Bahía de Marbella'da, Las Brisas site kompleksi içinde yer alan dubleks penthouse. 133 m² kullanım alanına, 5 yatak odasına ve 2 banyosuna sahip iki katlı bir konut. Marbella merkezine yaklaşık 5 dakika, denize yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Site, 24 saat resepsiyon ve güvenlik, iki açık havuz (biri yıl boyu açık), restoran, tenis kortları ve çocuk oyun alanı sunar. Konut 2001 yılında tamamlanmış olup sonrasında yenilenmiştir; mobilyalı olarak satışa sunulur. Doğu ve güneydoğu yönüne bakan konut, deniz ve dağ manzarasına sahiptir. Fiyat 860.000 €'dan başlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Marbella'nın doğusundaki Bahía de Marbella bölgesinde, Las Brisas adlı kapalı site içinde yer alır. Deniz yaklaşık 2 dakika, market 299 metre mesafededir. En yakın hastane 335 metre, eczane 2 kilometre uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 35 kilometre mesafede bulunur; bölgede 11 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur.
İki kat üzerine dağılmış 133 m² yaşam alanı, 5 yatak odası ve geniş oturma alanları sunar. İç mekân Nordik tarzda döşenmiş, klimalı (sıcak/soğuk) ve mobilyalı teslim edilmektedir. Site içinde yıl boyu açık havuz, çocuk havuzu, tenis kortları ve restoran bulunur. Kalıcı ikamet, tatil evi veya uzun vadeli kiralama yatırımı için işlevsel bir düzen söz konusudur.
Bu konut yeni yapım değil, 2001 yılında tamamlanmış ve sonrasında yenilenmiş bir dubleks penthouse'dur. Teslim durumu tamamlanmış olup interiorı excellent durumda listelenmiştir. Satış mobilyalı gerçekleşir; alıcı yeni yapım projelerindeki plan değişikliği veya yapım aşaması bekleme süreleriyle karşılaşmaz. Enerji verimi verisi veritabanında kayıtlı değildir.
Konutta özel havuz yoktur; havuzlar ortak kullanımdadır. Banyo sayısı yatak odası sayısına göre düşüktür (5 yatak odası, 2 banyo). Veritabanında özel otopark, depo veya bahçe mülkiyeti kayıtlı değildir. EV şarj istasyonu en yakın noktada 3,0 km mesafededir. Yeni yapım garantisi veya modern enerji etiketi bulunmamaktadır.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için işlevseldir. Birincisi, Marbella'ya yakın ve denize yürüme mesafesinde, kapalı site güvenliği arayan kalıcı ikamet sahipleri: 24 saat güvenlik, yıl boyu açık havuz ve markete 299 metre mesafe bu kullanımı destekler. İkincisi, çok odalı yapıya ihtiyaç duyan haneler: 5 yatak odası, geniş aileler veya düzenli misafir ağırlayan kullanıcılar için kapasite sunar; ancak 2 banyo, aynı anda yoğun kullanımda paylaşıma yol açabilir ve bu durum karar sürecinde dikkate alınmalıdır. Üçüncüsü, uzun vadeli kiralama yatırımı değerlendiren alıcılar: bölgede yıl boyu işleyen hizmet altyapısı ve Marbella merkezine yakınlık kiralama talebini destekleyen faktörlerdir; yatırım getirisi garantisi söz konusu değildir ve piyasa analizi gerektirir. Dördüncüsü, yeni yapım bekleme süresi istemeyen alıcılar: konut tamamlanmış ve yenilenmiş durumdadır, hemen kullanılabilir. Buna karşın, özel havuz, geniş bahçe mülkiyeti veya modern enerji etiketi arayan alıcılar için bu konut uygun olmayabilir; veritabanı sınırlamaları bu yönleri kapsamamaktadır. Araçsız tam bağımsızlık arayanlar için ise bölgesel ulaşım sınırlıdır; yerel ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir, ancak çevre gezilerde araç pratiktir.
Konut 2001 yılında tamamlanmış ve listeleme verilerine göre yakın zamanda yenilenmiş (recently renovated / refurbished) durumdadır; interior durumu "excellent" olarak kayıtlıdır. Görsel materyal, modern mutfak dolapları ve paslanmaz çelik beyaz eşyalarla döşenmiş bir mutfak, klimalı ve balkon manzaralı yatak odaları, gömme dolaplı ikinci bir yatak odası ve düzenli bir yemek alanı göstermektedir. İç mekân Nordik tarzda olarak tanımlanır; bu, açık renk paleti ve sade bir döşeme anlayışına işaret eder. Konut yüksek kaliteli ve iyi durumda mobilyalarla satışa sunulur; bu, ek mobilya yatırımı gereksinimini azaltır. İklimlendirme açısından sıcak ve soğuk çalışan klima sistemi mevcuttur. Yapı yaşı nedeniyle yeni yapım projelerdeki çağdaş enerji verimi standartları, ısı yalıtımı detayları ve bina teknik spesifikasyonları veritabanında belgelenmemiştir; alıcıların teknik durum değerlendirmesini yerinde incelemeyle doğrulaması gerekir. Oda manzaraları deniz, dağ, plaj ve panoramik olarak kayıtlıdır; doğu ve güneydoğu yönü sabah güneşine erişim sağlar. Site düzeyinde iki açık havuz (biri yıl boyu açık), çocuk havuzu, tenis kortları, sup depolama, restoran ve çocuk oyun alanı ortak olanaklar olarak sunulur; bu tesislerin bakım durumu ve toplu yaşam giderlerine etkisi yönetim tarafından belgelenmelidir.
Satış fiyatı 860.000 € olarak listelenmiştir; "vanaf" (başlangıç) niteliği taşır ve müzakere konusu olabilir. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir yeni yapım projeleriyle (Torre del Mar'da Aquamar €269.950'den, Mijas'ta Lantana Residencial €205.000'den, Estepona'da Etherna Homes 2 €269.000'den) fiyat düzeyi belirgin şekilde yüksektir; bu fark öncelikle Marbella konumu, deniz yakınlığı ve site olanaklarıyla ilişkilidir. Konut mobilyalı teslim edilmektedir. Ek maliyetler (toplu yaşam giderleri, emlak vergisi, noter masrafları) satış fiyatına dahil değildir ve ayrıca hesaplanmalıdır.
Las Brisas sitesi, Bahía de Marbella'nın yerleşim dokusu içinde denize yürüme mesafesinde konumlanan kapalı bir komplekstir. Günlük yaşam açısından bölge yüksek hizmet yoğunluğu sunar: 2 kilometre yarıçapında 138 restoran, 29 eczane, 20 banka ve 25 kafe bulunur. Market 299 metre, hastane 335 metre mesafededir; bu, araç kullanmadan temel ihtiyaçların büyük ölçüde karşılanabileceği anlamına gelir. Konutun doğu ve güneydoğu yönü, sabah ve öğlen saatlerinde teras ve iç mekâna güneş girdiğini gösterir. İki katlı plan, yatak odalarını yaşanan alanlardan ayırma imkânı sunar; 5 yatak odası kalabalık haneler veya misafir ağırlama ihtiyacı olan kullanıcılar için kapasite sağlar. Site içinde 24 saat güvenlik ve resepsiyon, iki açık havuz (biri yıl boyu açık), restoran, tenis kortları, sup depolama ve çocuk oyun alanı mevcuttur. Bölgenin 77.667 kişilik nüfusa ve 32 yerel resmi tatile sahip olması, yıl boyu işleyen bir yerleşim karakterine işaret eder; bu, turistik sezon dışında da hizmetlerin açık kalmasıyla sonuçlanır. Yakındaki spor tesisleri (0,5-0,7 km içinde üç polideportivo) ve yüzme havuzları günlük aktivite seçeneklerini artırır. Toplu taşımanın 11 hat ve 50 durakla temsil edilmesi, araçsız yaşamı kısmen mümkün kılar; ancak bölgesel geziler için araç pratikliğini korur.
Bahía de Marbella, Marbella belediyesi içinde denize yakın, yerleşik bir kentsel dokuya sahip bölgedir. Günlük yaşam pratikliği yüksek veri setleriyle desteklenir: market 299 metre, hastane 335 metre ve eczane 2 kilometre mesafededir. Restoran yoğunluğu (2 km içinde 138 adet) hem yerel hem uluslararası mutfak seçeneklerine işaret eder; plaj restoranları yürüme mesafesinde listelenmiştir. Spor altyapısı yakındır: üç polideportivo 0,5-0,7 km içinde, Piscina municipal 0,7 km mesafededir. Deniz ulaşımı açısından Playa de la Bajadilla 0,6 km mesafede ve rota düzdür (%1,7 eğim); bu, günlük yürüyüş ve bisiklet erişimini kolaylaştırır. Marinalar (Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,7 km, Marina la Bajadilla 0,9 km) tekne ve su aktivitesi erişimi sağlar. Bölgenin 77.667 nüfusu ve 11 toplu taşıma hattı, sezon dışında da işleyen bir yerleşim karakteri yansıtır. Araç, yerel ihtiyaçlar için zorunlu değildir; ancak Málaga (48 km), Algeciras (66 km) ve bölgesel geziler için kullanışlıdır. EV şarj noktası en yakın 3,0 km mesafededir; elektrikli araç sahipleri için site içi şarj imkânı veritabanında kayıtlı değildir.
Harita, konutun Marbella doğu kıyısındaki konumunu ve çevresindeki erişim noktalarını gösterir: Bajadilla plajı 0,6 km, marinalar 0,7-0,9 km, market 299 m ve hastane 335 m mesafede işaretlidir. Golf tesisleri ve uluslararası okullar daha geniş çevrede görülebilir. Akdeniz kıyı şeridiyle iç ilişki, bölgenin karakterini yansıtır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Bahía de Marbella, Marbella'nın doğu kıyısında, merkezle San Pedro-Río Real yönü arasında konumlanan yerleşik bir kıyı bölgesidir. Marbella merkezi (147.958 nüfus) yaklaşık 5 dakika mesafededir; Málaga (579.076 nüfus) 48 km ve Algeciras (121.957 nüfus) 66 km uzaklıktadır. Bölge, kentsel hizmet yoğunluğu ile kıyı yaşamının bir arada bulunduğu bir konum profili sunar: market, hastane ve okullar kısa mesafededir, golf tesisleri 4-9 km bandında halka oluşturur. Costa del Sol içinde Marbella, fiyat düzeyi açısından üst segmentte konumlanır.
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla 0,6 km mesafededir; ek plajlar Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km) ve El Alicate (2,2 km) ile temsil edilir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 39 km düz çizgi mesafesinde, karayolu ile 35 km olarak listelenmiştir. Marbella merkez 0 km konumundadır; Málaga 48 km, Algeciras 66 km mesafededir. Golf tesisleri açısından Greenlife Golf (4,6-4,7 km), Santa María Golf & Country Club (5,6 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) çevrede yer alır. Uluslararası okullar arasında British International School 2,6 km, English International College 7,8 km mesafededir. Sağlık erişimi: hastane 335 m, eczane 2,0 km.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.851 güneş saati ile kayıtlıdır; bu değer, günün önemli bölümünde açık gökyşü anlamına gelir ve teras kullanımını yıl boyu kısmen mümkün kılar. Ortalama yıllık sıcaklık 19,1 °C olup aylık ortalama 12-26 °C arasında değişir; kışlar ılıman, yazlar sıcak geçer. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık 5 ay sürer; bu, Mayıs-Ekim aralığına karşılık gelir. Konut deniz seviyesinden 28-35 m yükseklikteki alçak bir kıyı konumundadır; plaja rota %1,7 eğimle düz sayılır ve fiziksel erişim engeli taşımaz. Doğu ve güneydoğu yönü, sabah ve öğlen güneşine erişim sağlarken öğleden sonra gölge oluşabilir; manzara kayıtları deniz ve dağ görünümlerini içerir. Yakın çevredeki Mirador de los Gitanos (3,4 km) ve kıyı şeridi, açık hava aktiviteleri için erişilebilir doğal alanlar sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Konutun en yakın plajı Playa de la Bajadilla 0,6 km mesafededir; düz rota nedeniyle yürüyüşle yaklaşık 8-10 dakikalık bir erişime karşılık gelir. Çevredeki diğer plajlar El Alicate (2,2 km), Playa de Casablanca (2,5 km), Playa de Nagüeles (3,2 km) ve Playa de Artola (5,7 km) olarak listelenmiştir; veritabanında Blue Flag (mavi bayrak) durumu bu plajlar için ayrıca belirtilmemiştir. Golf tarafında en yakın tesisler Greenlife Golf Driving Range (4,6 km), Greenlife Golf Marbella (4,7 km) ve Santa María Golf & Country Club (5,6 km); daha geniş çevrede Real Club de Golf Las Brisas (7,6 km) ve Magna Marbella Golf (8,5 km) bulunur. Su sporları ve tekne erişimi için üç marina 0,7-0,9 km içinde yer alır. Site içi olanaklar arasında iki açık havuz, çocuk havuzu, tenis kortları, sup depolama ve restoran bulunur; açık havuzlardan biri yıl boyu açıktır. Yakın çevredeki kamu tesisleri (Piscina municipal, Supera Miraflores) ek yüzme seçenekleri sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Bahía de Marbella, Marbella'nın doğu kıyısında, merkezle San Pedro-Río Real yönü arasında konumlanan yerleşik bir kıyı bölgesidir. Marbella merkezi (147.958 nüfus) yaklaşık 5 dakika mesafededir; Málaga (579.076 nüfus) 48 km ve Algeciras (121.957 nüfus) 66 km uzaklıktadır. Bölge, kentsel hizmet yoğunluğu ile kıyı yaşamının bir arada bulunduğu bir konum profili sunar: market, hastane ve okullar kısa mesafededir, golf tesisleri 4-9 km bandında halka oluşturur. Costa del Sol içinde Marbella, fiyat düzeyi açısından üst segmentte konumlanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 94 mm |
| Şubat | 12.1°C | 97 mm |
| Mart | 14.1°C | 85 mm |
| Nisan | 15.9°C | 56 mm |
| Mayıs | 17.9°C | 43 mm |
| Haziran | 22.0°C | 11 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 2 mm |
| Eylül | 22.8°C | 19 mm |
| Ekim | 18.9°C | 80 mm |
| Kasım | 15.0°C | 116 mm |
| Aralık | 12.4°C | 104 mm |
Düz
Ref: VL648691
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konutun 860.000 € seviyesindeki fiyatı, Costa del Sol'un doğu ve batı segmentlerindeki yeni yapım projeleriyle karşılaştırıldığında belirgin bir fark gösterir. Torre del Mar'daki Aquamar €269.950'den, Mijas'taki Lantana Residencial €205.000'den ve Estepona'daki Etherna Homes 2 €269.000'den başlayan fiyatlarla listelenmiştir; bu üç proje yeni yapım statüsündedir ve daha doğu/batı konumlarında yer alır. Farkın açıklayıcı bileşenleri şunlardır: birincisi, Marbella konumu; belediye, 147.958 nüfuslu hizmet merkezi kimliğiyle Costa del Sol'un üst fiyat segmentinde yer alır. İkincisi, deniz yakınlığı ve yerleşik altyapı; bu konutta plaj 0,6 km, market 299 m ve hastane 335 m mesafededir; karşılaştırma projelerinin çoğu daha yeni yapıda olup çevresel olgunlaşma düzeyi konuma göre değişir. Üçüncüsü, site olanakları; 24 saat güvenlik, yıl boyu açık havuz, tenis kortları ve site içi restoran, ikinci el pazarda belirgin bir hizmet paketi oluşturur. Bununla birlikte, karşılaştırma bağlamında dikkat edilmesi gereken noktalar vardır: bu konut yeni yapım değildir ve modern enerji verimi belgeleri bulunmamaktadır; yeni projeler güncel yalıtım ve verim standartlarıyla teslim edilir. Ayrıca 5 yatak odasına karşılık 2 banyo, oda-banyo oranında yeni projelerden farklılaşabilir. Yatırım perspektifinden, Marbella'daki uzun vadeli kiralama talebi listelemede belirtilmiş olsa da getiri garantisi söz konusu değildir; yeni yapım projelerinde ise değer gelişimi yapım aşaması ve teslim dönemine bağlıdır. Alıcılar, fiyat farkını konum, hizmet düzeyi ve hemen kullanılabilirlik ile enerji verimi, yapı yaşı ve oda-banyo dengesi arasında tartarak değerlendirmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID