본 물건은 스페인 말라가 주 마르벨라의 바이아 데 마르벨라(Bahía de Marbella) 지역에 위치한 5베드룸 듀플렉스 펜트하우스입니다. 2001년 완공되어 현재 준공 상태이며, 총 133㎡의 거실 면적과 2개의 욕실을 갖추고 있습니다. 가격은 86만 유로부터 시작합니다. 해안가 근처 도시형 주거 환경으로, 마르벨라 시내와 인근 해변, 골프장이 근거리에 있습니다. 봉쇄형 단지 내에는 24시간 경비, 실외 수영장 2개, 테니스장, 어린이 놀이터 등 공용 시설이 포함되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
바이아 데 마르벨라는 마르벨라 시내에서 약 5분 거리에 있는 주거 지역으로, 해안과 도심 편의시설이 모두 접근 가능한 위치입니다. 직선거리 기준 Playa de la Bajadilla 해변까지 0.6km, 슈퍼마켓까지 299m, 병원까지 335m입니다. 말라가 공항까지는 약 35km 떨어져 있으며, 버스 노선 11개와 정류장 50개가 운영되어 자동차 없이도 생활이 부분적으로 가능합니다.
본 주택은 두 층으로 구성된 듀플렉스 구조로, 5개의 침실과 2개의 욕실을 제공합니다. 거실은 133㎡이며 가구가 포함된 상태로 매도됩니다. 동남 방향 배치로 아침부터 정오까지 햇빛이 들며, 바다와 산, 해변 전망이 확인됩니다. 냉·난방 에어컨이 설치되어 있고, 공용 수영장과 어린이 수영장을 이용할 수 있습니다.
본 건물은 신축이 아닌 기존 건물로, 2001년에 준공되었습니다(제시 연도는 참고용). 현재 상태는 완공 및 즉시 입주 가능 단계입니다. 최근 리모델링 및 리노베이션이 이루어진 것으로 기록되어 있으며, 북유럽 스타일의 인테리어로 정비된 상태로 매도됩니다. 별도의 건설 진행 일정은 존재하지 않습니다.
본 물건은 2001년 준공 건축물로, 최신 에너지 효율 기준을 적용한 신축 주택과는 다릅니다. 욕실은 2개로, 5개 침실 규모 대비 상대적으로 적습니다. 전용 수영장은 없으며 공용 시설 이용에 따릅니다. 발코니 및 테라스 면적에 대한 상세 수치는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다. 전기차 충전소는 단지 내가 아닌 3km 거리에 위치합니다.
본 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 마르벨라 시내 근처에서 연중 거주할 주택을 찾는 경우입니다. 병원과 슈퍼마켓이 도보 거리에 있고 공공교통 노선이 운영되어 자동차 의존도가 낮은 편입니다. 둘째, 자녀 동반 가구의 경우 British International School이 2.6km 거리에 있어 통학이 차량으로 짧은 시간 내 가능합니다. 단지 내 어린이 놀이터와 어린이 수영장이 있다는 점도 가구 단위 거주와 관련이 있습니다. 셋째, 장기 임대 투자 목적을 고려하는 경우입니다. 마르벨라의 임대 수요는 연중 유지되는 경향이 있으며, 가구가 포함된 준공 물건은 즉시 임대 개시가 가능합니다. 넷째, 계절별 거주를 위한 제2 주택이 필요한 경우, 24시간 경비 체계는 공실 기간 관리 측면에서 운영상 이점이 될 수 있습니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 전용 수영장이나 대규모 전용 정원을 요구하는 경우, 5개 침실 대비 욕실 2개의 구성이 부담되는 경우, 최신 에너지 효율 인증 기준의 신축 주택을 원하는 경우입니다. 복층 구조로 인해 층간 이동이 필요하다는 점도 이동 편의성을 우선하는 경우 고려 대상입니다.
본 물건은 2001년 준공 후 최근 리모델링 및 리노베이션이 이루어진 상태로 기록되어 있습니다. 실내는 북유럽 스타일로 마감되었으며, 매도 시 고품질 가구가 포함됩니다. 제공된 사진 자료 기준, 식당 공간에는 테이블 세팅과 식물이 배치된 구성이 확인되며, 침실에는 발코니와 에어컨이 설치되어 있습니다. 침실에는 현대식 인테리어와 옷장이 포함되어 있고, 주방에는 스테인리스 스틸 가전제품이 설치되어 있습니다. 냉방과 난방 겸용 에어컨이 구비되어 있어 여름철 기온 상승과 겨울철 냉기를 대응할 수 있습니다. 건축 연식이 20년 이상임을 고려하면, 배관, 전기, 방수 등 주요 설비의 상태는 구조 감시를 통해 확인이 필요합니다. 특히 복층 최상부에 위치하는 특성상 옥상 방수와 단열 상태, 그리고 창호의 밀폐 성능은 실제 방문 시 점검 항목이 될 수 있습니다. 단지 공용 시설로는 테니스장과 수영장이 유지 관리되고 있으며, 사진 자료에서 테니스 코트의 관리 상태가 확인됩니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않아, 등급 확인은 추가 검토 사항입니다.
본 물건의 가격은 86만 유로이며, 133㎡ 거실 면적 기준㎡당 약 6,466유로에 해당합니다. 동일 지역 신규 분양 프로젝트와 비교하면 마르벨라 시내 인근 해안가 위치를 반영한 가격대입니다. 매도 조건에는 가구가 포함되어 있어 별도의 인테리어 초기 투자가 제한적입니다. 참고로 비교 가능한 지역 프로젝트로는 토레 델 마르의 Aquamar(26만 9,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(20만 5,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(26만 9,000유로부터)가 있으나, 이들은 신축 아파트로 본 물건과 제원이 다릅니다.
본 듀플렉스 펜트하우스는 봉쇄형 단지인 Las Brisas 내에 위치하며, 일상 생활 반경이 촘촘하게 구성되어 있습니다. 단지 입구에서 도보로 슈퍼마켓(299m)과 병원(335m)에 도달할 수 있어, 기본적인 생필품 구매와 의료 접근이 자동차 없이 가능합니다. 아침 식사 후 해변 산책이 일상이 될 수 있는 거리로, Playa de la Bajadilla까지 걸어서 약 10분 이내입니다. 해변 근처에는 레스토랑 두 곳이 도보 5분 거리에 있어 점심이나 저녁 식사를 위한 이동이 짧습니다. 주거 환경은 도시형이면서도 단지 내부는 경비가 상주하는 조용한 분위기입니다. 단지에는 24시간 경비와 콘시어지가 운영되며, 실외 수영장 2개 중 1개는 연중 개방됩니다. 테니스장, 어린이 놀이터, 패들보드 보관 시설도 단지 내에 있습니다. 두 층으로 나뉜 실내는 상층부와 하층부로 침실 배치가 분리되어 있어 세대 내 프라이버시 확보에 유리한 구조입니다. 계절에 따라 이 지역은 여름철 관광 수요로 인해 해변 인근이 혼잡해질 수 있으나, 단지 자체는 연중 상주 인구가 유지되는 주거 중심 환경입니다. 주말에는 인근 골프장이나 마리나 방문이 가능하며, 마르벨라 시내까지 차량으로 약 5분 거리에 있습니다.
바이아 데 마르벨라 주변의 일상 인프라는 2km 반경 내에 138개의 레스토랑, 29개의 약국, 20개의 은행, 25개의 카페가 분포되어 있습니다. 치과는 3곳이 근거리에 있으며, 약국은 본 물건에서 2km 거리에 위치합니다. 슈퍼마켓은 299m, 병원은 335m 거리로 도보 접근이 가능합니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo Francisco Norte(0.5km), Polideportivo Riohuelo(0.6km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima(0.7km)가 인근에 있습니다. 수영 시설로는 Piscina municipal(0.7km)과 Supera Miraflores(0.8km)가 있으며, 마리나는 Puerto Deportivo Virgen del Carmen(0.7km), Marina la Bajadilla(0.9km), Puerto Pesquero(0.9km) 등 세 곳이 가까운 거리에 있습니다. 교통 측면에서 11개 버스 노선과 50개 정류장이 운영되며, 말라가 공항까지 약 35km입니다. 자동차는 모든 이동에 필수는 아니지만, 골프장 방문이나 광역 이동 시 유용합니다. 지역 기온은 연평균 19.1℃로 겨울에도 기온이 12℃ 이상 유지되는 지중해 기후입니다.
지도는 본 물건의 바이아 데 마르벨라 내 위치와 주변 인프라를 보여줍니다. 도보권의 슈퍼마켓과 병원, 그리고 Playa de la Bajadilla 해변까지의 거리 관계를 확인할 수 있습니다. 마르벨라 시내, 인근 골프장, 말라가 공항 방향의 접근 동선도 함께 표시됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
바이아 데 마르벨라는 마르벨라 시내 인근의 해안 주거 지역으로, 마르벨라 중심(인구 약 14만 8천 명)에서 차량 약 5분 거리에 위치합니다. 광역적으로는 말라가(48km, 인구 약 58만 명)와 알헤시라스(66km, 인구 약 12만 명)와 연결됩니다. 지역 자체 인구는 약 7만 8천 명 규모입니다. 마르벨라 시내와 해안 사이의 중간 위치 특성상, 도심 편의시설과 해변 휴양 환경을 동시에 접근할 수 있는 입지 조건을 갖습니다.
해변 접근성 측면에서 Playa de la Bajadilla가 직선거리 0.6km로 가장 가깝고, Playa de Casablanca(2.5km), Playa de Nagüeles(3.2km), El Alicate(2.2km), Playa de la Bajadilla(4.1km), Playa de Artola(5.7km) 등 다수의 해변이 근거리에 분포합니다. 골프 시설은 Greenlife Golf Driving Range(4.6km), Greenlife Golf Marbella(4.7km), Santa María Golf & Country Club(5.6km)가 있으며, Real Club de Golf Las Brisas(7.6km)와 Magna Marbella Golf(8.5km)도 접근 가능합니다. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP)이 약 39km, 지브롤터(GIB)가 약 58km 거리입니다. 교육 시설로는 British International School이 2.6km, English International College가 7.8km 거리에 있습니다. 전기차 충전은 Marbella Supercharger가 3.7km 거리에 위치합니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
본 위치의 해발 고도는 27m로, 해변까지의 경사는 1.7%로 평탄합니다. 이는 도보 이동 시 고도 차이로 인한 부담이 거의 없음을 의미합니다. 연간 일조 시간은 역사적 데이터 기준 3,851시간으로, 하루 평균 약 10.5시간의 일조가 기록되는 수준입니다. 연평균 기온은 19.1℃이며, 월평균 기온 범위는 12~26℃입니다. 수온이 20℃ 이상 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 5개월입니다. 여름철 최고 기온이 26℃ 수준으로 기록되는 것은 해안 근접성에 기인한 것으로, 내륙 지역 대다수보다 여름철 기온이 완화되는 경향이 있습니다. 겨울철에도 기온이 12℃ 이하로 크게 하락하지 않아 연중 야외 활동이 가능한 기후 조건입니다. 전망 측면에서 바다, 산, 해변, 파노라마 뷰가 확인됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 Playa de la Bajadilla(0.6km)가 도보 접근 가능하며, Playa de Casablanca(2.5km)와 Playa de Nagüeles(3.2km)가 근거리에 있습니다. 마르벨라 해안의 해변들은 Blue Flag 인증을 다수 보유한 지역에 속하나, 개별 해변의 당해 연도 인증 여부는 공식 확인이 필요합니다. 골프는 이 지역의 주요 레크리에이션으로, 직선거리 10km 이내에 최소 5개의 골프 시설이 있습니다. Greenlife Golf(4.6~4.7km)와 Santa María Golf & Country Club(5.6km)이 가장 가까우며, The Range golf lessons(6.1km), Real Club de Golf Las Brisas(7.6km), Magna Marbella Golf(8.5km)가 추가로 접근 가능합니다. 수영은 단지 내 공용 수영장 2개 중 1개가 연중 개방되어 계절과 무관하게 이용할 수 있습니다. 마리나 세 곳이 1km 이내에 있어 해양 레크리에이션 접근성도 갖추어져 있습니다. 전망 명소로는 Mirador de los Gitanos(3.4km)가 있으며, 단지 내 테니스장과 패들보드 보관 시설이 추가 운동 옵션을 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
바이아 데 마르벨라는 마르벨라 시내 인근의 해안 주거 지역으로, 마르벨라 중심(인구 약 14만 8천 명)에서 차량 약 5분 거리에 위치합니다. 광역적으로는 말라가(48km, 인구 약 58만 명)와 알헤시라스(66km, 인구 약 12만 명)와 연결됩니다. 지역 자체 인구는 약 7만 8천 명 규모입니다. 마르벨라 시내와 해안 사이의 중간 위치 특성상, 도심 편의시설과 해변 휴양 환경을 동시에 접근할 수 있는 입지 조건을 갖습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.8°C | 94 mm |
| 2월 | 12.1°C | 97 mm |
| 3월 | 14.1°C | 85 mm |
| 4월 | 15.9°C | 56 mm |
| 5월 | 17.9°C | 43 mm |
| 6월 | 22.0°C | 11 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 2 mm |
| 9월 | 22.8°C | 19 mm |
| 10월 | 18.9°C | 80 mm |
| 11월 | 15.0°C | 116 mm |
| 12월 | 12.4°C | 104 mm |
평탄
Ref: VL648691
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
본 물건의 가격대(86만 유로, 133㎡)는 마르벨라 해안 지역의 기존 준공 주택 시장에 속합니다. 비교 가능 프로젝트로 제시된 Aquamar(토레 델 마르, 26만 9,950유로부터), Lantana Residencial(미하스, 20만 5,000유로부터), Etherna Homes 2(에스테포나, 26만 9,000유로부터)는 모두 동부 및 서부 코스타 델 솔의 신축 분양 아파트로, 가격 차이는 지역 프리미엄과 건축 시점, 제원 차이에서 발생합니다. 마르벨라는 코스타 델 솔 내에서 프리미엄 해안 시장으로 분류되며, 말라가 시내보다 높은㎡당 가격대가 형성되는 경향이 있습니다. 본 물건의㎡당 약 6,466유로는 이러한 지역 시세 구조를 반영한 수치입니다. 입지 측면에서 본 위치의 특징은 해변 접근성(0.6km)과 도심 인프라(도보권 슈퍼마켓·병원)가 결합된 점입니다. 에스테포나나 토레 델 마르의 신축 프로젝트들은 상대적으로 저렴하나 중심 도시와의 거리가 멀고 공공교통 의존도가 높은 경우가 많습니다. 반면 본 위치는 11개 버스 노선과 50개 정류장이 운영되는 도시형 교통망 안에 있습니다. 물건 유형 측면에서는 5베드룸 대비 욕실 2개, 2001년 준공 연식 등이 신축 분양 대비 확인이 필요한 부분입니다. 다만 가구 포함 매도와 24시간 경비 단지, 연중 개장 수영장 등 운영 측면의 구성은 장기 임대 및 원격 관리 상황과 관련성이 있습니다. 국제학교 2곳이 근거리에 있다는 점은 이 지역 주거 수요의 주요 요인 중 하나로, 마르벨라의 국제 거주 인구 비중이 높다는 지역 특성과 연결됩니다.
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