Acest duplex penthouse este situat în urbanizarea Las Brisas, în zona Bahía de Marbella, la aproximativ cinci minute de centrul orașului Marbella. Proprietatea are cinci dormitoare, două băi și o suprafață locuibilă de 133 m², distribuită pe două niveluri. Construcția datează din 2001 (indicativ) și a fost reamenajată recent. Complexul este închis și oferă securitate non-stop, două piscine comune, terenuri de tenis și un restaurant. Prețul de listare este de 860.000 €. Vederea spre mare și spre munte este specificată în datele proprietății.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-un mediu urban de coastă, la circa 0,6 km de cel mai apropiat plajă (Playa de la Bajadilla). Marbella este orașul de referință, iar Málaga se află la aproximativ 48 km. Lacthă ... Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 35 km pe șosea. Supermarket și spital se află la mai puțin de 350 m în linie dreaptă.
Cu cinci dormitoare și două băi pe două niveluri, proprietatea se adresează gospodăriilor numeroase sau utilizării combinate rezidență/vacanță. Orientarea est și sud-est determină expunerea la soiul dimineții. Aerul condiționat rece și cald este disponibil. Complexul include piscină pentru copii și loc de joacă, relevante pentru familii.
Proprietatea nu este de nouă construcție: a fost finalizată în 2001 (indicativ) și ulterior reamenajată. Starea este descrisă ca excelentă. Pentru cumpărători care caută exclusiv construcții noi, acest obiect nu se încadrează; pentru cei deschiși la locuințe renovate, datarea construcției rămâne un factor de evaluare tehnică.
Proprietatea are doar două băi pentru cinci dormitoare. Piscinele sunt comune, nu private. Nu există informații despre garaj privat sau spațiu de depozitare în datele furnizate. Construcția este din 2001, deci certificatele energetice și standardele tehnice corespund acelei perioade, cu eventuale actualizări din reamenajare.
Situația tipică este cea a unei familii numeroase care are nevoie de cinci dormitoare în apropierea școlilor internaționale, British International School este la 2,6 km. De asemenea, proprietatea corespunde unui profil de cumpărător care caută o locuință de vacanță cu utilizare familială extinsă, dat fiind complexul cu piscină pentru copii și loc de joacă. Un al treilea profil este investitorul în chirie pe termen lung, având în vedere cererea de locuințe spațioase în Marbella și proximitatea spitalului. Situațiile mai puțin potrivite: gospodării care cer mai mult de două băi pentru cinci dormitoare, cumpărători care doresc exclusiv construcție nouă sau proprietăți cu piscină privată. Prezența securității non-stop și a transportului public face locuința utilizabilă și fără mașină pentru traseele zilnice de bază, dar nu pentru întreaga regiune.
Interiorul este descris ca fiind în stil nordic, luminos, cu mobilier de calitate inclus în vânzare. Fotografiile analizate arată o zonă de dining aranjată, dormitoare cu decor modern și dulapuri integrate, o bucătărie echipată cu aparate din oțel inoxidabil și balcoane cu aer condiționat. Proprietatea este menționată ca reamenajată recent, cu stare generală bună. Instalațiile includ aer condiționat pentru răcire și încălzire. Fiind o construcție din 2001, elementele structurale, izolație fonică, geamuri, instalații sanitare, corespund standardelor acelei perioade, cu eventuale înlocuiri ulterioare documentate în reamenajare. Cumpărătorii interesați pot verifica printr-o inspecție tehnică starea instalației electrice, a etanșeității acoperișului de tip penthouse și a sistemului de climatizare. Dotările complexului, două piscine (una deschisă tot anul), terenuri de tenis, depozitare pentru paddle, restaurant, sunt administrate la nivel de comunitate, iar costurile lunare asociate trebuie confirmate la vizită.
Prețul de listare este de 860.000 €, echivalentul a circa 6.467 €/m² pentru cei 133 m² locuibili. Pentru context regional, proiecte comparabile din Torre del Mar, Mijas și Estepona pornesc de la 205.000-270.000 €, dar acestea sunt construcții noi în localități aflate la distanțe diferite de centrul Marbella. Proprietatea este vândută mobilată. Prețul reflectă poziția în Marbella și caracterul de duplex cu vedere spre mare; valoarea finală depinde de negociere și de starea tehnică verificată.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară într-un ritm de cartier rezidențial de coastă. Supermarketul este la aproximativ 300 m, iar spitalul la circa 335 m, ceea ce face cumpărăturile zilnice și accesul la servicii medicale practic realizabile pe jos. Într-un rază de 2 km se află 138 de restaurante, 29 de farmacii și 25 de cafenele, o densitate care indică un mediu urban complet funcțional, nu o zonă sezonieră. Complexul oferă securitate 24 de ore, ceea ce implică un context de utilizare permanentă, inclusiv în afara sezonului turistic. Plaja Playa de la Bajadilla este la circa 10-15 minute de mers pe jos, pe un traseu cu pantă redusă (1,7%). Pentru deplasări mai largi, zona are 11 linii de transport public și 50 de stații, dar o mașină rămâne utilă pentru golf, școli internaționale sau excursii către Málaga. Cu cinci dormitoare, locuința permite găzduirea unei familii extinse sau funcționarea ca reședință principală cu spațiu pentru oaspeți. Orientarea est/sud-est aduce soDimineața pe terasă, cu temperaturi medii anuale de 19,1°C.
Mediul imediat combină liniștea unei urbanizări închise cu densitatea de servicii a orașului Marbella. La mai puțin de 500 m se află două centre sportive (Polideportivo Francisco Norte, Polideportivo Riohuelo), iar piscina municipală la 0,7 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen este la circa 0,7 km, oferind acces la promenada de coastă. Sportivii de golf au trei cluburi între 4,6 și 5,6 km. Transportul public, cu 11 linii și 50 de stații, acoperă traseele urbane, inclusiv spre centrul Marbella. În afara sezonului turistic, zona își păstrează serviciile active, susținută de o populație permanentă de circa 148.000 de locuitori în Marbella. Zgomotul și circulația variază în sezonul de vară, ca în întreaga Costa del Sol, dar caracterul închis al complexului limitează expunerea directă la traficul de turiști.
Harta arată poziția proprietății în Bahía de Marbella, la est de centrul Marbella: plaja Bajadilla la 0,6 km, supermarket și spital la sub 350 m, iar centura de golf între 4,6 și 8,5 km. Pentru un cumpărător din Europa de Nord care compară coasta mediteraneană, această zonă combină climatul sud-andaluz cu infrastructura urbană a unui oraș de aproape 150.000 de locuitori.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Bahía de Marbella este poziționată la est de centrul Marbella, pe segmentul de coastă între oraș și Estepona. Marbella (0 km de referință, 147.958 de locuitori) funcționează ca centru urban complet, Málaga (48 km) ca metropolă regională cu aeroport internațional, iar Algeciras (66 km) ca punct de conexiune spre Cadiz și Gibraltar. Poziția echidistantă față de centura de golf din Valea Golfului și de plajele urbane plasează zona într-un segment mijlociu-premium al pieței regionale.
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de la Bajadilla (0,6 km), Playa de Casablanca (2,5 km) și Playa de Nagüeles (3,2 km), toate accesibile pe jos sau cu bicicleta. Terenurile de golf Greenlife Golf și Santa María Golf & Country Club se află între 4,6 și 5,6 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 35-39 km, adică 35-45 de minute cu mașina pe autostrada AP-7/A-7. Gibraltar, alternativă pentru zboruri, este la circa 58 km în linie dreaptă. Spitalele și farmaciile din zonă sunt la distanțe de mers pe jos (spital 335 m, farmacie 2 km), iar stațiile de încărcare pentru vehicule electrice încep de la 3 km.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 27 m deasupra nivelului mării și panta de 1,7% spre plajă fac zona complet plată pentru deplasări pe jos. Clima este mediteraneană, cu temperaturi medii cuprinse între 12°C iarna și 26°C vara, și o medie anuală de 19,1°C. Zona înregistrează circa 3.851 de ore de soare pe an. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, durează aproximativ cinci luni. Pentru viața de zi cu zi, aceasta înseamnă utilizarea teraselor aproape tot anul și necesitatea aerului condiționat în lunile de vară, instalație prezentă în proprietate. Uscăciunea verii este tipică Andaluziei de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de la Bajadilla, la 0,6 km, este plaja urbană principală, situată lângă portul pescăresc și marina omonimă. Playa de Casablanca și Playa de Nagüeles extind opțiunile spre vest, iar El Alicate spre est (2,2 km). Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 5-6 km, iar cluburile istorice precum Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) și Magna Marbella Golf (8,5 km) completează oferta. Recreerea acvatică include piscine municipale la mai puțin de 1 km și marinele din apropiere pentru activități nautice. Două restaurante pe plajă sunt la mai puțin de cinci minute de mers pe jos de proprietate, conform datelor de listare.
Sursă: OpenStreetMap
Bahía de Marbella este poziționată la est de centrul Marbella, pe segmentul de coastă între oraș și Estepona. Marbella (0 km de referință, 147.958 de locuitori) funcționează ca centru urban complet, Málaga (48 km) ca metropolă regională cu aeroport internațional, iar Algeciras (66 km) ca punct de conexiune spre Cadiz și Gibraltar. Poziția echidistantă față de centura de golf din Valea Golfului și de plajele urbane plasează zona într-un segment mijlociu-premium al pieței regionale.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 94 mm |
| Februarie | 12.1°C | 97 mm |
| Martie | 14.1°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Iunie | 22.0°C | 11 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL648691
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La nivel regional, proprietatea se poziționează în segmentul superior al pieței de locuințe second-hand din Marbella. Comparativ cu proiecte noi precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), prețul de 860.000 € este semnificativ mai ridicat, dar comparația directă este limitată: acestea sunt construcții noi de apartamente standard, în localități aflate la 30-60 km de centrul Marbella. Factorii care diferențiază acest obiect: poziția în Marbella propriu-zisă, formatul duplex cu cinci dormitoare, vederea spre mare și infrastructura complexului închis cu securitate permanentă. Pe de altă parte, construcția din 2001 presupune că standardele energetice nu sunt echivalente cu cele ale clădirilor noi, iar raportul de două băi pentru cinci dormitoare este sub media segmentului premium. Pentru cumpărătorul care compară, piața oferă astfel două trasee: construcție nouă la preț de intrare mai mic în localități mai îndepărtate, sau proprietăți reamenajate în Marbella la preț superior, cu infrastructură urbană imediată, spital la 335 m, transport public cu 11 linii și 50 de stații. Pentru un cumpărător din Europa de Nord obișnuit cu piețe în care suprafața și dotările determină prețul, structura de preț din Marbella este dominată de locație și de vederea spre mare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID