Radový dom v oblasti Lomas del Pozuelo, Río Real v Marbella, dokončený v roku 1998. S tromi spálňami a troma kúpeľňami na 116 m² obytnej plochy ponúka výhľad na hory a súkromnú záhradnú terasu. Nehnuteľnosť sa nachádza v malom rezidenčnom komplexe 18 radových domov so spoločnými záhradami a priestorom bazéna. Lokalita vyvažuje prírodné okolie s mestským pohodlím, len 4 km od centra Marbella a približne 2 km od pláží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizácii Jardines de Las Lomas vo východnej časti Marbella. Je situovaná v predmestskej oblasti blízko mora i lesnatých pásiem. Lokalita zabezpečuje dostupnosť ku golfovému klubu Río Real do 5 minút autom a blízkosť k pobrežnej chodníkovi (Senda Litoral). Poloha kombinuje rezidenčné pokoj s konektivitou k mestským vybaveniam Marbella.
Dispozícia radového doma vyhovuje funkčným potrebám bývania s tromi samostatnými poschodiami pre spálne. Prízemie slúži ako hlavný obývací priestor s priestornou obývačkou, kuchyňou a priamym prístupom na 35 m² terasu. Vstupné poschodie obsahuje dve spálne s vestavanými šatníkmi, zatiaľ čo vrchné poschodie ponúka veľkú 27 m² hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou. Juhozápadná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo a výhľad na hory.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1998 a je klasifikovaná ako existujúca rezidenčná výstavba. Ako zavedená budova v komplexe Jardines de Las Lomas predstavuje skôr vyspelú výstavbu než novú výstavbu. Nehnuteľnosť je prezentovaná v excelentnom stave po nedávnych rekonštrukciách kúpeľní, vrátane aktualizovaných sprchových kútov a moderných armatúr. Stav budovy je „dokončený“ s okamžitou dostupnosťou na obývanie.
Nehnuteľnosť nenabíja súkromný bazén, ponúka len komunitné bazénové zariadenia zdieľané s ostatnými 17 radovými domami v komplexe. Budova nemá výťah, vyžaduje schody medzi tromi poschodiami. Nehnuteľnosť nezahŕňa vyhradené parkovanie, spolieha sa na uličné parkovanie v rámci urbanizácie. Výstavba z roku 1998 predchádza súčasným štandardom energetickej účinnosti, čo môže viesť k vyššej spotrebe energie v porovnaní s novšími developementmi.
Tento radový dom vyhovuje záujemcom hľadajúcim rovnováhu medzi rezidenčným pokojom a dostupnosťou mestských vybavení. Je obzvlášť vhodný pre rodiny alebo jednotlivcov plánujúcich stráviť významný čas v Marbella, čo dokladuje komunita trvalých obyvateľov v komplexe. Dispozícia nehnuteľnosti zaisťuje každodenné bývanie aj hostenie, so samostatnými poschodiami zabezpečujúcimi súkromie. Blízkosť medzinárodných škôl (do 2 km) ho robí vhodným pre rodiny s deťmi presahujúcimi sa do oblasti. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť viacerých ihrísk v okruhu 5-7 kilometrov. Pre tých, ktorí uprednostňujú prístup k pláži bez nákladov na pozemky v prvom rade, táto lokalita ponúka pešu dostupnosť k Plaja de la Bajadilla pri zachovaní súkromia rezidenčnej urbanizácie. Nehnuteľnosť funguje aj dobre ako druhé bývanie, vzhľadom na jej spravovateľnú veľkosť a ustálenú komunitu, ktorá zabezpečuje bezpečnosť počas dlhších neprítomností.
Nehnuteľnosť má kvalitné materiály a povrchové úpravy, ktoré odrážajú jej stredomorský štýl výstavby. Kúpeľne boli nedávno rekonštruované s modernými sprchovými kútmi a elektrickými uterákmi, čo aktualizuje pôvodnú výstavbu z roku 1998. Kuchyňa je vybavená ako samostatný, funkčný priestor so štandardnými prvkami. Nehnuteľnosť ťaží z vestavaných skríň v spálniach, poskytujúcich integrované riešenia uskladnenia. Okná zahŕňajú francúzske balkóny na spálňach vstupného poschodia, umožňujúce prirodzené vetranie a svetlo. Obývacia jedáleň má krb ako doplnkové kúrenie, postavený so štandardnými materiálmi pre danú éru. Súkromná terasa a záhradné priestory sú upravené vhodnou krajinovou úpravou, ktorá vyzrela počas životnosti nehnuteľnosti. Budova si udržiava štrukturálnu integritu po viac ako dve desaťročia, s viditeľnou pozornosťou venovanou údržbe spoločných priestorov, ako sa prejavuje vo vzrastaných spoločných záhradách a dobre udržiavaných priestoroch bazéna.
