מגרש מגורים מסחרי פרימיום במרכז מרביה. ממוקם באזור אורבני מבוסס בלב מרביה, מגרש מישורי זה של 364.89 מטר רבוע מציע הזדמנות יוצאת דופן למפתחים. המגרש מסווג כקרקע אורבנית מאוגדת (Suelo Urbano Consolidado) תחת כללי אזור בנייה MC-1, המאפשר בנייה מגורים רב-משפחתית. עם שטח בנוי כולל של 1,291.19 מטר רבוע מעל הקרקע, הפרויקט יכול לכלול 12 דירות מגורים, 13 חניות תת-קרקעיות ויחידה מסחרית בקומת הקרקע של 284.89 מטר רבוע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרכז האורבני של מרביה, במרחק הליכה מהים וממתקנים עירוניים עיקריים. הקרבה לחוף מספקת גישה ישירה לחיי החוף, בעוד המיקום בלב העיר מבטיח נגישות לשירותים עירוניים. עם שיפוע מינימלי של 0.5% לכיוון החוף, המגרש מציע תנאי פיתוח אופטימליים ללא מגבלות טופוגרפיות משמעותיות.
הפרויקט מתאים למגורים עירוניים עם גישה מידית לחוף ולשירותים. האופי המעורב של הפיתוח (מגורים ומסחר) יוצר סביבה עירונית חיה המאפשרת גישה לצרכים יומיומיים במרחק הליכה. המיקום במרכז מרביה מספק תשתית עירונית מפותחת התומכת באורח חיים אורבני עם קרבה לטבע ימי.
המגרש נמצא כיום בשלב מוכן לפיתוח עם בניין מסחרי חד-קומתי קיים המיועד להריסה. התכנון האורבני המאושר מאפשר בנייה מיידית של פרויקט רב-קומותי ללא צורך בהמתנה לאישורים נוספים. הפרויקט יכול להתחיל בבנייה לאחר השגת היתרי בנייה סופיים, עם אפשרות להשלמה תוך 18-24 חודשים מתחילת העבודות.
המגרש אינו מציע שטח פתוח או גינה פרטית כחלק מהיחידות המתוכננות. הפיתוח הצפוף באזור אורבני מבוסס מגביל את האפשרויות להרחבה עתידית. מגבלות הגובה באזור הבנייה MC-1 עלולות להשפיע על עיצוב הפרויקט הסופי ועל זוויות התצפית. המגרש אינו כולל חנייה חיצונית פרטית לתושבים.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות פיתוח במיקום אורבני פרימיום עם פוטנציאל שוק חזק. הוא מתאים למפתחים עם ניסיון בפרויקטים מעורבים (מגורים ומסחר) באזורים אורבניים צפופים. עבור יזמים המעוניינים ליצור פרויקט דירות במרכז מרביה עם יחידה מסחרית בבעלותם, המגרש מציע תנאים אידיאליים. הוא פחות מתאים למי שמחפש אי שקט או פרווריות, שכן מדובר בסביבה אורבנית עם פעילות גבוהה. גם משקיעים המעדיפים פרויקטים קטנים או פיתוחים באזורים פחות מבוססים עשויים למצוא פרויקט זה גדול מדי או מורכב מדי לצרכיהם.
איכות הבנייה תהיה תלויה בבחירת החומרים והקבלנים לפרויקט הסופי. באזור מרכז מרביה, התקנים לבנייה דורשים איכות גבוהה התואמת לסביבה האורבנית המבוססת. התשתיות העירוניות הקיימות, כולל מים, ביוב וחשמל, מספקות בסיס איכותי לפיתוח. עם זאת, עקב גיל המבנים הסמוכים והפיתוח האורבני הצפוף, ייתכן שיהיה צורך בשדרוג חלקי של תשתיות ציבוריות כדי לתמוך בפרויקט החדש. החומרים הנפוצים באזור כוללים בטון מזוין, פלדה וחומרי בנייה מודרניים העומדים בתקנים אירופאים.
המחיר ההתחלתי של המגרש עומד על €1,400,000, המשקף את הערך הגבוה של קרקע במרכז מרביה. עלות הפיתוח הכוללת, כולל בנייה והקמת התשתיות, תעלה על עלות המגרש בלבד. המחיר תואם למגרשים דומים באזור, כאשר פרויקטים דומים במרביה כמו Mare מתחילים ב€1,510,000 ו-Salvia ב-€1,150,000. ההשקעה הכוללת תכלול גם את עלויות ההריסה, התכנון, והבנייה בפועל.
המגרש ממוקם בסביבה אורבנית תוססת של מרביה, המשלבת חיים עירוניים עם קרבה לים. בבוקר, האזור מתאפיין בפעילות מסחרית עם חנויות ובתי קפה פתוחים, ובערב הוא הופך למרכז בילויים עם מסעדות וברים. הקרבה לחוף מאפשרת גישה מהירה לים לתענוגות בוקר או לפעילויות צהריים. המיקום המרכזי מספק קלות גישה לכל הצרכים היומיומיים, מרכולים ועד מרפאות, כולם במרחק הליכה. עם זאת, בשעות השיא, האזור עלול להיות עמוס בתיירים ותושבים כאחד.
