Duplexní penthous se nachází v urbanizaci Las Brisas v lokalitě Bahía de Marbella, východně od centra Marbellly. Objekt o rozloze 133 m² nabízí pět ložnic a dvě koupelny, rozložené na dvou podlažích. Dům byl dokončen v roce 2001 a prošel nedávnou rekonstrukcí. Komunitní zázemí zahrnuje dva venkovní bazény, tenisové kurty, dětské hřiště a nepřetržitou recepci se zabezpečením. Orientace na východ a jihovýchod zajišťuje ranní sluneční svit a výhledy na moře a hory. Lokalita kombinuje městskou zástavbu s blízkostí pláží a golfových hřišť, přičemž základní občanská vybavenost je dostupná pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Urbanizace leží v urbanizované části Marbellly, zhruba 2,2 km od pláže El Alicate a 0,6 km od pláže Playa de la Bajadilla. Supermarket je vzdálen 299 m a zdravotnické zařízení 335 m. Letecké přístaviště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 35 km severovýchodně. Poloha kombinuje obytný charakter čtvrti s dostupností centra Marbellly.
Objekt odpovídá potřebám domácností vyžadujících větší počet ložnic v rámci jednoho bytového unitu. Pět ložnic na dvou podlažích umožňuje oddělení společenských a soukromých prostor. Venkovní bazény, tenisové kurty a dětské hřiště v rámci komplexu pokrývají rekreační potřeby bez nutnosti opouštět areál. Provoz restaurace v areálu zjednodušuje denní provoz.
Nejde o novostavbu, ale o dokončený objekt z roku 2001, který byl dle dostupných údajů nedávno rekonstruován a vybaven novějším zařízením. Byt se prodává zařízený. Datum dokončení 2001 je uváděno jako indikativní. Užívací povolení a stavební stav odpovídají existující zástavbě, nikoli nové výstavbě.
Objekt má dvě koupelny při pěti ložnicích, což snižuje počet samostatných koupelenových jednotek vzhledem k počtu pokojů. Nejsou uvedeny vlastní bazén, vlastní parkovací stání ani samostatná zahrada. K dispozici jsou komunitní bazény a sdílená zařízení. Energetický štítek není v dostupných datech specifikován.
Objekt odpovídá situacím domácností, které vyžadují pět ložnic v rámci jednoho bytu, například vícepokolení rodiny nebo majitelé pravidelně hostující návštěvy. Dvouúrovňové rozložení odděluje společenské prostory od noční zóny, což vyhovuje uživatelům citlivým na akustické oddělení. Přítomnost nepřetržité recepce a zabezpečení je relevantní pro majitele, kteří objekt op dlouhou dobu opouštějí, a to jak při dlouhodobém pronájmu, tak při sezónním užívání. Poloha v docházkové vzdálenosti k supermarketu a zdravotnickému zařízení snižuje závislost na automobilu, což odpovídá potřebám osob preferujících pěší dostupnost. Pro zájemce o trvalé bydlení je podstatná celoroční funkčnost jednoho z bazénů a blízkost sportovních center. Pro investory do dlouhodobého pronájmu je relevantní poptávka po pronájmu v Marbellle a stávající vybavenost objektu. Nevyhovuje situacím vyžadujícím vlastní bazén, vlastní zahradu nebo vyšší počet koupelen v poměru k ložnicím. Objekt je určen uživatelům, jejichž potřeby pokrývají komunitní zařízení, nikoli individuální pozemek.
Interiér je veden v severském stylu s důrazem na světlé prostory a jednoduché materiálové řešení. Objekt je prodáván zařízený, nábytek je dle dostupných údajů v dobrém stavu. Dům prošel nedávnou rekonstrukcí a renovací, konkrétní rozsah zásahů však není v datech specifikován. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči z nerezové oceli. Klimatizace pracuje v režimu chlazení i vytápění, což pokrývá oba hlavní sezónní extrémy místního klimatu s průměrnými teplotami 12 až 26 °C. Ložnice jsou vybaveny skříněmi a balkonovým přístupem. Z hlediska konstrukce jde o objekt z roku 2001, tedy o období, kdy byly na Costa del Sol standardem zděné konstrukce s klimatizací jako hlavním zdrojem regulace teploty. Energetický štítek není uveden, což u objektů této stáří vyžaduje ověření u prodejce. Datové zdroje neobsahují informace o izolačních parametrech, typech oken ani měřidlech spotřeby. Zájemci doporučujeme vyžádat si technický pass a dokumentaci rekonstrukce pro ověření stavu instalací a rozsahu provedených prací.
Nabídková cena je uváděna jako 860 000 eur, což odpovídá přibližně 6 466 eur za m² užitné plochy při 133 m². Jde o jednotkovou cenu bytu prodávaného v zařízeném stavu po rekonstrukci. V rámci regionu se cena liší od novostaveb ve východnějších a západnějších částech pobřeží, kde srovnatelné projekty začínají od 205 000 do 269 950 eur. Cena odráží polohu v Marbellle, počet ložnic a komunitní vybavenost. Dostupnost jednotky závisí na aktuálním stavu nabídky.
Denní režim v této lokalitě je určen kombinací obytné zástavby a krátkých vzdáleností k základním službám. Supermarket vzdálený méně než 300 m a zdravotnické zařízení do 400 m umožňují zajištění nákupů a péče bez automobilu. Farmacie leží 2 km od objektu, což odpovídá zhruba pěti minutám jízdy. V rámci urbanizace funguje nepřetržitá recepce a zabezpečení, což strukturuje denní provoz komplexu a omezuje potřebu vlastních bezpečnostních opatření. Dva venkovní bazény, z nichž jeden je otevřen celoročně, tenisové kurty, dětské hřiště a restaurace v areálu tvoří rekreační zázemí na místě. Pětisetmetrová vzdálenost k městskému sportovnímu centru a plaveckému bazénu rozšiřuje sportovní možnosti mimo komplex. Vzhledem k orientaci na východ a jihovýchod dopadá sluneční svit do interiéru zejména v ranních a dopoledních hodinách; odpoledne a večer zůstávají prostory spíše ve stínu. Výhledy zahrnují moře, pláž, hory a panoramatické prvky dané polohou ve výšce 27 m nad hladinou moře. Terén směrem k pláži je s preliminárním sklonem 1,7 % rovný, což činí cestu k pobřeží schůdnou bez výrazného převýšení. Místní dopravní obslužnost zahrnuje 11 linek a 50 zastávek, automobil však usnadňuje dojezd ke golfovým hřištím vzdáleným 4,6 až 5,6 km a k širšímu zázemí regionu.
Okolí urbanizace má městský charakter s hustou obslužností. V okruhu 2 km se nachází 138 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, což znamená, že gastronomické a denní služby jsou dostupné bez delších přesunů. Tři zubní ordinace v témže okruhu doplňují zdravotnické zázemí. Sportovní infrastruktura v okolí zahrnuje tři sportovní centra do 0,7 km a městský bazén ve vzdálenosti 0,7 km. Přístaviště Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží 0,7 km, Marina la Bajadilla 0,9 km. Pro rodiny se školou povinnými dětmi je relevantní Britská mezinárodní škola ve vzdálenosti 2,6 km a English International College 7,8 km. Nabíjení elektromobilů je dostupné na Superchargeru v Marbellle 3,7 km a na další nabíjecí stanici 3,0 km. Dopravní obslužnost zahrnuje 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, automobil zůstává užitečný pro přesuny ke golfovým hřištím a do širšího regionu. Celoroční populace Marbellly čítá přibližně 148 000 obyvatel, což udržuje provoz služeb i mimo hlavní sezónu.
Mapa znázorňuje polohu urbanizace v Bahía de Marbella vzhledem k plážím, centru Marbellly a dopravním tahům. Češi znají Costa del Sol zejména z dovolené; zdejší mapa ukazuje konkrétní vzdálenosti k plážím, školám a letišti. Vyznačeny jsou také golfová hřiště a nákupní body.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Bahía de Marbella leží na východním okraji Marbellly, mezi centrem města a Elviríí. Marbella s přibližně 148 000 obyvateli tvoří správní a hospodářské centrum západní části pobřeží. Málaga, 48 km východně, s 579 000 obyvateli je regionálním metropolí s letištěm a vysokorychlostním železničním spojením. Algeciras leží 66 km jihozápadně. Poloha v Marbellle řadí objekt do jednoho z nejdražších segmentů pobřeží, s odpovídající úrovní služeb a mezinárodní komunitou.
Pláž Playa de la Bajadilla leží 0,6 km od objektu, pláž El Alicate 2,2 km, Playa de la Artola 5,7 km a Playa de Casablanca 2,5 km. Golfová hřiště Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club leží v rozmezí 4,6 až 5,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 35 km po silnici, letiště Gibraltar 58 km přímou vzdáleností. Centrum Marbellly je dostupné během pěti minut jízdy. Supermarket 299 m a nemocnice 335 m jsou v docházkové vzdálenosti. Mezinárodní školy jsou v dosahu 2,6 km a 7,8 km. Marina a městský bazén leží do 0,9 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 27 m nad hladinou moře, terén směrem k pobřeží je s preliminárním sklonem 1,7 % prakticky rovný. Historické údaje uvádějí 3 851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,1 °C s rozpětím 12 až 26 °C. Sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, což vymezuje období vhodné ke koupání bez ohřevu. Zima je mírná s nočními teplotami okolo 12 °C, letní dny zůstávají díky přímořské poloze mírnější než ve vnitrozemí. Vysoký počet slunečních hodin snižuje potřebu umělého osvětlení během dne a orientace na východ a jihovýchod využívá ranního svitu. Vyhlídkové body v okolí, například Mirador de los Gitanos 3,4 km, doplňují rekreační využití krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží 0,6 km od objektu, což odpovídá zhruba deseti minutám chůze po rovném terénu. Další pláže, Playa de Casablanca 2,5 km, Playa de Nagüeles 3,2 km a Playa de la Artola 5,7 km, poskytují alternativní úseky pobřeží. Data o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou v podkladech uvedena. Golfová hřiště v okolí zahrnují Greenlife Golf 4,6 až 4,7 km, Santa María Golf & Country Club 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km a Magna Marbella Golf 8,5 km. Sportovní centra Polideportivo Francisco Norte, Riohuelo a Antonio Serrano Lima leží do 0,7 km. V rámci komplexu jsou k dispozici tenisové kurty, dva bazény a dětské hřiště.
Zdroj: OpenStreetMap
Bahía de Marbella leží na východním okraji Marbellly, mezi centrem města a Elviríí. Marbella s přibližně 148 000 obyvateli tvoří správní a hospodářské centrum západní části pobřeží. Málaga, 48 km východně, s 579 000 obyvateli je regionálním metropolí s letištěm a vysokorychlostním železničním spojením. Algeciras leží 66 km jihozápadně. Poloha v Marbellle řadí objekt do jednoho z nejdražších segmentů pobřeží, s odpovídající úrovní služeb a mezinárodní komunitou.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.9°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.8°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL648691
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 860 000 eur za 133 m² odpovídá přibližně 6 466 eur za m², což řadí objekt do prémiového segmentu Marbellly. Srovnatelné novostavby ve východnějších a západnějších částech pobřeží začínají výrazně níže: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur. Rozdíl odráží jednak polohu v Marbellle, jednak charakter hotového zařízeného bytu po rekonstrukci ve zralé urbanizaci. Torre del Mar a Estepona představují cenově dostupnější trhy s menší mezinárodní poptávkou a delšími vzdálenostmi k letišti. Mijas leží blíže Málaze, avšak novostavby tam nabízejí menší jednotky a nižší vybavenost komplexu. V případě tohoto objektu kupující platí za pět ložnic v jednom unitu, komunitní infrastrukturu s celoročním bazénem a pěší dostupnost služeb, což v segmentu novostaveb za srovnatelnou cenu odpovídá menším jednotkám. Pro českého kupujícího představuje Marbella pojem spojený s mediiteránní rekreační oblastí; z dat vyplývá, že cena zde odráží kombinaci polohy a vybavenosti, nikoli pouze stavbu jako takovou. Alternativou v okolí jsou jednotky ve starší zástavbě Marbellly bez komunitního vybavení nebo novostavby ve vzdálenějších lokalitách s delšími dojezdovými časy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID