Tento bytový objekt sa nachádza v mestskej časti Marbella v bezprostrednej blízkosti pobrežia. Pôvodná budova z roku 1970 prešla čiastočnou rekonštrukciou, vrátane spálne a kúpeľne. Jednotka pozostáva z jednej spálne, jednej kúpeľne a obytnej plochy 42 m². Disponuje terasou orientovanou na juhozápad s výhľadom na more a prístav. Poloha v centre mesta umožňuje priamy prístup k mestským službám a infraštruktúre.
V porovnaní s projektom Residencial Albatros, ktorý ponúka podobné nehnuteľnosti od cca 405 000 eur, je tento byt cenevoľne v horšej pozícii, čo je zdôvodnené lokalitou v prvej línii pri mori. Albatros môže byť vzdialenejší od centra, zatiaľ čo tento objekt je v srdci mesta. Nikki Living, s cenami od 450 000 eur, pravdepodobne predstavuje novšiu výstavbu s vyššími štandardmi spoločenských vybavení, ale môže chýbať bezprostredná blízkosť historického centra a promenády, ktorú má tento projekt. The Grove je najdrahším porovnávacím projektom (od 527 500 eur), čo indikuje segment luxusnejších a pravdepodobne väčších nehnuteľností. Analyzovaný byt ponúka kompromis medzi cenou, lokalitou a staršou, no funkčnou výstavbou. Hlavný rozdiel spočíva v prístupe k moru a dynamickej mestkej živote, ktorý nie všetky rezidenčné komplexy v okolí ponúkajú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v urbanizovanej zóne priamo pri pobreží Costa del Sol, v tesnej blízkosti rybárskeho prístavu Puerto Deportivo. Nachádza sa v štruktúre mestskej zástavby, kde je uličná sieť prepojená s pobrežnou promenádou. Poloha umožňuje integráciu do mestského chodníka bez závislosti na motorovom doprave.
Dispozícia jednotky zodpovedá požiadavkám na účelné bývanie pre jednu alebo dve osoby. Kompaktný pôdorys zahŕňa obytnú zónu so vstupom na terasu a spiacu časť. Rekonštruované sanitaire zariadenia zvyšujú štandard používania. Usporiadanie podporuje využitie ako dočasný útulok alebo trvalé bydlisko s dôrazom na mestský životný štýl.
Projekt predstavuje existujúcu zástavbu s dátumom kolaudácie z roku 1970. Aktuálny stav objektu je klasifikovaný ako hotový („Gereed“). V poslednom období prebehla obnova interiérových plôch vrátane spálne a kúpeľne, čím sa upravila technická kondícia bytu na súčasné štandardy. Žiadne ďalšie stavebné práce nie sú naplánované.
Vzhľadom na rozlohu 42 m² byt nenabáda priestor pre väčšie rodiny alebo osoby náročné na veľkorysú obytnú plochu. Nachádza sa v rušnej mestskej časti, ktorá neponúka súkromie záhrady ani ticho izolovanej rezidencie. Objekt nemá charakter prímorského komplexu s rozsiahlymi rekreačnými zariadeniami, ale sa spolieha na mestskú infraštruktúru.
Tento projekt vyhovuje situácii, keď investor hľadá nehnuteľnosť s potenciálom pre krátkodobý prenájom vďaka polohe v centre a pri mori. Komunita povoluje prenájmy, čo je kľúčové pre generovanie príjmov. Taktiež je vhodný pre dvojicu, ktorá chce sekundárne bývanie v európskom mestskom prostredí s možnosťou okamžitej dostupnosti k pláži a kultúrnym vyžitiam. Pre jednotlivcov, ktorí pracujú diaľkovo alebo hľadajú zmenu životného štýlu na pobreží, ponúka kompaktnú, ale funkčnú základňu. Nie je určený pre rodiny s deťmi vyžadujúcimi veľký obývací priestor alebo dvor.
Objekt pochádza z roku 1970, čo znamená, že stavebné konštrukcie odpovedajú normám tej doby. Hlavná výhodou v oblasti kvality je nedávna renovácia spálne a kúpeľne. Tieto priestory boli upravené na moderný štandard s použitím súčasných materiálov a sanárnych zariadení. Kuchynská linka je vybavená bielymi skrinkami a nerezovým drezom, čo zodpovedá praktickému a funkčnému dizajnu. Terasy a okná sú prispôsobené na odolnosť voči morskej klime. Celkový stav budovy je hodnotený ako dobrý. Kým základná kostra je tradičná, interiér bol modernizovaný tak, aby vyhovoval súčasným očakávaniam na pohodlie.
Vstupná cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 435 000 eur. Táto suma predstavuje hodnotu pre jednoplošnú jednotku s rekreačným potenciálom v tejto špecifickej lokalite. Pri porovnaní s porovnateľnými projektmi v regii, ako je Residencial Albatros (zhruba 405 000 eur) alebo Nikki Living (zhruba 450 000 eur), sa nachádza v strednom až hornom segmente trhu s ohľadom na polohu pri prvej línii pobrežia. Pri analýze cien treba zohľadniť, že ide o staršiu budovu, hoci čiastočne zrekonštruovanú, čo ovplyvňuje hodnotu v porovnaní s novými výstavbami. Rozdiely v cenách môžu byť tiež ovplyvnené podlažím, presnou orientáciou a výhľadom.
Denný rytmus na tejto lokalite je určený blízkosťou mora a mestského centra. Miestosť je vhodná pre jednotlivcov či páry, ktorí uprednostňujú chôdzu pred autom. Ranná rutina môže zahŕňať kávu na terase s juhozápadnou expozíciou, kde je v popoludní slnko. Odpoledné hodiny trávia obyvatelia často na promenáde Paseo Marítimo alebo v blízkych hostincoch. Vďaka polohe pri Puerto Deportivo je morská atmosféra prítomná neustále. Prístup k službám je okamžitý; lekáreň, supermarkety a športové centrá sú vzdialené len pár stoviek metrov. Toto prostredie je aktívne, najmä v letných mesiacoch, keď turistický ruch v Marbelle vrcholí. Súkromie je tu definované vnútri bytu, zatiaľ čo vonku panuje mestský ruch. Pre tých, ktorí hľadajú oddych v tichu, môže byť nočná aktivita v centre mesta faktorom na zváženie. Oproti tomu, priaznivci živého spoločenského života ocenia bezprostrednú dostupnosť barov a reštaurácií v historickej časti, ktorá je v pešej vzdialenosti.
Okolie poskytuje hustú sieť služieb a infraštruktúry. Vďaka polohe v centre Marbella sú všetky mestské výhody v dochádzke. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená blízkymi nemocnicami a zdravotnými centrami, pričom najbližšia lekáreň je vzdialená len 8 metrov. Mesto Marbella ako sídlo regiónu zabezpečuje administratívne a verejné služby na vysokej úrovni. Dopravné spojenie zahŕňa 11 liniek MHD s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez auta. Pre rodiny s deťmi sú v okolí základné a stredné školy vrátane medzinárodných škôl. Prístav Puerto Deportivo a nábrežie slúžia nielen pre turistiku, ale aj pre lokálnu námornú dopravu a voľnočasové aktivity.
Mapa zobrazuje polohu objektu vzhľadom na pobrežnú líniu a mestské štruktúry Marbella. Vyznačené sú hlavné prístupy, ulice v okolí Puerto Deportivo a vzdialenosti k plážam. Červené body označujú kľúčové služby v dosahu 1 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je strategicky umiestnená na západnej časti Costa del Sol. Je vzdialená 47 km od Málaga, hlavného ekonomického centra provincie. Smerom na západ sa nachádza Algeciras (66 km), čo je dôležitý prístav. Táto pozícia umožňuje ľahký prístup k veľkomestu aj k tranzitným bodom. Región je známy vyššou koncentráciou služieb v porovnaní s menšími pobrežnými mestami.
Geografická poloha zabezpečuje efektívnu dostupnosť k kľúčovým bodom. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená menej ako 750 metrov, čo umožňuje prístup k moru pešo do 10 minút. Golfové ihriská, ako sú Golf Los Naranjos či Aloha Golf Club, sa nachádzajú v rádiusu 6 až 7 kilometrov, čo vyžaduje krátku jazdu autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 39 kilometrov, čo predstavuje cca 30 minút jazdy po diaľnici. Supermarkety a denné potreby sú k dispozícii do 250 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky v tejto oblasti sú typické pre subtropické stredomorské podnebie s ročným priemerom 19,1 °C. Výška položenia je 31 metrov nad morom, čo minimalizuje výkyvy teplôt v porovnaní s vnútrozemím. Ročne je tu nameraných približne 3 850 hodín slnečného svitu, čo predstavuje jednu z najvyšších hodnôt v Európe. Teplota vody umožňuje kúpanie približne 5 mesiacov v roku. Vplyv mora znižuje vlhkosť v letných mesiacoch a mierne zvyšuje v zime.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V tesnej blízkosti sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, ako sú La Fontanilla a El Cable, ktoré garantujú kvalitu vody a služieb. Hlavná pláž Bajadilla slúži aj ako rybársky prístav, čo dodáva mestu autentickú atmosféru. Rekreácia zahŕňa aj možnosti vodných športov a jachtingu v susednom prístave. Pre fanúšikov golfu je oblasť Marbella hlavným centrom s viacerými ihriskami v dosahu 10 km. Miestne športcentrá, ako sú Polideportivo Francisco Norte alebo Supera Miraflores, poskytujú vybavenie pre fitness a plávanie.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL845179
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID