立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベヤ市内の都市部と海岸線が交わるエリアに位置しています。プレイア・デ・ラ・バハディージャから約150メートル、市内中心部やプエルト・バヌスへもアクセス可能な地点にあります。周辺は商業施設や飲食店が集積しており、日常生活に必要なインフラが整った都市的環境です。
85平方メートルのフロアプランは2つのベッドルームを備え、小規模な世帯や休暇利用に適しています。約100平方メートルのテラススペースは、屋外での寛ぎやエンターテインメントを重視する居住ニーズに応えます。駐車場と倉庫の機能を組み合わせることで、最大4台の収容が可能なガレージとして利用できる柔軟性も有しています。
この物件は新築プロジェクトではなく、1981年に建設された既存のアパートメントです。建物はすでに完成しており、完成時からの経年を経ていますが、状態は良好とされています。建築当時の設備基準やスタイルを保持しており、現代の新築物件とは異なる構造的特徴を持っています。
この物件はゴルフコースの敷地内ではなく、プライベートな庭もありません。1981年建設であるため、最新の省エネ建築基準や現代的な建築様式には含まれない可能性があります。市内の活気あるエリアに位置するため、完全に静寂な環境や、新築物件特有のデザインを求める方には適さない場合があります。
Ref: VL363919
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海への近接性と都市機能の両立を希望する居住者に適しています。定住を考えている家族や、バカンス用の住宅としての利用が想定されます。特に、広いテラスで屋外生活を楽しみたいというニーズや、複数の車を所有する必要性がある層に合致します。 投資目的としても検討の余地があります。海岸へのアクセスが良く、マルベヤという人気エリアにあるため、短期間のバカンスレンタルや長期の賃貸ニーズが見込めるからです。物件の状態と立地は、資産価値の維持に寄与する要因となります。 また、車は所有しているが、日常の移動には公共交通機関を利用したいと考える層にも適しています。マルベヤの賑やかなリゾート雰囲気を好みつつ、プライベートな空間と確実な駐車スペースを確保したい居住者にとって魅力的な選択肢です。
物件は1981年建設ですが、良好な状態に維持されています。内装には木質フロアが使用されており、温かみのある質感を醸成しています。キッチンは完全に設備が整えられており、追加の工事なしで使用可能な状態です。空調設備にはエアコンとセントラルヒーティングが備わっており、年間を通じて快適な室内環境を保つことができます。 約100平方メートルのテラスはタイル張りで、メンテナンスが容易な仕様です。共用エリアにはコミュナルプールが設置されており、居住者は共有のリラックス空間を利用できます。建物内にはエレベーターがあり、各階へのアクセスはスムーズです。駐車場と倉庫の構造は、居住者のニーズに応じて空間を拡張・変更可能な実用的な設計がなされています。
販売価格は395,000ユーロからとなっています。この価格には85平方メートルの居住スペース、約100平方メートルのテラス、専用駐車スペース、および約20平方メートルの収納スペースが含まれます。駐車スペースと収納スペースの間の壁を撤去することで、最大4台の車を収容可能なクローズドガレージに改装できる柔軟性があります。同様のエリアや広さの物件と比較すると、広い屋外スペースと駐車環境を考慮すると市場競争力のある価格設定です。
この場所での生活は、都市の利便性と海辺の近さが融合した日常を送ることを意味します。朝、広いテラスで目覚め、徒歩数分で到着するビーチへ散歩に出かけることが日課になります。歩道橋を通じて安全に海岸へアクセスできるため、夏場の海水浴や四季を通じたビーチウォークが容易です。 周辺には多数のレストランやカフェがあり、夕食後の散歩や友人との集まりに適した環境が整っています。敷地の前にはバス停があり、車を使用せずにマルベヤ市中心部やプエルト・バヌスへ移動できるため、観光客で混雑する時期でも交通手段に困ることはありません。 地域は国際的な雰囲気を帯びており、一年を通じて活気があります。近くにはスポーツセンターがあり、フィットネスや健康維持に必要な活動を生活に取り入れやすい立地です。海沿いの暮らしと都会的な生活機能をバランスよく享受できるエリアと言えます。
周辺環境は都市機能が高度に集積したエリアです。スーパーマーケットまで1.5キロメートル、薬局まで1.4キロメートルの距離にあり、日常の買い物には基本的に車を必要としません。最寄りの医療機関は1.7キロメートル、スポーツセンターは200メートル圏内に位置しており、健康維持や緊急時の対応も含めて生活基盤が整っています。 バス停が敷地の目の前にあり、マルベヤ市内やプエルト・バヌスへの公共交通機関によるアクセスは良好です。これにより、通勤や通学、あるいは観光地への移動が容易です。海岸への距離は非常に近く、徒歩圏内で海を感じる生活が可能です。周辺には多数のレストランやカフェが点在し、多様な飲食選択肢が利用可能です。
地図上は、マルベヤの市街地と海岸線が接するエリアに位置しています。物件の南側は海に面しており、専用の歩道橋を通じてビーチエリアへ直結しています。周辺は都市化された住宅街であり、主要道路やバスルートが網羅されているため、地域内外への移動の利便性が高い場所を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中心都市であるマルベヤに位置しています。県都のマラガ市までは約47キロメートル、アルヘシラスまでは約66キロメートル離れています。マルベヤは観光地としてだけでなく、地域の行政や経済の拠点としての機能も有しています。 西へはプエルト・バヌス、東へはサン・ペドロ・デ・アルカンタラへ容易に移動できる位置関係にあり、コスタ・デル・ソルの主要エリアを拠点として探索できる戦略的な立地と言えます。
マラガ空港（AGP）までは直線距離で約36キロメートル、車で通常30分から40分の距離です。最寄りのゴルフ場であるGreenlife GolfやSanta María Golf & Country Clubまでは約7キロメートルの距離にあり、車で約15分以内でアクセス可能です。 大型ショッピングセンターや国際学校へのアクセスも良好で、車での移動が一般的です。しかし、日常の買い物や海岸へのレジャーでは徒歩やバスを利用できるため、全ての移動に車を依存する必要はありません。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベヤは年間平均気温が19.1度の温暖な地中海性気候にあります。年間の日照時間は約3,851時間に達し、晴れの日が非常に多いことが特徴です。水温が20度を超える海水浴シーズンは年間5ヶ月間続き、5月から10月にかけてはマリンスポーツを楽しむことが可能です。 標高は31メートルと低く、海への傾斜も緩やかなため、高低差による移動の負担が少ない平坦な地形です。湿度が低く乾燥した空気は過ごしやすく、居住環境として快適です。一年を通じて屋外での活動が可能であり、広いテラスを有効活用できる気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのプレイア・デ・ラ・バハディージャまでは約150メートルの距離があります。このビーチへは歩道橋を通じて直接アクセスでき、主要な道路を横断する必要がないため、安全に散歩や海水浴へ向かうことができます。近隣には「ブルーフラッグ」認定を受けたビーチが複数あり、水質やサービス基準が高い海域を利用できます。 近くにはマリーナがあり、ボートや海洋レジャーに関心がある居住者にとっても利便性が高いエリアです。近隣のスポーツセンターには市営プールやジムがあり、陸上でのトレーニング環境も充実しています。周辺地域全体でレクリエーションの選択肢が豊富であり、アクティブなライフスタイルをサポートするインフラが整っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
この物件（価格395,000ユーロ、85平方メートル）を近隣の比較対象プロジェクトと対比すると、価格設定と構造に明確な違いが見られます。「Residencial Albatros」（405,000ユーロ〜）や「Nikki Living」（450,000ユーロ〜）は新築または比較的新しい物件であり、最新の建築規格やエネルギー効率、および現代的なデザインを特徴としています。対して、この物件は1981年建設の既存住宅であり、価格は競争力がありますが、新築特有のデザインや長期保証は含まれません。 この物件の最大の優位点は、同価格帯の新築物件では希少な、約100平方メートルという広大なプライベートテラスと、4台分の駐車スペースへと拡張可能なガレージの機能性です。また、ビーチまで150メートルという距離感は、多くのリゾート開発プロジェクトが標榜するものの、実際には達成できない「真のフロントライン」に近い利便性を提供します。新築の最新設備や洗練されたスタイルを優先する向きには近隣の新築プロジェクトが適していますが、実用的な空間規模、広い屋外エリア、そして即時の入居可能性を重視する場合、この既存物件は高い価値を持ちます。
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