Kaksikerroksinen penthouse-duplex Bahía de Marbellan kaupunginosassa, Marbellan itäpuolella Málagan maakunnassa. Huoneisto on 133 neliömetrin kokoinen, siinä on viisi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja se valmistui vuonna 2001. Rakennus on valmis ja remontoitu hiljattain. Sijainti on noin 600 metriä Playa de la Bajadillan rannasta ja noin viisi kilometriä Marbellan keskustasta. Suljetulla asuinalueella on ympärivuorokautinen vartiointi, kaksi yhteistä uima-altaa, tenniskentät ja lasten leikkipaikka. Lentoasema Málaga-Costa del Sol sijaitsee noin 35 kilometrin etäisyydellä. Hinta on 860 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on urbaanissa ranta-alueessa Bahía de Marbellassa, Marbellan itäosassa. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 600 metrin kävelymatkan päässä. Supermarket sijaitsee 299 metrin ja sairaala 335 metrin etäisyydellä. Alue on tasainen, kaltevuus rantaan on 1,7 prosenttia. Auton käyttö on hyödyllistä mutta ei välttämätöntä kaikkeen.
Kyseessä ei ole uudisrakennus: rakennus valmistui vuonna 2001 ja se on sen jälkeen remontoitu ja kalustettu uudelleen. Huoneisto myydään kalustettuna. Valmiin rakennuksen ostaminen tarkoittaa, ettei rakennusaikatauluja tai keskeneräisyyteen liittyviä riskejä ole; vastikkeet ja kunto kannattaa silti tarkistaa.
Huoneistossa on vain kaksi kylpyhuonetta viiteen makuuhuoneeseen nähden, mikä voi rajoittaa samanaikaista käyttöä suurella asukasmäärällä. Uima-allas on yhteinen, ei yksityinen. Auton pysäköintiä, yksityistä puutarhaa tai aurinkopaneileita ei ole mainittu olevan. Rakennuksen ikä, 2001, tarkoittaa, ettei uudisrakennuksen takuusäännökset sovellu.
Kohde sopii tilanteisiin, joissa ostaja tarvitsee viisi makuuhuonetta ja valmiin, heti käytettävän kodin Marbellan lähellä. Tyypillinen käyttäjä voi olla suurempi perhe, joka kaipaa lasten allasta, leikkipaikkaa ja suljettua aluetta, tai ostaja, joka yhdistää pysyvän asunnon ja pitkäaikaisen vuokrauksen. Huoneisto sopii myös neljän sukupolven talouksille, joissa makuuhuoneita tarvitaan moniin tarkoituksiin: vieraille, etätyölle tai varastokäyttöön. Kahden tason rakenne erottaa oleskelun ja makuutilat, mikä vähentää äänen siirtymistä kerrosten välillä. Kaksi kylpyhuonetta rajoittaa kuitenkin suurten perheiden aamuruuhkaa, joten taloukset, joissa viisi makuuhuonetta on tarkoitettu viidelle tai useammalle käyttäjälle samanaikaisesti, saattavat kokea tämän rajoitteena. Kohde ei sovi ostajalle, joka etsii uudisrakennusta energiatodistuksella ja nykyaikaisella rakennusmääräysten mukaisella energiatehokkuudella, eikä ostajalle, joka vaatii yksityistä allasta tai suurta tonttia. Sijainti kaupunkimaisessa ympäristössä tarkoittaa, että rauha ei ole täydellistä, mutta palvelut ovat kävelymatkan päässä. Pitkäaikaiseen vuokraukseen Marbellan markkinalla on olemassa kysyntää, mikä tukee sijoituskäyttöä, mutta tuottojen arviointi vaatii paikallisen vuokratason tarkistuksen.
Huoneisto on kuvattu hiljattain remontoituna ja uudelleenkalustettuna, ja sisustus on pohjoismaista tyyliä. Keittiössä on ruostumatonta terästä olevat kodinkoneet, ja makuuhuoneissa on nykyaikainen sisustus ja vaatekaapit. Kuvamateriaalin perusteella ruokailutilassa on pöytäasetus ja kasveja, mikä viittaa valmiiseen, kalustettuun kuntoon. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä on keskeinen tekijä Andalusiassa, jossa kesälämpötilat nousevat ja talvet voivat vaatia lämmitystä öisin. Rakennus on kuitenkin vuodelta 2001, joten rakennustekninen perusta vastaa aikakauden rakennusmääräyksiä: eristystaso, ikkunat ja talotekniikka eivät välttämättä vastaa 2020-luvun uudisrakennuksia. Energiatehokkuustietoa ei ole saatavilla tässä aineistossa, joten ostajan kannattaa pyytää energiatodistus (CEE) ja tarkistaa taloyhtiön vastikkeet, suunnitellut korjaukset ja rakennuksen kunto raportointiasiakirjoista. Koska huoneisto on kaksikerroksinen duplex, sisäinen portaikko on huomioitava liikkumisen rajoitteiden kannalta. Näköalat ovat merelle, vuorille ja ranta-alueelle, ja ne ovat kaakkoon ja itään suuntautuvia, mikä vaikuttaa auringonsaantiin. Yhteiset tilat, mukaan lukien ympärivuotinen allas ja tenniskentät, ovat taloyhtiön ylläpidon alaisia, ja niiden kunto vaikuttaa kokonaiskuvaan.
Arki tässä duplex-huoneistossa rakentuu kahden tason pohjaratkaisun ympärille: alakerroksessa ovat oleskelu- ja ruokailutilat sekä keittiö ruokailuryhmän kanssa, yläkerrassa makuuhuoneet, joista yhdessä on parveke ilmastointilaitteella. Sisustus on pohjoismaistyylinen ja vaalea, ja huoneisto myydään kalustettuna. Aamiais- ja päiväsaikaan itä- ja kaakkoisoraiento tuo auringonsäteitä oleskelutiloihin ja makuuhuoneisiin, mikä sopii aamuihin ennen keskipäivän kuuminta aikaa. Ympäröivä kaupunkiympäristö on palveluvaltainen: supermarket noin 300 metrin päässä tarkoittaa, että ruokaostokset hoituvat kävellen, samoin lähellä olevat ravintolat ja kahvilat. Alueella on kahden kilometrin säteellä 138 ravintolaa, 25 kahvilaa ja 29 apteekkia. Meri on noin 600 metrin etäisyydellä, joten rannalle voi kävellä muutamassa minuutissa. Suljetulla asuinalueella on ympärivuorokautinen vastaanotto ja vartiointi, kaksi ulkouima-allasta, joista toinen on auki ympäri vuoden, tenniskentät, padel-varasto ja leikkipaikka. Tästä seuraa, että päivittäinen elämäntapa voi olla auton vähäistä käyttöä paikallisiin tarpeisiin, kun taas pidemmät matkat, kuten lentokentälle tai golfkentille, tehdään autolla. Marbellan keskusta on noin viisi minuuttia ajomatkan päässä. Alueen väestötiheys ja palveluverkko tekevät ympäristöstä myös sesongin ulkopuolella toimivan, koska ravintolat ja palvelut palvelevat ympärivuotista asujaksoa.
Ympäristö on urbaani ja palveluvaltainen. Supermarket on 299 metrin päässä, apteekki 2,0 kilometrin päässä ja sairaala 335 metrin päässä, mikä tekee arjen palveluista helposti saavutettavia kävellen. Julkinen liikenne kattaa 11 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä tukee liikkumista ilman autoa paikallisesti. Auto on silti hyödyllinen pidempiin matkoihin: golfkentät sijaitsevat 4,6-8,5 kilometrin etäisyydellä, ja Marbellan keskustaan ajo kestää noin viisi minuuttia. Rannat ovat kävelymatkan päässä: Playa de la Bajadilla 0,6 km, Playa de Casablanca 2,5 km ja Playa de Nagüeles 3,2 km. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: kolme urheilukeskusta 0,5-0,7 kilometrin säteellä ja kaksi uimahallia 0,7-0,8 kilometrin etäisyydellä. Kansainväliset koulut, kuten British International School 2,6 km:n päässä, tukevat perheiden muuttotarkoituksia. Sähköautojen latauspiste sijaitsee 3,0-3,7 kilometrin päässä. Alueen asukasluku on noin 77 667, ja läheinen Marbella sisältää lähes 148 000 asukasta, mikä takaa ympärivuotisen palveluverkon.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Bahía de Marbellassa, Marbellan itäosassa. Lähin ranta on 600 metrin päässä, supermarket 300 metrin päässä ja Marbellan keskusta lyhyen ajomatkan päässä. Golfkentät ja kansainväliset koulut sijaitsevat 2,6-8,5 kilometrin säteellä. Alue on aurinkoista rannikkoympäristöä, jossa aurinko lämmittää suurimman osan vuodesta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bahía de Marbella sijaitsee Marbellan itäisellä rannikkoalueella, noin viisi minuuttia keskustasta. Marbella (147 958 asukasta) on alueen keskus, Málaga (579 076 asukasta) on 48 km:n päässä koilliseen ja Algeciras 66 km:n päässä lounaaseen. Sijainti yhdistää rantaläheisyyden ja kaupunkimaisen palveluverkon: tämä erottaa sen rantakylistä, joissa palvelut ovat harvempia. Esteponan ja Mijasin uudisalueet ovat kauempana rannikon länsi- ja itäpuolella.
Lähin ranta on Playa de la Bajadilla 0,6 km:n etäisyydellä, ja El Alicate on 2,2 km:n päässä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol on noin 35-39 kilometrin etäisyydellä suoraa linjaa, Gibraltar noin 58 km. Golfkentät: Greenlife Golf 4,6-4,7 km, Santa María Golf & Country Club 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km ja Magna Marbella Golf 8,5 km. Marbellan keskusta on noin 5 minuutin ajomatkan päässä, Málaga 48 km ja Algeciras 66 km. Satamat, kuten Marina la Bajadilla, ovat 0,9 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 27 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on 1,7 prosenttia, eli kävely rantaan on lähes tasaista. Ilmastotiedot osoittavat vuosikeskilämpötilan 19,1 astetta ja vuotuisen vaihtelun 12-26 asteen välillä. Auringonpaistetta on historiallisesti noin 3 851 tuntia vuodessa, mikä on korkea luku Euroopan mittakaavassa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Näköalat vuorille ja merelle kertovat ympäristön topografiasta: ranta-alue nousee loivasti Sierra Blanca -vuoristoa kohti. Lämpötilat tekevät ulkokäytöstä mahdolliseksi suurimman osan vuodesta, ja ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen sisätiloissa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de la Bajadilla (0,6 km), Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km), El Alicate (2,2 km) ja Playa de Artola (5,7 km). Ranta-alueella on ravintoloita kävelymatkan päässä. Golfmahdollisuudet kattavat useita kenttiä 4,6-8,5 kilometrin säteellä, mukaan lukien Greenlife Golf ja Real Club de Golf Las Brisas. Uintia varten on yhteinen allas asuinalueella, yksi ympärivuotinen, sekä julkiset uima-altaat 0,7-0,8 km:n etäisyydellä. Tennikenttä on asuinalueen sisällä, ja urheilukeskukset ovat 0,5-0,7 km:n päässä. Marinas sijaitsevat 0,7-0,9 km:n etäisyydellä.
Lähde: OpenStreetMap
Bahía de Marbella sijaitsee Marbellan itäisellä rannikkoalueella, noin viisi minuuttia keskustasta. Marbella (147 958 asukasta) on alueen keskus, Málaga (579 076 asukasta) on 48 km:n päässä koilliseen ja Algeciras 66 km:n päässä lounaaseen. Sijainti yhdistää rantaläheisyyden ja kaupunkimaisen palveluverkon: tämä erottaa sen rantakylistä, joissa palvelut ovat harvempia. Esteponan ja Mijasin uudisalueet ovat kauempana rannikon länsi- ja itäpuolella.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.1°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 56 mm |
| Toukokuu | 17.9°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 19 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 104 mm |
Tasainen
Ref: VL648691
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailussa lähialueen uudishankkeisiin tämä kohde erottuu hintatasoltaan ja ominaisuuksiltaan. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki huomattavasti halvempia kuin tämän kohteen 860 000 euroa. Ero selittyy osittain sijainnilla ja ominaisuuksilla: Torre del Mar ja Estepona sijaitsevat rannikon itä- ja länsipäässä, joissa hintataso on alempi kuin Marbellan keskittymässä. Mijas on puolestaan sisämaavetoisempi sijainti. Tämä kohde on valmis rakennus vuodelta 2001 remontoituna, kun vertailukohteet ovat uudisrakennuksia, joissa neliöhinnat ovat matalammat mutta kokonaiskoot ja makuuhuoneiden määrät todennäköisesti pienempiä. Viisi makuuhuonetta ja kaksikerroksinen rakenne ovat harvinaisia tässä hintasegmentissä rannikolla, ja Bahía de Marbellan sijainti 600 metrin päässä rannasta ja 300 metrin päässä supermarketista on kaupunkimaisempi kuin useimmissa uudisalueissa, jotka sijoittuvat kauemmas palveluista. Sijoittajan näkökulmasta Marbellan pitkäaikaisvuokramarkkina on kysyntävaltainen, mutta tuottojen arviointi vaatii vuokratason ja vastikkeiden tarkistuksen, koska 860 000 euron pääoma asettaa tuottovaatimukselle korkean kynnyksen verrattuna halvempiin kohteisiin Esteponassa tai Mijasissa. Uudisrakennusten ostajat saavat nykyaikaisen energiatehokkuuden ja takuut, mitä tämä kohde ei tarjoa; vastineeksi ostaja saa valmiin, kalustetun asunnon välittömään käyttöön ja kypsän, palveluvaltaisen ympäristön.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID