Таунхаус в Марбелье предлагает сбалансированный опыт жизни между городскими удобствами и природным окружением. Расположенный в районе Ломас дель Посуэло, Рио-Реаль, объект обеспечивает прямой доступ к удобствам Марбельи, сохраняя при этом жилую атмосферу. Построенный в 1998 году, этот трехспальный таунхаус имеет 116 м² жилой площади с частным садом и зоной общего бассейна. Южная и юго-западная ориентация объекта обеспечивает оптимальное солнечное освещение в течение дня, делая его подходящим для круглогодичного проживания в средиземноморском климате Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилом комплексе всего в 4 километрах к востоку от центра Марбельи. Его местоположение обеспечивает близость как к городским удобствам, так и к природным пространствам, при этом Средиземное море находится в пределах 2 километров. Район Ломас дель Посуэло представляет собой пригородную среду в рамках более крупной городской структуры Марбельи, сочетая жилую тишину с доступом к городским объектам и прибрежным достопримечательностям.
Этот таунхаус удовлетворяет функциональные жилищные потребности с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на нескольких уровнях. Планировка включает отдельные жилые пространства, частную террасу и садовую территорию. Общественный бассейн и ухоженные сады предоставляют возможности для отдыха на открытом воздухе, в то время как близость к услугам Марбельи отвечает повседневным практическим потребностям. Дизайн поддерживает как постоянное проживание, так и периодическое использование в качестве второго жилья.
Объект был построен в 1998 году, что указывает на установленную конструкцию, а не на недавнюю застройку. Как завершенный проект, немедленное заселение возможно без периодов ожидания, связанных со новым строительством. Жилой комплекс состоит из 18 таунхаусов, что предполагает зрелое сообщество с развитым ландшафтным дизайном и установленной инфраструктурой, а не продолжающиеся этапы строительства или планы развития.
Объект не предоставляет частных парковочных сооружений, что может быть соображением для владельцев транспортных средств. Как таунхаус в комплексе, он не обеспечивает полной конфиденциальности, типичной для отдельно стоящих вилл. Объект не имеет прямого вида на море, несмотря на близость к побережью. Дополнительное пространство для хранения ограничено встроенными шкафами, что может не удовлетворить обширные потребности в хранении.
Этот таунхаус особенно подходит для тех, кто ищет постоянное жилье в Марбелье с доступом как к городским удобствам, так и природному окружению. Он хорошо подходит для небольших семей или пар, которые ценят общественную атмосферу наряду с частными жилыми пространствами. Объект подходит для тех, кто предпочитает устоявшиеся районы, а не вновь разрабатываемые территории. Его расположение делает его подходящим для лиц, желающих поддерживать связь с городской жизнью Марбельи, проживая в более спокойной жилой обстановке. Объект также подходит для тех, кто проводит продолжительные периоды, а не короткие отпуска, учитывая полные жилые удобства и интеграцию в жилой комплекс. Для любителей гольфа близость к нескольким полям предлагает практическое преимущество. Установившийся характер комплекса, со многими постоянными жителями, создает среду, способствующую тем, кто ищет стабильное сообщество, а не временную отпускную недвижимость.
Таунхаус демонстрирует прочное качество строительства, типичное для испанских объектов конца 1990-х годов. Используемые материалы включают встроенные шкафы с функциональными решениями для хранения и недавно отремонтированные ванные комнаты с душевыми кабинами и электрическими полотенцесушителями, что указывает на обновления по техническому обслуживанию. Наличие камина предполагает внимание к потребностям как в охлаждении, так и в обогреве, актуальным для средиземноморского климата. Окна разработаны с французскими балконами на входном этаже и раздвижными дверями, открывающимися на террасу, обеспечивая достаточное естественное освещение и вентиляцию. Кухня описана как оборудованная, а не полностью укомплектованная, что предполагает стандартную, а не премиальную отделку. Ремонт некоторых ванных комнат при сохранении оригинальных элементов в других местах указывает на выборочные улучшения, а не полную реконструкцию. В целом, объект представляет баланс между функциональной адекватностью и умеренными обновлениями, а не роскошной отделкой повсюду.
