Ta dvoetažni penthouse se nahaja v urbanizaciji Bahía de Marbella v mestu Marbella, provinca Málaga. Objekt iz leta 2001 je bil v zadnjem času obnovljen in obsega 133 m² stanovanjske površine s petimi spalnicami in dvema kopalnicama. Stanovanje je v zaprtem kompleksu s 24-urno varnostjo, dvema zunanjima bazenoma, teniškimi igrišči in otroškim igralom. Nahaja se približno 0,6 km od plaže Playa de la Bajadilla in v neposredni bližini vsakdanjih storitev, vključno s supermarktom na približno 300 m razdalje. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 39 km po zračni razdalji. Cena je navedena kot 860.000 EUR.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Bahía de Marbella leži v vzhodnem delu Marbelle, neposredno ob sredozemski obali. Območje je urbanizirano s storitvami v pešpoti: supermarket na približno 299 m, bolnišnica na 335 m in lekarna na 2 km. Center Marbelle je oddaljen približno 5 minut vožnje, Málaga pa približno 48 km. Območje je razgibano mestno z obalnim značajem.
Nepremičnina ponuja pet spalnic na 133 m² v dveh nivojih, kar ustrezna gospodinjstvom z več družinskimi člani ali potrebo po gostinskih prostorih. Zaprta urbanizacija z bazenoma, tenisom in varnostjo omogoča bivanje s hišnimi ljubljenčki in otroki brez neposredne odvisnosti od javnega prostora. Klimatizacija za toplo in mrzlo obdobje je nameščena.
Objekt je bil dokončan leta 2001 in ni novogradnja. Stanje je opisano kot odlično z nedavno obnovo in prenovjenimi prostori. Nepremičnina se prodaja opremejena s pohištvom. Ogleveringsdatum je indicativen; fizična bivanjska možnost obstoji takoj, saj gre za obstoječo stavbo brez čakalne dobe na gradnjo.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; bazena sta komunalna v sklopu urbanizacije. Zasebni vrt ni del ponudbe. Število kopalnic (2) je relativno nizko glede na pet spalnic. Parkirni prostor in shramba nista eksplicitno navedena v podatkih. Energijski certifikat ni na voljo v podanih podatkih.
Ta nepremičnina ustreza več situacijam. Prvič: gospodinjstva, ki potrebujejo pet spalnic in želijo bivališče v dveh nivojih z ločenimi območji za spanje in dnevno bivanje, na primer večgeneracijske družine ali družine s starejšimi otroki. Drugič: kupci, ki iščejo obstoječ, obnovljen objekt brez gradbene dobe in želijo naselitev takoj po nakupu. Tretjič: investitorji, ki ciljajo na dolgoročno najemno ponudbo v Marbelli, kjer je povpraševanje po večsobnih enotah blizu obale stalno. Četrtič: kupci druge domačije, ki želijo dostop do bazena, tenisa in varnosti brez lastnega vzdrževanja zasebnega vrta ali bazena. Omejitveni vidiki: dve kopalnici glede na pet spalnic pomenita manjši komfort pri popolni zasedenosti; manjkajoči podatki o parkirišču zahtevata poizvedbo pri prodajalcu; in ni zasebnega bazena. Za kupce, ki prioritizirajo novogradnjo z garantijo, ta objekt ni relevanten, saj gre za stavbo iz leta 2001.
Notranjost je opisana kot svetla in zasnovana v nordijskem stilu, kar navadno pomeni svetle površine, lesene akcente in funkcionalno razporeditev. Stanje je navedeno kot odlično z nedavno obnovo in prenovo. Fotografije prikazujejo jedilnico z namizom in rastlinami, spalnico z balkonom in klimatsko napravo, spalnico z moderno opremo in vgrajenim omarama, ter kuhinjo z nerjavečimi aparati. Klima naprava pokriva tako hladilni kot grelni režim, kar je relevantno glede na krajevne temperature med 12 in 26 °C skozi leto. Objekt iz leta 2001 pomeni gradbeno strukturo iz tega obdobja; tehnična izvedba, izolacija in okvirji ustrezajo takratnim standardom, naknadne obnove pa so po podatkih vplivale na notranjo opremo. Pogledi iz objekta obsegajo morje, gore, plažo in panoramski vidik, kar je povezano z lego v zgornjem nivoju dupleksa. Podatki o energijski učinkovitosti niso na voljo; potencialni kupec naj to preveri prek certifikata, ki je v Španiji obvezen pri prodaji. Skupni objekti, dva bazena, teniška igrišča, otroško igralo, so v upravljanju urbanizacije in zahtevajo mesečne prispevke, katerih višina ni navedena v podatkih.
Navedena cena je 860.000 EUR za penthouse dupleks s 133 m² stanovanjske površine, kar ustreza približno 6.467 EUR/m². Primerjava v okviru regije: primerljivi projekti v drugih občinah so cenejši, Aquamar v Torru del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 EUR, vendar gre za novogradnje manjšega obsega na drugih lokacijah z drugačnim tržnim kontekstom. Cena v Marbelli odraža lokacijo neposredno ob obali, velikost s petimi spalnicami in skupne objekte urbanizacije. Pogoj prodaje vključuje pohištvo.
Stanovanje se razprostira na dveh ravneh v zaprti urbanizaciji Las Brisas v Bahíi de Marbella. Dnevni prostori so zasnovani v nordijskem stilu z naravno svetlobo; orientacija vzhod in jugovzhod pomeni jutranje in predpoldnevno sonce na terasi s pogledom na morje, gore in obalo. Vsakdanje ritme lahko opisemo prek konkretne geografije: supermarket je približno 300 m stran, bolnišnica približno 335 m, dve plažni restavraciji sta dosegljivi peš v približno petih minutah. Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena približno 0,6 km, po ravnem terenu z naklonom 1,7 %, kar omogoča sprehod brez večjega fizičnega napora. Urbanizacija vsebuje dva zunanja bazena (eden odprt celo leto), teniška igrišča, restavracijo, shrambo za supanje in otroško igralo. Varnost je organizirana prek 24-urne recepcije. Območje je mestno in živahno, kar pomeni možnost povečanega prometa in hrupa v poletni sezoni, ko se število obiskovalcev obale poveča. Izven sezone ima soseska pretežno rezidencialen značaj. Javni prevoz je na voljo prek 11 linij s 50 postajami v okolici, kar zmanjšuje odvisnost od osebnega vozila, čeprav je avto za daljše izlete (golf, letališče) praktičen.
Okolica Bahíe de Marbella je mestna obalna soseska s poudarkom na peš dostopnih storitvah. V radiju 2 km se nahaja 138 restavracij, 29 lekarn, 25 kavar, 20 bank in 3 zobozdravniki, to omrežje pokriva večino vsakdanjih potreb brez vozila. Supermarket je na približno 299 m, kar omogoča dnevne nakupe peš. Plaža Playa de la Bajadilla je na 0,6 km, marina la Bajadilla na 0,9 km in mestna javna bazenska naprava na 0,7 km. Športna infrastruktura vključuje tri polideportive (športne centre) v radiju pod 1 km. Za družine z otroki sta v okolici dve mednarodni šoli: British International School na 2,6 km in English International College na 7,8 km. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajami, kar omogoča povezave proti centru Marbelle in okolnim naseljem. Teren je raven (naklon 1,7 % do plaže, višina 27 m nad morjem), kolesarjenje in hoja sta izvedljiva. V poletnih mesecih se območje giblje med turističnimi tokovi, kar lahko poveča gostoto na obalnih cestah.
Karta prikazuje lego Bahíe de Marbelle neposredno ob obali vzhodno od centra Marbelle. V neposredni bližini so supermarket, bolnišnica in plaža Playa de la Bajadilla. Mreža 50 postaj javnega prevova pokriva širše mestno območje. Za obiskovalce iz severne Evrope je znana sredozemska lega pozimi prijetnejša od domačih širnosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella s približno 148.000 prebivalci je eno večjih mest na Costa del Sol in središče zahodnega dela obale med Málago (48 km) in Algecirasom (66 km). Bahía de Marbella leži v vzhodnem mestnem pasu, blizu meje s Elvirio in慈 gegen Estepono. Pozicija omogoča dostop do Marbelle v približno 5 minutah in do sosednjih občin prek obalne ceste N-340. V primerjavi z notranjostjo regije je lokacija neposredno ob morju z ravnim terenom.
Razdalje do ključnih točk: letališče Málaga-Costa del Sol približno 39 km po zračni razdalji (35 km po cestnem podatku), letališče Gibraltar približno 58 km, letališče Alicante-Elche približno 430 km. Plaže: El Alicate 2,2 km, Playa de la Bajadilla 4,1 km po cestnem podatku oziroma 0,6 km po zračni razdalji, Playa de la Artola 5,7 km. Golf igrišča: Greenlife Golf Driving Range 4,6 km, Greenlife Golf Marbella 4,7 km, Santa María Golf & Country Club 5,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,6 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 3,0 km (Marbella Supercharger na 3,7 km). Mesto Málaga s približno 579.000 prebivalci je oddaljeno 48 km, Algeciras 66 km. Center Marbelle je dosegljiv v približno 5 minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 27 m nadmorske višine z ravnim terenom proti obali. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,1 °C, povprečne vrednosti med 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.851 na leto, približno 10,5 ure na dan v povprečju, kar podpira zunanje bivanje večino leta. Sezona za plavanje v morju z vodno temperaturo nad 20 °C traja približno 5 mesecev. Orientacija objekta na vzhod in jugovzhod pomeni jutranje sonce; popoldanski uri prineseta senco na terasah, kar je ugodno v poletnih mesecih. Gorski pogledi kažejo na prostore proti hribovju notranjosti province. V okolici so tudi razgledne točke, npr. Mirador de los Gitanos na 3,4 km.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena 0,6 km; nadaljnje plaže v okolici so Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km), El Alicate (2,2 km) in Playa de la Artola (5,7 km). Bajadilla je mestna plaža z ribiškim pristanom v isti间 bližini (Puerto Pesquero 0,9 km). Rekreacijska infrastruktura: javni bazen Piscina municipal na 0,7 km, Supera Miraflores na 0,8 km, trije športni centri pod 1 km. Golf: več igrišč v radiju 4,6, 8,5 km (Greenlife, Santa María, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf). Urbanizacija sama vsebuje teniška igrišča in shrambo za supanje. V zaprtem kompleksu sta dva bazena, od katerih je eden odprt celo leto, to podaljšuje kopalsko sezono zunaj 5-mesečnega obdobja z morsko vodo nad 20 °C.
Vir: OpenStreetMap
Marbella s približno 148.000 prebivalci je eno večjih mest na Costa del Sol in središče zahodnega dela obale med Málago (48 km) in Algecirasom (66 km). Bahía de Marbella leži v vzhodnem mestnem pasu, blizu meje s Elvirio in慈 gegen Estepono. Pozicija omogoča dostop do Marbelle v približno 5 minutah in do sosednjih občin prek obalne ceste N-340. V primerjavi z notranjostjo regije je lokacija neposredno ob morju z ravnim terenom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.9°C | 43 mm |
| Junij | 22.0°C | 11 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL648691
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontekstu Costa del Sol je Marbella eno najdražjih občin na obali, s cenami na m², ki presegajo povprečje province Málaga. Ta penthouse na približno 6.467 EUR/m² stoji znotraj razpona, ki je za Marbello običajen za večsobne enote blizu obale. Primerjava s tremi primerljivimi projekti v regiji: Aquamar v Torru del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR) so vsi novogradnje z nižjimi vhodnimi cenami. Razlike so strukturne: Torre del Mar, Mijas in Estepona imajo drugačen tržni položaj, manjša mesta, drugačna demografija in nižje cene so posledica oddaljenosti od središča Marbelle-Puerto Banús in pripadajočega povpraševanja mednarodnih kupcev. V korist teh lokacij govori nižja vstopna cena in novogradnja s sodobno energijsko učinkovitostjo; v korist Bahíe de Marbelle govorita neposredna obalna lega, gostota storitev v pešpoti (supermarket, bolnišnica, 138 restavracij v 2 km) in skupna infrastruktura zaprte urbanizacije. Glede na letnico gradnje (2001) kupec primerja staro, a obnovljeno nepremičnino z novogradnjami; odločitveni dejavniki so energetski certifikat, stanje tehničnih sistemov in mesečni prispevki urbanizacije, podatki o katerih niso del te primerjave.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID