Таунхаус в Марбелье предлагает сбалансированный опыт жизни между городскими удобствами и природным окружением. Расположенный в районе Ломас дель Посуэло, Рио-Реаль, объект обеспечивает прямой доступ к удобствам Марбельи, сохраняя при этом жилую атмосферу. Построенный в 1998 году, этот трехспальный таунхаус имеет 116 м² жилой площади с частным садом и зоной общего бассейна. Южная и юго-западная ориентация объекта обеспечивает оптимальное солнечное освещение в течение дня, делая его подходящим для круглогодичного проживания в средиземноморском климате Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилом комплексе всего в 4 километрах к востоку от центра Марбельи. Его местоположение обеспечивает близость как к городским удобствам, так и к природным пространствам, при этом Средиземное море находится в пределах 2 километров. Район Ломас дель Посуэло представляет собой пригородную среду в рамках более крупной городской структуры Марбельи, сочетая жилую тишину с доступом к городским объектам и прибрежным достопримечательностям.
Этот таунхаус удовлетворяет функциональные жилищные потребности с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на нескольких уровнях. Планировка включает отдельные жилые пространства, частную террасу и садовую территорию. Общественный бассейн и ухоженные сады предоставляют возможности для отдыха на открытом воздухе, в то время как близость к услугам Марбельи отвечает повседневным практическим потребностям. Дизайн поддерживает как постоянное проживание, так и периодическое использование в качестве второго жилья.
Объект был построен в 1998 году, что указывает на установленную конструкцию, а не на недавнюю застройку. Как завершенный проект, немедленное заселение возможно без периодов ожидания, связанных со новым строительством. Жилой комплекс состоит из 18 таунхаусов, что предполагает зрелое сообщество с развитым ландшафтным дизайном и установленной инфраструктурой, а не продолжающиеся этапы строительства или планы развития.
Объект не предоставляет частных парковочных сооружений, что может быть соображением для владельцев транспортных средств. Как таунхаус в комплексе, он не обеспечивает полной конфиденциальности, типичной для отдельно стоящих вилл. Объект не имеет прямого вида на море, несмотря на близость к побережью. Дополнительное пространство для хранения ограничено встроенными шкафами, что может не удовлетворить обширные потребности в хранении.
Этот таунхаус особенно подходит для тех, кто ищет постоянное жилье в Марбелье с доступом как к городским удобствам, так и природному окружению. Он хорошо подходит для небольших семей или пар, которые ценят общественную атмосферу наряду с частными жилыми пространствами. Объект подходит для тех, кто предпочитает устоявшиеся районы, а не вновь разрабатываемые территории. Его расположение делает его подходящим для лиц, желающих поддерживать связь с городской жизнью Марбельи, проживая в более спокойной жилой обстановке. Объект также подходит для тех, кто проводит продолжительные периоды, а не короткие отпуска, учитывая полные жилые удобства и интеграцию в жилой комплекс. Для любителей гольфа близость к нескольким полям предлагает практическое преимущество. Установившийся характер комплекса, со многими постоянными жителями, создает среду, способствующую тем, кто ищет стабильное сообщество, а не временную отпускную недвижимость.
Таунхаус демонстрирует прочное качество строительства, типичное для испанских объектов конца 1990-х годов. Используемые материалы включают встроенные шкафы с функциональными решениями для хранения и недавно отремонтированные ванные комнаты с душевыми кабинами и электрическими полотенцесушителями, что указывает на обновления по техническому обслуживанию. Наличие камина предполагает внимание к потребностям как в охлаждении, так и в обогреве, актуальным для средиземноморского климата. Окна разработаны с французскими балконами на входном этаже и раздвижными дверями, открывающимися на террасу, обеспечивая достаточное естественное освещение и вентиляцию. Кухня описана как оборудованная, а не полностью укомплектованная, что предполагает стандартную, а не премиальную отделку. Ремонт некоторых ванных комнат при сохранении оригинальных элементов в других местах указывает на выборочные улучшения, а не полную реконструкцию. В целом, объект представляет баланс между функциональной адекватностью и умеренными обновлениями, а не роскошной отделкой повсюду.
Таунхаус оценивается в €545,000, позиционируя его в среднем сегменте рынка недвижимости Марбельи. Эта цена отражает размер объекта, местоположение и особенности относительно сопоставимых предложений в районе. Цена включает 116 м² жилой площади на нескольких уровнях, частную садовую территорию и доступ к общественным объектам. При рассмотрении сопоставимых проектов в Марбелье, таких как Residencial Albatros (от €405,000), The Grove (от €433,300) и Nikki Living (от €450,000), этот объект представляет более высокую ценовую точку, которая может быть оправдана его устоявшимся расположением и немедленной доступностью без задержек строительства.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе сосредоточена вокруг сбалансированного ритма комфорта в помещении и активностей на открытом воздухе. Утро может начаться с завтрака на частной террасе, наслаждаясь средиземноморским климатом и видом на сад. Близость к удобствам позволяет осуществлять практические повседневные процедуры, с супермаркетами и аптеками в пределах пешеходной доступности. Планировка объекта поддерживает как активный образ жизни, так и отдых, с отдельными зонами для общения и уединения. Общественные сады и бассейн предоставляют дополнительное пространство для отдыха на открытом воздухе, в то время как расположение рядом с Марбельей обеспечивает доступ к услугам города, ресторанам и культурным предложениям. Вечера можно провести, наслаждаясь видами заката с верхнего балкона или уютной атмосферой гостиной с камином в более прохладные месяцы. Установившийся характер района способствует стабильной жизненной среде, а не временной отпускной атмосфере.
Окружающая инфраструктура поддерживает практичный повседневный жизненный опыт с доступом к основным услугам без необходимости в транспорте. Супермаркет расположен всего в 234 метрах, что позволяет удобно совершать покупки пешком. Медицинские учреждения включают больницу в пределах 1 километра и аптеки в непосредственной пешей доступности (8 метров). Образовательные учреждения хорошо представлены: 41 начальная школа и 28 средних школ в более широком районе Марбельи, что удовлетворяет потребности семей с детьми. Транспортная сеть включает 11 автобусных маршрутов с 50 остановками в окрестностях, обеспечивая соединения с Марбельей и окружающими районами. Рекреационные объекты многочисленны, включая спортивные центры, такие как Polideportivo Francisco Norte (0,1 км), Polideportivo Riohuelo (0,5 км) и Supera Miraflores (0,6 км), предлагающие различные виды деятельности. Комбинация этих удобств в пешей доступности способствует самодостаточной жизненной среде, где повседневные потребности могут быть удовлетворены без зависимости от личного транспорта.
Карта иллюстрирует стратегическое положение объекта в восточном секторе Марбельи, конкретно в районе Ломас дель Посуэло в Рио-Реаль. Визуализация показывает близость объекта к ключевым ориентирам, включая побережье Средиземного моря к югу и городской центр Марбельи к западу. Карта демонстрирует, как местоположение балансирует доступность к городским удобствам с жилым характером восточной зоны. Представление окружающей инфраструктуры, включая транспортные маршруты и природные пространства, обеспечивает контекст для понимания отношения объекта как к застроенной среде, так и к природным ландшафтам в этой части Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах более широкого региона Коста-дель-Соль этот объект расположен в Марбелье, одном из наиболее устоявшихся муниципалитетов на южном побережье Испании. Марбелья служит штаб-квартирой Ассоциации муниципалитетов региона, указывая на его центральную административную важность. Город расположен в 47 километрах от Малаги, столицы провинции с населением 579 076 человек, и в 66 километрах от Альхесираса, другого значительного регионального центра. Марбелья сама по себе имеет население 159 786 человек (2025), позиционируя ее как существенный городской центр, а не небольшой прибрежный город. Это расположение в пределах Коста-дель-Соль помещает его выгодно вдоль средиземноморского побережья, извлекая выгоду как из туристической инфраструктуры региона, так и его статуса как желательного места для проживания. Расположение объекта в восточной части Марбельи (район Рио-Реаль) обеспечивает баланс между доступностью к городским услугам и относительной спокойствием восточной зоны по сравнению с более плотно застроенными западными районами.
