Este apartamento localiza-se em Marbella, Málaga, a uma curta distância da Playa de la Bajadilla. Construído em 1981, o imóvel apresenta uma área útil de 85 metros quadrados, distribuída por dois quartos e duas casas de banho. O destaque vai para o terraço privado com cerca de 100 metros quadrados, orientado a sul, com vistas para o mar. A propriedade inclui estacionamento e uma área de arrumos. O preço de mercado inicia-se em 395.000 euros. A urbanização dispõe de piscina comunitária e está inserida numa zona urbana consolidada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado numa zona urbana consolidada de Marbella, na proximidade imediata do porto desportivo e da costa. A localização permite o acesso pedonal à praia através de uma passagem superior, inserindo-se num bairro com infraestruturas desenvolvidas e elevada densidade de serviços comerciais nas redondezas.
A distribuição interna contempla dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residência fixa ou uso secundário. A existência de um amplo terraço de 100 metros quadrados expande o espaço exterior útil, facilitando o convívio ao ar livre. O espaço de arrumos e o estacionamento privativo resolvem necessidades logísticas numa zona de procura elevada.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1981, apresentando um estado de conservação descrito como excelente. Não sendo um projeto de nova construção, as obras de infraestrutura e a consolidação urbana da envolvente estão finalizadas, eliminando riscos associados a atrasos de entrega ou obras vizinhas recentes.
O projeto não oferece jardim privativo individual, dependendo do uso da área comum da urbanização. Sendo um edifício dos anos 80, a arquitetura e as áreas interiores seguem padrões dessa época. O acesso à piscina é partilhado com os restantes condóminos e o edifício não dispõe de certificações energéticas de construção recente.
Ref: VL363919
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se a perfis que procuram uma localização consolidada com infraestruturas imediatas. A dimensão do terraço e a vista mar satisfazem quem dá prioridade a espaços exteriores e luminosidade. Para residência principal, a proximidade de serviços de saúde e escolas é relevante. No investimento, a localização junto ao mar e ao centro urbano pode favorecer o arrendamento de curta duração. A tipologia de dois quartos limita a capacidade para grupos grandes. O edifício consolidado reduz a incerteza sobre o ambiente vizinho.
O estado de conservação é descrito como excelente, indicando que o imóvel não necessita de obras imediatas. A presença de ar condicionado e aquecimento central garante o conforto térmico. As superfícies dos pisos são em madeira, contribuindo para o isolamento acústico. A cozinha encontra-se totalmente equipada. O parqueamento privativo, com possibilidade de expansão, representa uma vantagem logística em zonas urbanas densas. A estrutura de 1981 cumpre os regulamentos da época, podendo implicar um consumo energético superior ao de construções modernas.
O valor de referência para esta propriedade inicia-se em 395.000 euros. Em comparação com desenvolvimentos recentes na região, o preço reflete a construção anterior a 2000, embora a condição de conservação e a dimensão do terraço atuem como fatores de valorização. O mercado em Marbella apresenta procura por propriedades com vistas mar e espaços exteriores, o que sustenta este patamar. Os custos de transação não estão incluídos.
A rotina diária nesta zona é marcada pela proximidade da linha de costa e pela estrutura urbana de Marbella. A localização permite deslocar-se a pé até ao porto de pesca e desportivo, onde se concentram restaurantes e atividades náuticas. O terraço, devido à sua grande dimensão e orientação sul, funciona como uma extensão da sala, possibilitando o aproveitamento das horas de sol. A presença de uma paragem de autocarro na entrada facilita a mobilidade, embora o carro seja recomendável para outras zonas da Costa del Sol. A área é residencial e turística, com atividade consistente durante todo o ano.
A envolvente imediata é caracterizada por uma oferta elevada de serviços. A existência de mais de uma centena de restaurantes num raio de 2 km demonstra a intensa vida gastronómica. O acesso a cuidados de saúde está assegurado pela presença de farmácias e centros de saúde a menos de 2 quilómetros. Supermercados a cerca de 1,5 km permitem o aprovisionamento regular. A infraestrutura desportiva é densa, com complexos desportivos municipais nas proximidades. Esta densidade confere à localização um caráter autossuficiente.
O mapa destaca a localização do projeto na zona leste de Marbella, em proximidade ao porto e à linha costeira. A visualização permite verificar a curta distância até à autoestrada A-7 e a conexão para a cidade de Málaga e o aeroporto. A presença de zonas verdes e equipamentos desportivos vizinhos é igualmente visível.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se como o centro económico e turístico da Costa del Sol Ocidental. Encontra-se a cerca de 50 km de Málaga. Esta localização central permite que o projeto sirva de base para explorar tanto o ambiente urbano como as zonas rurais do interior. A cidade funciona como um hub independente, com serviços administrativos próprios.
A ligação ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 36 km em linha reta. As praias, como a Playa de la Bajadilla, encontram-se a cerca de 1 km. Os campos de golfe, como o Greenlife Golf e Santa María Golf, localizam-se entre 7 a 8 km, exigindo transporte motorizado. O acesso à rede de autoestradas é facilitado pela localização central de Marbella na costa.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,1°C. A localização a 31 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave em direção ao mar contribui para a ventilação natural. Com cerca de 3.800 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. A temperatura da água permite o banho durante cerca de cinco meses por ano. A altitude reduzida protege a zona dos ventos frios de norte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa dispõe de múltiplas praias com Bandeira Azul. A Playa de la Bajadilla é a mais acessível. Para a prática de golfe, a área oferece opções como o Santa María Golf & Country Club. As marinas, como Puerto Banús, proporcionam atividades náuticas. A existência de centros desportivos complementa a oferta com atividades indoor. A densidade de hotéis indica uma forte vocação turística.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Em comparação com projetos residenciais recentes na mesma área de Marbella, como o Residencial Albatros ou Nikki Living, cujos preços partem dos 405.000 e 450.000 euros respetivamente, este apartamento apresenta uma proposta baseada na maturidade da localização e na amplitude das áreas exteriores. Enquanto os desenvolvimentos novos oferecem eficiência energética otimizada e acabamentos contemporâneos, este imóvel destaca-se pelo terraço de 100 m², uma dimensão rara em construções modernas de custo similar. Além disso, a localização junto ao porto tradicional, em oposição a novas urbanizações periféricas, concede um acesso mais direto e pedonal ao núcleo urbano e à praia. A escolha entre este imóvel e os da nova construção depende, portanto, da prioridade dada à área exterior e centralidade versus o isolamento acústico e certificações ambientais mais recentes.
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