Townhouse situato nell'area residenziale di Lomas del Pozuelo, Río Real, nella parte est di Marbella. Costruito nel 1998, questo proprietà di 116 m² con tre camere da letto e tre bagni si trova a soli 4 km dal centro di Marbella e a circa 2 km dalle spiagge. La proprietà si trova in un piccolo complesso residenziale di sole 18 townhouse, giardini comunali maturi e una piscina comunitaria privata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbana con accesso diretto a servizi e strutture. La vicinanza al mare e alle montagne crea un ambiente equilibrato tra vita naturale e comodità urbana. La posizione consente di raggiungere facilmente sia il centro di Marbella sia la costa.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazi ben distribuiti su tre livelli. La presenza di tre camere da letto, due bagni e un bagno per ospiti offre funzionalità per nuclei familiari o chi necessita di spazi versatili. Il giardino privato e la terrazza aggiungono aree esterne abitabili.
Si tratta di una proprietà costruita nel 1998, completamente pronta per essere abitata senza ulteriori lavori di ristrutturazione. I bagni sono stati recentemente rinnovati con docce walk-in e riscaldatori per asciugamani elettrici. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutenzionali.
La proprietà non offre una piscina privata ma solo accesso a una piscina comunitaria. Non è presente un ascensore nell'edificio. La proprietà non dispone di un garage coperto, solo parcheggio esterno. L'orientamento sud-ovest potrebbe risultare caldo durante i mesi estivi più intensi.
Questa proprietà è adatta per una famiglia che cerca una residenza permanente o una seconda casa in una zona ben servita ma tranquilla. È adatto per chi desidera la vicinanza al mare e ai servizi urbani senza sacrificare la tranquillità di un ambiente residenziale. I percorsi pedonali ben curati e la vicinanza a aree gioco la rendono particolarmente adatta a famiglie con bambini. Per chi pratica golf, la vicinanza a diversi campi da golf prestigiosi rappresenta un valore aggiunto. È anche una buona opzione per chi cerca una proprietà pronta da vivere immediatamente senza affrontare lavori di ristrutturazione, data la recente ristrutturazione dei bagni e le buone condizioni generali della proprietà.
La proprietà presenta finiture di buona qualità con particolare attenzione agli spazi abitabili. I bagni sono stati recentemente ristrutturati con docce walk-in e riscaldatori per asciugamani elettrici, elementi che aumentano il comfort abitativo. Le camere da letto sono dotate di armadiature incorporate che ottimizzano lo spazio di stoccaggio. Il soggiorno è dotato di un camino funzionale, elemento adatto per i mesi più freschi. Le finestre francesi nelle camere da letto e le porte scorrevoli nel soggiorno che si affacciano sulla terrazza privata favoriscono una buona illuminazione naturale e ventilazione degli ambienti. I materiali utilizzati per le finiture sono di buona fattura, con particolare attenzione alla durabilità nel clima mediterraneo.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di €545.000, considerando le tre camere da letto, i tre bagni e i 116 m² di superficie abitabile. Il prezzo include una terrazza privata di circa 35 m² e l'accesso alle aree comuni del complesso residenziale. La proprietà è pronta per essere abitata immediatamente senza ulteriori investimenti necessari per ristrutturazioni. Confrontando con le opzioni simili nella zona, il prezzo si posiziona nella fascia media del mercato locale per townhouse di queste dimensioni e caratteristiche.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge in un ambiente tranquillo ma ben collegato ai servizi. La mattina può iniziare con una passeggiata lungo i sentieri paesaggistici della zona, magari diretti verso il mare o le montagne. La vicinanza a supermercati, farmacie e altri servizi essenziali consente di gestire le necessità quotidiane senza ricorrere necessariamente all'auto. Nel pomeriggio, la terrazza privata di circa 35 m² offre uno spazio adatto per rilassarsi all'aperto, mentre la sera il camino nel soggiorno crea un'atmosfera accogliente durante i mesi più freschi. La vicinanza ad altre famiglie residenti permanentemente nel complesso contribuisce a un senso di comunità e sicurezza.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. A soli 4 km dal centro di Marbella, la proprietà permette di godere dei servizi cittadini senza l'affollamento delle zone più turistiche. La vicinanza a 133 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 24 caffè entro un raggio di 2 km garantisce ampia scelta per servizi e svago. La presenza di 415 strutture sportive nell'area offre opportunità per attività fisiche variegate. I 50 fermate dei trasporti pubblici e le 11 linee di autobus nelle vicinanze facilitano gli spostamenti senza auto. La zona è ben servita da istituti educativi con 41 scuole primarie e 28 secondarie a livello locale, rendendola adatta anche a famiglie con bambini.
La proprietà si trova nell'area residenziale di Lomas del Pozuelo, Río Real, nella parte est di Marbella. La mappa mostra la posizione strategica a circa 4 km dal centro di Marbella, a 2 km dalle spiagge e a breve distanza da numerosi campi da golf. La zona è ben collegata da strade principali che facilitano l'accesso a tutte le direzioni della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova nella parte est di Marbella, in una posizione strategica che permette di godere dei vantaggi di questa città della Costa del Sol pur mantenendo una certa tranquillità residenziale. Marbella, con i suoi 159.786 abitanti, è il centro principale della regione, mentre altre città importanti come Málaga si trovano a 47 km. La posizione nella parte orientale di Marbella offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi cittadini e vicinanza a strutture ricreative come campi da golf e spiagge, senza essere direttamente nel centro più affollato della città.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità a servizi e attrazioni. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a soli 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il supermercato più vicino è a 234 metri, mentre la farmacia è a soli 8 metri. L'ospedale si trova a 996 metri, circa 12 minuti a piedi. Per chi pratica golf, diverse opzioni prestigiose sono disponibili: Golf Los Naranjos a 6,0 km, The Range golf lessons a 6,0 km e Aloha Golf Club a 6,8 km. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, si trova a 39 km, circa 30-40 minuti in auto. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2,1 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. La posizione a 23 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso lo mare (0,5%) contribuiscono a un microclima piacevole. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con una stagione balneare di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La vicinanza sia al mare che alle montagne permette di apprezzare diversi paesaggi naturali e microclimi stagionali. Le abbondanti aree verdi circostanti e i sentieri paesaggistici ben curati offrono opportunità per il contatto con la natura durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge certificate con la Bandiera Blu, tra cui Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, per un totale di 10 spiagge premiate nella zona. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a meno di un chilometro e offre sabbia fine e servizi completi. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con numerosi campi prestigiosi a breve distanza, tra cui Real Club de Golf Las Brisas a 7,0 km e Magna Marbella Golf a 7,9 km. Le 415 strutture sportive nell'area includono centri polivalenti come Polideportivo Francisco Norte a 0,1 km e Polideportivo Riohuelo a 0,5 km, offrendo opportunità per diverse attività sportive e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 61 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.8°C | 58 mm |
| Maggio | 19.0°C | 23 mm |
| Giugno | 22.7°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL297761
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa townhouse si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona di Marbella. Confrontando con opzioni come Residencial Albatros (partendo da €405.000), The Grove (partendo da €433.300) e Nikki Living (partendo da €450.000), la proprietà in esame si trova nella fascia di prezzo più alta ma offre vantaggi distintivi come la terrazza privata di 35 m² e la posizione in un complesso più piccolo e esclusivo di sole 18 unità. A differenza di molti nuovi sviluppi nella regione, questa proprietà gode di giardini comunali già maturi che creano un ambiente verde immediatamente fruibile senza attendere la crescita delle piante. La posizione nella parte est di Marbella offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità rispetto alle aree più centrali o turistiche, dove le proprietà potrebbero essere più costose per spazi simili ma con minore privacy.
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