Tento bytový projekt sa nachádza v mestskej časti Marbella v provincii Málaga. Ponúka dispozíciu s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, pričom obytná plocha dosahuje 85 m². Budova bola dokončená v roku 1981, čo predstavuje zavedenú stavbu v tejto časti Costa del Sol. Byt je orientovaný na juh a poskytuje výhľad na more. K nemu prislúcha súkromná terasa. Objekt je súčasťou urbanizácie so spoločným vybavením a je situovaný v blízkosti pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v urbánnej zóne Marbella v bezprostrednej blízkosti pobrežia. Nachádza sa v tesnej blízkosti námorného prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen a vzdialenosti približne 150 metrov od pláže, ku ktorej vedie pešia lávka. Okolie je charakteristické vysokou dostupnosťou servisných zariadení. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť do centra mesta a k obchodom.
Dispozícia bytu zahŕňa dve spálne a dve kúpeľne, čo vyhovuje menšej domácnosti alebo páru. Južná orientácia prispieva k prirodzenému osvetleniu počas dňa. Súčasťou nehnuteľnosti je parkovacie miesto a skladovací priestor, ktoré je možné upraviť na väčšiu uzavretú garáž. Vonkajšia terasa rozširuje obytný priestor pre relaxáciu na čerstvom vzduchu.
Projekt je klasifikovaný ako dokončená výstavba s rokom kolaudácie 1981. Ide o sekundárny trh s existujúcou infraštruktúrou. Budova je uvedená vo výbornom stave, čo naznačuje pravidelnú údržbu. Nejedná sa o novostavbu, o čom sa musí kupujúci ubezpečiť pri posudzovaní technického stavu inštalácií v porovnaní s novšími energetickými normami.
Tento objekt nenabýva novuškárskej estetiky ani najnovších energetickej štandardov, ktoré sa spájajú s výstavbou po roku 2020. Neponúka zvýšenú izoláciu typickú pre moderné pasívne domy. Vzhľadom na rok výstavby nemusia byť priestorové riešenia zodpovedať súčasným trendom otvorených konceptov. Lokalita je mestská a rušná, nie izolovaná, čo prináša bežnú hlučnosť okolia.
Ref: VL363919
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo páru hľadajúcemu primárne bývanie s možnosťou sezónneho prenájmu. Vhodné je to pre tých, ktorí uprednostňujú dostupnosť mestských služieb pred izolovaným golfovým rezortom. Staršie datum výstavby (1981) môže pritiahnuť kupujúcich, ktorí uprednostňujú menšie spoločenstvá a stabilizované okolie pred veľkými novými výstavbami. Pre ľudí, ktorí potrebujú parkovanie pre viac vozidiel alebo skladovacie priestory na hobby, ponúka riešenie kombinácie garáže a skladu. Taktiež to zodpovedá profilu investora zameraného na príjmy z krátkodobých prenájmov kvôli blízkosti pláže. Pre rodiny s malými deťmi môže byť dostupnosť infraštruktúry dôležitým faktorom, hoci počet spální je limitovaný na dve.
Vzhľadom na rok výstavby 1981 sú použitá technológia a materiály typické pre toto obdobie. Popis uvádza „výborný stav“, čo naznačuje udržiavaný interiér. Podlahy sú drevené, čo pridáva teplo a je charakteristické pre staršie rekonštrukcie. Kuchyňa je plne vybavená, ale štandard vybavenia môže byť porovnateľný s predchádzajúcim desaťročím. Terasa má dlažbu. Vybavenie klimatizáciou a centrálnym kúrením indikuje modernizáciu, ktorá bola pravdepodobne vykonaná počas prevádzky budovy. Nejde o energeticky pasívnu štandardnú výstavbu, ale o funkčný byt s klasickými stavebnými prvkami, ktoré boli udržiavané. Vonkajšie časti, ako spoločenský bazén, sú v súlade s normami pre spoločné vybavenie.
Cena je stanovená od 395 000 EUR za jednotku o rozlohe 85 m². Táto hodnota odráža lokalitu v Marbella a existujúcu špecifikáciu bytu. Porovnanie s okolitými projektmi, ako napríklad Residencial Albatros, indikuje, že cena sa pohybuje v priemernom segmente pre túto oblasť. Konečná cena závisí od vyjednávania a technického stavu, keďže ide o staršiu budovu. Investičné náklady na prípadnú renováciu nie sú zahrnuté v základnej cene.
Deň v tejto lokalite začína expozíciou na južnú stranu, ktorá zabezpečuje denné svetlo v interiéri. Poloha v mestskej časti Marbella implicuje hybridný charakter medzi trvalým bývaním a rekreačným použitím. Kvôli blízkosti prístavu a pláže sa v letných mesiacoch zvyšuje pohyb ľudí, čo oživuje okolie. Pre chodcov je dostupnosť základných potrieb, ako sú potraviny alebo reštaurácie, zabezpečená v rádiuse pár stoviek metrov. Mestská doprava je zastúpená autobusovými spojmi, pričom zastávka sa nachádza priamo pri vstupe do komplexu. Táto skutočnosť znižuje závislosť na osobnom automobile pre každodenné potreby, hoci pre cesty do iných častí Costa del Sol je vozidlo efektívne. Večerné hodiny sú charakteristické aktivitami v okolí pláže a miestnych podnikov.
Marbella ako mesto poskytuje kompletnú sieť služieb. V okolie do vzdialenosti 2 km je evidovaných 137 reštaurácií a 29 lekárni. To znamená vysokú koncentráciu komerčných a zdravotníckych služieb. Infraštruktúra zahŕňa športové centrá, pričom najbližšie sa nachádzajú v rádiuse 600 metrov (Polideportivo Francisco Norte). Okolie je dynamické, s priemernou výškou 31 metrov nad morom. Vzdialenosť k historickému centru a obchodným centrom umožňuje rýchly prístup k zamestnaniu či nakupovaniu. Mestská sieť s 11 linkami a 50 zastávkami integruje lokalitu do širšieho dopravného systému.
Mapa zobrazuje situovanie projektu v západnej časti Marbella, v blízkosti pobrežnej čiary. Vyznačené sú prístupové cesty k prístavu a hlavné tepny vedúce k letisku. Geografické dáta ukazujú rovinatý terén s minimálnym stúpaním smerom k moru. Poloha je vymedzená súradnicami v mestskej zóne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je strategicky umiestnená medzi Málaga (47 km) a Gibraltarom (58 km). Sídli na hlavnej osi Costa del Sol. Je to samosprávne mesto s vlastnou správnou a súdnou mocou. Táto pozícia zaisťuje autonómiu a súčasne pripojenosť na veľkomestské aglomerácie. V rámci regiónu funguje ako dôležitý turistický a rezidenčný uzol.
Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 1 km, pričom priamy prístup cez lávku znižuje efektívnu vzdialenosť na chôdzu. Luchthaven Málaga-Costa del Sol sa nachádza 36 km ďalebo, čo predstavuje cestu autom približne 30 minút. Golfové ihriská, ako napríklad Santa María Golf & Country Club, sú dostupné do 8 km. Nákupné centrá a služby sú v mestskom centre, ktoré je bezprostredne prístupné. Prístav Puerto Banús je takisto v dosahu autom.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje stredomorským podnebím s ročným priemerom 19,1 °C. Historický počet hodín slnečného svitu dosahuje 3 851 ročne. Nadmorská výška je nízka (31 m), čo prispieva k miernym teplotám v zime. Klesanie k moru je minimálne (sklon 1,4 %), čo uľahčuje pohyb osobám s obmedzenou mobilitou. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody prekročí 20 °C. Tieto podmienky podporujú exteriérový životný štýl, najmä využitie terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú pláže ocenené Modrou vlajkou, hoci najbližšia mestská pláž Bajadilla slúži primárne pre lokálnu rekreáciu. Prítomnosť jachtárskeho prístavu v blízkosti ponúka možnosti vodných športov a prístup k more. Rekreačná infraštruktúra zahŕňa viac ako 400 športových zariadení v regióne. Pre milovníkov golfu sú v okolí dostupné ihriská rôznych úrovní. Plavecký bazén v areáli slúži na relaxáciu bez nutnosti opustiť komplex.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Porovnanie s okolitými projektmi, ako Residencial Albatros alebo Nikki Living, ukazuje, že tento byt ponúka nižšiu vstupnú cenu (€395 000) oproti novším developmentom (začínajúcim od €405 000 až €450 000). Rozdiel spočíva v stave bytu, tento je z roku 1981, zatiaľ čo porovnávané sú pravdepodobne novšie alebo v modernejšom štýle. Výhodou staršieho objektu môže byť väčšia pozemková parcela na jednotku alebo priestrannejšie dispozície, ktoré boli v minulosti bežnejšie. Novšie projekty sú často orientované na energetickú účinnosť a minimalistickú architektúru. Tento projekt ponúka naopak zabudovanú urbanizáciu s vegetáciou a funkčnou infraštruktúrou. Lokácia je podobná, rovnako ako dostupnosť k moru. Rozdiel je vnímaný hlavne v čase uvedenia na trh a technickom stave.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID