Dunique Marbella est un projet de construction neuve de 96 résidences côtières à Marbella, situé dans un environnement urbain avec un accès direct à la plage. Le projet est en cours de construction avec une livraison estimée au premier trimestre 2027. Son emplacement est défini par l'adjacence aux dunes protégées d'El Barronal de la Morena, créant une zone tampon verte entre la ville et la mer. Le complexe est conçu comme une communauté fermée avec des équipements tels qu'une piscine intérieure chauffée et un club social.
Par rapport à d'autres développements comme Earth Marbella, Dunique offre un accent spécifique sur l'intégration écologique en raison de la réserve de dunes adjacente. Bien que les niveaux de prix soient similaires à d'autres projets de luxe sur la 'Nouvelle Golden Mile', la certification BREEAM offre un avantage technique distinct en matière de durabilité. La densité est plus faible que dans le centre-ville immédiat, offrant plus d'intimité que les complexes urbains.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est positionné directement sur la ligne côtière de Marbella, bordant un écosystème de dunes protégées. Cette localisation 'frontline' assure une proximité immédiate avec la mer tout en s'intégrant dans le paysage naturel. Le cadre est urbain mais protégé, les dunes offrant une barrière visuelle et sonore contre la circulation principale, créant un environnement isolé dans les limites de la ville.
Les résidences sont conçues pour les résidents privilégiant la vie en plein air et le confort climatique. Les plans d'étage mettent l'accent sur de grandes terrasses avec une orientation sud-ouest pour maximiser le soleil. L'inclusion d'une piscine intérieure chauffée aux côtés des piscines extérieures assure que les installations de loisirs sont utilisables toute l'année.
La construction de Dunique Marbella est actuellement en cours. La remise des clés est prévue pour le T1 2027. Cette chronologie implique une période d'attente pour les acquéreurs avant l'occupation. Au cours de cette phase, les installations techniques, y compris la domotique et les systèmes de contrôle climatique, sont installées selon les spécifications de haute qualité du promoteur.
Les futurs propriétaires doivent considérer les coûts opérationnels associés à ce développement. Le projet est signalé pour des 'charges de communauté élevées', ce qui reflète les services étendus fournis, tels que la sécurité 24h/24, l'entretien des jardins tropicaux et la gestion des piscines. De plus, bien que les dunes offrent une protection, le site fait partie d'une zone urbaine établie, ce qui signifie que certains bruits ambiants de la ville environnante sont inévitables.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou une maison de vacances haut de gamme combinant intimité et accessibilité. Le mélange d'une communauté sécurisée et de la proximité du centre de Marbella et de Puerto Banús séduira ceux qui valorisent la tranquillité sans isolement. Les écoles internationales et les terrains de golf à proximité, comme le Santa María Golf & Country Club, le rendent viable pour les familles. La certification BREEAM ajoute un attrait pour ceux qui privilégient les normes de construction durables.
La qualité de finition de Dunique Marbella se concentre sur l'efficacité technique et le confort, soulignée par sa certification BREEAM. Les spécifications comprennent la climatisation aérothermique et le chauffage au sol dans les salles de bain. Les cuisines sont entièrement équipées et conçues pour la cuisine intérieure et extérieure. L'utilisation de doubles vitrages et de façades isolées assure des performances thermiques et acoustiques adaptées au climat côtier.
Les prix des appartements dans ce développement varient de 5 060 000 € à 5 200 000 €. Ce positionnement tarifaire place le projet dans le segment de luxe du marché immobilier de Marbella. La disponibilité est soumise aux phases de vente spécifiques des 96 unités. La variation des prix est influencée par la superficie (environ 269 m²) et la catégorie de vue. Tous les prix indiqués sont des prix de départ hors TVA et frais d'achat.
Vivre à Dunique Marbella est centré sur l'interface entre le paysage des dunes et la Méditerranée. Le rythme de la vie quotidienne est dicté par le soleil sur les terrasses orientées au sud-ouest. Les commodités pratiques sont à distance de marche : un supermarché est situé à 427 mètres et une pharmacie à 511 mètres, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Pour la connectivité internationale, l'aéroport est à 34 km et les écoles internationales sont accessibles, soutenant un style de vie mobile.
L'environnement entourant Dunique Marbella est caractérisé par le contraste entre les dunes protégées et les installations urbaines de Marbella. L'emplacement sur la 'Nouvelle Golden Mile' donne accès à plus de 415 installations sportives et de nombreux restaurants dans un rayon de 2 km. Bien que la région accueille 52 hôtels, le voisinage immédiat conserve une atmosphère résidentielle, tamisée par les zones vertes. Les services essentiels comme les hôpitaux (1,6 km) et les bornes de recharge EV (1,1 km) font partie intégrante du quartier.
La carte met en évidence la position 'frontline' de Dunique. La proximité du système de dunes protégé est visible, ainsi que les distances pratiques par rapport aux commodités telles que les supermarchés, les terrains de golf et les artères de transport principales.
Dunique Marbella est situé sur le côté est de Marbella, à la frontière d'Elviria. Cette position offre un équilibre stratégique, providing un accès facile au centre vibrant de Marbella tout en restant légèrement éloigné des zones touristiques les plus denses. Il sert de base pratique pour explorer toute la région de la Costa del Sol.
Le développement est accessible via l'autoroute côtière A-7, offrant des liaisons efficaces vers l'aéroport de Málaga (34 km) et Gibraltar. La plage est accessible à pied en 5 minutes (425 m). Les nécessités quotidiennes sont disponibles localement. Bien que les transports publics existent le long de la côte, un véhicule privé reste le mode de transport le plus pratique pour explorer la région.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 129 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'élévation permet une vue panoramique et une ventilation naturelle. Marbella jouit d'un microclimat avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et environ 3 716 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, maximisant l'utilité des terrasses et des piscines extérieures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, El Alicate, est à 425 mètres de la propriété. Le littoral comprend plusieurs plages au Pavillon Bleu, notamment Cabopino et El Faro. Les options de loisirs sont vastes, avec accès à 415 installations sportives locales, y compris des terrains de golf comme Greenlife Golf (2,9 km) et Santa María Golf & Country Club (3,9 km). Les marinas comme Puerto Banús sont à proximité pour les amateurs de navigation de plaisance.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dunique Marbella est situé sur le côté est de Marbella, à la frontière d'Elviria. Cette position offre un équilibre stratégique, providing un accès facile au centre vibrant de Marbella tout en restant légèrement éloigné des zones touristiques les plus denses. Il sert de base pratique pour explorer toute la région de la Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL674122
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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