Questo appartamento situato sulla prima linea di spiaggia a Marbella offre una superficie abitabile di 42 m² con una camera da letto e un bagno. Costruito nel 1970, l'edificio si trova nel cuore della città, con vista mare e orientamento sud-ovest. La proprietà ha subito una recente ristrutturazione nella zona notte e nel bagno, pur mantenendo l'architettura originale dell'epoca. La posizione fornisce accesso diretto alle strutture del Porto Deportivo e alla spiaggia di Bajadilla.
Rispetto a progetti come 'The Grove' o 'Nikki Living', situati in zone più residenziali o in sviluppo, questo immobile offre una posizione centrale consolidata con accesso immediato al mare. Mentre 'The Grove' (partendo da €527.500) offre servizi esclusivi e nuovi, questa proprietà ha un prezzo di ingresso inferiore (€435.000) ma una metratura inferiore e una costruzione datata 1970. Tuttavia, la posizione frontline beach nel centro di Marbella è un attributo raro rispetto alle nuove costruzioni che spesso si trovano più all'interno. 'Residencial Albatros' ha un prezzo simile (€405.000) ma probabilmente meno servizi a piedi rispetto a questa posizione urbana. La scelta dipende dalla preferenza tra la modernità di una nuova costruzione e la posizione inespugnabile di una proprietà storica sulla spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata, confinante con il lungomare e il porto turistico. La distanza pedonale dai servizi essenziali come farmacia e supermercato è inferiore a 250 metri. La posizione centrale all'interno del nucleo urbano di Marbella facilita l'accesso alle infrastrutture cittadine senza la necessità di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani.
La metratura di 42 m² è adatta a una residenza per una o due persone o come investimento a reddito. La presenza di una terrazza abitabile estende lo spazio vivibile verso l'esterno. La recente ristrutturazione risponde all'esigenza di comfort moderno, mentre la posizione permette di gestire la vita quotidiana a piedi, eliminando la necessità di spazi di stoccaggio ingombranti o giardini privati.
Il progetto fa riferimento a un edificio completato nel 1970, attualmente in stato di conservazione 'buono'. Non vi sono fasi di costruzione in corso; l'immobile è pronto per l'uso immediato. Le opere recenti riguardano la ristrutturazione interna della camera e del bagno, aggiornando gli standard finiti senza alterare la struttura portante o le facciate esterne dell'edificio esistente.
L'unità non dispone di giardino privato o piscina interna, in quanto parte di un complesso residenziale urbano. La superficie limitata di 42 m² non prevede spazi multipli dedicati al lavoro da casa o camere per ospiti aggiuntive. L'edificio, essendo degli anni '70, potrebbe non presentare le efficienze energetiche delle nuove costruzioni (nZEB) e i rumori urbani possono essere presenti a causa della posizione centrale.
Questa soluzione è adatta per investitori alla ricerca di rendite da locazioni turistiche, data la possibilità di affitti a breve termine e la domanda alta nella zona portuale. È adatta anche per single o coppie che desiderano una residenza secondaria con manutenzione ridotta e accesso diretto alla vita cittadina. Non è idonea per famiglie numerose o per chi cerca spazi esterni esclusivi e grande privacy. La logistica di accesso diretto agli aeroporti e ai servizi la rende funzionale anche per residenze periodiche durante tutto l'anno.
I materiali interni sono stati aggiornati con una ristrutturazione recente nella zona notte e nel bagno, integrando finiture moderne in una struttura originale. La cucina, visibile nelle immagini, presenta mobili bianchi e acciaio inox, indicativi di una configurazione funzionale e pratica. L'orientamento sud-ovest garantisce un'illuminazione naturale prolungata nel pomeriggio, influenzando la percezione degli spazi interni. L'edificio mantiene le caratteristiche architettoniche tipiche della costa spagnola degli anni '70, con un focus sulla resistenza climatica e sulla vista panoramica.
Il prezzo di partenza di €435.000 posiziona l'immobile in una fascia di mercato media-alta per la tipologia di appartamento a Marbella centro. Considerando la metratura di 42 m², il prezzo al metro quadrato si attesta su livelli elevati, giustificati dalla posizione frontline beach e dalla possibilità di affitti a breve termine. Le spese condominiali e i costi di manutenzione si allineano a quelli di edifici residenziali sulla costa. La disponibilità è immediata, essendo una proprietà completata.
La vita in questa proprietà si caratterizza per un ritmo urbano e dinamico. La vicinanza al Porto Deportivo e alla spiaggia di Bajadilla consente di alternare momenti di relax al mare alla vita sociale dei locali circostanti. La terrazza orientata a sud-ovest diventa uno spazio centrale per le serate, offrendo una vista sul porto e sul tramonto. La mattina, è possibile accedere ai servizi del centro storico a piedi, sfruttando l'alta densità di ristoranti e boutique. Durante l'inverno, il clima mite di Marbella permette l'uso della terrazza come solarium protetto. È una residenza adatta a chi privilegia la centralità e la vitalità urbana rispetto alla privacy di una residenza isolata.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi. A meno di un chilometro si trovano 137 ristoranti, 29 farmacie e diverse strutture sanitarie. Il Porto Deportivo è a pochi passi, offrendo servizi nautici e di intrattenimento. L'accesso all'autostrada A-7 è facilitato dalla vicinanza al centro città, permettendo collegamenti rapidi con Malaga e l'aeroporto. La presenza di centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte a 200 metri supporta uno stile di vita attivo senza la necessità di spostamenti lunghi.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso rispetto al Porto Deportivo e alla linea costiera. L'immobile si colloca in prima fila, con diretta vista sull'acqua e facilità di accesso ai percorsi pedonali lungo la spiaggia. Le aree verdi e le infrastrutture sportive sono ben distribuite nel raggio di 2 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si trova nel cuore della Costa del Sol occidentale, a 47 km da Malaga. È il capoluogo giudiziario della regione e un centro di riferimento per il turismo internazionale. La posizione di questo immobile offre un punto d'accesso privilegiato sia alla 'Golden Mile' che al centro storico, bilanciando l'atmosfera turistica con la vivacità urbana spagnola.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 30-35 minuti via autostrada. Le spiagge come Playa de la Bajadilla sono accessibili a piedi in meno di 10 minuti. I campi da golf più vicini, come Golf Los Naranjos, si trovano a circa 6 km di distanza, richiedendo un breve tragitto in auto. L'ospedale più vicino è a meno di 1 km, garantendo assistenza sanitaria rapida. Il trasporto pubblico è servito da 11 linee autobus nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1°C e 3.851 ore di sole all'anno. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve verso il mare (1,4%) favoriscono la ventilazione naturale. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vicinanza al mare attenua le escursioni termiche, rendendo il clima mite durante tutto l'anno, ideale per l'uso degli spazi esterni come la terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de la Bajadilla, a 738 metri, è la spiaggia di riferimento, vicina al porto peschereccio. Nell'area circostante si trovano diverse Bandiere Blu come La Fontanilla e Los Monteros. Le strutture sportive sono numerose, con 415 centri sportivi nel comune, inclusi centri per il nuoto come Supera Miraflores. Le attività nautiche sono centrali grazie alla presenza del Porto Deportivo Virgen del Carmen, situato a 500 metri.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL845179
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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