Доступ к пляжу является примечательной особенностью местоположения этого объекта, с пляжем Ла Бахадилья, расположенным всего в 738 метрах, что позволяет совершать короткую прогулку до побережья. Дополнительные пляжи, включая Плая-де-Касабланка (2,4 км) и Плая-де-ла-Фонтанилья (2,9 км), расширяют прибрежные возможности на небольшом расстоянии. Любители гольфа получают выгоду от близости к нескольким полям, включая Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (оба на расстоянии 6,0 км) и Aloha Golf Club (6,8 км). Транспортное сообщение facilitated расположением в 39 километрах от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, основного международного въезда в регион. Центр города Марбелья доступен в пределах 4-километрового расстояния, обеспечивая доступ к городским удобствам и услугам. Эти расстояния позиционируют объект выгодно для enjoying как пляжных активностей, так и городских удобств без обширных требований к поездкам.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи представляет благоприятные условия для круглогодичного проживания, со средними температурами от 12°C до 26°C. Объект выигрывает от средиземноморского климата, характеризующегося мягкими зимами и теплым летом, со среднегодовой температурой 17,8°C. Расположение на высоте 23 метра над уровнем моря способствует умеренным температурам без значительных экстремумов, связанных с высотой. Купальный сезон продолжается примерно четыре месяца, когда температура воды достигает или превышает 20°C, обычно с июня по сентябрь. Южная и юго-западная ориентация объекта обеспечивает оптимальное солнечное освещение в течение дня, максимизируя преимущества естественного обогрева и освещения. Относительно ровная местность с уклоном 0,5% к пляжу делает занятия на открытом воздухе и передвижение комфортными. Эта комбинация климатических условий поддерживает жизнь на террасе и в саду в течение значительной части года, повышая пригодность объекта для проживания.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье вблизи этого объекта включает несколько пляжей с Голубым флагом, включая Плая-де-Касабланка, получивший этот престижный знак экологического качества. Пляжи с Голубым флагом указывают на высокое качество воды, экологическое управление и стандарты безопасности. Гольф-рекреация особенно доступна с несколькими полями в радиусе 7 километров, включая Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Aloha Golf Club. Спортивные объекты в непосредственной близости включают Polideportivo Francisco Norte всего в 0,1 километрах, предлагая различные рекреационные занятия. Близость к Средиземному морю обеспечивает водные виды деятельности, в то время как муниципальный бассейн Supera Miraflores (0,6 км) предоставляет альтернативу для плавания в пресной воде. Комбинация 415 спортивных объектов в Марбелье обеспечивает разнообразные рекреационные возможности для жителей, от водных видов спорта до занятий на суше, поддерживая активный образ жизни на открытом воздухе, характерный для региона Коста-дель-Соль.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL297761
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В контексте рынка недвижимости Марбельи этот таунхаус представляет собой средний ценовой сегмент с конкурентоспособными характеристиками по сравнению с аналогичными предложениями. При цене €545,000 он находится выше более доступных вариантов, таких как Residencial Albatros (от €405,000) и The Grove (от €433,300), но предлагает зрелую локацию с немедленной доступностью без рисков, связанных со строительством. В сравнении с Nikki Living (от €450,000) данный объект выделяется установившейся жилой средой и близостью к как к городской инфраструктуре, так и к природным зонам. В отличие от новых комплексов на периферии Марбельи, этот таунхаус предлагает баланс между доступностью и зрелой локацией, что особенно ценно для тех, кто ищет постоянное место жительства, а не просто инвестицию в недвижимость. Близость к полям для гольфа и пляжам создает дополнительные преимущества по сравнению с объектами, расположенными во внутренних районах города. В целом, позиционирование этого объекта в восточной части Марбельи предлагает компромисс между более оживленными центральными районами и удаленными новостройками, предоставляя жителям доступ к основным удобствам при сохранении жилой атмосферы.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID