Imobil comercial situat pe Avenida Ricardo Soriano, în centrul orașului Marbella, cu o suprafață construită de 122 m² distribuită pe două niveluri. Proprietatea se află într-o zonă urbană densă, la doar 738 metri de Playa de la Bajadilla și în proximitatea tuturor serviciilor necesare pentru activități comerciale. Clădirea, finalizată în 1975 și recent renovată, beneficiază de o locație strategică cu trafic pietonal și auto intens, oferind vizibilitate maximă pentru orice afacere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat pe una dintre principalele artere comerciale ale Marbellei, Avenida Ricardo Soriano, la o distanță de doar 238 metri de cea mai apropiată farmacie și 234 metri de un supermarket. Zona este caracterizată printr-o concentrație ridicată de activități comerciale, instituții bancare și servicii, creând un mediu de afaceri dinamic. Proximitatea față de port (la mai puțin de 1.5 km) consolidează caracterul comercial al zonei.
Ca proprietate comercială, imobilul răspunde necesităților funcționale pentru diverse tipuri de afaceri care necesită vizibilitate ridicată și acces facil. Spațiul deschis pe două niveluri permite adaptarea flexibilă la diverse concepte comerciale, de la showroom-uri la spații de birouri sau magazine de retail. Amplasarea la nivelul străzii cu vitrină mare asigură expunere directă către fluxul de clienți, un factor esențial pentru succesul comercial.
Imobilul a fost finalizat în anul 1975, reprezentând o construcție solidă cu caracteristici arhitectonice specifice acelei perioade. Recent, proprietatea a beneficiat de procese complete de renovare și modernizare, care au actualizat infrastructura și finisajele conform standardelor actuale. Renovarea a inclus instalarea de pardoseală din lemn, geamuri duble, sistem de climatizare și conexiune la fibră optică, asigurând un spațiu comercial modern și eficient energetic.
Imobilul este destinat exclusiv utilizării comerciale, nefiind potrivit pentru rezidențial. Lipsa spațiilor de locuit precum dormitoare sau bucătării complete limitează utilizarea la activități de afaceri. Proprietatea nu dispune de locuri de parcare proprii, iar orientarea nordică poate influența necesitatea unui sistem de iluminat artificial pe timpul zilei. Suprafața de 122 m² poate fi considerată limitată pentru afaceri cu necesități extinse de depozitare.
Ref: VL622523
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest imobil comercial este potrivit pentru antreprenorii care doresc să valorifice expunerea maximă într-o locație cu trafic intens de clienți. Firmele de retail care prioritizează vizibilitatea în spații urbane dense, precum magazinele de modă, bijuterii sau electronice, vor beneficia de vitrina mare și poziționarea la nivelul străzii. De asemenea, spațiul este adecvat pentru instituții financiare sau companii de servicii profesionale care necesită o prezență prestigioasă în centrul comercial al Marbellei. Investitorii în proprietăți comerciale vor aprecia potențialul de închiriere dat de locația premium și fluxul constant de clienți potențiali. Afacerile care se bazează pe vânzări sezoniere, cum ar fi cele legate de turism, vor profita de proximitatea față de principalele atracții turistice și de aglomerația specifică sezonului estival. Companiile care planifică o expansiune pe coasta de Sol și caută un punct de operare central, cu acces facil la clienți și parteneri de afaceri, vor găsi în acest imobil o soluție funcțională și prestigioasă.
Imobilul a fost recent renovat cu materiale de calitate superioară, evidențiate prin pardoseala din lemn masiv care conferă un aspect elegant și durabil spațiului comercial. Sistemul de geamuri duble asigură izolare termică și fonică eficientă, reducând costurile de climatizare și zgomotul specific unei zone urbane dense. Instalația de climatizare a fost modernizată pentru a asigura confort termic optim pe tot parcursul anului, un element esențial în climatul mediteranean. Structura spațiului deschis fără piloți centrali oferă flexibilitate maximă în organizarea mobilierului și a zonelor de vânzare, permițând configurarea diferită a spațiului în funcție de evoluția nevoilor comerciale. Spațiul de depozitare din subsol adaugă funcționalitate practică, permițând stocarea optimă a produselor sau materialelor fără a afecta estetica zonei de vânzare. Conexiunea la fibră optică asigură infrastructura tehnologică necesară pentru operațiunile comerciale moderne, inclusiv sisteme de plată digitale, supraveghere video și conexiuni internet de mare viteză.
Proprietatea comercială are un preț de listă de 550.000 €, poziționându-se în segmentul mediu-superior al pieței imobiliare comerciale din Marbella. Acest preț reflectă atât suprafața generoasă de 122 m², cât și locația primară pe una dintre cele mai căutate străzi comerciale din oraș. Raportul dintre preț și metru pătrat (aproximativ 4.508 €/m²) este în linie cu valorile de piață pentru proprietăți similare din zona centrală a Marbellei. Comparativ cu alte proprietăți comerciale din zona centrală, cum ar fi cele din proiectele rezidențiale Albatros (de la 405.000 €), The Grove (de la 433.300 €) și Nikki Living (de la 450.000 €), prețul actual se justifică prin suprafața mai mare și potențialul comercial superior al locației.
Ricardo Soriano reprezintă principala arteră comercială a Marbellei, unde fluxul constant de clienți și turiști creează un mediu de afaceri vibrant pe tot parcursul anului. Zona este dominată de magazine de branduri internaționale, instituții financiare, restaurante și cafenele, atrăgând un public diversificat. Activitatea comercială atinge vârful în timpul sezonului turistic (aprilie-septembrie), când numărul de vizitatori în zona centrală crește semnificativ. Dimineața, zona este aglomerată de localnici care își desfășoară activitățile curente, în timp ce după-amiaza și seara sunt dominate de turiști. Spațiul comercial este adecvat pentru afaceri care beneficiază de expunere ridicată și trafic constant, cum ar fi magazine de fashion, bijuterii, servicii financiare sau restaurante. Proximitatea față de portul din Marbella adaugă un flux suplimentar de vizitatori, în special în timpul serilor de vară.
Locația pe Avenida Ricardo Soriană plasează imobilul în epicentrul vieții comerciale al Marbellei, cu acces excepțional la toate tipurile de servicii și infrastructuri. La mai puțin de 250 metri se află multiple supermarketuri, farmacii, bănci și restaurante, asigurând operarea zilnică fără eforturi logistice majore. Proximitatea față de principalele instituții administrative și centrul de afaceri din Marbella facilitează interacțiunea cu autoritățile și partenerii comerciali. Infrastructura de transport este bine dezvoltată, cu 11 linii de autobuz și 50 de stații în zonele apropiate, permițând accesul facil pentru angajați și clienți din diferite zone ale orașului. Portul din Marbella, situat la mai puțin de 1.5 km, adaugă o dimensiune turistică importantă zonei, cu un flux constant de vizitatori mai ales în timpul sezonului estival. Infrastructura medicală este asigurată de prezența unui spital la 996 metri și a multiple clinici private în proximitate imediată, oferind siguranță pentru angajați și clienți.
Imobilul este reprezentat pe hartă în zona centrală a Marbellei, pe Avenida Ricardo Soriano, artera principală comercială a orașului. Cartierul înconjurător este caracterizat printr-o densitate ridicată de activități comerciale, instituții financiare și servicii, reflectând funcția de centru de afaceri a zonei. Vecinătățile imediate includ portul din Marbella la vest și zona veche a orașului la est, creând o tranziție naturală către zonele turistice și istorice.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Imobilul comercial este poziționat în sectorul central al Marbellei, care reprezintă nodul economic și comercial al întregii zone Costalegre. În comparație cu alte zone comerciale din regiune, această locație oferă avantajul unei aglomerații naturale de clienți și servicii, fără a necesita deplasări semnificative. Distanța de 47 km până la Malaga (orașul principal al provinciei) permite accesul facil la infrastructura metropolitană și la aeroportul internațional, în timp ce distanța față de alte centre urbane importante precum Algeciras (66 km) asigură o poziție strategică pentru comerțul regional. Poziționarea în inima economică a Costa del Sol conferă proprietății un statut de centru comercial regional, atrăgând clienți nu doar din Marbella (159.786 locuitori), ci și din întreaga zonă de coastă.
Imobilul comercial beneficiază de o poziție centrală care garantează accesul excelent la principalele puncte de interes ale zonei. Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, se află la doar 738 metri, permițând angajaților și clienților să ajungă în mai puțin de 10 minute pe jos. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 39 km, fiind accesibil în aproximativ 30 de minute cu mașina prin autovía A-7, o distanță optimă pentru primirea partenerilor de afaceri internaționali. Pentru clienții sau angajații interesați de golf, trei terenuri de prestigiu se află la 6-6.8 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons și Aloha Golf Club. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 2.1 km, reflectând infrastructura modernă a zonei. Porturile sportive din Marbella, precum Puerto Deportivo Virgen del Carmen, se află la doar 500 metri, adăugând valoare zonei prin atracția turistică generată.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficiază de un microclimat mediteranean excepțional, cu o temperatură medie anuală de 17.8°C și variații între 12°C în ianuarie și 26°C în luniile de vară. Aceste condiții climatice favorabile asigură un flux constant de vizitatori pe tot parcursul anului, maximizând potențialul comercial al imobilului. Sezonul de înot, când temperatura apei depășește 20°C, durează aproximativ patru luni (iunie-septembrie), atrăgând un număr semnificativ de turiști în zona centrală. Altitudinea redusă a zonei (23 metri deasupra nivelului mării) și panta minimă către plajă (0.5%) contribuie la un microclimat blând, fără variații bruște de temperatură. Insolația anuală este de aproximativ 2.900 de ore, cu peste 320 de zile însorite pe an, un factor esențial pentru activitățile comerciale dependente de traficul pietonal. Climatul moderat permite funcționarea optimă a afacerilor pe tot parcursul anului, fără perioade extinse de inactivitate cauzate de condiții meteorologice extreme.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona Marbella este renumită pentru calitatea superioară a plajelor sale, cu 10 plaje certificate Blue Flag în apropiere, inclusiv Plaja Casablanca, Plaja El Cable și Plaja La Fontanilla. Playa de la Bajadilla, cea mai apropiată plajă (738 metri), oferă nisip fin și servicii complete, fiind un punct de atracție important pentru clienții din zona comercială. Cei interesați de golf au acces la mai multe terenuri de prestigiu în apropiere, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas la 7 km și Magna Marbella Golf la 7.9 km. Infrastructura sportivă din zona apropiată include Polideportivo Francisco Norte la doar 100 metri și Supera Miraflores la 600 metri, oferind facilități complete pentru diverse activități sportive. Activitățile nautice sunt facilitate de proximitatea porturilor sportive din Marbella (la 500 metri), unde sunt disponibile diverse servicii de închiriere de bărci și activități acvatice. Această concentrare de facilități recreative de calitate contribuie la crearea unui mediu atractiv pentru clienții cu putere de cumpărare ridicată.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Imobilul comercial este poziționat în sectorul central al Marbellei, care reprezintă nodul economic și comercial al întregii zone Costalegre. În comparație cu alte zone comerciale din regiune, această locație oferă avantajul unei aglomerații naturale de clienți și servicii, fără a necesita deplasări semnificative. Distanța de 47 km până la Malaga (orașul principal al provinciei) permite accesul facil la infrastructura metropolitană și la aeroportul internațional, în timp ce distanța față de alte centre urbane importante precum Algeciras (66 km) asigură o poziție strategică pentru comerțul regional. Poziționarea în inima economică a Costa del Sol conferă proprietății un statut de centru comercial regional, atrăgând clienți nu doar din Marbella (159.786 locuitori), ci și din întreaga zonă de coastă.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu alte proprietăți comerciale disponibile în Marbella, acest imobil prezintă avantaje semnificative datorită suprafeței generoase și locației excepționale. Proiecte precum Residencial Albatros, The Grove și Nikki Living, cu prețuri începând de la 405.000 €, oferă spații mai mici și orientate predominant către rezidențial. În contrast, proprietatea de pe Avenida Ricardo Soriano se distinge prin caracterul său pur comercial și potențialul de vizibilitate maximă. Dacă analizăm piața comercială din alte zone ale orașului, precum Puerto Banús sau Golden Mile, prețurile pentru spații similare sunt cu 20-30% mai ridicate, în timp ce locațiile periferice, deși cu prețuri mai accesibile, nu oferit același nivel de trafic și expunere comercială. În plus, proximitatea față de plajă și portul din Marbella adaugă un plus de valoare, creând un punct de interes natural care atrage un flux constant de potențiali clienți, un avantaj pe care multe alte zone comerciale din Marbella nu îl pot egala.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID