Parcela residencial de 364 m² en el centro de Marbella, a escasos metros del casco urbano y cerca de la playa. El terreno está clasificado como Suelo Urbano Consolidado según normativa MC-1, lo que permite construcción residencial multifamiliar. Actualmente ocupa una estructura comercial de una planta designada para demolición. La ubicación privilegiada en zona consolidada y de alta demanda urbanística ofrece excelente potencial de desarrollo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en el corazón de Marbella, a solo 738 metros de la Playa de la Bajadilla y completamente integrada en el entorno urbano consolidado. Su posición central permite acceso inmediato a infraestructuras y servicios municipales. La zona presenta alta densidad de uso comercial y residencial con excelente conexión a redes viales principales.
El proyecto contempla la construcción de 12 apartamentos residenciales con zona comercial de 284,89 m² en planta baja y 13 plazas de garaje subterráneo. Esta configuración responde a la demanda de vivienda urbana con espacios comerciales en planta baja, típica del centro de Marbella. El desarrollo maximiza la superficie edificable permitida según normativa urbanística vigente.
La parcela requiere demolición de la estructura comercial existente antes de iniciar nueva construcción. El proyecto de edificación contempla una superficie total construida de 1.291,19 m² sobre rasante, distribuida en varias plantas. El estado actual del terreno es consolidado urbano, con todos los servicios básicos disponibles para comenzar el desarrollo.
El proyecto no ofrece una vivienda inmediatamente habitable, siendo necesaria la completa demolición y construcción. No cuenta con zonas ajardinadas o piscinas comunitarias en la propuesta actual. El desarrollo está limitado por los coeficientes urbanísticos de la zona MC-1, restringiendo la altura y densidad permitida según normativa municipal.
Esta propiedad se ajusta perfectamente a promotores inmobiliarios o inversores con experiencia en desarrollo urbano que busquen proyectos en zonas consolidadas con alta demanda residencial y comercial. También sería adecuada para grupos de inversión interesados en crear un edificio de apartamentos para venta o alquiler a largo plazo en Marbella. La ubicación es particularmente atractiva para quienes deseen ofrecer propiedades en el centro urbano con acceso inmediato a servicios y playa, dirigidas tanto a residentes permanentes como a segunda residencia. El perfil comercial en planta bañ añade valor adicional al proyecto, permitiendo generar ingresos complementarios.
La calidad final de la construcción dependerá de las especificaciones técnicas y materiales elegidos para el nuevo edificio. La estructura actual está designada para demolición completa, lo que permite una construcción nueva con técnicas modernas y materiales eficientes. Según la normativa actual, cualquier construcción nueva debe cumplir con el Código Técnico de Edificación español, incluyendo requisitos de aislamiento térmico, eficiencia energética y accesibilidad. Los promotores pueden optar por distintos niveles de calidad en acabados, desde materiales básicos hasta opciones de gama alta que incrementarían el valor final de las viviendas y el espacio comercial.
El precio de la parcela es de 1.400.000 € para los 364 m² de terreno, lo que representa aproximadamente 3.846 €/m². Este valor corresponde exclusivamente al terreno urbano consolidado en una de las zonas más privilegiadas de Marbella. La inversión total requerida debe considerar además los costes de demolición, proyecto de construcción, licencias y ejecución de la obra. El potencial de revalorización residencial en esta zona históricamente ha mostrado una tendencia positiva.
Vivir en esta ubicación de Marbella significa disfrutar de un ritmo de vida urbano con todos los servicios a pie de calle. Las mañanas podrían comenzar con un paseo a la playa para tomar el sol, seguido de café en alguna de las 24 cafeterías cercanas. Las compras diarias serían sencillas con 20 bancos y 133 restaurantes en un radio de 2 km. La vida social se enriquecería con la cercanía al puerto deportivo y las terrazas del casco antiguo. Las tardes podrían destinarse a practicar deporte en alguno de los centros deportivos cercanos o simplemente pasear por la zona comercial del centro, donde siempre hay actividad y eventos. La proximidad de todos los servicios reduciría la necesidad de utilizar vehículo para el día a día.
La vida en esta zona de Marbella ofrece acceso inmediato a todos los servicios urbanos. El supermercado más cercano está a apenas 234 metros, mientras que la farmacia se encuentra a 8 metros de distancia. Para necesidades médicas, el hospital está a 996 metros, aproximadamente 10 minutos a pie. La zona cuenta con excelente conectividad mediante 11 líneas de transporte público con 50 paradas cercanas. El tejido urbano incluye una densa red de calles peatonales con múltiples plazas y zonas de encuentro. La proximidad al casco antiguo de Marbella añade valor cultural y turístico al entorno, con numerosas tiendas de lujo, restaurantes y museos a corta distancia.
El mapa muestra la situación privilegiada de la parcela en el centro urbano de Marbella, destacando su proximidad al puerto y a la playa. La ubicación presenta una red completa de servicios e infraestructuras urbanas consolidadas. El entorno inmediato combina zonas residenciales con áreas comerciales y de ocio, creando un tejido urbano dinámico y bien conectado.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella ocupa una posición estratégica en el corazón de la Costa del Sol, a 47 kilómetros de Málaga, capital de provincia con casi 580.000 habitantes. Otras ciudades importantes en la región incluyen Algeciras (66 km) y Jerez de la Frontera (113 km). Esta ubicación sitúa a Marbella como el principal centro urbano y turístico de la Costa del Sol occidental, actuando como sede de la Asociación de Municipios de la región. Su posición costera y bien comunicada la convierte en un nodo económico y residencial de primer orden en Andalucía.
La parcela presenta una ubicación privilegiada respecto a servicios y equipamientos. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a solo 738 metros, mientras que otras opciones como Playa de Casablanca y Playa de la Fontanilla se encuentran a 2,4 km y 2,9 km respectivamente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 39 km, aproximadamente 30 minutos en coche. Para los aficionados al golf, campos como Golf Los Naranjos, The Range y Aloha Golf Club están entre 6,0 y 6,8 km de distancia. La estación de carga para vehículos eléctricos más próxima se encuentra a 2,1 km.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella goza de un clima mediterráneo con temperaturas medias que oscilan entre 12°C y 26°C a lo largo del año. La temperatura media anual es de 17,8°C, lo que permite disfrutar de actividades al aire libre durante todo el año. La parcela se encuentra a 23 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave del 0,5% hacia la playa, lo que facilita el acceso. La temporada de baño se extiende aproximadamente durante 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La zona registra más de 300 días de sol al año, con precipitaciones concentradas principalmente en los meses de invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Marbella cuenta con 10 playas certificadas con Bandera Azul, incluyendo las cercanas Playa de Casablanca, El Cable, El Faro y La Fontanilla. La playa más próxima, Playa de la Bajadilla, está a apenas 738 metros. Los entusiastas del golf tienen acceso a numerosas instalaciones cercanas, como Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) y Aloha Golf Club (6,8 km). La zona deportiva cuenta con 415 instalaciones, incluyendo centros deportivos como Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) y Supera Miraflores (0,6 km). También están disponibles marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) y Marina la Bajadilla (1,4 km).
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ocupa una posición estratégica en el corazón de la Costa del Sol, a 47 kilómetros de Málaga, capital de provincia con casi 580.000 habitantes. Otras ciudades importantes en la región incluyen Algeciras (66 km) y Jerez de la Frontera (113 km). Esta ubicación sitúa a Marbella como el principal centro urbano y turístico de la Costa del Sol occidental, actuando como sede de la Asociación de Municipios de la región. Su posición costera y bien comunicada la convierte en un nodo económico y residencial de primer orden en Andalucía.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL712309
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos similares en Marbella, esta parcela presenta una ventaja competitiva por su ubicación céntrica y proximidad inmediata a servicios y playa. Proyectos como Mare en Marbella parten desde 1.510.000 €, mientras que Salvia en Marbella comienza en 1.150.000 €, y Terra Nova Hills desde 1.050.000 €. Sin embargo, estos proyectos se encuentran en zonas periféricas o en desarrollos de nueva creación, mientras que esta parcela ofrece el valor añadido de estar completamente integrada en el tejido urbano consolidado del centro de Marbella. La diferencia fundamental radica en que esta propuesta permite crear un desarrollo inmobiliario desde cero en una zona de máxima demanda, con potencial tanto residencial como comercial, a diferencia de los proyectos periféricos que dependen más de la creación de nuevas infraestructuras y servicios.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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