Radový dom je ocenený na €545,000, čo ho zaradzuje do stredného segmentu trhu s nehnuteľnosťami v Marbella. Táto cena odráža jeho uvedenenú lokalitu v Lomas del Pozuelo, veľkosť nehnuteľnosti (116 m²) a jej stav ako udržiavanej jednotky v malom rezidenčnom komplexe. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v Marbella, ako je Residencial Albatros (od €405,000), The Grove (od €433,300) a Nikki Living (od €450,000), predstavuje táto nehnuteľnosť vyššiu cenovú hladinu, ktorej oprávnenosť môže byť v jej väčších terasách, nedávnej rekonštrukcii kúpeľní a uvedenej komunitnej atmosfére. Nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžitý nákup ako hotová jednotka.
Každodenný život v tomto radovom dome sa sústredí okolo jeho viacpodlažnej dispozície a vonkajších priestorov. Ranné rituály môžu začať kávou na 35 m² terase pri obývacej izbe, využívajúc juhozápadnú orientáciu. Blízkosť k základným službám umožňuje praktické každodenné fungovanie - lekáreň len 8 metrov a supermarkety do 234 metrov robia nákupy pohodlnými pešo. Tichá atmosféra rezidenčného komplexu a vzrastané záhrady poskytujú pokojné prostredie na relaxáciu. Obyvatelia môžu využívať popoludňajšie prechádzky k blízkym plážam (menej ako 1 km) alebo využívať komunitné priestory bazéna. Večerné aktivity môžu zahŕňať prípravu jedál v vybavenej kuchyni alebo využitie krbu v obývacej izbe počas chladnejších mesiacov. Lokalita podporuje aj sociálne interakcie v rámci komunity aj súkromné využívanie individuálnych priestorov nehnuteľnosti.
Lokalita nehnuteľnosti poskytuje priamy prístup k prírodným i mestskému prostrediu. V dosahu chôdze (menej ako 1 km) môžu obyvatelia dosiahnuť pláž Playa de la Bajadilla, prístav a viaceré športové centrá vrátane Polideportivo Francisco Norte len 0,1 km ďaleko. Okolité okolie ponúka 133 reštaurácií, 29 lekární a 20 bánk v okruhu 2 km, čo podporuje komplexné každodenné fungovanie bez nutnosti dopravy vozidlom. Rezidenčná oblasť je prepojená na širšiu infraštruktúru Marbella prostredníctvom 11 liniek MHD s 50 zastávkami v okolí. Pre medzinárodné cesty sa letisko Málaga-Costa del Sol nachádza 39 km od nehnuteľnosti, obvykle 30-40 minút cesty autom v závislosti od dopravnej situácie. Lokalita poskytuje prístup k zdravotníckym zariadeniam s nemocnicou do 1 km a piatimi zdravotnými centrami v Marbella. Oblať podporuje životný štýl závislý od vozidla aj chôdze, s mnohými vybaveniami dostupnými pešo pri zachovaní konektivity k širším regionálnym destináciám prostredníctvom hlavných cestných sietí.
Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Lomas del Pozuelo vo východnej časti Marbella (Río Real). Táto rezidenčná oblasť leží medzi mestským centrom Marbella (4 km na západ) a pobrežím Stredozemného mora (približne 2 km na juh). Lokalita poskytuje prechodovú zónu medzi vyvinutými oblasťami mesta a prírodnou krajinou smerom k horám. Okolitý región zahŕňa ako zavedené rezidenčné komunity, tak rekreačné zariadenia, vrátane známeho golfového klubu Río Real, ktorý dáva oblasti jej názov. Pozícia nehnuteľnosti poskytuje prístup k rozsiahlym vybaveniam Marbella pri zachovaní pocitu oddelenia od najrušnejších turistických zón.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Radový dom je pozicionovaný v Marbella, kľúčovej obci v provincii Málaga v Andalúzii. Ako časť regiónu Costa del Sol je Marbella sídlom združenia obcí a pôsobí ako súdny centrum pre oblasť. Lokalita nehnuteľnosti ju umiestňuje približne 47 km od mesta Málaga (populácia 579 076), primárneho mestského centra regiónu. Iné významné mestá v dosahu zahŕňajú Algeciras (66 km s 121 957 obyvateľmi) a Jerez de la Frontera (113 km s 213 105 obyvateľmi). Táto pozícia poskytuje obyvateľom prístup k veľkým mestským centrám pri zachovaní charakteru pobrežnej rezidenčnej komunity. Samotné Marbella hostí 159 786 obyvateľov (projekcia 2025), ponúkajúc podstatné lokálne služby a infraštruktúru pri zachovaní spravovateľnej mierky pre komunitné bývanie.
Radový dom ponúka pohodlnú dostupnosť k kľúčovým vybaveniam a destináciám. Prístup k pláži je obzvlášť výhodný, pričom Playa de la Bajadilla je len 738 metrov vzdialená, dosiahnuteľná do 10 minút pešo. Ďalšie pláže vrátane Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km) poskytujú možnosti v krátkom dosahu jazdy alebo bicykla. Pre golfových nadšencov je niekoľko prestížnych ihrísk lokalizovaných v okruhu 6-7 km, vrátane Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Aloha Golf Club, všetky približne 15 minút jazdy autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je pozicionované 39 km od nehnuteľnosti, typicky 30-40 minútová cesta autom podľa dopravnej situácie. Centrum mesta Marbella je približne 4 km vzdialené, ponúkajúce mestské nákupy, gastronómiu a kultúrne zážitky v dosahu 10 minút jazdy. Infraštruktúra pre nabíjanie elektromobilov je dostupná do 2,1 km, podporujúca udržateľné dopravné možnosti.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť ťaží z príznivého stredomorského podnebia Marbella, s priemernými ročnými teplotami v rozmedzí 12-26°C a celkovým ročným priemerom 17,8°C. Vo výške 23 metrov nad hladinou mora s minimálnym sklonom 0,5% smerom k moriu lokalita zažíva jemnú topografiu, ktorá prispieva k pohodlným životným podmienkam. Oblať dostáva hojné slnečné svetlo, podporujúce vonkajšie aktivity počas väčšiny roka. Kúpací sezóna trvá štyri mesiace, keď teploty vody presahujú 20°C, typicky od júna do septembra, čo umožňuje obyvateľom využívať blízkne pláže a priestory bazénov. Juhozápadná orientácia nehnuteľnosti maximalizuje popoludňajšie a večerné slnečné svetlo na terasách a balkónoch, čím sa zlepšujú možnosti vonkajšieho bývania. Blízkosť k Stredozemnému moru a horským pásmam vytvára mikroklimatické podmienky, ktoré moderujú extrémne teploty, poskytujúc pohodlné životné prostredie počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Nehnuteľnosť ponúka prístup k mnohým rekreačným zariadeniam, obzvlášť zdôrazňujúc známe pláže s Modrou vlajkou v Marbella. V miestnej oblasti desať pláží s Modrou vlajkou poskytuje vysoce kvalitné kúpanie a zážitky z pláže, vrátane Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro a La Fontanilla. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je menej ako 1 kilometer vzdialená, ľahko prístupná pešo. Golfoví nadšenci majú výnimočné možnosti so štyrmi hlavnými ihriskami do 7 km: The Range golf lessons (5,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) a Magna Marbella Golf (7,9 km). Lokalita nehnuteľnosti tiež poskytuje prístup k 415 športovým zariadeniam v celej Marbella, vrátane plaveckých bazénov ako Supera Miraflores (0,6 km) a mestských možností. Prístavy pre jachtové aktivity sú pohodlne pozicované, pričom Puerto Deportivo Virgen del Carmen je len 0,5 km vzdialený, ponúkajúci priamy prístup k stredomorskému jachtingu a vodným športom.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Radový dom je pozicionovaný v Marbella, kľúčovej obci v provincii Málaga v Andalúzii. Ako časť regiónu Costa del Sol je Marbella sídlom združenia obcí a pôsobí ako súdny centrum pre oblasť. Lokalita nehnuteľnosti ju umiestňuje približne 47 km od mesta Málaga (populácia 579 076), primárneho mestského centra regiónu. Iné významné mestá v dosahu zahŕňajú Algeciras (66 km s 121 957 obyvateľmi) a Jerez de la Frontera (113 km s 213 105 obyvateľmi). Táto pozícia poskytuje obyvateľom prístup k veľkým mestským centrám pri zachovaní charakteru pobrežnej rezidenčnej komunity. Samotné Marbella hostí 159 786 obyvateľov (projekcia 2025), ponúkajúc podstatné lokálne služby a infraštruktúru pri zachovaní spravovateľnej mierky pre komunitné bývanie.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL297761
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Trh s nehnuteľnosťami v Marbella ponúka rôzne možnosti v rôznych cenových kategóriách. Tento radový dom v Jardines de Las Lomas (€545 000) sa posi-cionuje v strednej až vyššej kategórii v porovnaní s alternatívami ako Residencial Albatros (od €405 000), The Grove (od €433 300) a Nikki Living (od €450 000). Vyššia cena odráža niekoľko odlišujúcich faktorov: uvedenejšej lokalitu nehnuteľnosti v žiadanej oblasti Río Real, začlenenie významného vonkajšieho priestoru (35 m² terasa) a jej umiestnenie v malom komplexe len 18 jednotiek namiesto väčších developementov. V porovnaní s luxusnými pozemkami v prvom rade v Marbella (často presahujúcimi €1 000 000) tento radový dom ponúka prístupnejší vstupný bod pri zachovaní blízkosti k rovnakým vybaveniam. Lokalita poskytuje lepšiu hodnotu ako centrálna byty v Marbella, ktoré typicky ponúkajú menšie obytné priestory bez súkromných vonkajších priestorov. Pri zvážení nehnuteľností v susedných obciach ako Mijas alebo Estepona táto marbellská lokalita vyžaduje prémiu kvôli reputácii, infraštruktúre a medzinárodnému uznaní mesta, ale potenciálne ponúka silnejšie dlhodobé udržanie hodnoty vďaka udržateľnej dopytu v ustavenom trhu Marbella.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID