Ático dúplex de 133 m² en la urbanización Las Brisas, en Bahía de Marbella (Málaga), a corta distancia del centro de Marbella y de la playa. La vivienda, finalizada en 2001 (indicativo) y posteriormente renovada, dispone de cinco dormitorios y dos baños distribuidos en dos niveles. El complejo residencial cerrado cuenta con seguridad y conserjería las 24 horas, dos piscinas exteriores, una abierta todo el año, , pistas de tenis y zona infantil. La orientación este y sureste aporta luz matutina y vistas hacia el mar y la montaña. El precio de partida es de 860.000 € y la propiedad se entrega amueblada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La urbanización se sitúa en Bahía de Marbella, en un entorno urbano con servicios a pie: supermercado a menos de 300 metros y hospital a 335 metros. La playa de la Bajadilla queda a 0,6 km y el casco de Marbella a pocos minutos en coche. El aeropuerto de Málaga dista unos 35 km por carretera. Un coche es útil, aunque no imprescindible para el día a día.
La vivienda responde a necesidades de espacio familiar o de residencia prolongada: cinco dormitorios repartidos en dos plantas, salones amplios y aire acondicionado frío/calor. Las zonas comunitarias, piscinas, tenis, parque infantil, cubren el uso recreativo sin desplazarse. La presencia de colegios internacionales en un radio de 8 km añade funcionalidad para familias con hijos en edad escolar.
No se trata de obra nueva: el inmueble está terminado desde 2001 (fecha indicativa) y ha sido renovado y reformado recientemente, según los datos del anuncio. El estado se describe como excelente. Esto significa entrega inmediata, sin periodos de espera ni plazos de construcción, y la posibilidad de inspeccionar la construcción y la urbanización tal como existen hoy.
El inmueble no ofrece piscina privada: las piscinas son comunales, incluida una infantil. Con dos baños para cinco dormitorios, la relación de aseos por dormitorio es limitada. Tampoco figuran en los datos garaje privado, trastero ni certificado energético específico. La fecha de construcción (2001) implica normativa y aislamientos de aquella época, con reformas posteriores.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que necesite cinco dormitorios y valore un entorno cerrado con seguridad permanente y parque infantil encontrará aquí una configuración funcional, con colegios internacionales, British International School a 2,6 km, English International College a 7,8 km, a distancia razonable. Un comprador que busque residencia permanente sin obra ni esperas puede ocupar el inmueble de inmediato, dado que está terminado, reformado y amueblado. Quien desee una segunda residencia con gestión sencilla dispone de conserjería y mantenimiento comunitario, y las dos piscinas reducen la necesidad de desplazamientos en verano. También encaja con un inversor orientado al alquiler a largo plazo: la demanda de alquiler en Marbella este es estructural y la cercanía de hospital, supermercado y playa facilita la rotación de inquilinos. En cambio, para quien busque piscina privada, máximo número de baños o un proyecto de obra nueva con normativa energética actual, las características de este inmueble, dos baños, piscina comunitaria, construcción de 2001, pueden resultar insuficientes. Igualmente, un comprador sensible al ruido estacional de las zonas turísticas debe saber que el entorno recibe visitantes en verano. La necesidad de coche es moderada: los servicios básicos son a pie, pero golf, colegios y aeropuerto exigen desplazamiento.
La construcción data de 2001 (indicativo) y el anuncio recoge reformas y renovaciones recientes, con estado descrito como excelente. El interior sigue una línea nórdica, con estancias luminosas y generosas; el material fotográfico muestra una cocina moderna con electrodomésticos de acero inoxidable, dormitorios con armarios empotrados y decoración actual, y una zona de comedor con acceso a terraza. La vivienda se vende amueblada, lo que permite evaluar el estado real de cada estancia antes de la compra. En climatización, el inmueble dispone de aire acondicionado en modalidad frío y calor, suficiente para el rango térmico local, temperaturas medias de 12 a 26 °C, . Las vistas combinan mar, montaña y panorámicas desde los niveles altos del dúplex, apoyadas por la orientación este/sureste. Las zonas comunes reflejan el nivel de mantenimiento de una urbanización consolidada: dos piscinas exteriores, una abierta todo el año, pistas de tenis, almacén de paddle, restaurante interno y zona infantil. No figuran en los datos certificado energético, aislamientos reforzados ni placa de carga de vehículo en el recinto; el punto de recarga más cercano está a 3 km. La calidad, por tanto, es la de una propiedad reformada con criterio en un complejo de servicios amplios, no la de una promoción nueva con normativa energética vigente.
El precio de partida es de 860.000 € para un ático dúplex de 133 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado por encima de 6.400 €, en línea con el segmento consolidado de Marbella este. La vivienda se entrega amueblada, con mobiliario descrito como de calidad y en buen estado, lo que reduce la inversión inicial tras la compra. Al tratarse de una propiedad terminada y con única unidad disponible, no existe variación de precios entre tipologías. La comparación con proyectos de nueva construcción más al este, Torre del Mar, Estepona o Mijas, desde unos 205.000, 270.000 €, muestra la diferencia estructural de mercado entre Marbella consolidada y zonas en expansión.
La vida diaria en esta urbanización se organiza en torno a una estructura residencial cerrada con presencia permanente de personal de seguridad. Las mañanas pueden comenzar con luz oriental en las estancias principales, dado el este/sureste de la vivienda, y un desayuno con productos del supermercado situado a menos de 300 metros. La playa de la Bajadilla, a 600 metros en línea recta, permite caminatas junto al mar sin necesidad de coche, con dos chiringuitos de playa a cinco minutos a pie. Para el ejercicio cotidiano, la urbanización dispone de pistas de tenis y de acceso a almacén de paddle; a menos de un kilómetro se encuentran el Puerto Deportivo Virgen del Carmen y varios polideportivos municipales. Las piscinas comunitarias, una de ellas abierta durante todo el año, funcionan como punto de encuentro en los meses cálidos, cuando el termómetro medio se mueve entre los 12 y los 26 °C. La distribución en dúplex separa las zonas: nivel social y cocina en una planta, descanso en la otra, un esquema habitual en Marbella para familias o para uso compartido entre estancias. Con cinco dormitorios, la vivienda admite configuraciones variadas: habitación de invitados, despacho o cuarto de servicio. Fuera del recinto, la oferta de restauración en un radio de 2 km es amplia, 138 restaurantes registrados, , y la farmacia más cercana queda a 2 km. En temporada alta el entorno recibe visitantes, como ocurre en general en primera línea de la costa marbellí; el resto del año el ritmo es el de un barrio residencial consolidado, con vecinos permanentes y servicios abiertos.
El entorno inmediato funciona a escala de barrio: supermercado a 299 metros, hospital a 335 metros y farmacia a 2 km cubren las necesidades básicas sin desplazamientos largos. La movilidad cotidiana se apoya en 11 líneas de transporte público y 50 paradas en la zona, lo que reduce la dependencia del coche para trayectos urbanos, aunque para golf, colegios internacionales o el aeropuerto el vehículo resulta más práctico. El tejido de servicios en 2 km es denso: 138 restaurantes, 29 farmacias, 25 cafeterías y 20 bancos indican un área consolidada con demanda permanente, no una urbanización aislada. Para el deporte, hay tres polideportivos municipales a menos de 700 metros y la piscina municipal a 0,7 km. Los puertos deportivos, Virgen del Carmen y Marina de la Bajadilla, quedan a menos de un kilómetro, y el Mirador de los Gitanos, a 3,4 km, ofrece un destino de paseo. La altitud es de 27 metros con pendiente hacia el mar del 1,7 %, es decir, terreno llano apto para caminar en todas direcciones. La población del municipio ronda los 147.958 habitantes, lo que garantiza servicios urbanos continuos durante todo el año, incluido el invierno, cuando muchas localidades costeras reducen actividad.
El mapa muestra la posición de la urbanización en Bahía de Marbella, con la playa de la Bajadilla a 600 metros, el supermercado y el hospital a menos de 350 metros y el centro de Marbella a pocos minutos. Las líneas de transporte público y las paradas cercanas indican la cobertura de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Bahía de Marbella se sitúa en el este del término municipal de Marbella, entre el casco urbano y Las Chapas. La posición es intermedia: cinco minutos del centro y a la vez inserta en una franja residencial más tranquila que el primer línea de marbella centro. Málaga capital queda a 48 km, Algeciras a 66 km y Estepona más al oeste, lo que sitúa la vivienda en el tramo más consolidado y demandado del corredor Marbella, Estepona. Los municipios vecinos hacia el este, Elviria, Las Chapas, comparten perfil residencial con golf y playa.
La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a 0,6 km; también dentro de un radio corto quedan Playa de Casablanca (2,5 km) y Playa de Nagüeles (3,2 km), además de El Alicate a 2,2 km. El casco de Marbella queda a cinco minutos en coche. En golf, las opciones cercanas son Greenlife Golf (4,6, 4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km) y, algo más lejos, Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) y Magna Marbella (8,5 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista unos 35, 39 km, unos 40 minutos por la A-7; Gibraltar queda a unos 58 km en línea recta como alternativa aérea. Para recarga eléctrica, el Supercharger de Marbella está a 3,7 km y hay un punto a 3 km.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias que oscilan entre 12 y 26 °C a lo largo del año. Las horas de sol históricas ascienden a 3.851 anuales, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que favorece el uso continuado de terrazas y piscinas. La temporada de baño con agua a 20 °C o más dura cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda está a 27 metros sobre el nivel del mar con pendiente del 1,7 % hacia la playa, terreno prácticamente plano sin escalones naturales en el trayecto a pie hasta la costa. Las vistas de montaña completan el marco paisajístico, con la Sierra como telón de fondo hacia el norte y el mar al sureste.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno, Bajadilla (0,6 km), El Alicate (2,2 km), Casablanca (2,5 km), Nagüeles (3,2 km) y Artola (5,7 km), cubren distintos usos: arena urbana con chiringuitos en las más céntricas y tramos más tranquilos hacia el este. En golf, la zona cuenta con Greenlife Golf, Santa María Golf y Real Club de Golf Las Brisas, además de The Range para clases a 6,1 km. La recreación acuática se completa con dos marinas a menos de un kilómetro y la piscina municipal a 0,7 km. Para deporte terrestre hay tres polideportivos en 700 metros y las pistas de tenis dentro de la propia urbanización. El entorno cultural incluye 32 fiestas locales al año y el Mirador de los Gitanos como punto panorámico cercano.
Fuente: OpenStreetMap
Bahía de Marbella se sitúa en el este del término municipal de Marbella, entre el casco urbano y Las Chapas. La posición es intermedia: cinco minutos del centro y a la vez inserta en una franja residencial más tranquila que el primer línea de marbella centro. Málaga capital queda a 48 km, Algeciras a 66 km y Estepona más al oeste, lo que sitúa la vivienda en el tramo más consolidado y demandado del corredor Marbella, Estepona. Los municipios vecinos hacia el este, Elviria, Las Chapas, comparten perfil residencial con golf y playa.
La ensenada de Marbella, también llamada bahía de Marbella, es una ensenada situada en el sur de la península ibérica, en el mar de Alborán. Se extiende entre la punta de Baños al este y la punta de Torrenueva al oeste, a lo largo de unos 30 km con orientación SO-NE que cambia a O-E en el entorno de la ciudad de Marbella. Sus riberas pertenecen a los municipios de Estepona, Marbella y Mijas, los tres en la provincia de Málaga (España).
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.9°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL648691
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto del corredor Marbella, Estepona, esta vivienda se posiciona en el segmento consolidado de Marbella este, donde el precio por metro cuadrado supera de forma estructural el de las zonas en expansión. Con un precio de partida de 860.000 € para 133 m², más de 6.400 €/m², , el inmueble se compara con promociones de nueva construcción sensiblemente más económicas más al este y al oeste: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €. La diferencia no radica solo en el precio: aquellas son promociones nuevas con tipologías menores, mientras que aquí se compra una urbanización madura de 2001 con infraestructura completa, seguridad 24 horas, dos piscinas, tenis, restaurante interno, y una ubicación a 600 metros de la playa con hospital y supermercado a pie. El comprador que compara debe ponderar tres factores. Primero, la relación espacio/prestaciones: cinco dormitorios con zonas comunes amplias es una configuración poco frecuente en obra nueva actual por debajo del millón de euros en Marbella. Segundo, la eficiencia: las promociones nuevas ofrecen normativa energética vigente y, en algunos casos, placa de carga; aquí el punto de recarga más cercano está a 3 km y no consta certificado energético. Tercero, la inmediatez: la vivienda está terminada y amueblada, sin plazos de construcción ni riesgo de retrasos. En términos de demanda de alquiler, Marbella este mantiene una presión estructural superior a Torre del Mar o Mijas, con la vida local andaluza y la cercanía tanto del casco histórico de Marbella como de los campos de golf como factores de atracción durante todo el año, incluido el invierno.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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