Таунхаус оценивается в €545,000, позиционируя его в среднем сегменте рынка недвижимости Марбельи. Эта цена отражает размер объекта, местоположение и особенности относительно сопоставимых предложений в районе. Цена включает 116 м² жилой площади на нескольких уровнях, частную садовую территорию и доступ к общественным объектам. При рассмотрении сопоставимых проектов в Марбелье, таких как Residencial Albatros (от €405,000), The Grove (от €433,300) и Nikki Living (от €450,000), этот объект представляет более высокую ценовую точку, которая может быть оправдана его устоявшимся расположением и немедленной доступностью без задержек строительства.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе сосредоточена вокруг сбалансированного ритма комфорта в помещении и активностей на открытом воздухе. Утро может начаться с завтрака на частной террасе, наслаждаясь средиземноморским климатом и видом на сад. Близость к удобствам позволяет осуществлять практические повседневные процедуры, с супермаркетами и аптеками в пределах пешеходной доступности. Планировка объекта поддерживает как активный образ жизни, так и отдых, с отдельными зонами для общения и уединения. Общественные сады и бассейн предоставляют дополнительное пространство для отдыха на открытом воздухе, в то время как расположение рядом с Марбельей обеспечивает доступ к услугам города, ресторанам и культурным предложениям. Вечера можно провести, наслаждаясь видами заката с верхнего балкона или уютной атмосферой гостиной с камином в более прохладные месяцы. Установившийся характер района способствует стабильной жизненной среде, а не временной отпускной атмосфере.
Окружающая инфраструктура поддерживает практичный повседневный жизненный опыт с доступом к основным услугам без необходимости в транспорте. Супермаркет расположен всего в 234 метрах, что позволяет удобно совершать покупки пешком. Медицинские учреждения включают больницу в пределах 1 километра и аптеки в непосредственной пешей доступности (8 метров). Образовательные учреждения хорошо представлены: 41 начальная школа и 28 средних школ в более широком районе Марбельи, что удовлетворяет потребности семей с детьми. Транспортная сеть включает 11 автобусных маршрутов с 50 остановками в окрестностях, обеспечивая соединения с Марбельей и окружающими районами. Рекреационные объекты многочисленны, включая спортивные центры, такие как Polideportivo Francisco Norte (0,1 км), Polideportivo Riohuelo (0,5 км) и Supera Miraflores (0,6 км), предлагающие различные виды деятельности. Комбинация этих удобств в пешей доступности способствует самодостаточной жизненной среде, где повседневные потребности могут быть удовлетворены без зависимости от личного транспорта.
Карта иллюстрирует стратегическое положение объекта в восточном секторе Марбельи, конкретно в районе Ломас дель Посуэло в Рио-Реаль. Визуализация показывает близость объекта к ключевым ориентирам, включая побережье Средиземного моря к югу и городской центр Марбельи к западу. Карта демонстрирует, как местоположение балансирует доступность к городским удобствам с жилым характером восточной зоны. Представление окружающей инфраструктуры, включая транспортные маршруты и природные пространства, обеспечивает контекст для понимания отношения объекта как к застроенной среде, так и к природным ландшафтам в этой части Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах более широкого региона Коста-дель-Соль этот объект расположен в Марбелье, одном из наиболее устоявшихся муниципалитетов на южном побережье Испании. Марбелья служит штаб-квартирой Ассоциации муниципалитетов региона, указывая на его центральную административную важность. Город расположен в 47 километрах от Малаги, столицы провинции с населением 579 076 человек, и в 66 километрах от Альхесираса, другого значительного регионального центра. Марбелья сама по себе имеет население 159 786 человек (2025), позиционируя ее как существенный городской центр, а не небольшой прибрежный город. Это расположение в пределах Коста-дель-Соль помещает его выгодно вдоль средиземноморского побережья, извлекая выгоду как из туристической инфраструктуры региона, так и его статуса как желательного места для проживания. Расположение объекта в восточной части Марбельи (район Рио-Реаль) обеспечивает баланс между доступностью к городским услугам и относительной спокойствием восточной зоны по сравнению с более плотно застроенными западными районами.
Доступ к пляжу является примечательной особенностью местоположения этого объекта, с пляжем Ла Бахадилья, расположенным всего в 738 метрах, что позволяет совершать короткую прогулку до побережья. Дополнительные пляжи, включая Плая-де-Касабланка (2,4 км) и Плая-де-ла-Фонтанилья (2,9 км), расширяют прибрежные возможности на небольшом расстоянии. Любители гольфа получают выгоду от близости к нескольким полям, включая Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (оба на расстоянии 6,0 км) и Aloha Golf Club (6,8 км). Транспортное сообщение facilitated расположением в 39 километрах от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, основного международного въезда в регион. Центр города Марбелья доступен в пределах 4-километрового расстояния, обеспечивая доступ к городским удобствам и услугам. Эти расстояния позиционируют объект выгодно для enjoying как пляжных активностей, так и городских удобств без обширных требований к поездкам.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи представляет благоприятные условия для круглогодичного проживания, со средними температурами от 12°C до 26°C. Объект выигрывает от средиземноморского климата, характеризующегося мягкими зимами и теплым летом, со среднегодовой температурой 17,8°C. Расположение на высоте 23 метра над уровнем моря способствует умеренным температурам без значительных экстремумов, связанных с высотой. Купальный сезон продолжается примерно четыре месяца, когда температура воды достигает или превышает 20°C, обычно с июня по сентябрь. Южная и юго-западная ориентация объекта обеспечивает оптимальное солнечное освещение в течение дня, максимизируя преимущества естественного обогрева и освещения. Относительно ровная местность с уклоном 0,5% к пляжу делает занятия на открытом воздухе и передвижение комфортными. Эта комбинация климатических условий поддерживает жизнь на террасе и в саду в течение значительной части года, повышая пригодность объекта для проживания.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье вблизи этого объекта включает несколько пляжей с Голубым флагом, включая Плая-де-Касабланка, получивший этот престижный знак экологического качества. Пляжи с Голубым флагом указывают на высокое качество воды, экологическое управление и стандарты безопасности. Гольф-рекреация особенно доступна с несколькими полями в радиусе 7 километров, включая Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Aloha Golf Club. Спортивные объекты в непосредственной близости включают Polideportivo Francisco Norte всего в 0,1 километрах, предлагая различные рекреационные занятия. Близость к Средиземному морю обеспечивает водные виды деятельности, в то время как муниципальный бассейн Supera Miraflores (0,6 км) предоставляет альтернативу для плавания в пресной воде. Комбинация 415 спортивных объектов в Марбелье обеспечивает разнообразные рекреационные возможности для жителей, от водных видов спорта до занятий на суше, поддерживая активный образ жизни на открытом воздухе, характерный для региона Коста-дель-Соль.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
В пределах более широкого региона Коста-дель-Соль этот объект расположен в Марбелье, одном из наиболее устоявшихся муниципалитетов на южном побережье Испании. Марбелья служит штаб-квартирой Ассоциации муниципалитетов региона, указывая на его центральную административную важность. Город расположен в 47 километрах от Малаги, столицы провинции с населением 579 076 человек, и в 66 километрах от Альхесираса, другого значительного регионального центра. Марбелья сама по себе имеет население 159 786 человек (2025), позиционируя ее как существенный городской центр, а не небольшой прибрежный город. Это расположение в пределах Коста-дель-Соль помещает его выгодно вдоль средиземноморского побережья, извлекая выгоду как из туристической инфраструктуры региона, так и его статуса как желательного места для проживания. Расположение объекта в восточной части Марбельи (район Рио-Реаль) обеспечивает баланс между доступностью к городским услугам и относительной спокойствием восточной зоны по сравнению с более плотно застроенными западными районами.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL297761
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В контексте рынка недвижимости Марбельи этот таунхаус представляет собой средний ценовой сегмент с конкурентоспособными характеристиками по сравнению с аналогичными предложениями. При цене €545,000 он находится выше более доступных вариантов, таких как Residencial Albatros (от €405,000) и The Grove (от €433,300), но предлагает зрелую локацию с немедленной доступностью без рисков, связанных со строительством. В сравнении с Nikki Living (от €450,000) данный объект выделяется установившейся жилой средой и близостью к как к городской инфраструктуре, так и к природным зонам. В отличие от новых комплексов на периферии Марбельи, этот таунхаус предлагает баланс между доступностью и зрелой локацией, что особенно ценно для тех, кто ищет постоянное место жительства, а не просто инвестицию в недвижимость. Близость к полям для гольфа и пляжам создает дополнительные преимущества по сравнению с объектами, расположенными во внутренних районах города. В целом, позиционирование этого объекта в восточной части Марбельи предлагает компромисс между более оживленными центральными районами и удаленными новостройками, предоставляя жителям доступ к основным удобствам при сохранении жилой атмосферы.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID