Dviejų aukštų penthouse'as (duplexas) Bahía de Marbella gyvenamojoje zonoje, Marbellos savivaldybėje, Ispanijoje. Buto plotas, 133 kv. m, išdėstyti 5 miegamieji ir 2 vonios kambariai. Pastatas pastatytas 2001 m. (indikatyviai) ir neseniai renovuotas. Kompleksas uždaro tipo, su paribio sargyba, bendromis baseinais ir teniso aikštelėmis. Iki jūros pėsčiomis apie 2 minutės, iki Marbellos centro, 5 minutės važiuojant. Kaina, 860 000 eurų. Orientacija į rytus ir pietryčius, atsiveria jūros, kalnų ir panoraminiai vaizdai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Bahía de Marbella rajone, maždaug 600 metrų nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio. Aplinka urbanizuota: prekybos centras už 299 metrų, ligoninė už 335 metrus. Marbellos centras pasiekiamas per kelias minutes, Málaga oro uostas yra apie 35 km atstumu. Rajonas priklauso Marbellos savivaldybei, kurioje gyvena apie 148 000 gyventojų.
Butas skirtas nuolatiniam gyvenimui arba ilgalaikiam nuomos naudojimui. Penki miegamieji ir dviejų lygių išplanavimas suteikia erdvės didesnei šeimai ar svečių priėmimui. Dvi bendro naudojimo baseinai, vaikų žaidimo aikštelė ir teniso aikštelės patenkina poreikius be išvykimo iš komplekso. Oro kondicionavimas (šaltas ir karštas) įrengtas bute.
Projektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 2001 m. (indikatyvu). Butas neseniai renovuotas ir atnaujintas, parduodamas su baldais. Dėl duomenų apie statybų etapą nėra, objektas yra užbaigtas ir iš karto tinkamas naudoti. Ši informacija aktualu pirkėjams, ieškantiems ne statybų fazės, o gatavo nekilnojamojo turto.
Objektas turi tik 2 vonios kambarius su 5 miegamaisiais, tai gali riboti patogumą didelėje šeimoje. Nėra privačios baseino, tik bendro naudojimo. Indikacijos apie privačią automobilių stovėjimo vietą ar sandėliavimą duomenyse nenurodytos. Naujos statybos energetinio efektyvumo sertifikatas nėra taikomas, nes pastatas iš 2001 m. Žiemą vienas baseinas uždaromas.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, šeima, ieškanti nuolatinio būsto su daug miegamųjų prie jūros: penki kambariai ir dviejų aukštų išplanavimas leidžia atskirti poilsio ir gyvenamąsias zonas, o mokyklos (British International School 2,6 km, English International College 7,8 km) yra pasiekiamos. Antra, pirkėjas, planuojantis ilgalaikę nuomą: Marbellos rinkoje paklausa nuolatiniam nuomos būstui prie paplūdimio yra stabili ištisus metus. Trečia, žmogus, norintis antrųjų namų su pilnu aptarnavimu: 24 val. sargyba, baseinai ir restoranas komplekse sumažina priežiūros naštą nebuvimo laikotarpiu. Sąlygos, kurioms objektas gali netikti: jei reikalingos mažiausiai 3, 4 vonios kambarys didelė šeimai; jei pageidaujama privačius baseinas ar naujos statybos energetinio našumo standartai; jei biudžetas orientuotas į žemesnės kainos segmentą. Objektas taip pat tinka pirkėjams, kuriems svarbu gyventi be automobilio, prekybos centras, ligoninė ir paplūdimys yra ėjimo atstumu, o Marbellos centras su uostu ir municipaliais baseinais, vos keli šimtai metrų.
Butas pastatytas 2001 m., tačiau pagal duomenis neseniai renovuotas ir atnaujintas, parduodamas su baldais geros būklės. Interjeras, skandinaviško stiliaus, šviesus, su erdviomis gyvenamosiomis zonomis. Virtuvė įrengta su nerūdijančio plieno buitine technika; miegamuosiuose, modernus dekoras ir įmontuotos spintos. Bute įrengtas oro kondicionavimas su šildymo ir vėsinimo funkcijomis, kas šioje klimato zonoje dengia abu sezonus. Dviejų aukštų struktūra reiškia atskirtį tarp dienos ir nakties zonų. Iš balkono atsiveria jūros, paplūdimio, kalnų ir panoraminiai vaizdai, rytinė ir pietrytinė orientacija lemia rytinę saulę. Komplekso bendrosios erdvės apima du atvirus baseinus (vienas veikia visus metus), teniso aikštelę, paddle lentų saugojimą ir vaikų žaidimo aikštelę. Duomenyse nenurodyta informacija apie privačią stovėjimo vietą, sandėlį ar energetinio našumo sertifikatą, šiuos klausimus rekomenduojama patikslinti prieš pirkimą. Kaip ir su visais 2001 m. pastatytais objektais, statybiniai standartai atitinka to laikotarpio reikalavimus, o ne dabartinius naujos statybos energijos reikalavimus; neseniai atlikta renovacija dalinai kompensuoja šį skirtumą.
Kaina, 860 000 eurų už 133 kv. m butą su 5 miegamaisiais. Tai atitinka maždaug 6 470 eurų už kvadratinį metrą, lygis, būdingas Marbellos pakrantei su jūros vaizdu. Palyginimui, naujos statybos projektai toliau rytuose ir vakaruose (Torre del Mar, Mijas, Estepona) prasideda nuo 205 000, 270 000 eurų, tačiau tai kitokia produktų kategorija. Butas parduodamas su baldais, neseniai renovuotas. Papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras, registracija) pirkėjui paprastai sudaro 10, 12 proc. pirkimo kainos.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta dviejuose lygiuose: apatinis aukštas su svetaine ir virtuve, viršutinis, su miegamaisiais ir balkonu, iš kurio atsiveria jūros ir kalnų vaizdai. Skandinaviško stiliaus interjeras su šviesiomis erdvėmis nusako ramią, rezidencinę atmosferą. Komplekso teritorijoje veikia restoranas, du baseinai (vienas atidarytas ištisus metus), teniso aikštelės, paddle lentų saugojimas ir vaikų žaidimo aikštelė, kasdienis aktyvumas įmanomas neišėjus už vartų. Paribio sargyba dirba 24 valandas paroje. Už komplekso vartų per kelis šimtus metrų yra prekybos centras, o pėsčiomis pasiekiami du pakrantės restoranai. Rajonas gyvena visus metus, ne tik vasaros sezonu, aplink 2 km spinduliuje registruota 138 restoranai, 25 kavinės ir 29 vaistinės. Į jūrą, apie 2 minutės pėsčiomis, o vakaro pasivaikščiojimai pakrante iki Marbellos uosto (0,7 km) yra natūrali kasdienio ritmo dalis. Rytinė ir pietrytinė orientacija reiškia rytinę saulę gyvenamosiose erdvėse, anksti šviesu, o popietiniai karščiai mažiau jaučiami. Marbellos centre esantys municipalūs sporto centrai (0,5, 0,7 km) ir viešasis baseinas papildo poilsio galimybes. Automobilis patogus, bet ne būtinas kasdienėms reikmėms; 11 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių rajone suteikia alternatyvą.
Aplinka, urbanizuota Marbellos pakrantės dalis su visaverčiu kasdienės infrastruktūros tinklu. Prekybos centras už 299 metrų ir ligoninė už 335 metrus sudaro pagrindinę paslaugų ašį. Vaistinė yra 2 km atstumu, tačiau 2 km spinduliuje veikia 29 vaistinės. Miesto viešasis transportas, 11 linijų ir 50 stotelių, sujungia rajoną su centru ir aplinkiniais rajonais. Marbellos sporto centrai (Polideportivo Francisco Norte 0,5 km, Polideportivo Riohuelo 0,6 km) suteikia galimybes treniruotėms be automobilio. Marinos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,7 km), Marina la Bajadilla (0,9 km), yra ėjimo atstumu ir žiemą veikia kaip miesto socialiniai taškai. Automobilis reikalingas tolimesnėms kelionėms: golfo laukai prasideda nuo 4,6 km, EV įkrovimo stotelės, nuo 3,0 km (Marbella Supercharger 3,7 km). Rajonas per metus turi 32 vietines šventes, Marbella, kaip Andalūzijos miestas, gyvena tradicinį kalendorinį ritmą, o ne tik turistinį sezoną. Rudens ir žiemos mėnesiais rajonas išlieka gyvas dėl nuolatinių gyventojų.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Bahía de Marbella: paplūdimys ir uostas į pietus, Marbellos centras į vakarus. Prekybos centras ir ligoninė pažymėtos artimiausiame rajone. Lietuviams gerai pažįstamas Pietų Ispanijos kranto išdėstymas čia atsiskleidžia kaip kompakti miesto ir jūros kombinacija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Bahía de Marbella yra tarp Marbellos centro (5 min. važiuojant) ir Rytų Marbellos pakrantės ruožo link Elvirijos. Pozicija regione: 48 km nuo Málagos, maždaug 66 km nuo Algeciroso. Rajonas priklauso aukštesnio segmento pakrantės zonai tarp Marbellos ir Puerto Banúso krypties. Palyginti su toliau nutolusiais naujos statybos projektais Esteponoje ir Torrex del Mar, ši vieta suteikia tiesioginę priklausomybę nuo Marbellos miesto infrastruktūros, ligoninė, uostas, sporto centrai, ėjimo atstumu.
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla už 0,6 km (apytiksliai 2 minutės pėsčiomis). Kiti paplūdimiai: El Alicate 2,2 km, Playa de la Artola 5,7 km, Playa de Casablanca 2,5 km, Playa de Nagüeles 3,2 km. Golfo laukai: Greenlife Golf 4,6, 4,7 km, Santa María Golf & Country Club 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra apie 35, 39 km, maždaug 30, 40 minučių važiuojant autokeliu. Gibraltaras (GIB), apie 58 km tiesia linija. Marbellos centras pasiekiamas per kelias minutes; Málaga miestas (579 000 gyventojų) yra 48 km atstumu. Tarptautinės mokyklos: British International School 2,6 km, English International College 7,8 km.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 27 m virš jūros lygio, nuolydis į paplūdimį apie 1,7 proc. (lygus), pėsčiųjų kelias prie jūros be reikšmingų aukščio skirtumų. Vidutinė metų temperatūra 19,1 °C, sezoninis svyravimas nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 851 per metus, tarp aukščiausių Europoje. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Rytinė ir pietrytinė orientacija reiškia, kad gyvenamosios erdvės gauna rytinę saulę; vasaros popietės mažiau įkaista nei vakarinėse pusėse. Kalnų vaizdai iš balkono atsiveria į užnugarį, Sierra Blanco kalnagūbris matomas iš pakrantės zonos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Playa de la Bajadilla (0,6 km) yra artimiausias paplūdimys su žvejybos uosto kaimynyste. Iškart prie pat esančios marinos (0,7, 0,9 km) suteikia prieigą prie vandens sporto ir pasivaikščiojimų pakrante. Golfo infrastruktūra koncentruojasi 4,6, 8,5 km spinduliu: Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club, Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf, penki laukai trumpame atstume. Sporto galimybės komplekse: teniso aikštelės ir paddle lentų saugojimas. Miesto valdybos sporto centrai (0,5, 0,7 km) ir municipalus baseinas (0,7 km) prieinami ištisus metus. Duomenyse apie Mėlynųjų vėliavų paplūdimius konkrečiai nenurodyta, Marbellos savivaldybės paplūdimiai periodiškai gauna šį statusą, tačiau patikrintina aktualiais metais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Bahía de Marbella yra tarp Marbellos centro (5 min. važiuojant) ir Rytų Marbellos pakrantės ruožo link Elvirijos. Pozicija regione: 48 km nuo Málagos, maždaug 66 km nuo Algeciroso. Rajonas priklauso aukštesnio segmento pakrantės zonai tarp Marbellos ir Puerto Banúso krypties. Palyginti su toliau nutolusiais naujos statybos projektais Esteponoje ir Torrex del Mar, ši vieta suteikia tiesioginę priklausomybę nuo Marbellos miesto infrastruktūros, ligoninė, uostas, sporto centrai, ėjimo atstumu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 97 mm |
| Kovas | 14.1°C | 85 mm |
| Balandis | 15.9°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 43 mm |
| Birželis | 22.0°C | 11 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Lygus
Ref: VL648691
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Regioniniame kontekste šis objektas pozicionuojasi skirtingame segmento nei naujos statybos projektai, su kuriais dažnai lyginama. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra žemesnės kainos naujos statybos kompleksai toliau nuo Marbellos centro. Šio duplexo kaina, 860 000 eurų už 133 kv. m, atspinti ne tik plotą, bet ir vietą bei subrendusią infrastruktūrą: ligoninė už 335 metrų, prekybos centras už 299 metrų ir paplūdimys už 600 metrų yra derinys, kurio naujose statybose pakrantės zonose retai pasitaiko. Marbellos rinkoje vidutinė kaina už kvadratinį metrą priklauso nuo vaizdo ir atstumo iki jūros; šis objektas su jūros ir panoraminiais vaizdais iš dviejų aukštų penthouse pozicijos atitinka vietinio aukštesnio segmento diapazoną. Svarbus skirtumas, produkto pobūdis: naujos statybos projektai siūlo dabartinius energijos standartus ir planavimo lankstumą, tačiau dažnai tolstančiose zonose su besivystančia infrastruktūra; šis objektas siūlo užbaigtą, išbandytą gyvenamąją aplinką su komplekso tarnybomis (24 val. sargyba, metais veikiantis baseinas), bet 2001 m. statybos standartus ir tik 2 vonios kambarius su 5 miegamaisiais. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų, naujumas arba vieta, šie segmentai atsako į skirtingus klausimus. Ilgalaikės nuomos perspektyvoje Marbellos pakrantės zona turi nuolatinę paklausą ištisus metus, ką lemia miesto dydis (148 000 gyventojų) ir paslaugų tankis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID