关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马贝拉湾城市化住宅区内,距最近海滩约0.6公里,地势平坦(坡度约1.7%)。马贝拉市中心在其西侧约5公里处,超市距此不足300米,医院约335米。马拉加机场公路距离约35公里。该区域属沿海城市环境,基础设施较为完备。
该复式单位在两层空间内分布五间卧室与两间浴室,适合需要多卧室布局的家庭或合住模式。客厅空间宽敞,配有冷热空调。社区内设有泳池、网球场与儿童游乐区,满足日常休闲需求。带家具出售,可缩短入住准备时间。
该项目并非新建工程,建成于2001年(指示性年份),目前已完工并可交付。物业近期经过翻新与整修,内部状态记录为良好。购买流程不涉及期房阶段的结构性风险,买方可在签约前实地查验现房状况与社区设施。
该物业不包含私人泳池,泳池为社区共用设施。浴室数量为两间,与五间卧室的比例较低。数据库中未记录私人停车位、储物间或私人花园信息。楼栋建于2001年,不适用新建项目的现代能效标准,能耗等级信息未登记。
该物业的功能配置对应几类可识别的使用情形。第一类是需要多卧室的家庭自住:五间卧室分布于两层,可容纳大家庭或需要独立书房、客房的住户;但两间浴室的配置意味着高峰时段可能需要协调使用。第二类是寻求马贝拉近郊第二居所的北欧或其他国际买家:封闭社区管理、全年开放的泳池以及步行可达的日常设施,降低了非长期居住期间的维护负担。第三类是以长期出租为目标的投资者:区域内常住人口约77,667人,马贝拉市整体人口接近148,000,租赁需求有基础支撑;但短期度假租赁需另行核实社区规则与当地许可。不对应的情形同样存在:若买方期望私人泳池、独立花园或新建项目的能效标准,该物业的数据库记录中不包含此类配置。若以高尔夫度假为核心用途,最近的球场在4.6公里以上,需以车代步。此外,买方应对2001年建筑的结构状况、社区费用及两卫布局是否满足实际使用进行实地核验。
根据项目记录,该物业近期经过翻新与整修,状态登记为良好。室内为北欧风格装修,配现代装饰与衣柜;照片资料显示配有不锈钢家电的现代厨房、带空调与阳台景观的卧室以及已完成布置的用餐区。物业带家具出售,家具状态记录为良好,对买方意味着可减少额外的置办开支与时间。气候控制方面,配有冷热两用空调系统,覆盖制冷与制热需求。建筑本体建于2001年,属于传统构造的存量公寓,不适用近年新建项目的保温与能效规范;数据库中未登记能耗等级证书信息,买方在尽调阶段应向卖方索取。社区层面的设施包括两座室外泳池(其中一座全年开放)、网球场、桨板存放区、儿童游乐区、场内餐厅以及24小时保安与礼宾服务,这些属于共有部分,其维护状态与费用分摊需通过社区记录核实。公共区域的翻新历史与管理费水平是评估长期持有成本的两个具体核查点,建议买方在签约前查阅社区会议纪要与年度预算。
该物业标价为860,000欧元,为单一现房单位,无不同户型或楼层的价格梯度可选。按133平方米建筑面积计算,单价约为每平方米6,467欧元,处于马贝拉湾沿海住宅区同类存量房产的常见区间。由于是带家具出售且已翻新的现房,交易中不涉及分期付款或建设期付款结构。周边可比新盘(如托雷德尔马尔、米哈斯与埃斯特波纳的项目)起始价在205,000至269,950欧元之间,但类型与位置均不同,直接可比性有限。最终成交价以谈判与产权核查结果为准。
日常生活以步行与短途车行为主。超市在300米以内,两公里范围内有药房与各类商铺,基本采买无需驾车。最近的运动中心约500米,市政泳池约700米,适合有规律锻炼习惯的住户。餐饮方面,两公里半径内记录有约138家餐厅与25家咖啡馆,选择面较宽。海滩步行可达,其中Playa de la Bajadilla约600米,傍晚沿海散步属于该区域常见的生活节奏。住宅区本身为封闭式管理,社区活动围绕两座泳池、网球场及儿童游乐区展开,其中一座泳池全年开放,非夏季时段仍可使用。交通方面,区域内有11条公交线路与约50个站点,前往马贝拉市中心可依赖公共交通;但前往高尔夫球场、机场或周边城镇时,自驾更为实际。整年来看,该区域常住人口稳定,旺季(夏季)游客增加会带来海岸线一带的车流与人流上升,淡季则恢复为以本地住户为主的安静节奏。对于以长住或长期出租为目标的使用方式,该位置的城市配套与封闭社区的组合构成了日常运转的基本框架。
物业所在的马贝拉湾属马贝拉市东部的沿海城市化住宅带。步行范围内(300米内)有超市,医院约335米,基础生活需求基本在500米半径内解决。公交网络覆盖较广(11条线路、约50个站点),前往市中心与周边区域有公共交通可选;自驾则通过N-340/A-7干线连接马拉加(约48公里)与马贝拉市中心(约5公里)。2公里半径内记录有约29家药房、20家银行与多家牙科诊所,服务密度较高。教育资源方面,英国国际学校约2.6公里,英语国际学院约7.8公里,对有学龄子女的家庭具备可达性。休闲设施方面,三座体育中心在700米以内,码头与渔港约700至900米。区域全年人口结构以常住居民为主,夏季沿海一线人流与车流明显增加;封闭式社区的管理模式在旺季对内部居住体验形成一定缓冲。整体而言,该位置介于纯度假区与市区生活之间,日常便利度较高。
地图显示该物业位于马贝拉湾住宅区,介于海岸线与N-340干线之间。周边标注涵盖最近的超市、医院、海滩(0.6公里)、体育中心、码头、学校及高尔夫球场的位置关系,可直观显示日常生活半径与区域通达路径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中,该物业位于马贝拉市区以东的近郊沿海带,行政上属马贝拉市(人口约147,958)。向西5公里为马贝拉老城与港口区,向北为高尔夫球场带与山麓,向东依次为Elviria、卡尔沃港与埃斯特波纳。马拉加市(人口约579,076)在东北方向约48公里,是最近的都市级枢纽。与腹地城镇相比,该位置的特点是海岸、城市服务与封闭社区的直接组合,而非山景独栋区或纯度假区。
海滩:Playa de la Bajadilla约0.6公里,Playa de Casablanca约2.5公里,El Alicate约2.2公里(直线距离)。城市:马贝拉市中心约5公里(约5分钟车程),马拉加市约48公里。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)约35公里(公路)/约39公里(直线),直布罗陀机场(GIB)约58公里(直线)。高尔夫:Greenlife Golf练习场约4.6公里,Greenlife Golf Marbella约4.7公里,Santa María高尔夫乡村俱乐部约5.6公里。电动汽车充电:最近充电桩约3.0公里,特斯拉超级充电站约3.7公里。药房约2.0公里。所有距离为指示性数据,实际通行时间视交通状况而定。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔约27米,地势平坦,向海滩方向坡度约1.7%,步行无显著高差。气候数据方面,年平均气温约19.1°C,月度平均区间为12至26°C,冬季温和,夏季温暖但不极端。历史年日照时数约3,851小时,在西班牙沿海区域属于较高水平,意味着全年户外活动窗口较长。海水温度≥20°C的游泳季约5个月,大致覆盖5月末至10月初;社区内全年开放的泳池将游泳可能性延伸至全年。周边自然景观以海岸线与背后的山麓为主,物业可眺望海景与山景。区域全年记录有32个地方性节假日,当地生活节奏受传统节庆周期影响,夏季为旅游高峰。总体而言,气候条件支持以户外为导向的居住方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸资源方面,该物业600米内有Playa de la Bajadilla,周边还包括Playa de Casablanca(约2.5公里)、Playa de Nagüeles(约3.2公里)及El Alicate(约2.2公里);具体海滩的蓝旗状态以当季官方公示为准。码头设施方面,Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.7公里,Marina la Bajadilla约0.9公里,提供沿海休闲与水上活动的接入点。运动设施方面,700米内有三座公共体育中心,市政泳池约0.7公里。高尔夫方面,Greenlife Golf约4.6至4.7公里,Santa María Golf约5.6公里,更远有Real Club de Golf Las Brisas(约7.6公里)与Magna Marbella Golf(约8.5公里);该区域是Costa del Sol高尔夫带的一部分,但球场均需驾车前往。桨板等水上装备可在社区内存放。
来源: OpenStreetMap
在区域格局中,该物业位于马贝拉市区以东的近郊沿海带,行政上属马贝拉市(人口约147,958)。向西5公里为马贝拉老城与港口区,向北为高尔夫球场带与山麓,向东依次为Elviria、卡尔沃港与埃斯特波纳。马拉加市(人口约579,076)在东北方向约48公里,是最近的都市级枢纽。与腹地城镇相比,该位置的特点是海岸、城市服务与封闭社区的直接组合,而非山景独栋区或纯度假区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL648691
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马贝拉湾及其周边的存量住宅市场中,该物业的定位介于纯度假公寓与市区住宅之间。与同区域其他沿海城市化社区相比,其记录中的差异化要素包括:24小时保安与礼宾服务、全年开放的泳池、社区内餐厅与网球场,以及600米内的海滩可达性;而多数同类社区仅提供季节性泳池与基础门禁。将视野扩大到整个Costa del Sol西部,该位置的另一层语境是马贝拉市的整体规模, , 约148,000常住人口支撑了全年运转的服务业与租赁市场,这区别于人口基数更小、淡季明显收缩的东部城镇。与新盘供应的对比方面,数据库中的可比项目(Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homes 2)分别位于托雷德尔马尔、米哈斯与埃斯特波纳,起始价在205,000至269,950欧元之间,显著低于该物业的860,000欧元;但三者均为新建项目且位于不同城市,土地成本、建筑标准与目标客群不同。价格差异的主要来源是位置(马贝拉湾vs.东部及西部外围城镇)、房型(133平方米五卧复式vs.较小户型)以及现房带家具的交付状态。对买方而言,实际的比较维度应包括:社区管理费的绝对水平、存量建筑的维护责任分摊、以及新建项目能效标准带来的长期使用成本差异。在马贝拉本地框架内,该物业处于中高价位的存量沿海住宅区间,与更靠西的黄金地带(Golden Mile)或Puerto Banús一带的高价盘相比,价格与配套定位相对克制。
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