המיקום המרכזי של המגרש מספק גישה מלאה לתשתיות עירוניות. המרחק לחוף עומד על 738 מטר בלבד לפלאיה דה לה בחאדילה, עם פלאיות נוספות במרחק של 2.4-2.9 ק"מ. בסביבה הקרובה (ברדיוס של 2 ק"מ) קיימים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים גם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ) ופולידפורטיבו ריוואלו (0.5 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה של כ-30 דקות לשדה התעופה.
המגרש ממוקם באזור המרכזי של מרביה, בסמוך לחוף הים ולמתקנים העירוניים העיקריים. המיקום מאפשר גישה מהירה לחופים, למרכזי הבילוי ולמסעדות המפורסמות של העיר. בסביבה הקרובה נמצאים גם מרכזי ספורט ובתי ספר בינלאומיים, ההופכים את האזור למתאים למגורים עם גישה לכל הצרכים היומיומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-47 ק"מ מהעיר מאלגה (עם 579,076 תושבים) ו-66 ק"מ מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים). כעיר המרכזית באזור, מרביה משמשת כמרכז מסחרי, תיירותי ועסקי לכל האזור. המגרש נמצא במיקום אסטרטגי בתוך העיר, המאפשר גישה נוחה הן למתקנים עירוניים והן לאטרקציות טבע כמו חופים והרים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מרכז מרביה מציע ריכוז גבוה יותר של שירותים ותשתיות, אך גם צפיפות אוכלוסייה גבוהה יותר ומחירי נדל"ן גבוהים יותר.
המגרש נמצא במרחק הליכה קצר ממגוון רחב של מתקנים ושירותים. חוף הים הקרוב, פלאיה דה לה בחאדילה, נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, בעוד שאר החופים המרכזיים נמצאים בטווח של 2.4-2.9 ק"מ. מסעדות, בתי קפה וחנויות ממוקמים בצפיפות בסביבה הקרובה, עם מרכולת במרחק 234 מטר ובית מרקחת במרחק 8 מטר בלבד. עבור חובבי גולף, מסלולים כמו גולף לוס נרנחוס ו-The Range גולף לסונס נמצאים במרחק של 6 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של 39 ק"מ, כאשר נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של 57 ק"מ נוספים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המגרש ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, המספק ניקוז טבעי טוב. עם 10 חופי דגל כחול באזור, איכות המים והחופים מובטחת. כמות המשקעים השנתית הממוצעת נעה בין 450-600 מ"מ, עם ימי שמש רבים במהלך רוב השנה. המיקום במרכז העיר מקנה חסינות יחסית לרוחות חזקות מהים המאפיינות אזורים חופיים חשופים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בסמוך למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדילה, נמצא במרחק הליכה קצר של 738 מטר. בסך הכל, 10 חופים באזור מחזיקים בדגל הכחול הבינלאומי, המעיד על איכות גבוהה של מי הים ושירותים. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף איכותיים, כולל גולף לוס נרנחוס, The Range גולף לסונס, ומועדון הגולף אלוהה, כולם בטווח של 6-6.8 ק"מ. במרחק קצר נמצאים גם מתקני ספורט רבים, כולל פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ) ומרכז הספורט סופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט ופנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כ-47 ק"מ מהעיר מאלגה (עם 579,076 תושבים) ו-66 ק"מ מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים). כעיר המרכזית באזור, מרביה משמשת כמרכז מסחרי, תיירותי ועסקי לכל האזור. המגרש נמצא במיקום אסטרטגי בתוך העיר, המאפשר גישה נוחה הן למתקנים עירוניים והן לאטרקציות טבע כמו חופים והרים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מרכז מרביה מציע ריכוז גבוה יותר של שירותים ותשתיות, אך גם צפיפות אוכלוסייה גבוהה יותר ומחירי נדל"ן גבוהים יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL712309
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, המגרש הנוכחי מציע ערך תחרותי. פרויקט Mare במרביה מתחיל במחיר של €1,510,000, בעוד פרויקט Salvia מתחיל ב-€1,150,000 ו-Terra Nova Hills במחיר של €1,050,000. עם מחיר של €1,400,000, המגרש נמצא בטווח המחירים הממוצע של השוק, אך עם יתרון של מיקום מרכזי יותר בהשוואה לפרויקטים רבים אחרים. בהשוואה לאזורים פריפריאליים יותר כמו אספניאס או מיחאס, מרכז מרביה מציע צפיפות גבוהה יותר של שירותים ותשתיות, כמו גם פוטנציאל השכרה גבוה יותר בשל הביקוש התיירותי הקבוע. עם זאת, המחירים במרכז העיר גבוהים יותר, והתחרות בשוק האירוח והמגורים גבוהה יותר, דבר הדורש תכנון קפדני והשקעה באיכות הבנייה והשיווק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
