Ez a penthouse duplex a Bahía de Marbella környékén, a Las Brisas lakóközösségben található, Marbella központjától körülbelül öt percre. Az ingatlan 2001-ben épült, 133 m² lakófelülettel, öt hálószobával és két fürdőszobával, két szinten elosztva. A lezárott komplexum 24 órás recepcióval és biztonsági szolgálattal, két kültéri medencével, teniszpályával és játszótérrel rendelkezik. A tenger kb. két perc alatt elérhető, a legközelebbi strand 0,6 km-re van a lakóhelye. A ingatlan bútorozottan kerül értékesítésre, a múltban felújításon esett át. Az ár 860 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella keleti részén, a Bahía de Marbella városrészben fekszik, kb. 27 méteres tengerszint feletti magasságban. A Playa de la Bajadilla strand 0,6 km-re, a halászkikötő és a sportkikötő 0,7-0,9 km-re található. Szupermarket 299 méterre, kórház 335 méterre működik. A repülőtér 35 km-re helyezkedik el; a városban 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre.
A kétszintes elrendezés öt hálószobát és két fürdőszobát kínál 133 m²-en, ami nagyobb családok vagy vendégfogadás szempontjából releváns adat. A keleti és délkeleti tájolás reggeli és délelőtti napfényt biztosít, tenger- és hegykilátással. A komplexum két medencével, gyerekmedencével, teniszpályával és játszótérrel szolgál, ami rendszeres üdülői tartózkodást vagy egész éves lakhatást támogat.
Ez nem új építésű projekt: az ingatlan 2001-ben készült el, és elkészült állapotban, azonnal lakhatóként kerül értékesítésre. A feljegyzések szerint a közelmúltban felújították és refurbishálták. A dokumentációban szereplő állapot szerint a lakás bútorozottan, jó állapotban adható át. Mivel az építés befejeződött, nem szerepelnek várakozási idők vagy fázisonkénti kifizetések; a tranzakció a meglévő ingatlanra vonatkozik.
Az adatbázis szerint az ingatlan két fürdőszobával rendelkezik öt hálószobához, ami arányosan kevesebb, mint a hálószobánkénti egy fürdőszoba. A medencék közösek; privát medence nincs dokumentálva. Energiahatékonysági minősítés, privát parkolóhely vagy raktár nem szerepel a nyilvántartott adatokban. A penthouse duplex formátum lépcsőhasználatot igényel a két szint között, ami a mobilitást korlátozottabb személyek számára figyelembe veendő tényező.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol öt hálószoba szükséges egy kompakt, kétszintes formátumban: nagyobb család, gyakori vendégfogadás, vagy hosszú távú bérbeadás, ahol a hálószobák száma a bevételi potenciált növeli. A 133 m² osztva öt hálószobával kisebb szobaméreteket jelent, mint a négy hálószobás alternatívák, ami a felhasználástól függ. A lezárott komplexum 24 órás biztonsági szolgálatával és közös létesítményeivel olyan vásárlóknak felel meg, akik rezidencia jellegű környezetet keresnek, és a karbantartási terheket közösségi szinten kívánják kezelni. A strand közelsége (0,6 km a legközelebbi part) és a sík terep olyanok számára gyakorlati előny, akik gyalogosan kívánnak közlekedni a mindennapi ügyeikben. A 2001-es építés és a későbbi felújítás azt jelenti, hogy a vevő kész állapotú ingatlant vásárol, nem építési fázisban lévőt; a műszaki állapotot a helyszíni vizsgálatnak kell igazolnia. A két fürdőszoba öt hálószobához korlátot jelent ott, ahol párok vagy családok egyidejű használata magasabb fürdőszoba-igényt támaszt. A közelben található nemzetközi iskolák (2,6 km és 7,8 km) egész éves letelepedést tervező családok számára adnak kontextust. Az ingatlan alkalmas lehet második lakhelyként, egész éves rezidenciaként vagy hosszú távú bérbeadási célra, a dokumentált kereslet szerint.
A rendelkezésre álló fotóanyag szerint a lakás moderne konyhával rendelkezik rozsdamentes acél beépített gépekkel, a hálószobák modern dekorációval és beépített szekrénnyel készültek, és erkély kilátással bírnak légkondicionáló egységgel. Az étkező terület asztalborítással és növényekkel van berendezve. A belső terek stílusát az adatlap északi irányúnak jelzi, világos felületekkel. Az állapotjelzők szerint az ingatlan nemrégiben felújított és refurbishált, jó állapotban. Az épület technikai szintje az eredeti 2001-es építésnek felel meg, kiegészítve a későbbi korszerűsítésekkel. A klímavezérlés hideg-meleg légkondicionálással megoldott, ami a nyári és a téli időszakot is lefedi. Az energiahatékonysági minősítés nem szerepel a nyilvántartott adatokban, így ez a kérdés a vásárlási folyamat során külön ellenőrzést igényel. A komplexum közös létesítményei, két kültéri medence, egyenként nyitott és egész éves üzemelésű, gyerekmedence, teniszpálya, étterem, SUP-tároló és játszótér, a közösségi kezelés alatt állnak, karbantartásuk a közös költségek része. A penthouse duplex elrendezés lépcsővel köti össze a két szintet; a felső szint magasságából a fotók panorámakilátást jeleznek, tengerre, hegyekre és környező területekre. A bútorozott állapot azt jelenti, hogy a belső beépítések és a szabadon álló bútorok állapota a tranzakció tárgyát képezi, és a szerződésben rögzítendő.
Az ingatlan ár 860 000 euró, ami a jelenlegi adatbázis szerinti kérési ár. A négyzetméterár ezzel kb. 6 470 euró/m²-nek felel meg a 133 m² lakófelület alapján, ami a Marbella-parti szegmens ismert árszintjébe esik. Az ingatlan bútorozottan kerül értékesítésre, ami a kezdeti beruházást csökkenti. Összehasonlításul a környék új fejlesztései jóval alacsonyabb belépési áron kínálnak lakásokat más településeken (pl. Torre del Mar, Mijas, Estepona), de eltérő helyszínnel és építési móddal. Az elérhetőség és a tranzakció feltételei a közzétett adatoktól függenek; az árak tárgyalás tárgyát képezhetik.
A Las Brisas komplexum a Bahía de Marbella része, Marbella keleti szélén. A mindennapi ritmust a közelség határozza meg: a szupermarket 299 méterre, a kórház 335 méterre, a patika kb. két km-re található. A 2 km-es sugaron belül 138 étterem, 25 kávézó, 20 bank és 29 patika érhető el, ami a terület urbanizált, egész évben működő karakterét jelzi. A strandnéhány percre van: a Playa de la Bajadilla 0,6 km-re fekszik, a parti sétány mellett két tengerparti étteremmel. A lejtés a tenger felé 1,7%, azaz sík terep, ami a gyalogos megközelítést egyszerűbbé teszi. A komplexum 24 órás recepcióval és biztonsági szolgálattal működik, két kültéri medencével (egy egész éves használatra), teniszpályával, étteremmel, SUP-tárolóval és játszótérrel. A lakás maga kétszintes: a nappali-konyha zóna és a hálószobák két szinten oszlanak meg, északi stílusú belső terekkel, erkéllyel, tenger- és hegykilátással. A reggeli és délelőtti órákban a keleti, délkeleti tájolás közvetlen napfényt ad. A sportolási infrastruktúra kiterjedt: három sportközpont 0,5-0,7 km-en belül, uszodák 0,7-0,8 km-re. A tömegközlekedés 11 vonallal és 50 megállóval működik, így az autó nem minden esetben szükséges, bár a régióban kényelmes. A nyári hónapokban a tengerparti közelség turisztikai forgalmat generál; a környék ősztől tavaszig csendesebb ütemet mutat, ami a 32 éves helyi ünnepnaphoz kötődő eseményekkel váltakozik.
A környék jellege urbanizált, egész évben működő lakó- és szolgáltatási övezet. A 2 km-es sugaron belül 138 étterem, 25 kávézó, 29 patika, 20 bank és 3 fogorvos található, ami a mindennapi ellátást gyalogosan megoldhatóvá teszi. Az egészségügyi ellátás kórházzal (335 m) és patikákkal van jelen. A sportinfrastruktúra három sportközpontot foglal 0,5-0,7 km-en belül, uszodákkal (0,7-0,8 km). A tengerparti kikötők, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km), Marina la Bajadilla (0,9 km) és Puerto Pesquero (0,9 km), a parti sétány és a vendéglátó zóna központjai. A közlekedést 11 buszvonal és 50 megálló szolgálja; az autó használata kényelmes, de rövid távokon nem szükségszerű. A régió nagyvárosai: Marbella (központ kb. öt perc autóútra), Málaga 48 km-re, Algeciras 66 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 35 km-re fekszik úton, ~39 km-re légvonalban; a gibraltári repülőtér ~58 km-re légvonalban. Elektromos járművek töltése Supercharger állomáson lehetséges 3,7 km-re. A terep sík (1,7% lejtés a tenger felé), a magasság 27 m tengerszint felett.
A térkép a Las Brisas komplexum elhelyezkedését mutatja a Bahía de Marbella zónában, Marbella keleti részén. Jellemző pontok: a Playa de la Bajadilla strand 0,6 km-re, a szupermarket és a kórház 300-400 méteren belül, a kikötők 0,7-0,9 km-re, a golfpályák 4,6 km-től. A terep sík, a tengerpart közvetlenül nyugatra fekszik, ez a sáv a spanyol part egyik klasszikus üdülőterülete.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Bahía de Marbella keleti parti zónájában fekszik, a városközpont és a keleti településsáv (Elviria, Las Chapas felé) között. Marbella városa kb. 147 958 lakossal a régió egyik központja; Málaga, a tartományi székhely 48 km-re, 579 076 lakossal. Algeciras 66 km-re délnyugatra, a gibraltári szoros közelében. A település pozíciója a parti infrastruktúra és a városi szolgáltatások kombinációját kínálja, autópálya-kapcsolattal Málaga és a repülőtér felé.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 0,6 km-re van az ingatlantól; további strandok: El Alicate (2,2 km), Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de la Nagüeles (3,2 km), Playa de la Artola (5,7 km). A golfkapcsolat kiterjedt: Greenlife Golf (4,6-4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km), Magna Marbella Golf (8,5 km). A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 35 km-re úton, a gibraltári repülőtér ~58 km-re légvonalban található. Marbella központja kb. öt percre autóval; Málaga városa 48 km-re. A nemzetközi iskolák: British International School 2,6 km-re, English International College 7,8 km-re. Szupermarket 299 méterre, kórház 335 méterre, patika 2,0 km-re.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín éghajlata mediterrán: az átlagos hőmérséklet 12-26°C között mozog az év során, az éves középhőmérséklet 19,1°C. A napsütéses órák száma évente historical adatok szerint 3 851, ami napi kb. 10,5 órás átlagot jelent. A strandolási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 27 méter, a terep a tenger felé 1,7%-os lejtésű, azaz sík; ez a gyalogos és kerékpáros közlekedést egyszerűbbé teszi. A tájkép a tengerparti sáv és a közeli hegyvonulatok kombinációja; a kilátások tengerre és hegyekre egyaránt kiterjednek az adatlap szerint. A természeti környezet közeli eleme a Mirador de los Gitanos kilátó (3,4 km).
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték a közelben több szakaszt foglal magában: a Playa de la Bajadilla 0,6 km-re, az El Alicate 2,2 km-re, a Playa de Casablanca 2,5 km-re fekszik. A part menti zónában tengerparti éttermek néhány perces gyalogútra találhatók a leírt adatok szerint. A vizes rekreációt a kikötők szolgálják: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km), Marina la Bajadilla (0,9 km) és a halászkikötő (0,9 km). Az úszás lehetőségét közösségi medencék is biztosítják, Piscina municipal (0,7 km), Supera Miraflores (0,8 km), , valamint a komplexum saját két kültéri medencéje, amelyek egyike egész évben nyitva. A golfközösség sűrű: öt golfpálya 4,6-8,5 km-en belül, beleértve a Greenlife Golf, a Santa María Golf & Country Club és a Real Club de Golf Las Brisas pályáit. Tenisz a komplexum területén, sportközpontok 0,5-0,7 km-re.
Forrás: OpenStreetMap
A Bahía de Marbella keleti parti zónájában fekszik, a városközpont és a keleti településsáv (Elviria, Las Chapas felé) között. Marbella városa kb. 147 958 lakossal a régió egyik központja; Málaga, a tartományi székhely 48 km-re, 579 076 lakossal. Algeciras 66 km-re délnyugatra, a gibraltári szoros közelében. A település pozíciója a parti infrastruktúra és a városi szolgáltatások kombinációját kínálja, autópálya-kapcsolattal Málaga és a repülőtér felé.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.9°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL648691
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 860 000 eurós kérési ár alapján a négyzetméterár kb. 6 470 euró/m², ami a Marbella-parti másodlagos piacon megszokott sávnak felel meg a kész, szolgáltatásokkal rendelkező komplexumok esetében. A referenciaként szolgáló új fejlesztések jóval alacsonyabb belépési árral jelennek meg máshol a Costa del Solon: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ez a különbség részben a helyszínnek, Marbella parti zónája a régió legmagasabb árszintjei közé tartozik, , részben az ingatlantípusnak (penthouse duplex öt hálószobával, lezárott komplexumban) tudható be. A vételi döntéskor figyelembe veendő szempontok: az ingatlan 2001-ben épült, tehát a szerkezet és a gépészet kora eltér az új építésektől, bár a dokumentáció felújítást jelez; az energiahatékonysági adat nem elérhető, szemben az új projektek közzétett minősítéseivel. Ezzel szemben a kész állapot azonnali használatot tesz lehetővé, a beépített szolgáltatások (24 órás biztonság, medencék, tenisz) működő rendszerrel rendelkeznek, nem ígéretként szerepelnek. Helyzeti előnye a kiváló mindennapi infrastruktúra, szupermarket 299 m, kórház 335 m, strand 0,6 km, és a sík terep. A régió nagyvárosai (Málaga 48 km, Algeciras 66 km) autóval elérhetők, a repülőtér 35 km-re van. Összességében a termék a Marbella-specifikus piacon pozicionált, nem a regionális árversenyben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID