Terrain à bâtir résidentiel et commercial de premier ordre situé au cœur de Marbella. Ce terrain urbain consolidé de 364 m² offre une opportunité de développement dans une zone à forte demande. Classé comme terrain urbain consolidé selon les règles d'urbanisme MC-1, il permet la construction résidentielle multifamiliale. Le terrain est actuellement occupé par une structure commerciale à un étage désignée pour démolition. Sa position centrale dans Marbella garantit un accès exceptionnel aux infrastructures et services locaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est stratégiquement positionné dans le centre urbain de Marbella, à seulement 738 mètres de la plage de la Bajadilla. Il bénéficie d'un accès direct aux services quotidiens avec une pharmacie à 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. Cette localisation en zone consolidée offre une connectivité immédiate avec le tissu urbain existant et les infrastructures de la ville.
Ce terrain répond aux besoins résidentiels urbains avec sa capacité à accueillir 12 appartements résidentiels répartis sur plusieurs étages. Le projet inclut également 13 places de parking souterrain et une unité commerciale de 284,89 m² au rez-de-chaussée, offrant ainsi une solution intégrée pour l'habitat et les activités commerciales dans un même emplacement central.
Le terrain est prêt pour développement avec le permis de construire déjà obtenu selon le cadre d'urbanisme approuvé. La parcelle, actuellement occupée par une structure commerciale à démolir, permet une construction immédiate sans délais d'attente significatifs. Le projet peut démarrer dès que le nouveau promoteur est prêt, avec des délais de construction dépendant du calendrier d'exécution choisi.
Ce projet étant un terrain à bâtir, il ne propose pas de logement immédiatement disponible. Les acheteurs doivent prévoir un processus complet de construction et développement. Le nombre de chambres et salles de bain n'est pas défini car dépendant du projet architectural final qui sera réalisé par le nouveau propriétaire selon ses préférences et les réglementations en vigueur.
Ce terrain convient particulièrement aux promoteurs immobiliers ou aux investisseurs cherchant à développer un projet résidentiel et commercial dans une zone à forte demande. Il représente une opportunité pour ceux qui possèdent l'expertise technique et financière pour mener à bien un projet de construction à partir de zéro dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. Les architectes ou promoteurs avec une vision pour créer un immeuble d'appartements de qualité dans un emplacement central trouveront ici une toile de vierge réglementairement approuvée. Pour les investisseurs à long terme, ce terrain offre la possibilité de développer un actif immobilier dans une zone où les valeurs foncières ont démontré une résilience et une appréciation constantes au fil des ans. Ce projet est moins adapté aux particuliers recherchant une solution de logement immédiate, car il nécessite une complète phase de conception et de construction.
Bien qu'étant un terrain à bâtir, les caractéristiques techniques du projet pré-approuvé indiquent des normes de construction élevées adaptées au marché exigeant de Marbella. Le terrain étant classé comme sol urbain consolidé (Suelo Urbano Consolidado), il doit respecter les réglementations urbaines strictes de la ville, garantissant une qualité structurelle et des finitions conformes aux standards élevés de la région. Le projet prévoit une construction de plusieurs étages avec 12 appartements résidentiels, 13 places de parking souterrain et une unité commerciale de 284,89 m² au rez-de-chaussée. Cette configuration suggère une attention portée à l'optimisation de l'espace et à la fonctionnalité, deux aspects essentiels dans le développement urbain moderne. Les futurs développeurs auront la flexibilité de choisir les matériaux et les finitions, mais devront se conformer aux réglementations locales qui exigent généralement des standards élevés en termes d'isolation thermique, efficacité énergétique et résistance sismique dans cette région.
Le terrain est proposé au prix de 1 400 000 €, reflétant sa position privilégiée dans le centre de Marbella et son potentiel de développement constructible de 1 291,19 m². Ce prix le positionne dans le segment supérieur du marché des terrains à bâtir dans la région, en cohérence avec les valeurs foncières des zones centrales de Marbella. À titre comparatif, des projets similaires dans la zone comme Mare débutent à 1 510 000 €, Salvia à 1 150 000 € et Terra Nova Hills à 1 050 000 €.
Ce terrain à bâtir représente une opportunité distinctif dans le centre dynamique de Marbella, où la vie quotidienne s'organise autour de la proximité immédiate avec la mer et les services urbains. Les futurs résidents bénéficieront d'un mode de vie où tout est accessible à pied : le matin, ils pourront se rendre à la pharmacie à seulement 8 mètres ou au supermarché à 234 mètres pour leurs courses quotidiennes. La plage la plus proche se trouve à moins de 750 mètres, permettant des bains de mer spontanés ou des promenades côtières sans dépendre d'une voiture. L'emplacement central garantit également un accès facile aux installations sportives comme le Polideportivo Francisco Norte à 100 mètres, adapté pour ceux qui aiment maintenir une routine sportive active. Les restaurants et cafés abondent dans un rayon de 2 km, offrant de multiples options pour la socialisation ou les repas à l'extérieur. Le port de Marbella, à seulement 500 mètres, ajoute une dimension maritime à l'environnement urbain.
Ce terrain bénéficie d'une situation exceptionnelle au cœur de Marbella, avec un accès immédiat à toutes les commodités urbaines. La vie quotidienne autour de cette parcelle se caractérise par une grande facilité de déplacement à pied. Les résidents peuvent atteindre en quelques minutes la pharmacie la plus proche (8 mètres), le supermarché (234 mètres) ou le centre de santé (996 mètres), réduisant considérablement la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes. L'emplacement offre également un accès privilégié aux infrastructures sportives avec le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres et le Supera Miraflores à 600 mètres. Pour les loisirs, la plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à moins de 750 mètres, permettant des baignades et promenades côtières régulières. La connectivité avec le reste de la ville et la région est excellente, avec l'aéroport de Malaga à environ 39 km et plusieurs lignes de transport public passant à proximité.
Cette carte illustre l'emplacement privilégié du terrain au cœur de Marbella, montrant sa proximité immédiate avec la plage de la Bajadilla (738m) et le port de la ville (500m). On peut visualiser la position centrale qui permet d'accéder facilement aux principales infrastructures urbaines et services. La carte met également en évidence la proximité des axes routiers principaux et la distance stratégique par rapport aux installations golfiques et à l'aéroport international.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain est positionné stratégiquement dans le centre de Marbella, l'une des villes les plus dynamiques de la Costa del Sol. Marbella sert de siège à l'Association des municipalités de la région, soulignant son importance administrative et économique dans la province de Malaga. À 47 km de la ville de Malaga (576.076 habitants) et à 66 km d'Algésiras (121.957 habitants), Marbella bénéficie d'une position centrale dans la région côtière tout en conservant son identité propre.
L'emplacement central de ce terrain assure un accès exceptionnel aux principales commodités et infrastructures de la région. Les plages les plus proches comme la Playa de la Bajadilla sont accessibles à seulement 738 mètres, suivies de la Playa de Casablanca à 2,4 km et la Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Les installations golfiques sont également facilement accessibles, avec le Golf Los Naranjos et The Range à 6,0 km, et le prestigieux Aloha Golf Club à 6,8 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 39 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. La ville de Malaga, principale métropole régionale, est accessible à 47 km, offrant des services et opportunités supplémentaires.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce terrain bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C. La gamme thermique varie généralement entre 12°C et 26°C, offrant des conditions agréables toute l'année. La proximité immédiate de la mer influence positivement le microclimat local, modérant les températures extrêmes. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, idéale pour les activités nautiques. Le terrain étant situé dans une zone urbaine plate avec une pente de seulement 0,5% vers la mer, il ne présente pas de défis significatifs liés au relief.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'emplacement de ce terrain offre un accès exceptionnel aux infrastructures récréatives de Marbella, notamment à plusieurs plages primées dont certaines ont obtenu le pavillon bleu. La Playa de la Bajadilla, à seulement 738 mètres, est la plus proche, suivie de la Playa de Casablanca à 2,4 km et la Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Au total, 10 plages de la région ont reçu la distinction Blue Flag, garantissant leur qualité environnementale et leurs services. Les installations golfiques sont également facilement accessibles, avec des prestigieux clubs comme le Golf Los Naranjos à 6,0 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 7,0 km et le Aloha Golf Club à 6,8 km. La ville dispose de 415 installations sportives dans un rayon accessible, incluant le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres du terrain.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce terrain est positionné stratégiquement dans le centre de Marbella, l'une des villes les plus dynamiques de la Costa del Sol. Marbella sert de siège à l'Association des municipalités de la région, soulignant son importance administrative et économique dans la province de Malaga. À 47 km de la ville de Malaga (576.076 habitants) et à 66 km d'Algésiras (121.957 habitants), Marbella bénéficie d'une position centrale dans la région côtière tout en conservant son identité propre.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL712309
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain à bâtir se distingue des autres projets immobiliers de la région par sa position centrale et son potentiel de développement mixte. Comparé au projet Mare à Marbella (à partir de 1 510 000 €), ce terrain offre une opportunité de personnalisation complète puisque l'acheteur déterminera la nature exacte du développement final. Contrairement à Salvia (à partir de 1 150 000 €) ou Terra Nova Hills (à partir de 1 050 000 €) qui proposent des propriétés déjà définies, ce terrain représente une 'page blanche' réglementairement approuvée dans un emplacement urbain prime. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, la valeur de ce terrain est justifiée par sa rareté. Les terrains disponibles dans le centre de Marbella sont devenus extrêmement limités, particulièrement ceux bénéficiant déjà d'un cadre d'urbanisme approuvé. Contrairement aux développements en périphérie qui nécessitent souvent la création complète de nouvelles infrastructures, ce projet bénéficie de l'existant : routes, réseaux, accès aux services et transports publics sont déjà en place. La combinaison distinctif d'un emplacement central, d'une autorisation de construire existante et d'une mixité résidentielle/commerciale prévue le différencie des propositions standard sur le marché.
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