立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはマルベージャ東部のロマス・デル・ポスエロ地区に位置し、市街中心部から約4km、海岸から約2kmの距離にあります。市街地の利便性を保ちつつ、リオ・レアル・ゴルフコースの近くという自然豊かな環境に位置しています。周辺は落ち着いた住宅地で、地元住民が多く暮らすコミュニティです。
この物件は、日常の生活に必要な機能をすべて備えています。プライベートな中庭と共有のプールエリアがあり、地中海式のライフスタイルを楽しむのに適しています。3つの寝室と広いリビングエリアが家族生活に対応し、都市部へのアクセスが良好なため、快適な日常生活が可能です。
このタウンハウスは1998年に完成した既存物件で、すぐに入居可能な状態です。建物は良好な状態を保っており、一部の浴室は最近改修されています。完成してから20年以上が経過していますが、定期的なメンテナンスが行われているため、安定した建物の状態を維持しています。
この物件は、プライベートプールではなくコミュニティプールのみを提供しています。また、エレベーターがなく、階段で各階にアクセスする必要があります。敷地面積が97㎡と限られているため、大規模な家庭向けのプライベート庭園はありません。都市部に近い立地のため、完全な静寂を求める場合には適していない可能性があります。
この物件は、マルベージャの温暖な気候と地中海のライフスタイルを楽しみたい、小～中規模の家族に適しています。ゴルフを趣味とする方々にとって、近くに複数のゴルフコースがある点は魅力的でしょう。また、都市部の利便性と自然環境の両方を求める方々にも適しています。マルベージャに定住したいと考えている方や、週末や休暇に利用するセカンドハウスを探している方々にも向いています。子供のいる家族にとっては、近くに公園や遊び場があり、落ち着いた住宅地という点が魅力となります。さらに、マルベージャの中心部へのアクセスが良好なため、ショッピングやレストランを楽しみたい方々にも適しています。
このタウンハウスは、実用的で耐久性のある材料を使用して建設されています。リビングエリアには暖炉が設置されており、冬の寒い時期にも快適に過ごせます。浴室は最近改修されており、ウォークインシャワーと電気タオルウォーマーが備え付けられています。キッチンは独立したスペースに設置され、必要な設備が整っています。収納スペースとして各寝室に組み込みクローゼットがあり、特に27㎡のマスターベッドルームには大型のクローゼットが設置されています。外装は維持管理が行き届いており、共有の庭園も良好な状態を保っています。全体として、日常の生活に必要な機能と快適性を兼ね備えた実用的な仕上がりとなっています。
このタウンハウスの価格は545,000ユーロからとなっており、マルベージャ東部の類似物件と比較すると中間価格帯に位置します。周辺の競合物件であるResidencial Albatros（405,000ユーロから）やThe Grove（433,300ユーロから）よりは高めですが、Nikki Living（450,000ユーロから）よりは若干高価格となっています。116㎡の居住面積と97㎡の敷地面積、3つの寝室を考慮すると、マルベージャの不動産市場においては標準的な価格設定と言えます。
このタウンハウスでの生活は、マルベージャの温暖な気候を活かしたものとなるでしょう。朝は南向きのバルコニーで朝食を取りながら山々の景色を楽しみ、昼間は中庭でのんびり過ごすことができます。夕方には、リビングの暖炉でくつろぎながら一日を終えることができます。週末には、近くのビーチやゴルフコースへ出かけることも可能です。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があるため、日常の買い物も便利です。公共交通機関も利用しやすく、マルベージャ市内へのアクセスが良好です。住民は主に定住者が多く、安定したコミュニティが形成されています。
このタウンハウスはマルベージャの東部に位置し、日常生活に必要な多くの施設が近くにあります。最寄りのスーパーマーケットまで234m、薬局はわずか8mの距離にあります。医療施設として病院が996m圏内にあり、健康面での安心感を提供します。教育施設も充実しており、地域内に41の小学校と28の中学校があります。公共交通機関の利便性も高く、11の路線と50の停留所があります。スポーツ施設も豊富で、地域内に415の施設があり、中でもポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテが0.1km圏内にあります。これらの施設へのアクセスの良さは、日常の利便性を大きく向上させています。
このマップは、マルベージャ東部におけるタウンハウスの位置を示しています。物件は海岸線から約1km内陸に位置し、周辺には住宅地が広がっています。マップ上では、近隣のゴルフコース、ビーチ、主要道路との位置関係が確認でき、このエリアがいかに利便性の高い場所であるかがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心部にあります。マラガ市まで47km、アルヘシラスまで66kmの距離にあります。マルベージャは人口約159,786人の都市で、地域の行政・経済の中心地として機能しています。この物件は、マルベージャの東部に位置し、より静かな住宅地にありながら、市街中心部へのアクセスも良好な立地です。マルベージャ内での位置としては、海岸に近いが、観光地中心部からは少し離れたエリアにあり、静かさと利便性のバランスが取れています。
この物件からは、主要なレジャー施設や交通ハブへ良好なアクセスが可能です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・ハハディージャまで738m、プラヤ・デ・カサブランカまでは2.4kmの距離があります。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスが6.0km、アロハ・ゴルフクラブが6.8km圏内にあり、便利な立地です。マラガ空港まで39kmの距離があり、車で約30分で到着できます。電気自動車の充電スタンドも2.1km圏内にあります。これらの施設への距離は、車なしでも生活ができるレベルではなく、日常生活において車が必要となることを示しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間平均気温17.8℃の温暖な気候で、冬の平均気温が12℃、夏が26℃前後です。この物件は標高23mに位置し、海への傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦な土地にあります。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は日差しが強いです。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20℃以上）続きます。この気候条件は、屋外活動を楽しむのに最適で、特に春と秋には過ごしやすい気候となります。マルベージャの気候は、ビーチでの活動やアウトドアダイニングを長期間楽しめることを可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の周辺には、レジャー活動を楽しむための多くの施設があります。ブルーフラッグ認定のビーチが10件あり、中でもプラヤ・デ・ラ・ハハディージャ（738m）、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）が近くに位置します。ゴルフコースも充実しており、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0km）、アロハゴルフクラブ（6.8km）などがあります。スポーツ施設も豊富で、特にポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1km）、スーペラ・ミラフロレス（0.6km）などの公営スポーツ施設が利用可能です。これらの施設は、多様なレジャー活動を可能にし、アクティブなライフスタイルを支援します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 61 mm |
| 2月 | 12.8°C | 38 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.8°C | 58 mm |
| 5月 | 19.0°C | 23 mm |
| 6月 | 22.7°C | 6 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.0°C | 24 mm |
| 10月 | 19.7°C | 71 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL297761
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャにおけるこのタウンハウスは、周辺の類似物件と比較して中価格帯に位置します。Residencial Albatros（405,000ユーロから）やThe Grove（433,300ユーロから）よりは価格が高めですが、それよりも広い居住面積とより成熟した住宅地という点で差別化されています。Nikki Living（450,000ユーロから）と比較すると、やや高価格ですが、築年数が古い分、確立されたコミュニティと成熟した庭園環境を提供しています。マルベージャの東部エリアは、市街中心部や海岸へのアクセスが良好なため、西側の新興住宅地よりも価格が高めの傾向があります。しかし、中心的なゴールデンハブ地区の物件と比較すれば、まだ手頃な価格帯と言えます。この物件の価値は、都市部の利便性と住宅地の静けさを両立している点にあり、マルベージャの不動産市場においてはバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
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