Урегулиран парцел за жилищно строителство в центъра на Марбеля с площ от 364 м². Имотът се намира в градска зона в близост до плажа и удобствата. В момента на парцела има едноетажна търговска сграда, предназначена за събаряне. Земята има първокласна класификация като урбанизирана земя (Suelo Urbano Consolidado) съгласно правилата за зоните MC-1, което позволява многофамилно жилищно строителство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е разположен в сърцето на градския център на Марбеля, само на 738 метра от плажа Плая де ла Бахадиля. Основните удобства като аптеки (8 м), супермаркети (234 м) и здравни заведения (996 м) са на пешеходно разстояние. Локацията предлага баланс между градски удобства и близост до морето.
Парцелът предоставя възможност за разработване на многофамилно жилище с търговско пространство на приземния етаж. С обща застроена площ от 1 291,19 м², разработката може да включи 12 жилищни апартамента и 13 подземни паркоместа. Северната ориентация осигурява постоянни дневни условия през целия ден.
В момента на парцела има структура от 1970 г., предназначена за събаряне преди новото строителство. Планът за развитие е одобрен с конкретна рамка за изграждане на многоетажна жилищна сграда с търговско пространство. Проектът е готов да премине към фазата на строителство след събаряне на съществуващите структури.
Парцелът е ограничен от своята градска обстановка и северна ориентация. Като урбанизирана земя, развитието трябва да следва специфични строителни регулации и ограничения за гъстота. Размерът на парцела от 364 м² налага ограничения върху мащаба на развитието в сравнение с по-големите предградни парцели. Областта подлежи на общински планови ограничения.
Този имот е особено подходящ за инвеститори, които искат да се възползват от високото търсене на централно разположени жилища в Марбеля. Инвеститорите с опит в градските жилищни проекти ще намерят одобрената рамка за развитие и първокласната градска класификация за благоприятни. Смесеният потенциал (жилищен над търговски) привлича тези, които търсят да създадат диверсифицирана инвестиция в район с високо търсене. За физически лица или семейства, които искат да построят персонализирана резиденция с търговско пространство, този парцел предлага възможност да се създаде жизнена-работна среда на първокласна локация. Близостта до международни училища (2 км) го прави подходящ за тези с деца, които се нуждаят от достъп до образователни заведения. Достъпността на локацията както до градските удобства, така и до крайбрежните възможности за отдих я прави идеална за тези, които търсят балансиран средиземноморски стил на живот.
Докато текущата структура на парцела е от 1970 г. и е предназначена за събаряне, потенциалът за развитие позволява да се използват съвременни строителни техники и материали. Одобрената рамка подкрепя изграждането на многоетажна сграда със съвременни спецификации. Като проект за застрояване в градска среда в Марбеля, всяко ново строителство трябва да отговаря на настоящите строителни норми и стандарти за енергийна ефективност, типични за региона. Потенциалът за развитие на парцела позволява включването на висококачествени финишни материали и съвременни удобства в новата структура. Северната ориентация предоставя възможност за енергийно ефективен дизайн с подходящо отчитане на естествената светлина и вентилация. Разработката може да включва съвременни средиземноморски архитектурни елементи, характерни за проектите за градско обновяване на Марбеля.
Парцелът е оценен на 1 400 000 евро, което представлява стойността на земята на тази първокласна централна локация. Тази цена позиционира имота в премиум сегмента на пазара на недвижими имоти в Марбеля. Когато се сравнява с подобни проекти в района като Маре (1 510 000 евро), Салвия (1 150 000 евро) и Тера Нова Хилс (1 050 000 евро), този парцел предлага конкурентна стойност като се вземе предвид неговата централна локация и потенциал за развитие. Инвестицията покрива не само земята, но и съществуващата структура и одобрената рамка за развитие, което намалява предварителните планови изисквания за инвеститорите.
Тази локация в централния Марбеля предлага градски стил на живот с крайбрежни ползи. Жителите могат да се наслаждават на сутрешни разходки до плажа за по-малко от 10 минути, последвани от закуска в един от 133-те ресторанта в радиус от 2 км. Ежедневните покупки могат да се правят пеша с няколко супермаркета наблизо. Градската среда означава лесен достъп до аптеки, банки и здравни заведения. Вечерите могат да бъдат прекарани в марината само на 500 метра или да се наслаждавате на оживената ресторантска сцена. Локацията подкрепя както практичното ежедневно живеене, така и свободното време, като спортните съоръжения и културните забележителности са лесно достъпни. Балансът между градските удобства и крайбрежната близост създава гъвкава жизнена среда, подходяща за живеене през цялата година.
Животът в тази централна локация в Марбеля означава да сте част от добре установена градска среда с всеобхватна инфраструктура. Районът предлага 133 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 24 кафенета в радиус от 2 км, което осигурява широки възможности за ежедневни нужди и отдих. Здравеопазването е лесно достъпно с 5 здравни центъра в общината. Образователната инфраструктура включва 41 начални училища и 28 средни училища в по-широката община, като международните възможности за образование като Британското международно училище са само на 2 км. Транспортирането се улеснява от 11 линии на обществен транспорт и 50 спирки в района, което намалява зависимостта от частни превозни средства. Общинските услуги и инфраструктура са добре развити, отразявайки статута на Марбеля като основна дестинация по Коста дел Сол с постоянно население от близо 160 000 жители.
Картата показва стратегическата позиция на парцела в централния Марбеля, като подчертава близостта му до ключови удобства и забележителности. Имотът се възползва от директен достъп до крайбрежието (по-малко от 1 км), като същевременно е разположен в консолидираната градска тъкан на града. Визуализацията на картата ясно демонстрира как локацията балансира достъпността до основните услуги на Марбеля с желания крайбрежен стил на живот, който определя региона Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля заема централна позиция по Коста дел Сол, като този парцел се намира в сърцето на града. В рамките на по-широкия регион, град Малага е на 47 км на изток, докато Алхесирас е на 66 км на запад. Тази централна позиция осигурява достъп до удобствата на голям градски център, като същевременно поддържа връзка със заобикалящите общности. Марбеля служи като щаб-квартира на Асоциацията на общините в региона, което подчертава неговото значение като административен и икономически център. Локацията на имота в градското ядро на Марбеля го поставя в центъра на един от най-търсените жилищни райони на Коста дел Сол, с добре установена инфраструктура и услуги.
Плажът Плая де ла Бахадиля е само на 738 метра, достижим за по-малко от 10 минути пеша. Градският център на Марбеля и неговите удобства са незабавно достъпни, като се намират в сърцето на градската област. За международни пътувания, летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км, приблизително 30-40 минути с кола. Любителите на голф ще намерят няколко игрища в радиус от 6-8 км, включително Голф Лос Наранхос (6,0 км), Голф лекциите на The Range (6,0 км) и голф клуб Алоха (6,8 км). Летището в Гибралтар е на 57 км, което осигурява допълнителни възможности за пътуване. Локацията предлага отлична свързаност както до градските удобства, така и до възможностите за отдих, което прави ежедневието удобно без нужда от обширни пътувания.
| До плажа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеля се радва на благоприятен средиземноморски климат със средни температури от 12-26°C през годината. Средната годишна температура е 17,8°C, което създава комфортни условия за живеене. Надморската височина от 23 м и минималният наклон от 0,5% към плажа допринасят за стабилни климатични модели. Сезонът за плуване продължава около 4 месеца, когато температурата на водата достига 20°C или по-висока, което прави плажните дейности приятни за значителна част от годината. Регионът получава изобилие от слънце, типично за Коста дел Сол, което подкрепя открит стил на живот и хранене на открито. Равният терен и градската обстановка на този парцел осигуряват последователно излагане на климатични влияния без микроклиматичните вариации, открити в райони на хълмове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта на имота до крайбрежието на Марбеля предоставя достъп до няколко плажа със Син флаг в радиус от 3 км. Плая де ла Бахадиля, най-близкият на 738 м, предлага удобен достъп до плажа, докато Плая де Касабланка (2,4 км) и Плая де ла Фонтилия (2,9 км) осигуряват допълнителни възможности. В района има общо 10 плажа със Син флаг, което показва високи екологични стандарти и качество. За любителите на голф, няколко известни игрища са в радиус от 6-8 км, включително Голф Лос Наранхос, Голф лекциите на The Range и голф клуб Алоха. Общината предлага 415 спортни съоръжения, включително Полидепортиво Франсиско Норте само на 0,1 км. Рекреационната инфраструктура е добре развита, с 52 хотела и 12 781 туристически легла в района, което подкрепя жива култура на отдих през цялата година.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеля заема централна позиция по Коста дел Сол, като този парцел се намира в сърцето на града. В рамките на по-широкия регион, град Малага е на 47 км на изток, докато Алхесирас е на 66 км на запад. Тази централна позиция осигурява достъп до удобствата на голям градски център, като същевременно поддържа връзка със заобикалящите общности. Марбеля служи като щаб-квартира на Асоциацията на общините в региона, което подчертава неговото значение като административен и икономически център. Локацията на имота в градското ядро на Марбеля го поставя в центъра на един от най-търсените жилищни райони на Коста дел Сол, с добре установена инфраструктура и услуги.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL712309
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Когато сравняваме този марбелски парцел със сходни оферти в региона, се появяват няколко отличителни фактора. В рамките на самия Марбеля, подобни проекти включват Маре (1 510 000 евро), Салвия (1 150 000 евро) и Тера Нова Хилс (1 050 000 евро), което позиционира този парцел конкурентно на пазара. За разлика от новите разработки в периферията на Марбеля, този имот предлага предимството на установена градска инфраструктура с незабавен достъп до услуги и удобства. Докато предградните разработки могат да предложат по-големи парцели, те обикновено липсват всеобхватния пешеходен достъп до плажове, ресторанти и услуги, налични тук. Потенциалът за развитие от 1 291 м² представлява ефективна градска плътност в сравнение с по-разпространените предградни проекти. В сравнение с имоти в съседните общини като Михас или Естепона, тази централна марбелска локация предлага превъзходен достъп до международни услуги, транспортна инфраструктура и най-високата концентрация на първокласни удобства по Коста дел Сол. Комбинацията от градски удобства и крайбрежна близост създава уникална ценностно предложение, характерно само за централния Марбеля.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
