 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Anlage ist eine bewachte Residenz mit 24-Stunden-Concierge, zwei Außenpools, Tennisplätzen und Restaurant vor Ort. Der Preis liegt bei 860.000 €. Die Wohnung ist möbliert, mit Klimaanlage und Blick auf Meer und Berge. Marbella-Zentrum liegt etwa fünf Autominuten entfernt, das nächste Badestrand 0,6 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Bahía de Marbella liegt östlich des Marbella-Zentrums, direkt an der Küste. Die Urbanisation ist in ein städtisches Umfeld mit woodland eingebettet, mit Supermarkt in 299 m und Krankenhaus in 335 m Entfernung. Der Flughafen Málaga liegt rund 35 km entfernt. Ein Auto ist zweckmäßig, für tägliche Besorgungen aber nicht zwingend erforderlich.
Die Wohnung eignet sich funktionell für größere Haushalte oder Familien mit Platzbedarf: fünf Schlafzimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder, gemeinschaftlicher Pool und Kinderbecken im Areal. Die Südost-Ausrichtung bringt Morgen- und Vormittagssonne. Klimaanlage für Kalt- und Warmbetrieb ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 2001 fertiggestellt (indicativ), die Wohnung wurde zuletzt renoviert und neu möbliert. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Ein Kauf ist sofort möglich; es gelten keine Wartezeiten wie bei Planungsprojekten.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder bei fünf Schlafzimmern, verhältnismäßig wenige Bäder für diese Zimmerzahl. Es ist kein privater Pool vorhanden, nur Gemeinschaftspools. Ein privater Garten gehört nicht zum Objekt. Angaben zum Energieausweis liegen nicht vor. Der Standort ist flach, aber nicht direkt am Strand gebaut (ca. 0,6 km).
Diese Wohnung passt zu Käufern, die mehrere Schlafzimmer in Marbella-Nähe benötigen und eine fertige, renovierte Immobilie ohne Bau- oder Wartezeit suchen. Ein typisches Szenario: eine Familie mit Kindern, die das ganze Jahr oder saisonal wohnt und Wert auf internationale Schulen legt, die British International School liegt 2,6 km entfernt. Ein weiteres Szenario: Käufer, die eine langfristige Vermietung in Erwägung ziehen; die Objektangaben verweisen auf eine bestehende Nachfrage nach Langzeitmiete in dieser Lage. Auch als Zweitwohung mit gelegentlicher Eigennutzung funktioniert das Format, da die bewachte Anlage Abwesenheit erleichtert. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder mehr als zwei Badezimmer für fünf Schlafzimmer erwarten. Auch wer Neubau-Standards hinsichtlich Energieeffizienz sucht, findet hier kein vergleichbares Datenblatt, das Gebäude stammt aus 2001. Die Lage ist flach und städtisch geprägt; wer absolute Ruhe oder Hanglage mit Panoramablick sucht, findet in höher gelegenen Urbanisationen Marbellas andere Angebote.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Anbieters kürzlich renoviert und neu eingerichtet; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Einrichtung folgt einem hellen nordischen Stil und ist im Kaufpreis enthalten, Fotos zeigen einen modern eingerichteten Essbereich, ein Schlafzimmer mit Balkon und Klimagerät, ein kleidsames Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie eine moderne Küche mit Edelstahlgeräten. Technisch umfasst die Klimatisierung Kalt- und Warm-Luftbetrieb, also eine ganzjährige Regulierung der Raumtemperatur. Als Penthouse-Duplex bietet das Objekt zwei Ebenen mit Blick auf Meer, Strandabschnitt, Berge und Panorama. Zum baulichen Kontext: Das Gebäude stammt von 2001, die Substanz entspricht daher dem Baustandard dieser Periode, durch die Renovierung wurden Oberflächen und Installationen aktualisiert. Ein offizieller Energieausweis ist in den Daten nicht hinterlegt, für Kaufinteressenten ist es üblich, dieses Dokument beim Anbieter anzufordern. Zur Anlage gehören zwei Außenpools (einer ganzjährig geöffnet), Tennisplätze, Paddleboard-Lagerung, ein Kinderspielplatz, ein Restaurant und ein 24-Stunden-Concierge- und Sicherheitsdienst. Angaben zu Parkplatz oder Abstellraum sind in den Daten nicht enthalten und sollten vor Ort geklärt werden.
Der Kaufpreis beträgt 860.000 € für 133 m² Wohnfläche, was rund 6.470 €/m² entspricht, eine Größenordnung, die für Marbella nahe der Küste typisch ist. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona beginnen bei 205.000 bis 269.950 €, liegen jedoch weiter vom Marbella-Zentrum entfernt und in anderen Marktsegmenten. Die Wohnung wird möbliert übergeben; die Möblierung ist im Zustand enthalten. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit fünf Schlafzimmern. Er ist keine Preisstaffelung vorhanden, da es sich um ein einzelnes Objekt handelt.
Der Alltag in dieser Urbanisation ist durch die Kombination aus bewachter Anlage und unmittelbarer städtischer Infrastruktur geprägt. Supermarkt, Krankenhaus und Apotheke liegen innerhalb kürzester Distanz, der Supermarkt in 299 m bedeutet, dass tägliche Einkäufe zu Fuß machbar sind. Im Umkreis von zwei Kilometern stehen 138 Restaurants, 29 Apotheken und 25 Cafés zur Verfügung, was die Versorgungsdichte über das ganze Jahr sicherstellt, nicht nur in der Hochsaison. Die Wohnung selbst ist über zwei Ebenen organisiert: das penthouse-Format mit fünf Schlafzimmern erlaubt es, Gäste oder ein Home-Office getrennt unterzubringen. Die Südost-Ausrichtung bedeutet Sonne am Morgen auf Terrasse und Wohnbereich; nachmittags wird es schattiger, in den Sommermonaten ein praktischer Umstand. Das Wohnumfeld ist ruhig, da die Anlage gesichert und abgeschirmt ist. Strandrestaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Meer liegt etwa 2 Gehminuten laut Objektangabe bzw. 0,6 km bis Playa de la Bajadilla. Das Leben hier spielt sich zwischen Anlage, Strandpromenade und dem nahe Marbella-Zentrum ab. Mit 50 Bushaltestellen und 11 Linien im Bereich ist auch eine Nutzung ohne Auto für viele Wege realistisch. Sportstätten wie Polideportivo Francisco Norte (0,5 km) ergänzen das Angebot der Anlage mit Tennisplätzen und Pools.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch und dennoch grün geprägt: Die Urbanisation liegt in Bahía de Marbella, einem Wohnviertel mit woodland und niedriger Bebauungsdichte an der Küste. Die Distanz zum Supermarkt von 299 m und zum Krankenhaus von 335 m macht das Viertel für das ganze Jahr bewohnbar, ein Kriterium, das viele Küstenlagen nur in der Saison erfüllen. Die Infrastruktur im 2-km-Radius ist dicht: Arztpraxen, Banken, Cafés und Sportzentren wie Polideportivo Francisco Norte (0,5 km) und Complejo Antonio Serrano Lima (0,7 km) sind gut verteilt. Mit 77.667 Einwohnern in Marbella direkt und den Marinas Virgen del Carmen (0,7 km) und La Bajadilla (0,9 km) gibt es promenadenähnliche Spazierwege und Hafenrestaurants in Reichweite. Der Verkehr beschränkt sich überwiegend auf lokale Straßen; die A-7 und AP-7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Außerhalb der Hochsaison bleibt das Viertel belebt, da es sich um eine Ganzjahres-Wohnlage mit Krankenhäusern und Schulen handelt, nicht um eine reine Feriensiedlung.
Auf der Karte erkennt man die Lage östlich des Marbella-Zentrums: unmittelbar an der Küste zwischen Bajadilla-Hafen und El Alicate. Marbellas Altstadt, Puerto Banús und die Golflagen des Nueva Andalucía liegen westlich; östlich folgen Elviria und Cabopino. Kurz gesagt: eine klassische Marbella-Küstenlage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bahía de Marbella positioniert sich zwischen dem Marbella-Zentrum (wenige Fahrminuten westlich) und den Wohnlagen von Elviria und Cabopino im Osten. Im regionalen Gefüge liegt die Urbanisation näher am Stadtzentrum als die meisten Neubaugebiete in Estepona oder Mijas, bei gleichzeitigem Zugang zu denselben Golf- und Strandangeboten. Málaga als Regionshauptstadt (579.000 Einwohner) liegt 48 km entfernt, Gibraltar rund 66 km. Damit ist die Lage dem städtischen Spektrum Marbellas zugeordnet, nicht dem peripheren Neubaumarkt weiter westlich oder östlich.
Strände: Playa de la Bajadilla liegt 0,6 km entfernt (laut Daten), El Alicate 2,2 km, Playa de Artola 5,7 km. Golf: Greenlife Golf Marbella 4,7 km, Santa María Golf & Country Club 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 35, 39 km, Gibraltar etwa 58 km Luftlinie. Marbella-Zentrum liegt rund fünf Autominuten entfernt, Málaga Stadt 48 km. E-Ladesäulen: Marbella Supercharger 3,7 km, weitere Ladepunkte ab 3,0 km. Internationale Schulen: British International School 2,6 km, English International College 7,8 km. ÖPNV: 11 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 27 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 1,7 %, praktisch eben, ohne nennenswerte Steigungen auf dem Weg zur Küste. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 °C und Monatswerten zwischen 12 und 26 °C. Mit rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Die Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Kombination aus flacher Topografie und beständigem Klima macht Spaziergänge und Radwege das ganze Jahr über nutzbar; die nahe Sierra Nevada bleibt bei klarer Sicht als Panorama im Hintergrund sichtbar, ohne das Küstenklima zu beeinflussen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, liegt 0,6 km entfernt; dort befindet sich auch der Fischereihafen Puerto Pesquero mit seiner Umgebung aus Chiringuitos und Fischrestaurants. Weitere Strände: Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km) und Playa de la Artola bei Cabopino (5,7 km), letzterer mit Dünenlandschaft. Für Golfer liegen sechs Plätze im Umkreis, darunter Santa María Golf &Country Club (5,6 km) und Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km). Sportlich ergänzen zwei öffentliche Schwimmbäder (0,7 und 0,8 km) und drei Polideportivos das Angebot. In der Anlage selbst: zwei Pools, Tennisplätze und Kinderspielplatz.
Quelle: OpenStreetMap
Bahía de Marbella positioniert sich zwischen dem Marbella-Zentrum (wenige Fahrminuten westlich) und den Wohnlagen von Elviria und Cabopino im Osten. Im regionalen Gefüge liegt die Urbanisation näher am Stadtzentrum als die meisten Neubaugebiete in Estepona oder Mijas, bei gleichzeitigem Zugang zu denselben Golf- und Strandangeboten. Málaga als Regionshauptstadt (579.000 Einwohner) liegt 48 km entfernt, Gibraltar rund 66 km. Damit ist die Lage dem städtischen Spektrum Marbellas zugeordnet, nicht dem peripheren Neubaumarkt weiter westlich oder östlich.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL648691
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol steht dieses Objekt in einem anderen Marktsegment. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) bieten Neubau-Standards zu deutlich tieferen Einstiegspreisen, jedoch in Lagen mit größerer Distanz zu Marbella und dessen Infrastruktur. Der Preis von 860.000 € für 133 m² spiegelt vor allem die Lage wider: Bahía de Marbella liegt wenige Minuten vom Marbella-Zentrum entfernt, mit Krankenhaus, Supermarkt und internationalem Schulangebot im Nahbereich, eine Konstellation, die in Estepona oder Torre del Mar so nicht gegeben ist. Der Quadratmeterpreis von rund 6.470 € liegt im für Marbella-Küstenlagen üblichen Bereich. Ein struktureller Unterschied: Käufer eines 2001 errichteten Bestandsobjekts erhalten sofortige Verfügbarkeit und eine bestehende, etablierte Anlage, im Gegenzug fehlen Neubau-Energiestandards und zeitgemäße Grundrisskonzepte wie mehr Bäder pro Schlafzimmer. Die Vermietbarkeit als Langzeitobjekt wird durch die Nähe zu Krankenhaus, Schulen und ÖPNV gestützt; die laufenden Gemeinkosten einer bewachten Anlage mit Concierge, zwei Pools und Restaurant sollten in die Kalkulation einbezogen werden. In Summe positioniert sich das Objekt als Marbella-Kernprodukt im Bestandsmarkt, während die Vergleichsprojekte dem preislichen Einstiegs- bzw. Wachstumssegment zuzuordnen sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID