דופלקס פנטהאוס בשטח של 133 מ״ר עם 5 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הממוקם באזור באהיה דה מרבלה שבמאלגה, בסמוך לחוף הים. הנכס הושלם בשנת 2001 ועבר שיפוץ לאחרונה. הוא מצוי בתוך קומפלקס סגור הכולל שתי בריכות שחייה, מגרשי טניס, קבלה ואבטחה 24 שעות ביממה. סופרמרקט מרוחק כ-299 מטר ובית חולים כ-335 מטר. המחיר המבוקש עומד על 860,000 אירו. מרבלה מרוחקת כחמש דקות נסיעה, ושדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 35 קילומטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת באהיה דה מרבלה, באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק 0.6 קילומטר. מרכז מרבלה מרוחק כחמש דקות נסיעה. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 35 קילומטר. קווי תחבורה ציבורית פועלים באזור, ורכב אינו הכרחי לכל מטרה.
הדופלקס מציע חמישה חדרי שינה על שתי קומות, עם סלון מרווח ומטבח מאובזר במכשירי פלדה אל-חלד. מיזוג האוויר פועל לחימום ולקירור. הנכס נמכר מרוהט. הפונה מזרחה ודרום-מזרחה, עם נוף לים, לחוף ולהרים. יש גישה לבריכה משותפת ולבריכת ילדים בתוך הקומפלקס.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2001 (מועד אינדיקטיבי), לא בפרויקט בבנייה. הדירה עברה שיפוץ וחידוש לאחרונה ומתוארת כנמצאת במצב מעולה. האכלוס אפשרי מיד לאחר רכישה. אין לוח זמנים של בנייה או אספקה עתידית, והתמחור משקף נכס מוגמר ומרוהט.
מסד הנתונים אינו מציין חניה פרטית, מרתף אחסון או מעלית כחלק מהנכס. אין בריכה פרטית, הבריכות משותפות לדיירי הקומפלקס. מספר חדרי האמבטיה (2) נמוך ביחס לחמישה חדרי שינה. אין מידע על תווית אנרגיה או על התקנת אנרגיה סולארית.
הנכס מתאים למצבים של מעבר קבע לאזור מרבלה תוך דרישה לקרבה לשירותים, סופרמרקט, בית חולים ובתי מרקחת בטווח הליכה מקטינים את התלות ברכב. משפחות עם ילדים ימצאו חמישה חדרי שינה, בריכת ילדים, מגרש משחקים ובתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-2.6 קילומטר (British International School). רוכשים המחפשים נכס נופש יוכלו להסתמך על אבטחה וניהול שוטף של הקומפלקס בהיעדרם. משקיעים בשוק ההשכרה לטווח ארוך יכולים להיעזר בביקוש הקיים באזור מרבלה ובזמינות הנכס לאכלוס מיידי. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, חניה פרטית תועדה במסד הנתונים, או יחס גבוה יותר של חדרי אמבטיה לחדרי שינה, יצטרך לבדוק נקודות אלה בביקור. שתי קומות הדירה מתאימות גם למי שמעדיף הפרדה בין אזור שינה לאזור מגורים.
הדירה עברה שיפוץ וחידוש לאחרונה ומוגדרת כנמצאת במצב מעולה. הפנים מעוצב בסגנון נורדי, עם אזורי מגורים מרווחים ותאורה טבעית. המטבח מצויד במכשירי חשמל מפלדה אל-חלד, לפי ניתוח התמונות. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מודרניים, ובאחד מהם מרפסת עם יחידת מיזוג אוויר. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חום וקור. הריהוט נכלל במכירה ומתואר כאיכותי ובמצב טוב. הבניין הושלם בשנת 2001, ולכן מדובר במבנה בן כשני עשורים ומעלה; השיפוץ האחרון מתייחס לחלל הפנימי ולא למסגרת המבנית. בתוך הקומפלקס מתוחזקים מגרשי טניס, בריכות ושטחים משותפים. אין מידע במסד הנתונים על תווית יעילות אנרגטית, בידוד תרמי מעודכן או חלונות כפולים, ונתונים אלה מומלץ לאמת בביקור.
המחיר המבוקש עומד על 860,000 אירו. מדובר בנכס מוגמר ומרוהט, כך שההשקעה כוללת את הריהוט. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מאלגה, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), המחיר גבוה באופן ניכר, בהתאם למיקום במרבלה ולגודל הנכס. הנכס זמין מיד. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה הקשורות לתחזוקת הקומפלקס, האבטחה והבריכות.
המגורים בדופלקס זה מתנהלים בתוך קומפלקס סגור עם אבטחה וקבלה סביב השעון. השגרה היומית כוללת גישה הליכה לסופרמרקט במרחק של כ-300 מטר, לבית חולים במרחק 335 מטר ולשתי מסעדות על חוף הים במרחק הליכה של כחמש דקות. בתוך הקומפלקס פועלות שתי בריכות שחייה חיצוניות, אחת מהן פתוחה כל השנה, מסעדה, מגרשי טניס ומגרש משחקים לילדים. הדירה עצמה מחולקת לשתי קומות, עם אווירה פנימית בסגנון נורדי ואזורי מגורים מרווחים. הפונה המזרחית והדרום-מזרחית מספקת שמש בשעות הבוקר והצהריים, ומהמרפסות נשקף נוף לים ולהרים. אזור באהיה דה מרבלה מאופיין בסביבה עירונית מגורית, עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-11 קווים בטווח הסמוך. ספורט ופנאי זמינים בקרבת מקום: שלושה מרכזי ספורט עירוניים במרחק של פחות מקילומטר, ושתי מרינות במרחק של פחות מקילומטר. בטווח של 2 קילומטר פועלים 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-25 בתי קפה, מה שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה. שנה באזור כוללת כ-3,851 שעות שמש וטמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים עירוניים עם קרבה לים. סופרמרקט נמצא במרחק 299 מטר, בית חולים ב-335 מטר ובית מרקחת בכ-2 קילומטר. ברדיוס של 2 קילומטר פועלים 138 מסעדות, 25 בתי קפה, 20 סניפי בנק ו-3 מרפאות שיניים, מה שמעיד על שגרה עירונית מלאה. מרכזי הספורט Polideportivo Francisco Norte (0.5 ק״מ), Polideportivo Riohuelo (0.6 ק״מ) ו-Complejo Antonio Serrano Lima (0.7 ק״מ) מספקים פעילות ספורטיבית עירונית. בריכת השחייה העירונית Piscina municipal נמצאת במרחק 0.7 קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים ו-50 תחנות באזור, ולכן רכב שימושי אך לא הכרחי לכל מטרה. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של 3 קילומטר, ומאיץ טסלה ב-3.7 קילומטר. בתי ספר בינלאומיים נמצאים בטווח של 2.6 עד 7.8 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בבאהיה דה מרבלה ביחס לחופים, למרינות ולשירותים. החוף הקרוב נמצא במרחק 0.6 קילומטר בתוואי מישורי, ומרכז מרבלה במרחק נסיעה קצר. במרחזי ספורט, בריכה עירונית ובתי ספר בינלאומיים מסומנים ברדיוס הסמוך. קו החוף של הקוסטה דל סול, עם אור שמש של כ-3,850 שעות בשנה, מעצב את אופי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
באהיה דה מרבלה ממוקמת ממזרח למרכז מרבלה, במרחק נסיעה של כחמש דקות. מרבלה עצמה מונה כ-147,958 תושבים ומהווה מרכז השירותים והתעסוקה של האזור. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק 48 קילומטר. אלחסירס נמצאת במרחק 66 קילומטר. המיקום משלב קרבה לעיר עם אופי מגורים שקט יחסית בתוך אורבניזציה סגורה.
החוף הקרוב, פלאייה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק 0.6 קילומטר, וחופים נוספים כוללים את El Alicate (2.2 ק״מ), פלאייה דה קסאבלנקה (2.5 ק״מ) ופלאייה דה נגואלס (3.2 ק״מ). מרינות פועלות במרחק של 0.7 עד 0.9 קילומטר. מגרשי גולף קרובים: Greenlife Golf במרחק 4.6-4.7 קילומטר, Santa María Golf ב-5.6 קילומטר ו-Real Club de Golf Las Brisas ב-7.6 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-35-39 קילומטר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-58 קילומטר. מרבלה נמצאת במרחק מיידי, ומאלגה בכ-48 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,851 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס שוכן בגובה 27 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 1.7% בלבד בדרך אל החוף הקרוב, תוואי מישורי המקל על הליכה ורכיבה. נוף ההרים הנשקף מהנכס מעיד על קרבת רכס החוף. שלושים ושתיים חגיםות מקומיות בשנה משקפות את לוח השנה הציבורי העשיר של העיר. נקודת התצפית Mirador de los Gitanos נמצאת במרחק 3.4 קילומטר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאייה דה לה בחאדייה (0.6 ק״מ), El Alicate (2.2 ק״מ), פלאייה דה קסאבלנקה (2.5 ק״מ), פלאייה דה נגואלס (3.2 ק״מ) ופלאייה דה ארטולה (5.7 ק״מ). שתי מסעדות חוף נמצאות במרחק הליכה של כחמש דקות מהנכס. בתחום הגולף ניתן להגיע ל-Greenlife Golf (4.6-4.7 ק״מ), Santa María Golf & Country Club (5.6 ק״מ), Magna Marbella Golf (8.5 ק״מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (7.6 ק״מ). בתוך הקומפלקס עצמו פועלים מגרשי טניס, שתי בריכות חוץ ואחסון לסאפ. מרינות במרחק של פחות מקילומטר מאפשרות גישה לשיט ולפעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
באהיה דה מרבלה ממוקמת ממזרח למרכז מרבלה, במרחק נסיעה של כחמש דקות. מרבלה עצמה מונה כ-147,958 תושבים ומהווה מרכז השירותים והתעסוקה של האזור. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק 48 קילומטר. אלחסירס נמצאת במרחק 66 קילומטר. המיקום משלב קרבה לעיר עם אופי מגורים שקט יחסית בתוך אורבניזציה סגורה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL648691
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף של פרובינציית מאלגה, הנכס מתמקם בפלח מחירים גבוה משמעותית. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם מציעים דיור חדש במחירי כניסה נמוכים יותר, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכז הכובד הכלכלי של מרבלה. ההפרש משקף בעיקר את מיקומו של הנכס בבאהיה דה מרבלה, במרחק נסיעה של כחמש דקות ממרכז עיר בת כ-148,000 תושבים, ואת קרבתו לחוף (0.6 קילומטר). נקודת הבדל מהותית: מדובר בנכס קיים משנת 2001 ולא בבנייה חדשה, כלומר אין סיכוני קבלן או דמי קדומה, אך גם אין תקני בנייה עדכניים או תווית אנרגטית חדשה. הקומפלקס הסגור עם אבטחה ושירותים מנוהלים מוסיף ערך תפעולי, במיוחד לרוכשים שאינם מתגוררים בנכס בקביעות, אך גם עלויות קהילה שוטפות. מבחינת תשתיות, האזור עשיר בשירותים: שלושה מרכזי ספורט עירוניים בפחות מקילומטר, שתי מרינות במרחק דומה ובתי ספר בינלאומיים בטווח 2.6-7.8 קילומטר. בהשוואה לאסטפונה או לטורה דל מאר, שבהן צפיפות השירותים נמוכה יותר והתלות ברכב גדולה, כאן 50 תחנות תחבורה ציבורית ושירותים במרחק הליכה מקטינים את התלות ברכב. עם זאת, שני חדרי אמבטיה בלבד מול חמישה חדרי שינה הוא פער שקיים בנכסים ותיקים ונעדר לרוב מבנייה חדשה בטווח מחירים זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID