يقع هذا الشقة في ماربيلا ضمن مجمع سكني تم بناؤه في عام 1981، مما يعكس أسلوب البناء الراسخ في المنطقة. تتميز الوحدة بمساحة معيشة تبلغ 85 مترًا مربعًا مع توجه نحو الجنوب، وتقع على بعد حوالي كيلومتر واحد عن شاطئ لا باخاديلا. يتوفر في المبنى مسبح مشترك وموقف سيارات خاص. يقع العقار في بيئة حضرية قريبة من الخدمات الأساسية والبنية التحتية للمدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم positioning المشروع في منطقة حضرية مركزية بالقرب من الساحل في ماربيلا. تبلغ المسافة الخطية إلى البحر المتوسط حوالي 1.0 كيلومتر، مع توفر جسر للمشاة لتسهيل الوصول. يقع المجمع على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات ومساحة طبيعية خفيفة مع انحدار لطيف نحو الشاطئ.
تم تصميم العقار لاستيعاب احتياجات الإقامة الموسمية أو الدائمة مع مخطط يضم غرفتي نوم وحمامين. تكمل الشرفة الخاصة التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع مساحة المعيشة الداخلية. يتضمن الممتلكات مرافق التخزين وموقف سيارات، ومزودة بنظام تحكم في المناخ لتكييف الظروف الداخلية طوال العام.
تم الانتهاء من البناء في عام 1981، مما يصنف هذا العقار ضمن فئة العقارات الجاهزة (Resale). لا توجد جداول إنشاء أو مراحل بناء معلقة. العقار متاح للنقل الفوري للملكية، مع تقييم الحالة الحالي على أنها ممتازة، مما يشير إلى الحفاظ على المعايير الهيكلية.
لا يوفر المشروع مساحات خارجية خاصة مثل الحدائق أو فيلل منفصلة. نظرًا لموقعه الحضري وتاريخ بنائه، لا يلتزم بأحدث معايير كفاءة الطاقة للمباني الجديدة. الوصول إلى العقار يتضمن استخدام المصاعد المشتركة، والخصوصية محدودة بطبيعة المبنى السكني المتعدد الطوابق.
Ref: VL363919
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الشقة المشترين الذين يبحثون عن سكن ثانٍ أو فرصة استثمارية في قلب ماربيلا. إنه خيار عملي للأفراد أو الأزواج الذين يفضلون القرب من وسط المدينة والمرافق الترفيهية على العزلة الريفية. الموقع مناسب أيضًا لأولئك الذين يخططون للإيجار السياحي نظرًا للطلب المرتفع في المنطقة. قد لا يكون مناسبًا للأسر الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة من الأراضي أو لأولئك الذين يبحثون عن هدوء تام وعزل كامل عن ضوضاء المدينة.
تتضمن المواد المستخدمة أرضيات خشبية، مما يضيف طابعًا دافئًا للداخلية. تم تجهيز المطبخ بالكامل، وتوجد أنظمة لتكييف الهواء والتدفئة المركزية للتحكم في المناخ. تشير الحالة "الممتازة" إلى أن العقار خضع لتحديثات وصيانة للحفاظ على معايير السكن. الشرفة المبلطة مصممة لتحمل العوامل الجوية الخارجية. على الرغم من أن المعايير تتبع حقبة الثمانينيات، إلا أن وجود ركن خاص للتخزين وموقف سيارات يضيف قيمة وظيفية.
تبدأ أسعار العقارات في هذا المجمع من 395,000 يورو. هذا المستوى السعري يضع العقار في الفئة المتوسطة مقارنة بمشروعات مماثلة في ماربيلا، حيث تتراوح أسعار المنافسين مثل Residencial Albatros بين 405,000 يورو و 471,000 يورو. يعكس السعر التاريخ الإنشائي والعوامل الموقعية بدلاً من كونه مشروعًا فاخرًا حديثًا.
العيش في هذا الموقع يعني التكامل مع الإيقاع الحضري لماربيلا. يضمن التوجه الجنوبي للشرفة التعرض لضوء الشمس لمعظم اليوم، وهو ما يعد ميزة للأجواء الخارجية. المحيط المباشر حيوي ويوفر إمكانية الوصول المشي إلى المطاعم والميناء. رغم القرب من الشاطئ، فإن الموقع داخل المدينة يعني وجود ضجيج خلفية وحركة مرور نموذجية للمناطق الحضرية. الراحة اليومية مضمونة بوجود محلات السوبر ماركت والمرافق الصحية على مسافة قصيرة، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة للمهام الأساسية.
توفر البيئة المحيطة كثافة عالية من المرافق، مع 137 مطعمًا و 29 صيدلية ضمن نطاق 2 كيلومتر. يوجد مركز رياضي (Polideportivo) على بعد 200 متر فقط، مما يسهل الوصول إلى الأنشطة البدنية. تتيح البنية التحتية للنقل العام مع 50 محطة قريبة التنقل بدون سيارة إلى أجزاء مختلفة من ماربيلا. وجود المارينا والشواطئ القريبة يعزز نمط الحياة الساحلي.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار جنوب طرق المرور الرئيسية، مع إبراز القرب المباشر من خط الساحل والمرافئ. يظهر توزيع الكثافة السكانية الحضرية وسهولة الوصول إلى الشاطئ عبر الممرات المخصصة للمشاة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يعتبر موقع ماربيلا استراتيجيًا كمحور مركزي في غرب كوستا ديل سول. هذا العقار يقع في وضع متوسط بين مدينة مالاغا الكبرى (47 كم) ومناطق السياحة الأخرى. يوفر الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية التي تربط الساحل بالداخل، مما يجعله نقطة انطلاق فعالة لاستكشاف الأندلس.
يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 36 كيلومترًا، وهي مسافة تستغرق حوالي 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل Santa María Golf في أقل من 8 كيلومترات. أقرب مستشفى رئيسي يبعد 1.7 كيلومتر، بينما تقع المحلات التجارية الكبرى على مسافة 1.5 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيلا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية. تسجل المنطقة تاريخيًا حوالي 3,851 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع البالغ 31 مترًا يضمن مناخًا معتدلاً دون التعرض للظروف القاسية المرتبطة بالارتفاعات العالية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de la Bajadilla على بعد كيلومتر واحد، ويشتهر بمناظره الطبيعية المحيطة. تقع شواطئ أخرى تحمل علم الأزرق مثل La Fontanilla على مسافة قصيرة بالسيارة. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى مرافئ الترفيه مثل Puerto Deportivo، وتتوفر مرافق رياضية متنوعة تشمل ملاعب الجولف والمراكز الرياضية المكيفة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل Nikki Living (من 450,000 يورو) أو Residencial Albatros (من 405,000 يورو)، يقدم هذا العقار نقطة دخول أقل بسعر يبدأ من 395,000 يورو. بينما تتميز المشاريع الحديثة بكفاءة الطاقة العالية وتصاميم معاصرة، يتميز هذا العقار بالقرب الفوري من مراكز المدن القائمة والشاطئ، مما يقلل اعتماد السكان على السيارة مقارنة بالمشاريع الجديدة المطورة في المناطق المحيطة. يعكس عمر البناء (1981) معايير تلك الحقبة، لكن الأسعار التنافسية وحجم الشرفة الكبير يعوضان عن ذلك. من حيث عوائد الإيجار، توفر هذه المنطقة الحضرية طلبًا ثابتًا على مدار السنة مقارنة بالمناطق السياحية الموسمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID