מבנה מסחרי הממוקם בשדרת ריקרדו סוריאנו, אחד מהרחובות המסחריים הראשיים של מרביה. הנכס בגודל 122 מ"ר מורכב משני מפלסים בתכנון פתוח, מה שמספק גמישות רבה למגוון רחב של שימושים מסחריים או מקצועיים. המבנה שופץ לאחרונה ונמצא במרכז העיר מרביה, בסביבה עם תנועה רבה של הולכי רגל וכלי רכב, מה שהופך אותו למתאים לעסקים המחפשים חשיפה מקסימלית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב מרכז העיר מרביה, במרחק הליכה מהחוף ומסביבה אורבנית עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. המיקום בשדרה ראשית מבטיח חשיפה גבוהה וגישה נוחה לתחבורה ציבורית. סביבתו מתאפיינת בריכוז גבוה של עסקים, משרדים, בנקים ומסעדות, המספקים תשתית מסחרית מפותחת.
הנכס מציע פתרון מסחרי גמיש המתאים למגוון צרכים עסקיים. התכנון הפתוח מאפשר התאמה אישית לפי דרישות העסק, כאשר הקומה העליונה פונה לרחוב עם חלון ראווה גדול המבטיח נראות מצוינת. המרתף מספק מקום אחסון נוסף, והשירותים הפרטיים מוסיפים נוחות ללקוחות ולעובדים.
המבנה הושלם במקור בשנת 1975 אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה, מה שמבטיח מצב מצוין ותשתית מודרנית. השיפוץ כלל עדכון מערכות, ריצוף עץ, חלונות כפולים והתקנת תשתית סיבים אופטיים. המבנה הוא מוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בעבודות בנייה נוספות או המתנה לתהליכי אישור.
הנכס אינו מציע חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה גבוהה. המבנה ממוקם ברחוב עסוק, מה שעלול לגרום לרעש בשעות העומס. אין בו שטחי חוץ פרטיים מלבד האפשרות להקים מרפסת עם רישיון עירוני. המבנה אינו מתאים למגורים עקב ייעודו המסחרי ומיקומו באזור עסקים.
Ref: VL622523
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק במיקום מרכזי עם תנועה גבוהה של לקוחות פוטנציאליים. הוא אידיאלי לעסקי קמעונאות כגון בוטיק אופנה, חנות מעצבים, גלריה לאמנות או חנות מתנות יוקרתית הפונות לתיירים בעלי הכנסה גבוהה. כמו כן, הוא מתאים למשרדים מקצועיים כמו עורך דין, רואה חשבון או סוכן נדל"ן הזקוקים לנוכחות בולטת במרכז העיר. משקיעים המחפשים נכס להשקעה עם פוטנציאל השכרה יציב ימצאו בנכס זה הזדמנות מצוינת בשל מיקומו הבולט והביקוש המתמיד לשטחים מסחריים באזור.
הנכס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה, כאשר הדגש הושם על איכות גבוהה וסטנדרטים מודרניים. הריצוף מעץ איכותי מכסה את שתי הקומות, ויוצר אווירה מקצועית ומסוגננת. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי יעיל והפחתת רעש מהרחוב העמוס. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר, המבטיחה נוחות במהלך כל חודשי השנה. חיבור האינטרנט בסיבים אופטיים מספק תשתית תקשורת מהירה ואמינה, בקריטית לעסקים מודרניים. השירותים לאורחים עוצבו ברמה גבוהה עם חומרים איכותיים, והמחסן מאפשר ארגון יעיל של ציוד ומלאי.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 550,000 אירו, המשקף את מיקומו הפרימיום באחד מהרחובות המסחריים החשובים ביותר במרביה. בהתחשב בגודל של 122 מ"ר על פני שתי קומות, והשיפוץ האחרון שבוצע, המחיר תואם את שווי השוק של נכסים דומים באזור. המחיר כולל את הקרקע והבניין, עם פוטנציאל להשקעה לטווח ארוך בשוק הנדל"ן המסחרי של מרביה, שנחשב ליציב עם ביקוש גבוה לשטחים מסחריים.
הנכס בשדרת ריקרדו סוריאנו הוא מרכז מסחרי תוסס בליבה של מרביה. במהלך היום, הרחוב פעיל בהולכי רגל ותיירים המסיירים בחנויות ובמסעדות. החנות הקדמית עם חלון הראווה הגדול מושכת תשומת לב ומספקת נראות מצוינת למוצרים או שירותים. המרפסת הרחבה שלפני החנות מאפשרת פעילות חוצית ומגיעה ללקוחות גם בחוץ. בקומה התחתונה, ניתן לארגן משרדים, מחסנים או חלל תצוגה נוסף. הקרבה למתקני ספורט, בנקים ובתי קפה הופכת את המקום למרכז עסקים נוח עם כל הנדרש להפעלת עסק מצליח.
המיקום בליבה של מרביה מציע גישה מצוינת לכל מתקני העיר. במרחק הליכה קצר נמצאים מגוון רחב של שירותים כגון סופרמרקטים (במרחק 234 מטר), בתי מרקחת (במרחק 8 מטרים), בנקים ומסעדות. מרכזי הבריאות ובתי החולים נגישים בקלות, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 996 מטר בלבד. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המקלים על הגעה לכל חלקי העיר. קרבת הנכס לנמל מרביה (במרחק 0.5 ק"מ) מוסיפה לאטרקטיביותו עבור עסקים המכוונים גם לתיירים המגיעים ביאכטות.
המפה המוצגת ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בליבה המסחרית של מרביה. ניתן לראות את קרבתו לחוף הים, לנמל ולמרכזי העסקים העיקריים. הנכס ממוקם בשדרה ראשית, כאשר סביבו מתרכזים עסקים, משרדים ומתקני תיירות רבים. המיקום מאפשר גישה קלה לכל חלקי העיר ומספק נראות מקסימלית ללקוחות פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה באנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז האזורי וכמטה האיגוד העירוני של האזור. היא ממוקמת במרחק של 47 ק"מ מהעיר מאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסיראס (121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרביה על חוף הים התיכון ובקרבה למצר גיברלטר הפך אותה ליעד תיירותי בינלאומי מוביל ולמרכז עסקים חשוב בדרום ספרד.
הנכס ממוקם במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף הים פלאיה דה לה בחאדילה, ובמרחק הליכה מחופים נוספים כגון פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, ביניהם גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). תחנות הטענה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 2.1 ק"מ, המספקות פתרון ללקוחות עם רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנית מאקלים ים-תיכוני אידיאלי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אווירה נעימה לפעילות מסחרית לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמושך תיירים רבים לאזור ותורם לתנועה העסקית באזור. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון הים, מה שמקל על גישה של לקוחות מכל הגילאים. כמות השמש השנתית הגבוהה (יותר מ-320 ימים שמשיים בשנה) תורמת לאווירה חיובית ומושכת תיירים לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרביה קיימים 10 חופים המחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים הגבוהים. בין החופים הבולטים ניתן למנות את קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. החופים הקרובים ביותר לנכס הם פלאיה דה לה בחאדילה (738 מטר) ופלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות ימיות ומתקני נופש. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבתם של מגרשי גולף ברמה עולמית כמו גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), הריינג' לקחי גולף (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). העיר מציעה 415 מתקני ספורט, כאשר המתקנים הקרובים ביותר הם פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ) ופולידפורטיבו ריואואלו (0.5 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה ממוקמת בלב הקוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה באנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז האזורי וכמטה האיגוד העירוני של האזור. היא ממוקמת במרחק של 47 ק"מ מהעיר מאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסיראס (121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרביה על חוף הים התיכון ובקרבה למצר גיברלטר הפך אותה ליעד תיירותי בינלאומי מוביל ולמרכז עסקים חשוב בדרום ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרביה, נכס זה מציע יתרון בולט בזכות מיקומו הייחודי בשדרה המסחרית הראשית של העיר. בעוד שפרויקטים כמו רזידנסיאל אלבטרוס (החל מ-405,000 אירו) ו-The Grove (החל מ-433,300 אירו) מתמקדים בדיור, נכס זה מציע הזדמנות ייחודית להשקעה בנדל"ן מסחרי בלב האזור התוסס ביותר של מרביה. פרויקט ניקי ליווינג (החל מ-450,000 אירו) ממוקם גם הוא במרביה אך באזור פחות מרכזי מבחינה מסחרית. היתרון הגדול של נכס זה הוא הפוטנציאל הגבוה לחשיפה עסקית והביקוש היציב לשטחים מסחריים באזור, בניגוד לשוק הדיור שעשוי להיות רגיש יותר לתנודות כלכליות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID