Das Wohngrundstück im Herzen von Marbella bietet eine außergewöhnliche Entwicklungsgelegenheit in einer erstklassigen städtischen Lage. Mit 364 m² Fläche und der Klassifizierung als konsolidiertes städtisches Grundstück ermöglicht dieses in einer gefragten Zone gelegene Grundstück die Errichtung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nähe zum Meer, die ausgezeichnete Anbindung an städtische Einrichtungen und die Gehweite zu wichtigen Dienstleistungen machen diese Immobilie zu einer bemerkenswerten Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich im städtischen Zentrum von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Lage ist durch eine hohe Infrastrukturdichte gekennzeichnet, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Das Grundstück profitiert von der städtischen Konsolidierung und der damit verbundenen guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungsnetze.
Für Bauherren und Investoren bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, Wohnungen zu schaffen, die sowohl die städtische Bequemlichkeit als auch die Nähe zum Meer vereinen. Die genehmigte Baufläche ermöglicht die Entwicklung von 12 Wohneinheiten mit gemeinschaftlichen Tiefgaragenplätzen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, was die Schaffung eines gemischten Wohn- und Geschäftsviertels ermöglicht.
Das Grundstück ist als Bauland klassifiziert und bereit für die Entwicklung. Die vorhandene Struktur ist für den Abriss vorgesehen, was einen sofortigen Baubeginn ermöglicht. Die Baugenehmigung basiert auf den MC-1-Blockregelungen, die eine maximale Ausnutzung des Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 1.291,19 m² oberirdischer Baufläche ermöglichen.
Das Grundstück bietet keine bestehende Wohnstruktur, sondern dient als Entwicklungsgrundstück. Es sind keine schlüsselfertigen Wohnungen vorhanden. Die nördliche Ausrichtung begrenzt die Sonneneinstrahlung im Vergleich zu südlich ausgerichteten Immobilien. Die städtische Lage bedeutet auch, dass keine ländliche Ruhe oder naturbelassene Umgebung erwartet werden kann.
Diese Entwicklungsgelegenheit eignet sich besonders für Investoren oder Bauherren, die an der Entstehung eines Wohn- und Gewerbeprojekts in einer der gefragtesten Lagen der Costa del Sol beteiligt sein möchten. Es ist geeignet für diejenigen, die Potenzial in städtischen Lagen erkennen und Wert auf die Nähe zu Einrichtungen, Stränden und der Infrastruktur von Marbella legen. Entwickler, die Erfahrung mit Bauprojekten in Spanien haben und die Genehmigungsprozesse verstehen, werden hier eine attraktive Möglichkeit finden. Auch für diejenigen, die langfristig in Marbella investieren möchten, bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, Mieteinnahmen durch die Schaffung von Wohnungen und Gewerberäumen zu generieren, die in einer Gegend mit hoher Nachfrage gelegen sind.
Die Qualität des zukünftigen Baus hängt von der Durchführung des Entwicklers ab, jedoch bietet das Grundstück selbst solide Grundlagen für hochwertige Baumaterialien. Als konsolidiertes städtisches Grundstück sind die Versorgungsleitungen und die Infrastruktur bereits vorhanden und entsprechen den örtlichen Vorschriften. Die genehmigte Baustruktur ermöglicht die Verwendung moderner Baumethoden und Materialien, die den spanischen Baunormen entsprechen. Die Planung sieht unterirdische Parkplätze vor, was in diesem städtischen Umfeld ein wertvolles Merkmal ist. Die Möglichkeit, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu integrieren, bietet zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung des Gebäudes. Die endgültige Qualität der Ausführung wird jedoch vom Entwickler und den getroffenen Material- und Ausführungsentscheidungen abhängen.
Der Preis von 1.400.000 € für dieses 364 m² große Grundstück spiegelt seine erstklassige Lage im Zentrum von Marbella wider. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Mare (ab 1.510.000 €) und Salvia (ab 1.150.000 €) positioniert sich das Angebot im mittleren bis gehobenen Preissegment. Die Kosten pro Quadratmeter liegen bei etwa 3.846 €, was für ein solch zentral gelegenes Grundstück in Marbella als wettbewerbsfähig gilt. Die zusätzlichen Baukosten für die Errichtung der genehmigten Struktur müssen separat berücksichtigt werden.
Dieser Standort im Zentrum von Marbella zeichnet sich durch einen lebendigen urbanen Lebensstil aus. Bewohner können morgens zu Fuß zum Café gehen, einkaufen oder die Strandpromenade entlanglaufen, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht ein bequemes tägliches Leben ohne Abhängigkeit vom Auto. Trotz der zentralen Lage bietet die Nähe zum Meer eine erholsame Atmosphäre, mit Möglichkeiten für Spaziergänge am Strand, Wassersport oder einfach nur das Genießen der Meeresbrise. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und Strandnähe schafft eine ausgewogene Lebensqualität, die sowohl Alltagspraktikabilität als auch Urlaubsflair vereint.
Die Umgebung dieses Grundstücks ist geprägt von urbaner Bequemlichkeit mit kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. Ein Supermarkt befindet sich nur 234 m entfernt, eine Apotheek sogar nur 8 m, was die täglichen Erledigkeiten äußerst praktisch macht. Das Krankenhaus liegt in einer Entfernung von 996 m, was eine gute medizinische Versorgung innerhalb weniger Minuten gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist mit 11 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Die Nähe zum Stadtzentrum von Marbella mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen schafft ein lebendiges Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Meer (738 m zum Playa de la Bajadilla) die Möglichkeit, das Stadtleben mit entspannten Momenten an der Küste zu verbinden.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Grundstücks in Marbella, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an städtischen Einrichtungen gekennzeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Die Nähe zum Hafen und zum Stadtzentrum unterstreicht die strategische Lage des Grundstücks.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Marbella dient als Sitz des Gemeindeverbands der Region und ist Hauptstadt des gleichnamigen Gerichtsbezirks. Die Stadt liegt etwa 47 km von Málaga entfernt, der größten Stadt der Provinz mit 579.076 Einwohnern. Andere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Diese zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol macht Marbella zu einem wichtigen Knotenpunkt für Tourismus, Handel und Wohnen an der südspanischen Mittelmeerküste.
Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Strand Playa de la Bajadilla ist nur 738 m entfernt, weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sind es etwa 39 km, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten bedeutet. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Golfplätze in der Nähe: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Ebenfalls in der Nähe befinden sich internationale Schulen wie die British International School (2,0 km), was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Hafenanlagen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und Marina la Bajadilla (1,4 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8°C, was ganzjährige Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Das Badezeizon erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 0,5% in Richtung Meer tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die vielen Sonnenstunden im Jahr machen Marbella zu einem der klimatisch begünstigtesten Orte an der spanischen Costa del Sol. Die Kombination aus Stadtleben und Nähe zum Meer ermöglicht es Bewohnern, das milde Klima optimal zu nutzen, sei es durch Strandbesuche, Aktivitäten im Freien oder einfach nur durch das Leben im Freien auf Terrassen oder in Cafés.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Blue-Flag-Stränden macht diesen Standort besonders attraktiv für Strandliebhaber. Playa de la Bajadilla, nur 738 m entfernt, bietet eine bequeme Möglichkeit, die Küste zu genießen. Insgesamt gibt es in der Region zehn Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla, die für ihre hohe Wasserqualität und ausgezeichneten Einrichtungen bekannt sind. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere erstklassige Golfplätze in der Umgebung, wie Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten im nahen Umkreis, einschließlich der Sportzentren Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) und Supera Miraflores (0,6 km), die eine Vielzahl von Sportaktivitäten für verschiedene Altersgruppen und Interessen bieten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Marbella dient als Sitz des Gemeindeverbands der Region und ist Hauptstadt des gleichnamigen Gerichtsbezirks. Die Stadt liegt etwa 47 km von Málaga entfernt, der größten Stadt der Provinz mit 579.076 Einwohnern. Andere größere Städte in der Region sind Algeciras (66 km) und Jerez de la Frontera (113 km). Diese zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol macht Marbella zu einem wichtigen Knotenpunkt für Tourismus, Handel und Wohnen an der südspanischen Mittelmeerküste.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL712309
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Entwicklungsprojekten in Marbella bietet dieses Grundstück eine gute Balance zwischen Preis und Lagepotential. Während Projekte wie Mare in Marbella bei ähnlicher Lage bereits ab 1.510.000 € angeboten werden, ist dieses Grundstück mit 1.400.000 € etwas preisgünstiger, bietet jedoch ähnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Im Gegensatz zu Terra Nova Hills in Marbella (ab 1.050.000 €), das möglicherweise weiter vom Zentrum entfernt liegt, bietet dieses Grundstück eine direkte städtische Lage mit allen Vorteilen der zentralen Infrastruktur. Regionale Unterschiede zeigen sich auch im Vergleich zu anderen Orten der Costa del Sol, wo ähnliche Grundstücke in weniger zentralen Lagen möglicherweise günstiger sind, aber nicht die gleiche Infrastrukturdichte und Nähe zu Einrichtungen bieten. Die einzigartige Kombination aus zentraler Lage, Nähe zum Meer und Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit innerhalb des Marbella-Immobilienmarktes.
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