Radový dom v oblasti Lomas del Pozuelo, Río Real v Marbella, dokončený v roku 1998. S tromi spálňami a troma kúpeľňami na 116 m² obytnej plochy ponúka výhľad na hory a súkromnú záhradnú terasu. Nehnuteľnosť sa nachádza v malom rezidenčnom komplexe 18 radových domov so spoločnými záhradami a priestorom bazéna. Lokalita vyvažuje prírodné okolie s mestským pohodlím, len 4 km od centra Marbella a približne 2 km od pláží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizácii Jardines de Las Lomas vo východnej časti Marbella. Je situovaná v predmestskej oblasti blízko mora i lesnatých pásiem. Lokalita zabezpečuje dostupnosť ku golfovému klubu Río Real do 5 minút autom a blízkosť k pobrežnej chodníkovi (Senda Litoral). Poloha kombinuje rezidenčné pokoj s konektivitou k mestským vybaveniam Marbella.
Dispozícia radového doma vyhovuje funkčným potrebám bývania s tromi samostatnými poschodiami pre spálne. Prízemie slúži ako hlavný obývací priestor s priestornou obývačkou, kuchyňou a priamym prístupom na 35 m² terasu. Vstupné poschodie obsahuje dve spálne s vestavanými šatníkmi, zatiaľ čo vrchné poschodie ponúka veľkú 27 m² hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou. Juhozápadná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo a výhľad na hory.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1998 a je klasifikovaná ako existujúca rezidenčná výstavba. Ako zavedená budova v komplexe Jardines de Las Lomas predstavuje skôr vyspelú výstavbu než novú výstavbu. Nehnuteľnosť je prezentovaná v excelentnom stave po nedávnych rekonštrukciách kúpeľní, vrátane aktualizovaných sprchových kútov a moderných armatúr. Stav budovy je „dokončený“ s okamžitou dostupnosťou na obývanie.
Nehnuteľnosť nenabíja súkromný bazén, ponúka len komunitné bazénové zariadenia zdieľané s ostatnými 17 radovými domami v komplexe. Budova nemá výťah, vyžaduje schody medzi tromi poschodiami. Nehnuteľnosť nezahŕňa vyhradené parkovanie, spolieha sa na uličné parkovanie v rámci urbanizácie. Výstavba z roku 1998 predchádza súčasným štandardom energetickej účinnosti, čo môže viesť k vyššej spotrebe energie v porovnaní s novšími developementmi.
Tento radový dom vyhovuje záujemcom hľadajúcim rovnováhu medzi rezidenčným pokojom a dostupnosťou mestských vybavení. Je obzvlášť vhodný pre rodiny alebo jednotlivcov plánujúcich stráviť významný čas v Marbella, čo dokladuje komunita trvalých obyvateľov v komplexe. Dispozícia nehnuteľnosti zaisťuje každodenné bývanie aj hostenie, so samostatnými poschodiami zabezpečujúcimi súkromie. Blízkosť medzinárodných škôl (do 2 km) ho robí vhodným pre rodiny s deťmi presahujúcimi sa do oblasti. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť viacerých ihrísk v okruhu 5-7 kilometrov. Pre tých, ktorí uprednostňujú prístup k pláži bez nákladov na pozemky v prvom rade, táto lokalita ponúka pešu dostupnosť k Plaja de la Bajadilla pri zachovaní súkromia rezidenčnej urbanizácie. Nehnuteľnosť funguje aj dobre ako druhé bývanie, vzhľadom na jej spravovateľnú veľkosť a ustálenú komunitu, ktorá zabezpečuje bezpečnosť počas dlhších neprítomností.
Nehnuteľnosť má kvalitné materiály a povrchové úpravy, ktoré odrážajú jej stredomorský štýl výstavby. Kúpeľne boli nedávno rekonštruované s modernými sprchovými kútmi a elektrickými uterákmi, čo aktualizuje pôvodnú výstavbu z roku 1998. Kuchyňa je vybavená ako samostatný, funkčný priestor so štandardnými prvkami. Nehnuteľnosť ťaží z vestavaných skríň v spálniach, poskytujúcich integrované riešenia uskladnenia. Okná zahŕňajú francúzske balkóny na spálňach vstupného poschodia, umožňujúce prirodzené vetranie a svetlo. Obývacia jedáleň má krb ako doplnkové kúrenie, postavený so štandardnými materiálmi pre danú éru. Súkromná terasa a záhradné priestory sú upravené vhodnou krajinovou úpravou, ktorá vyzrela počas životnosti nehnuteľnosti. Budova si udržiava štrukturálnu integritu po viac ako dve desaťročia, s viditeľnou pozornosťou venovanou údržbe spoločných priestorov, ako sa prejavuje vo vzrastaných spoločných záhradách a dobre udržiavaných priestoroch bazéna.
Radový dom je ocenený na €545,000, čo ho zaradzuje do stredného segmentu trhu s nehnuteľnosťami v Marbella. Táto cena odráža jeho uvedenenú lokalitu v Lomas del Pozuelo, veľkosť nehnuteľnosti (116 m²) a jej stav ako udržiavanej jednotky v malom rezidenčnom komplexe. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v Marbella, ako je Residencial Albatros (od €405,000), The Grove (od €433,300) a Nikki Living (od €450,000), predstavuje táto nehnuteľnosť vyššiu cenovú hladinu, ktorej oprávnenosť môže byť v jej väčších terasách, nedávnej rekonštrukcii kúpeľní a uvedenej komunitnej atmosfére. Nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžitý nákup ako hotová jednotka.
Každodenný život v tomto radovom dome sa sústredí okolo jeho viacpodlažnej dispozície a vonkajších priestorov. Ranné rituály môžu začať kávou na 35 m² terase pri obývacej izbe, využívajúc juhozápadnú orientáciu. Blízkosť k základným službám umožňuje praktické každodenné fungovanie - lekáreň len 8 metrov a supermarkety do 234 metrov robia nákupy pohodlnými pešo. Tichá atmosféra rezidenčného komplexu a vzrastané záhrady poskytujú pokojné prostredie na relaxáciu. Obyvatelia môžu využívať popoludňajšie prechádzky k blízkym plážam (menej ako 1 km) alebo využívať komunitné priestory bazéna. Večerné aktivity môžu zahŕňať prípravu jedál v vybavenej kuchyni alebo využitie krbu v obývacej izbe počas chladnejších mesiacov. Lokalita podporuje aj sociálne interakcie v rámci komunity aj súkromné využívanie individuálnych priestorov nehnuteľnosti.
Lokalita nehnuteľnosti poskytuje priamy prístup k prírodným i mestskému prostrediu. V dosahu chôdze (menej ako 1 km) môžu obyvatelia dosiahnuť pláž Playa de la Bajadilla, prístav a viaceré športové centrá vrátane Polideportivo Francisco Norte len 0,1 km ďaleko. Okolité okolie ponúka 133 reštaurácií, 29 lekární a 20 bánk v okruhu 2 km, čo podporuje komplexné každodenné fungovanie bez nutnosti dopravy vozidlom. Rezidenčná oblasť je prepojená na širšiu infraštruktúru Marbella prostredníctvom 11 liniek MHD s 50 zastávkami v okolí. Pre medzinárodné cesty sa letisko Málaga-Costa del Sol nachádza 39 km od nehnuteľnosti, obvykle 30-40 minút cesty autom v závislosti od dopravnej situácie. Lokalita poskytuje prístup k zdravotníckym zariadeniam s nemocnicou do 1 km a piatimi zdravotnými centrami v Marbella. Oblať podporuje životný štýl závislý od vozidla aj chôdze, s mnohými vybaveniami dostupnými pešo pri zachovaní konektivity k širším regionálnym destináciám prostredníctvom hlavných cestných sietí.
Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Lomas del Pozuelo vo východnej časti Marbella (Río Real). Táto rezidenčná oblasť leží medzi mestským centrom Marbella (4 km na západ) a pobrežím Stredozemného mora (približne 2 km na juh). Lokalita poskytuje prechodovú zónu medzi vyvinutými oblasťami mesta a prírodnou krajinou smerom k horám. Okolitý región zahŕňa ako zavedené rezidenčné komunity, tak rekreačné zariadenia, vrátane známeho golfového klubu Río Real, ktorý dáva oblasti jej názov. Pozícia nehnuteľnosti poskytuje prístup k rozsiahlym vybaveniam Marbella pri zachovaní pocitu oddelenia od najrušnejších turistických zón.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Radový dom je pozicionovaný v Marbella, kľúčovej obci v provincii Málaga v Andalúzii. Ako časť regiónu Costa del Sol je Marbella sídlom združenia obcí a pôsobí ako súdny centrum pre oblasť. Lokalita nehnuteľnosti ju umiestňuje približne 47 km od mesta Málaga (populácia 579 076), primárneho mestského centra regiónu. Iné významné mestá v dosahu zahŕňajú Algeciras (66 km s 121 957 obyvateľmi) a Jerez de la Frontera (113 km s 213 105 obyvateľmi). Táto pozícia poskytuje obyvateľom prístup k veľkým mestským centrám pri zachovaní charakteru pobrežnej rezidenčnej komunity. Samotné Marbella hostí 159 786 obyvateľov (projekcia 2025), ponúkajúc podstatné lokálne služby a infraštruktúru pri zachovaní spravovateľnej mierky pre komunitné bývanie.
Radový dom ponúka pohodlnú dostupnosť k kľúčovým vybaveniam a destináciám. Prístup k pláži je obzvlášť výhodný, pričom Playa de la Bajadilla je len 738 metrov vzdialená, dosiahnuteľná do 10 minút pešo. Ďalšie pláže vrátane Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) poskytujú možnosti v krátkom dosahu jazdy alebo bicykla. Pre golfových nadšencov je niekoľko prestížnych ihrísk lokalizovaných v okruhu 6-7 km, vrátane Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Aloha Golf Club, všetky približne 15 minút jazdy autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je pozicionované 39 km od nehnuteľnosti, typicky 30-40 minútová cesta autom podľa dopravnej situácie. Centrum mesta Marbella je približne 4 km vzdialené, ponúkajúce mestské nákupy, gastronómiu a kultúrne zážitky v dosahu 10 minút jazdy. Infraštruktúra pre nabíjanie elektromobilov je dostupná do 2,1 km, podporujúca udržateľné dopravné možnosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť ťaží z príznivého stredomorského podnebia Marbella, s priemernými ročnými teplotami v rozmedzí 12-26°C a celkovým ročným priemerom 17,8°C. Vo výške 23 metrov nad hladinou mora s minimálnym sklonom 0,5% smerom k moriu lokalita zažíva jemnú topografiu, ktorá prispieva k pohodlným životným podmienkam. Oblať dostáva hojné slnečné svetlo, podporujúce vonkajšie aktivity počas väčšiny roka. Kúpací sezóna trvá štyri mesiace, keď teploty vody presahujú 20°C, typicky od júna do septembra, čo umožňuje obyvateľom využívať blízkne pláže a priestory bazénov. Juhozápadná orientácia nehnuteľnosti maximalizuje popoludňajšie a večerné slnečné svetlo na terasách a balkónoch, čím sa zlepšujú možnosti vonkajšieho bývania. Blízkosť k Stredozemnému moru a horským pásmam vytvára mikroklimatické podmienky, ktoré moderujú extrémne teploty, poskytujúc pohodlné životné prostredie počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nehnuteľnosť ponúka prístup k mnohým rekreačným zariadeniam, obzvlášť zdôrazňujúc známe pláže s Modrou vlajkou v Marbella. V miestnej oblasti desať pláží s Modrou vlajkou poskytuje vysoce kvalitné kúpanie a zážitky z pláže, vrátane Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je menej ako 1 kilometer vzdialená, ľahko prístupná pešo. Golfoví nadšenci majú výnimočné možnosti so štyrmi hlavnými ihriskami do 7 km: The Range golf lessons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) a Magna Marbella Golf (7,9 km). Lokalita nehnuteľnosti tiež poskytuje prístup k 415 športovým zariadeniam v celej Marbella, vrátane plaveckých bazénov ako Supera Miraflores (0,6 km) a mestských možností. Prístavy pre jachtové aktivity sú pohodlne pozicované, pričom Puerto Deportivo Virgen del Carmen je len 0,5 km vzdialený, ponúkajúci priamy prístup k stredomorskému jachtingu a vodným športom.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.8°C | 58 mm |
| Máj | 19.0°C | 23 mm |
| Jún | 22.7°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL297761
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Trh s nehnuteľnosťami v Marbella ponúka rôzne možnosti v rôznych cenových kategóriách. Tento radový dom v Jardines de Las Lomas (€545 000) sa posi-cionuje v strednej až vyššej kategórii v porovnaní s alternatívami ako Residencial Albatros (od €405 000), The Grove (od €433 300) a Nikki Living (od €450 000). Vyššia cena odráža niekoľko odlišujúcich faktorov: uvedenejšej lokalitu nehnuteľnosti v žiadanej oblasti Río Real, začlenenie významného vonkajšieho priestoru (35 m² terasa) a jej umiestnenie v malom komplexe len 18 jednotiek namiesto väčších developementov. V porovnaní s luxusnými pozemkami v prvom rade v Marbella (často presahujúcimi €1 000 000) tento radový dom ponúka prístupnejší vstupný bod pri zachovaní blízkosti k rovnakým vybaveniam. Lokalita poskytuje lepšiu hodnotu ako centrálna byty v Marbella, ktoré typicky ponúkajú menšie obytné priestory bez súkromných vonkajších priestorov. Pri zvážení nehnuteľností v susedných obciach ako Mijas alebo Estepona táto marbellská lokalita vyžaduje prémiu kvôli reputácii, infraštruktúre a medzinárodnému uznaní mesta, ale potenciálne ponúka silnejšie dlhodobé udržanie hodnoty vďaka udržateľnej dopytu v ustavenom trhu Marbella.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID