Το ακίνητο είναι δίκλινο duplex penthouse στην πολεοδομία Las Brisas, στη Bahía de Marbella, Μάλαγα, σε απόσταση περίπου πέντε λεπτών από το κέντρο της Marbella και με τα δύο επίπεδα να καλύπτουν 133 m² κατοικίας. Πρόκειται για ολοκληρωμένη κατοικία του 2001, πρόσφατα ανακαινισμένη, με πέντε υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πανοραμική θέα σε θάλασσα, παραλία και βουνό. Το συγκρότημα διαθέτει φρουρό 24 ωρών, δύο κοινοτικές πισίνες, γήπεδα τένις και εστιατόριο. Η τιμή ανέρχεται σε €860.000 και η περιοχή συνδυάζει αστική πρόσβαση σε υπηρεσίες με εγγύτητα στην ακτογραμμή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Bahía de Marbella βρίσκεται στην παράκτια ζώνη ανατολικά του κέντρου της Marbella, σε υψόμετρο 27 μέτρων. Η απόσταση μέχρι το κοντινότερο τμήμα της θάλασσας υπολογίζεται σε λιγότερο από δύο χιλιόμετρα, με το σούπερ μάρκετ σε 299 μέτρα και το νοσοκομείο σε 335 μέτρα. Η αστική δομή περιλαμβάνει καταστήματα και εστιατόρια σε πεζή απόσταση.
Η κατοικία λειτουργεί ως μόνιμη ή διακοπαστική κατοικία για νοικοκυριά που χρειάζονται πέντε υπνοδωμάτια σε δύο επίπεδα. Ο ανατολικός και νοτιοανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζει πρωινή ηλιοφάνεια, ενώ το κλιματισμός ψύξης-θέρμανσης καλύπτει εποχιακές ανάγκες. Οι κοινόχρηστες χώροι του συγκροτήματος προσθέτουν πισίνα, τένις και παιδική χαλάρωση.
Το ακίνητο δεν αφορά νέα κατασκευή: ολοκληρώθηκε το 2001 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και επιπλωθεί. Η κατάσταση αναφέρεται ως άριστη, με πλήρη επίπλωση σε καλή κατάσταση κατά τον πωλητή. Δεν υφίσταται φάση κατασκευής ή αναμονή παράδοσης· η κατοικία είναι διαθέσιμη ως έτοιμο προϊόν δεύτερης αγοράς.
Η κατοικία διαθέτει δύο μπάνια για πέντε υπνοδωμάτια, τινάλ σχέδιο που μπορεί να θεωρηθεί περιοριστικό για μεγάλες οικογένειες. Δεν περιλαμβάνεται ιδιωτική πισίνα ή ιδιωτικός κήπος· οι πισίνες είναι κοινοτικές. Το ετήσιο κόστος κοινόχρηστων για φρουρό 24 ωρών και δύο πισίνες αποτελεί πάγιο έξοδο. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός χώρος στάθμευσης.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη, ευέλικτη κατοικία με πολλούς χώρους ύπνου, είτε για πολυμελή οικογένεια είτε για τακτική φιλοξενία επισκεπτών. Η κατανομή πέντε υπνοδωμάτων σε δύο επίπεδα επιτρέπει διαχωρισμό μεταξύ ζώνης ημέρας και νύχτας, ενώ τα δύο μπάνια περιορίζουν την πίεση σε ώρες αιχμής. Αγοραστές που προτεραιότητα έχουν ιδιωτική πισίνα ή μεγάλο κήπο δεν καλύπτονται από το συγκεκριμένο προϊόν· οι εξωτερικοί χώροι είναι κοινοτικοί. Το ακίνητο λειτουργεί επίσης ως μοχλός μακροχρόνιας μίσθωσης, λόγω ζήτησης σε κατοικίες κοντά στο κέντρο της Marbella και την ακτογραμμή. Όσοι εξαρτώνται πλήρως από δημόσιες μεταφορές μπορούν να λειτουργήσουν μερικώς χωρίς όχημα για καθημερινές ανάγκες, αν και αυτοκίνητο παραμένει πρακτικό για μετακινήσεις σε γκολφ, σχολεία και αεροδρόμιο. Η ηλικία του 2001 σημαίνει ότι δεν τίθεται ζήτημα εγγύησης νέας κατασκευής, αλλά αντίστοιχα η ανακαίνιση έχει ήδη πραγματοποιηθεί. Δεν ταιριάζει σε όσους επιδιώκουν ενεργειακή πιστοποίηση νέας κατασκευής ή μηδενικά κοινοχρηστα.
Το εσωτερικό ακολουθεί σκανδιναβικό σχεδιασμό με φωτεινούς, ευρύχωρους χώρους διαμονής, σύμφωνα με την υφιστάμενη περιγραφή. Η κουζίνα διαθέτει σύγχρονα ηλεκτρονικά σκεύη από ανοξείδωτο ατσάλι, όπως τεκμηριώνεται από το φωτογραφικό υλικό. Τα υπνοδωμάτια περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες και μοντέρνα διακόσμηση, με μονάδες κλιματισμού ορατές στα δωμάτια. Η κατοικία πωλείται επιπλωμένη με έπιπλα σε καλή κατάσταση. Το σύστημα κλιματισμού παρέχει ψυχρό και θερμό αέρα, καλύπτοντας τις δύο βασικές κλιματολογικές ανάγκες της περιοχής. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται άριστη, με πρόσφατη ανακαίνιση και ανακατασκευή εγγεγραμμένες στα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Ως κατασκευή του 2001, το κτίριο ανήκει σε μια γενιά ισπανικών κατοικιών με συμβατικά κατασκευαστικά πρότυπα της περιόδου· δεν αναφέρεται ενεργειακή πιστοποίηση νέας γενιάς, θερμοκρασία ή φωτοβολταϊκά. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν δύο εξωτερικές πισίνες, μία εκ των οποίων λειτουργεί όλο τον χρόνο, εξωτερικό γήπεδο τένις, αποθήκευση paddleboard και παιδική χαλάρωση. Η φύλαξη 24 ωρών και το εντός συγκροτήματος εστιατόριο αποτελούν επιπλέον λειτουργικά στοιχεία. Δεν διατίθενται στοιχεία για μόνωση, κουφώματα ή ενεργειακή κατηγορία.
Η τιμή ανέρχεται σε €860.000, που αντιστοιχεί σε περίπου €6.466 ανά τετραγωνικό μέτρο για 133 m² κατοικίας με πέντε υπνοδωμάτια. Πρόκειταιabout τιμή έτοιμου, ανακαινισμένου και επιπλωμένου ακινήτου δεύτερης αγοράς σε κλειστή πολεοδομία με υπηρεσίες φύλαξης. Σε σύγκριση με νέα παραθαλάσσια έργα στην ευρύτερη περιοχή της Marbella, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται σε χαμηλότερο εύρος λόγω της ηλικίας του κτιρίου του 2001. Δεν αναφέρονται πρόσθετες τιμολογιακές παραλλαγές εντός του έργου.
Η καθημερινότητα στην Bahía de Marbella οργανώνεται γύρω από τον συνδυασμό παράκτιας κατοικίας και αστικών υπηρεσιών. Το σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 300 μέτρα και το νοσοκομείο 335 μέτρα, ενώ εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 138 εστιατόρια, 25 καφέ και 29 φαρμακεία. Αυτό σημαίνει ότι οι βασικές καθημερινές αγορές και υπηρεσίες υγείας πραγματοποιούνται πεζά, χωρίς εξάρτηση από όχημα. Το duplex αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα: ο κάτω όροφος συγκεντρώνει τους κοινόχρηστους χώρους διαμονής και ο άνω τους ιδιωτικούς χώρους ύπνου, με θέα σε θάλασσα και βουνό από τα μπαλκόνια. Ο ανατολικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινό φως στα κύσια δωμάτια και ζεστές αλλά όχι αποπνικτικές απογευματινές ώρες το καλοκαίρι. Το συγκρότημα λειτουργεί με φρουρό 24 ωρών και διαθέτει δύο εξωτερικές πισίνες, εκ των οποίων η μία παραμένει ανοιχτή όλο τον χρόνο, γήπεδα τένις, εστιατόριο και παιδική χαλάρωση. Η θάλασσα βρίσκεται σε πεζή απόσταση δύο λεπτών κατά την υφιστάμενη περιγραφή, με δύο παραλιακά εστιατόρια σε πέντε λεπτά. Το κέντρο της Marbella απέχει πέντε λεπτά με όχημα. Η περιοχή διατηρεί κατοικιακό χαρακτήρα εκτός αιχμής τουριστικής περιόδου, με το αστικό δίκτυο των 11 γραμμών δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεων να προσφέρει εναλλακτική μετακίνησης.
Η γύρω περιοχή συνδυάζει αστική πυκνότητα υπηρεσιών με παράκτια κατοικία. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 138 εστιατόρια και 25 καφέ, γεγονός που αντανακλά έντονη εστίαση τόσο για μόνιμους κατοίκους όσο και για επισκέπτες. Υγεία και καθημερινές αγορές καλύπτονται σε απόσταση κάτω των 400 μέτρων: σούπερ μάρκετ σε 299 μέτρα, νοσοκομείο σε 335 μέτρα και φαρμακείο σε δύο χιλιόμετρα. Το δημόσιο δίκτυο περιλαμβάνει 11 γραμμές και 50 στάσεις, καλύπτοντας βασικές αστικές μετακινήσεις. Το οδικό δίκτυο οδηγεί στο κέντρο της Marbella σε περίπου πέντε λεπτά και στο αεροδρόμιο Μάλαγα σε 35 χιλιόμετρα. Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται τρία αθλητικά κέντρα εντός ενός χιλιομέτρου, δημοτική πισίνα σε 700 μέτρα και δύο μαρίνας σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Διεθνή σχολεία, όπως το British International School σε 2,6 χιλιόμετρα, εξυπηρετούν οικογένειες με παιδιά. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων πλησιέστερα απέχει τρία χιλιόμετρα.
Η κάτοψη δείχνει τη θέση του ακινήτου ανάμεσα στην αστική ζώνη της Marbella και την ακτογραμμή, με το σούπερ μάρκετ και το νοσοκομείο σε απόσταση κάτω των 400 μέτρων. Οι παραλίες, οι γκολφ πίστες και οι μαρίνα σχηματίζουν ένα δίκτυο προορισμών εντός 5 χιλιομέτρων. Στην περιοχή γύρω από τη Marbella, η τοπική γαστρονομία και οι chiringuitos στην παραλία αποτελούν γνώρισμα της καθημερινότητας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Bahía de Marbella εντάσσεται στην παράκτια ζώνη της Marbella, πόλης με 147.958 κατοίκους και τοπικό αστικό περιβάλλον 77.667 κατοίκων στην ευρύτερη ενότητα. Η απόσταση από τη Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) ανέρχεται σε 48 χιλιόμετρα και από το Algeciras σε 66 χιλιόμετρα, τοποθετώντας το ακίνητο στην ανατολική παράκτια λωρίδα της Costa del Sol. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Marbella με προορισμούς γκολφ και παραλίας εντός 5-8 χιλιομέτρων.
Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 35 χιλιόμετρα οδικώς, με εναλλακτικά το αεροδρόμιο του Gibraltar σε 58 χιλιόμετρα ευθείας γραμμής. Οι κοντινότερες παραλίες περιλαμβάνουν το El Alicate σε 2,2 χιλιόμετρα και την Playa de la Bajadilla σε 4,1 χιλιόμετρα οδικώς, αν και η Playa de la Bajadilla απέχει 0,6 χιλιόμετρα ευθείας γραμμής λόγω της παράκτιας γεωμετρίας. Πλησιέστερα γκολφ: Greenlife Golf σε 4,6-4,7 χιλιόμετρα και Santa María Golf & Country Club σε 5,6 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Marbella απέχει πέντε λεπτά με όχημα, η Μάλαγα 48 χιλιόμετρα και το Algeciras 66 χιλιόμετρα. Η θέση της κατοικίας επιτρέπει καθημερινή λειτουργία χωρίς αυτοκίνητο για αγορές και εστίαση, αλλά όχημα απλουστεύει μετακινήσεις σε γκολφ, σχολεία και αεροδρόμιο.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C, με εύρος 12-26°C μεταξύ ψυχρότερου και θερμότερου μήνα. Το ζεστό κλίμα εξηγεί τη λειτουργία της μιας πισίνας του συγκροτήματος όλο τον χρόνο. Το κολυμβητικό_season περιλαμβάνει πέντε μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, οριοθετώντας την περίοδο θαλάσσιας κολύμβησης χωρίς εποχιακούς περιορισμούς εκτός αυτού του διαστήματος. Το υψόμετρο των 27 μέτρων και η κλίση 1,7% προς την παραλία σημαίνουν επίπεδη πρόσβαση πεζή στην ακτογραμμή χωρίς κλίσεις. Η θέση σε θέα σε θάλασσα και βουνό συνδέεται με τον ανατολικό-νοτιοανατολικό προσανατολισμό, που φέρνει πρωινή και μεσημβρινή ηλιοφάνεια στα κύσια δωμάτια.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή περιλαμβάνει τις παραλίες Playa de la Bajadilla σε 0,6 χιλιόμετρα, Playa de Casablanca σε 2,5 χιλιόμετρα και Playa de Nagüeles σε 3,2 χιλιόμετρα, όλες εντός αστικής ζώνης της Marbella με πρόσβαση σε εστίαση και υπηρεσίες. Η θάλασσα περιγράφεται σε πεζή απόσταση δύο λεπτών από το συγκρότημα, με δύο παραλιακά εστιατόρια σε πέντε λεπτά. Για γκολφ, η περιοχή προσφέρει πέντε πίστες εντός 8,5 χιλιομέτρων, από τις Greenlife Golf σε 4,6 χιλιόμετρα έως το Magna Marbella Golf σε 8,5 χιλιόμετρα και το Real Club de Golf Las Brisas σε 7,6 χιλιόμετρα. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν τρία πολυαθλητικά κέντρα εντός 700 μέτρων, δημοτική πισίνα σε 0,7 χιλιόμετρο και δύο μαρίνα σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Το συγκρότημα διαθέτει επίσης γήπεδα τένις και αποθήκευση paddleboard.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Bahía de Marbella εντάσσεται στην παράκτια ζώνη της Marbella, πόλης με 147.958 κατοίκους και τοπικό αστικό περιβάλλον 77.667 κατοίκων στην ευρύτερη ενότητα. Η απόσταση από τη Μάλαγα (579.076 κάτοικοι) ανέρχεται σε 48 χιλιόμετρα και από το Algeciras σε 66 χιλιόμετρα, τοποθετώντας το ακίνητο στην ανατολική παράκτια λωρίδα της Costa del Sol. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Marbella με προορισμούς γκολφ και παραλίας εντός 5-8 χιλιομέτρων.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.8°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.1°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 15.9°C | 56 mm |
| Μάιος | 17.9°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.0°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.8°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 18.9°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.0°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL648691
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα έργα της περιοχής, το duplex penthouse στη Bahía de Marbella τοποθετείται σε σημαντικά υψηλότερο τιμολογιακό επίπεδο: η τιμή των €860.000 αντιπαραβάλλεται με το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €269.000). Αυτή η διαφορά αντανακλά τρεις παράγοντες: τη θέση εντός της Marbella, την ύπαρξη πέντε υπνοδυτηρίων σε 133 m² και την ωριμότητα του αστικού περιβάλλοντος με υπηρεσίες σε πεζή απόσταση. Τα σύγχρονα έργα νέας κατασκευής στο Mijas, το Estepona και το Torre del Mar προσφέρουν ενεργειακή απόδοση νέας γενιάς και εγγυήσεις κατασκευής, στοιχεία που η κατοικία του 2001 δεν καλύπτει έμμεσα. Ωστόσο, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στο συγκεκριμένο duplex παραμένει χαμηλότερο από αυτό των νέων παραθαλάσσιων έργων στην κεντρική Marbella, λόγω της ηλικίας του κτιρίου και της απουσίας ιδιωτικού εξωτερικού χώρου. Η τοποθέτηση στη Marbella συνδέεται με τοπική αγορά που βασίζεται σε διεθνή ζήτηση, πρόσβαση σε 147.958 κατοίκους και υποδομές υγείας, εκπαίδευσης και αναψυχής. Για αγοραστές που συγκρίνουν το προϊόν με νέα κατασκευή, τα κριτήρια διαφέρουν: το duplex προσφέρει άμεση διαθεσιμότητα, ανακαίνιση που έχει ήδη πραγματοποιηθεί και ώριμο περιβάλλον υπηρεσιών, ενώ τα νέα έργα προσφέρουν ενεργειακή απόδοση και σύγχρονα κοινόχρηστα πρότυπα. Ο αγοραστής που αναζητά τη σύνθεση θέσης, χώρου και υπηρεσιών στην Marbella βρίσκει στο συγκεκριμένο προϊόν μια εναλλακτική σε σχέση με την αναμονή παράδοσης νέου έργου.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID