Deze duplex penthouse ligt in de urbanisatie Las Brisas in Bahía de Marbella, op korte afstand van het centrum van Marbella. De woning uit 2001 is recent gerenoveerd en biedt 133 m² woonoppervlak met vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Het complex is een gated community met 24-uursbewaking, twee zwembaden, tennisbanen en een restaurant. De omgeving combineert kustnabijheid met stedelijke voorzieningen: een supermarkt bevindt zich binnen 300 meter en het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 600 meter. De prijs bedraagt €860.000 en de woning is gereed voor bewoning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bahía de Marbella ligt aan de oostkant van Marbella, op enkele minuten van het stadscentrum en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De urbanisatie maakt deel uit van een aaneengesloten kuststrook met woningen, restaurants en voorzieningen. De luchthaven van Málaga ligt op 35 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, bevindt zich op circa 600 meter.
De woning biedt vijf slaapkamers op 133 m², wat ruimte geeft voor een gezin of voor gastenverblijf bij gebruik als tweede woning. De duplexindeling scheidt de woon- en slaapzones over twee niveaus. Gemeenschapsvoorzieningen zoals zwembaden, tennisbanen en een speeltuin ondersteunen een verblijf zonder eigen tuin. Airconditioning voor zowel koud als warm regelt het binnenklimaat het hele jaar door.
Dit betreft geen nieuwbouw: het complex dateert uit 2001 en de woning is recent gerenoveerd en heringericht. De bouwstatus is gereed, wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is en er geen wachttijd of opleveringsrisico bestaat. De afwerking reflecteert de renovatie in Scandinavische stijl, met meubels in goede staat die bij de aankoop inbegrepen zijn.
De woning beschikt over twee badkamers bij vijf slaapkamers, wat relatief beperkt is voor dit formaat. Er is geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk. De oplevering uit 2001 betekent oudere bouwstructuur dan nieuwbouw. De beschikbare data vermeldt geen garage, berging, tuin of energieprestatiecertificaat. De oriëntatie oost/zuidoost beperkt de namiddagzon op terrassen.
De combinatie van vijf slaapkamers, gemeenschappelijke voorzieningen en kustnabijheid past bij meerdere gebruiks scenario's. Een gezin dat permanent in de regio wil wonen vindt hier slaapkamers voor meerdere kinderen en een internationale school binnen 3 km, evenals een sportcentrum en openbaar vervoer. Kopers die een tweede woning zoeken met verhuurpotentieel vinden een gereed product in een urbanisatie met beheer en 24-uursbewaking, wat beheer op afstand vergemakkelijkt. Koppels die ruimte willen voor gasten en familiebezoek kunnen de slaapkamers als flexibele ruimtes gebruiken. De duplexstructuur met twee badkamers vereist echter afstemming bij gelijktijdig gebruik door meerdere bewoners: ochtendsituaties met vijf potentiële gebruikers en twee badkamers vragen planning. Kopers die een privézwembad of eigen tuin verwachten, voldoen hier niet aan; alle buitenvoorzieningen zijn gedeeld met de community. Wie een nieuwbouwwoning met moderne energieprestatie zoekt, zal met een gebouw uit 2001 rekening moeten houden, hoewel de renovatie het interieur heeft gemoderniseerd. De locatie werkt voor wie zonder afhankelijkheid van een auto wil leven: supermarkt, ziekenhuis, sportfaciliteiten en strand liggen binnen loopafstand, en het openbaar vervoer bedient de regio met meerdere lijnen. Voor wie regelmatig reist, ligt de luchthaven van Málaga op 35 km, wat ongeveer een half uur rijden betekent via de A-7 of AP-7.
De woning is recent gerenoveerd en heringericht in een Scandinavische interieurstijl, gekenmerkt door lichte tinten en strakke lijnen. Het beeldmateriaal toont een moderne keuwen met roestvrijstalen apparatuur, slaapkamers met ingebouwde kasten en een eetzone met raampartijen. De slaapkamer op foto twee beschikt over airconditioning en een balkon met uitzicht. Het klimaatsysteem omvat zowel koude als warme airconditioning, wat het binnenklimaat in zomer en winter regelt. De meubels zijn van goede kwaliteit en in uitstekende staat, en worden samen met de woning overgedragen, wat de overnamesom beïnvloedt maar directe bewoning mogelijk maakt. De bouwschil dateert uit 2001, wat betekent dat de constructieve elementen, wanden, ramen, leidingen, van die periorte stammen tenzij de renovatie deze heeft vervangen; de beschikbare data vermeldt hierover geen details. Een energieprestatiecertificaat is niet in de data opgenomen, wat bij Spaanse transacties wettelijk vereist is en dus voor ondertekening moet worden aangevraagd. De gemeenschappelijke delen, zwembaden, tennisbanen, restaurant, vallen onder beheer van de community, waarvan de maandelijkse kosten niet in de beschikbare data zijn vermeld. Kopers dienen deze servicekosten, evenals eventuele IBI (vastgoedbelasting) en bijdragen aan de comunidad de propietarios, op te vragen bij de verkopende partij.
