Questo appartamento situato a Marbella offre una residenza con due camere da letto e due bagni, completata nel 1981. La proprietà si distingue per una terrazza privata di circa 100 m² con orientamento a sud e vista mare. Si trova in un contesto urbano consolidato, a breve distanza dal Porto Deportivo Virgen del Carmen e dalle spiagge della zona orientale della città. L'immobile include riscaldamento centralizzato, aria condizionata e spazi aggiuntivi come garage e cantina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato nel settore orientale di Marbella, a un'altitudine di 31 metri sul livello del mare, a circa 1,0 km in linea d'aria dalla costa. L'area è densamente urbanizzata con infrastrutture sviluppate e servizi integrati. La vicinanza al centro città e ai nodi di trasporto principali definisce la sua posizione centrale e ben collegata all'interno del tessuto urbano.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e due bagni su una superficie di 85 m², adatta a nuclei familiari ridotti o come residenza secondaria. La grande terrazza estende significativamente lo spazio vivibile all'aperto. L'ascensore facilita l'accesso, mentre il riscaldamento e l'aria condizionata rispondono a esigenze di comfort climatico durante tutto l'anno.
Si tratta di una proprietà completata nel 1981, classificata come residenziale esistente in eccellenti condizioni. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione; pertanto, le strutture e i sistemi riflettono le normative edilizie di quel periodo, sebbene la manutenzione sia stata mantenuta a standard elevati. Le aree comuni, inclusa la piscina condominiale, sono operative da tempo.
Il complesso non offre servizi di portineria, sicurezza 24/7 o strutture benessere come spa o palestra interna. Non vi sono aree giochi dedicate specificamente per bambini all'interno della recinzione. Essendo una costruzione anteriore al 2000, l'efficienza energetica dell'involucro edilizio è inferiore rispetto agli standard odierni delle nuove costruzioni della Costa del Sol.
Ref: VL363919
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a profili che cercano una residenza con forte componente esterna in zona urbana. La metratura interna è sufficiente per chi vive da solo o in coppia, mentre la grande terrazza offre la versatilità necessaria per l'intrattenimento o il relax all'aperto, fattore cruciale per chi apprezza la vita all'aperto. La presenza dell'ascensore e la mancanza di dislivelli significativi rendono l'immobile accessibile anche per persone con mobilità ridotta o anziane. La posizione strategica vicino a scuole internazionali e centri sportivi la rende idonea per famiglie che necessitano di servizi educativi e ricreativi vicini. Gli investitori potrebbero valutare la proprietà per il mercato degli affitti, data la richiesta turistica di Marbella. Non è la scelta adatta per chi cerca l'isolamento completo o la privacy di una villa indipendente.
L'edificio, costruito nel 1981, presenta finiture che rispecchiano gli standard dell'epoca, aggiornate secondo lo stato di conservazione riportato. I pavimenti in parquet presenti nell'abitazione indicano un interesse per il comfort acustico e termico rispetto alle tradizionali piastrelle. La cucina è completamente attrezzata, un requisito funzionale per l'uso immediato. L'isolamento termico delle strutture originali è generalmente inferiore rispetto alle normative attuali, sebbene l'installazione di aria condizionata e riscaldamento centralizzato mitighi le variazioni climatiche interne. La terrazza è strutturalmente progettata per sostenere carichi, permettendo l'arredo esterno. Gli infissi esterni contribuiscono all'isolamento acustico dall'ambiente urbano. Le aree comuni mostrano manutenzione ordinaria. La combinazione del garage e della cantina offre opportunità di personalizzazione dello spazio di stoccaggio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 395.000 euro. Questo valore si colloca in una fascia di mercato media per appartamenti di due camere da letto a Marbella, considerando la metratura interna e l'ampio spazio esterno. La disponibilità include un posto auto separato e una cantina; se combinati, offrono una soluzione di garage per più veicoli. Il costo al metro quadrato riflette la posizione consolidata rispetto a nuove costruzioni. I costi aggiuntivi come tasse di registrazione e notarili non sono inclusi nel prezzo esposto.
La posizione in ambiente urbano definisce il ritmo quotidiano di questa residenza. L'alta densità di servizi nei dintorni, con numerosi ristoranti e farmacie entro 2 km, riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La fermata dell'autobus situata all'ingresso permette collegamenti diretti con il centro di Marbella e Puerto Banús, facilitando gli spostamenti senza veicolo privato. La vicinanza al porto turistico e alle spiagge orientali influenza le attività ricreative, rendendo l'accesso al mare una pratica abituale. La presenza di una terrazza di 100 m² trasforma lo spazio esterno in un'area centrale per il tempo libero, compensando la metratura interna. La zona è caratterizzata da un flusso turistico costante durante l'anno, specialmente nei mesi estivi, data la vicinanza ai locali balneari. Il traffico veicolare è tipico di una città costiera spagnola attiva.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita urbano completo. Il supermercato più vicino si trova a 1,5 km, permettendo approvvigionamenti rapidi. L'ospedale dista 1,7 km, garantendo accesso alle cure sanitarie in tempi brevi. Per lo sport, il Polideportivo Francisco Norte è a soli 200 metri, offrendo impianti coperti e scoperti. La presenza di oltre 100 ristoranti entro 2 km sottolinea l'offerta gastronomica variegata. Le scuole internazionali si trovano a pochi chilometri, rendendo il percorso scolastico gestibile. La densità abitativa è alta, il che significa un'ampia gamma di servizi ma anche un'attività costante. La vicinanza al porto turistico offre opportunità di nautica da diporto e passeggiate, integrando le opzioni di tempo libero.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio nell'area urbana di Marbella Est. Si nota la vicinanza al Paseo Marítimo e al porto. L'asse viario principale è visibile a nord, garantendo connessioni rapide. Il contesto mostra una densità edilizia media-alta con spazi verdi integrati tra i complessi residenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da polo attrattore nella parte occidentale della Costa del Sol. Situata a 47 km da Malaga, la città gode di autonomia amministrativa e servizi. Rispetto a località più piccole, Marbella offre una concentrazione più alta di servizi di lusso e commercio internazionale. L'area specifica del progetto, nel settore orientale di Marbella, confina con i primi sviluppi residenziali verso est, offrendo un punto di partenza equidistante per esplorare sia la città storica che le zone di villeggiatura moderne.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 36 km in linea d'aria, un tragitto generalmente percorribile in 30-40 minuti con veicolo privato. Gli accessi autostradali per dirigersi verso Malaga est o verso Gibilterra sono facilmente raggiungibili. Le spiagge principali come Playa de la Bajadilla sono a 1,0 km, raggiungibili a piedi. I campi da golf, come Greenlife Golf, sono posizionati a circa 7 km. L'area è servita da stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel raggio di 5 km. Nonostante la centralità, la disponibilità di parcheggio privato risolve una delle problematiche comuni delle zone urbane della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità eccessiva mantenendo una ventilazione costante dalla costa. I dati storici mostrano oltre 3.800 ore di sole all'anno, favoriti dall'orientamento a Sud della terrazza che massimizza l'esposizione luminosa. La pendenza verso il mare è minima (1,4%), rendendo il territorio pianeggiante. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vegetazione circostante è composta da specie adatte al clima arido estivo. L'inverno è mite, permettendo l'uso degli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari. Playa de la Bajadilla, distante 1,0 km, è una spiaggia urbana frequentata, caratterizzata da sabbia scura e servizi. La regione vanta diverse spiagge con Bandiera Blu, indicatore di qualità delle acque e servizi. Le attività sportive marittime sono centralizzate nei porti vicini, dove è possibile praticare vela e pesca sportiva. Per il golf, l'offerta è vasta con club come Santa María Golf & Country Club a 7,9 km e Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km. L'infrastruttura ricreativa include centri sportivi coperti e piscine pubbliche, integrando l'offerta balneare.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà con sviluppi più recenti nella stessa zona, come Nikki Living (partendo da 450.000 €) o Residencial Albatros (405.000 €), emergono differenze sostanziali. Il progetto attuale offre un prezzo di ingresso inferiore (395.000 €), ma si tratta di una costruzione del 1981. I progetti di riferimento sono sviluppi moderni che offrono standard energetici superiori e comunità chiuse con servizi. Tuttavia, l'immobile storico compensa con una metratura esterna di 100 m², una caratteristica rara nei nuovi progetti dove le terrazze sono spesso più piccole. Inoltre, la possibilità di combinare garage e cantina per ospitare 4 veicoli è un plus logistico non comune nelle residenze di nuova costruzione. La posizione nel cuore urbano offre un'immediatezza di servizi che le nuove urbanizzazioni in espansione periferica potrebbero non possedere pienamente. La scelta si basa sul compromesso tra modernità costruttiva ed efficienza energetica dei nuovi progetti contro lo spazio estero generoso e la centralità logistica.
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