マルベージャ市内の類似プロジェクトと比較すると、本物件は海岸への近接性と都市機能のアクセスにおいて強みを持っています。例えば、「Residencial Albatros」は405,000ユーロから入手可能ですが、本物件は港と旧市街への距離で優位性があります。一方で、「The Grove」は527,500ユーロと高価ですが、より新しい建築や広い敷地を提供しており、居住空間の快適性では異なるアプローチをとっています。「Nikki Living」は450,000ユーロからで、価格帯は近いですが、本物件は建築年が古く、即時の投資利回りや既存の街のインフラを活かす点に特徴があります。この物件は、建物の新しさよりも、海沿いの中心地という立地の希少性を重視する場合に選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベージャ市の東側、プエルト・デポルティーボ（スポーツ港）及び漁港から直線距離で500メートル以内の場所に位置しています。バハディージャ海岸までは約750メートル、旧市街へのアクセスも可能な距離にあり、都市機能と海洋環境の両方に近接した立地です。
この物件は、自動車に依存せず徒歩圏内で生活を完結させたいというニーズに対応します。薬局が8メートル、スーパーマーケットが234メートルと至近距離にあり、日常の買い物や医療アクセスの利便性が高いことが特徴です。維持管理の手間が少ない都市居住を希望する場合に適します。
当物件は1970年に建設された完成済み物件です。新築ではなく中古区分ですが、寝室とバスルームは近年改装されています。建物は既に完成しており、購入後すぐに入居可能な状態です。構造的には1970年代の建築基準に基づいており、現行の新築物件とは異なる特性を持ちます。
専有面積が42平方メートルと狭いため、長期滞在や収納には制限があります。また、都市部の集合住宅であるため、独立した庭やプライベートなプールはありません。1970年代建設のため、最新の断熱基準や防音性能には限界があり、港の近隣であるため環境音が生じる可能性があります。
この物件は、都市部での生活を楽しみつつ、海へのアクセスを維持したい単身者やカップルに適しています。また、コミュニティが短期的な賃貸を許可しているため、観光需要の高いマルベージャでの投資用物件としての活用も想定されます。広い居住空間よりも、立地の利便性やメンテナンスの容易さを優先する場合に適合します。定住住宅としての利用だけでなく、休暇用の別荘としても機能します。
物件は1970年代に建設されたコンクリート構造を持っています。構造躯体は当時の建築基準に従っており、既存の古い建物の特性を備えています。一方で、寝室とバスルームは近代的な基準で改装されており、内装の状態は良好です。キッチンにはステンレス製のシンクと白いキャビネットが設置されています。テラスは南西を向いており、日照条件に恵まれていますが、窓やドアの断熱性能は現行の新築物件よりも低い可能性があります。
価格は435,000ユーロから設定されています。マルベージャ市内、特に海岸線に近いフロントライン物件としては、42平方メートルというサイズを考慮すると標準的な価格帯に位置します。価格は立地条件（海への近さ、市内中心部へのアクセス）と短期的な賃貸が許可されている投資価値に基づいて形成されています。類似物件と比較すると、狭い坪数に対して価格は高めに設定される傾向にあります。
この物件での生活は、マルベージャの活気ある港町のエネルギーと密接に結びついています。朝は港の活動を目の当たりにし、夕方はテラスで地中海の日没を観察することが日常となります。周辺には137のレストランと25のカフェがあり、夜間も賑わいを感じられる環境です。旧市街へのアクセスも良好で、散策や外出が容易です。海風や潮の匂いを感じる暮らしが可能ですが、観光地エリアに近いため、季節によっては人通りが多くなる可能性があります。
周辺環境は高度に都市化されており、生活に必要なインフラが集中しています。直線距離で234メートルの場所にスーパーマーケット、約8メートルに薬局があり、日常の買い物には車を必要としません。病院までの距離は約1キロメートルです。教育機関としては、近隣に41の基礎学校と28の中等教育学校が点在しており、国際学校も車で数分の距離にあります。周辺には多くの金融機関や飲食店があり、外食やサービスの利用が容易です。
地図上では、マルベージャの港と海岸線の間に位置する建物として確認できます。南東方向にはバハディージャ海岸が、西側には市の中心部と旧市街が広がっており、都市と海の境界線上に位置します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはマラガ県の西海岸に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要都市の一つです。州都マラガ（人口約57万人）とは約47キロメートルの距離にあり、アルヘシラスとは約66キロメートル離れています。この物件はマルベージャ市の東側、港と旧市街に近いエリアに位置しており、地域の交通網の要衝となっています。地理的には、ジブラルタルとマラガの中間点にあたる場所にあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約39キロメートルで、車で約30分から40分の移動時間がかかります。最寄りのバハディージャ海岸まで徒歩で約10分、フォンタニージャ海岸までは約30分です。ゴルフ場へのアクセスも良好で、ロス・ナランホス・ゴルフまでは約6キロメートルの距離です。マリナや港は歩いて圏内であり、ボートやウォータースポーツの利用が可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間を通して温暖な気候にあります。年間の平均気温は19.1度で、夏場は26度前後、冬場は12度前後です。年間の日照時間は3,851時間に達し、晴れの日が多い地域です。水泳が可能なシーズン（水温20度以上）は年間5ヶ月間続き、5月から10月にかけては海でのレジャーを楽しめます。標高は31メートルと低く、海岸への傾斜も緩やかで、歩きやすい地形です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はバハディージャ海岸で、直線距離で約738メートルの位置にあります。また、バハディージャ・マリナや漁港にも近く、海上アクティビティや散歩に適した環境です。地域内にはラ・フォンタニージャなどのブルーフラッグ（欧州水質管理基準）認定のビーチが合計8ヶ所あります。ゴルフ施設も充実しており、周辺6〜8キロメートル圏内に複数のゴルフコースが存在します。市内には415のスポーツ施設があり、ポリデポルティーボ（体育館）までの距離も200メートルと近いです。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL845179
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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