De vraagprijs bedraagt €860.000 voor een duplex penthouse van 133 m² met vijf slaapkamers, wat neerkomt op circa €6.466 per vierkante meter. De woning wordt gemeubileerd verkocht, met meubels in goede staat. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwe projecten in de regio liggen vanaf €205.000 in Mijas tot €269.950 in Torre del Mar, maar dit betreft kleinere nieuwbouweenheden in verder van Marbella gelegen gemeenten. De prijs van deze woning weerspiegelt voornamelijk de ligging binnen Marbella, de grootte en de status van gereed product. De vermelde prijs is de actuele vraagprijs; beschikbaarheid en voorwaarden dienen bij de verkopende partij gecontroleerd te worden.
Het dagelijkse ritme in Bahía de Marbella wordt gekenmerkt door nabijheid: een supermarkt binnen 300 meter, een ziekenhuis binnen 400 meter en een apotheek op 2 km. Het strand van Playa de la Bajadilla ligt op loopafstand, en er bevinden zich twee beachfront-restaurants binnen vijf minuten te voet. Binnen een straal van 2 km zijn 138 restaurants, 25 cafés en 20 banken beschikbaar, wat de buurt een permanent bewoond karakter geeft in plaats van een uitsluitend seizoensgebonden bestemming. De duplexindeling verdeelt het huis over twee niveaus: begane woonruimtes en bovenliggende slaapzones, met een balkon dat uitzicht biedt op zee en bergen. De oostelijke en zuidoostelijke oriëntatie betekent ochtend- en middagzon op de buitenruimtes, met schaduw in de late namiddag. Binnen de gated community regelen 24-uurs receptie en bewaking de toegang; de gemeenschappelijke voorzieningen omvatten twee buitenzwembaden waarvan er één het hele jaar open is, tennisbanen, een restaurant en een kinderplein. Paddle-opslag is aanwezig. Een auto is handig maar niet noodzakelijk: er lopen 11 openbaarvervoerlijnen door het gebied met ongeveer 50 haltes, en het sportcentrum Polideportivo Francisco Norte ligt op 500 meter. Voor gezinnen met kinderen ligt de British International School op 2,6 km. De omgeving is vlak, met een helling van slechts 1,7% richting het strand, waardoor alle verplaatsingen te voet kunnen. Buiten het hoogseizoen behoudt de buurt haar voorzieningen, omdat Marbella met bijna 148.000 inwoners een permanente bevolking en volledige dienstverlening kent.
Het dagelijks leven rond Bahía de Marbella speelt zich af binnen een straal waarin vrijwel alle voorzieningen per voet bereikbaar zijn. De supermarkt ligt op 299 meter, het ziekenhuis op 335 meter en het sportcentrum op 500 meter. Het strand van Playa de la Bajadilla bevindt zich op 600 meter, bereikbaar via een vlak route (1,7% helling). Voor bredere behoeften telt de omgeving binnen 2 km 138 restaurants, 29 apotheken en 25 cafés. De haven Marina la Bajadilla ligt op 900 meter en biedt een aanlegplaats voor uitjes. Openbaar vervoer is aanwezig met 11 lijnen en circa 50 haltes, waardoor verplaatsingen naar Marbella-centrum en omliggende gemeenten zonder auto mogelijk zijn. De nabijheid van de A-7 en AP-7 maakt regionale verplaatsingen eenvoudig: Málaga stad ligt op 48 km en de luchthaven op 35 km. De urbanisatie zelf fungeert als een afgesloten enclave met receptie, wat het verkeer binnen het complex beperkt tot bewoners en gasten. Buiten het zomerseizoen blijft de omgeving actief, aangezien Marbella een permanente bevolking kent en de voorzieningen niet afhankelijk zijn van toerisme alleen. De nabijheid van de zee (600 meter) en de hoogte van 27 meter boven zeeniveau betekenen een zeeklimaat met gematigde temperaturen, met een jaargemiddelde van 19,1°C. Voor gezinnen ligt de British International School op 2,6 km en het English International College op 7,8 km.
De kaart toont de positie van de urbanisatie ten oosten van Marbella-centrum, met het strand van La Bajadilla op loopafstand en de supermarkt en het ziekenhuis binnen de directe omgeving. De golfbanen liggen in een boog ten noorden van de kustlijn, en de A-7 verbindt de locatie met Málaga en de luchthaven in noordoostelijke richting.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bahía de Marbella ligt binnen de gemeente Marbella (147.958 inwoners), aan de oostkant van het stadsgebied richting Elviria. Deze positie combineert de dienstverlening van een middelgrote stad met een residentiële kustzone. Málaga (579.076 inwoners) ligt op 48 km en fungeert als regionaal centrum met luchthaven en hogesnelheids treinverbinding. Algeciras (121.957 inwoners) ligt op 66 km richting Gibraltar. De ligging tussen Marbella-centrum en de golfzones van Santa María en Las Brisas plaatst de urbanisatie in het oostelijke segment van de gemeente, gekenmerkt door lagere bouwdichtheid dan het centrum.
De stranden Playa de la Bajadilla (0,6 km), Playa de Casablanca (2,5 km) en Playa de Nagüeles (3,2 km) liggen binnen kort bereikbaar; El Alicate bevindt zich op 2,2 km. Golfbanen zijn beschikbaar binnen een straal van 5-8 km: Greenlife Golf (4,6 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) en Magna Marbella Golf (8,5 km). De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 35 km rijafstand, Gibraltar op circa 58 km vogelvlucht. Marbella-centrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Een EV-laadpunt bevindt zich op 3 km, een Supercharger van Marbella op 3,7 km. Ziekenhuis en supermarkt liggen beide binnen 350 meter.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.851 zonuren per jaar en een jaargemiddelde temperatuur van 19,1°C, met maandgemiddelden tussen 12°C en 26°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C bedraagt vijf maanden, ruwweg van juni tot oktober. De hoogte van 27 meter boven zeeniveau en de helling van 1,7% richting het strand maken het terrein vlak en volledig beloopbaar. De kustligging matigt de zomerse hitte door zeewinden, wat bij de oostelijke en zuidoostelijke oriëntatie van de woning tot uitdrukking komt in ochtendzon op de terrassen en balkons. De nabijheid van de bergen van de Sierra Blanca achter Marbella biedt uitzicht, zoals het beeldmateriaal van het balkon bevestigt. Buiten het vijf maanden durende zwemseizoen blijft het klimaat mild, met winterse temperaturen die zelden ver onder 10°C dalen, wat het hele jaar door buitenactiviteiten mogelijk maakt. Neerslag concentreert zich in de wintermaanden; de zomers zijn nagenoeg droog.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla (0,6 km), ligt naast de gelijknamige vissershaven en de Marina la Bajadilla (0,9 km), waarvár excursies vertrekken. Playa de Casablanca (2,5 km) en Playa de Nagüeles (3,2 km) breiden de keuze uit richting het westen van Marbella; El Alicate (2,2 km) ligt richting oosten. De golfvoorzieningen in de omgeving omvatten Greenlife Golf (4,6 km) met driving range, Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) en Magna Marbella Golf (8,5 km). Zwembaden zijn beschikbaar in de gemeenschap zelf, twee buitenbaden waarvan één het hele jaar geopend, plus een kinderbad, en daarnaast openbaar: Piscina municipal (0,7 km) en Supera Miraflores (0,8 km). Sportcentra bevinden zich op korte afstand: Polideportivo Francisco Norte (0,5 km), Polideportivo Riohuelo (0,6 km) en Complejo Antonio Serrano Lima (0,7 km). Het natuurgebied Mirador de los Gitanos ligt op 3,4 km.
Bron: OpenStreetMap
Bahía de Marbella ligt binnen de gemeente Marbella (147.958 inwoners), aan de oostkant van het stadsgebied richting Elviria. Deze positie combineert de dienstverlening van een middelgrote stad met een residentiële kustzone. Málaga (579.076 inwoners) ligt op 48 km en fungeert als regionaal centrum met luchthaven en hogesnelheids treinverbinding. Algeciras (121.957 inwoners) ligt op 66 km richting Gibraltar. De ligging tussen Marbella-centrum en de golfzones van Santa María en Las Brisas plaatst de urbanisatie in het oostelijke segment van de gemeente, gekenmerkt door lagere bouwdichtheid dan het centrum.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 94 mm |
| Februari | 12.1°C | 97 mm |
| Maart | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mei | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL648691
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio Málaga neemt Marbella een positie in het hogere prijscategorie-segment in, gedreven door vraag uit Noord-Europa en de combinatie van kust, golfinfrastructuur en dienstverlening. De vraagprijs van €860.000 voor 133 m² komt overeen met circa €6.466 per m², wat binnen Marbella zelf niet uitzonderlijk is voor een penthouse met zicht op zee in een gated community. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders in de provincie liggen aanzienlijk lager: Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000 en Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950. Deze projecten verschillen echter fundamenteel in type en locatie: het betreft voornamelijk kleinere appartementen in gemeenten verder van Marbella-centrum, zonder de urbanisatiestructuur en dienstverlening die Las Brisas biedt. Voor kopers die specifiek binnen Marbella zoeken, is de relevantste vergelijking niet met Estepona of Torre del Mar, maar met andere woningen in de oostzone van de gemeente, Elviria, Los Monteros en Santa Clara, waar vergelijkbare duplex- en penthouseproducten circuleren. Het verschil tussen dit aanbod en nieuwbouw ligt vooral in het bouwjaar (2001), het ontbreken van moderne energieprestatie-standaarden en het feit dat de woning met meubels wordt overgedragen. Tegenover die punten staat de directe beschikbaarheid: geen opleveringstermijn, geen bouwrisico en een gereedgefact dat vanaf dag één bewoning of verhuur toelaat. Voor beleggers is de permanente bevolkingsstructuur van Marbella, bijna 148.000 inwoners tegenover bijvoorbeeld het kleiner Torre del Mar, een factor die vraag naar langetermijnverhuur draagt, in tegenstelling tot uitsluitend seizoensgebonden bestemmingen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID