关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉市区，处于城市化环境中，步行即可到达海滩和各类商业设施。直线距离Playa de la Bajadilla海滩738米，距离最近的药房仅8米，距离超级市场234米。所处位置有11条公共交通线路和50个站点经过，具备较高的基础生活便利度。
333平方米的居住空间和827平方米的占地面积提供了较大的室内外活动范围。5间卧室的配置适合家庭成员较多的居住需求。项目配备空调系统、报警系统以及私人车库。外观视野涵盖海景、山景和全景，具备多项基础生活功能硬件。
该建筑于1970年完工，不属于新建项目。根据现有资料显示，物业后期进行了翻新，室内采用了现代风格的厨房和居住空间设计。由于是已建成项目，不存在施工延期或交付进度的不确定性，实地状况即为最终状态。
该物业不提供封闭式社区的门卫安保服务。建筑年代较早，尽管经过翻新，其基础结构仍基于1970年代的建造标准。最近的电动车充电桩位于2.1公里外。项目不在新建房保修法规的覆盖范围内，且不包含酒店式配套服务。
该物业适合需要大面积居住空间且要求高城市便利度的家庭。5间卧室的布局能够满足多代人同住或频繁接待访客的需求。由于靠近国际学校（如2公里外的British International School），对于有学龄儿童的家庭在地理位置上具有实际意义。同时，距离多家高尔夫俱乐部（如6公里外的Golf Los Naranjos）车程较短，适合将高尔夫运动作为日常活动的居住者。该房产也适用于主要在夏季使用、其他时间闲置的度假型买家，因为周边的出租管理服务和短租市场需求在马尔贝拉较为成熟。对于希望在一个固定地点同时拥有海滩、餐饮、购物和体育设施的居住者而言，该位置减少了日常通勤的时间成本。
根据图像分析和项目描述，该物业在后期翻新中采用了北欧极简设计风格。起居室配备大面积窗户以增加自然采光，并设有壁炉。厨房采用白色调设计，配有现代风格的橱柜和电器，并与用餐区相连。卧室部分使用了彩色艺术品作为墙面装饰，部分卧室带有花园景观。外墙和结构保留了1970年代的原有形态，内部装饰材料偏向现代极简流派。项目配备了空调系统用于温度控制，安全方面安装了报警系统。室外包含私人车库和大型游泳池，827平方米的占地面积为户外生活提供了物理空间。整体翻新侧重于室内视觉效果的现代化，而非基础建筑结构的重建。
该物业的挂牌价格为2,595,000欧元起。作为参考，周边同类项目中，Estrella del Mar Villas的起价为1,900,000欧元，Verdana Villas起价为2,850,000欧元，Mandaluz 1起价为3,350,000欧元。该定价处于区域内中高区间，反映了其靠近市区和大面积占地的特征。具体最终交易价格需根据实际谈判情况确定。
居住在此意味着处于马尔贝拉的核心生活圈。早晨步行几分钟即可到达Polideportivo Francisco Norte体育中心，日常采购在234米外的超市即可完成。由于周边有133家餐厅和多个咖啡馆，餐饮选择丰富，步行即可到达。该区域人口密度较高，城市氛围浓厚。Playa de la Bajadilla海滩距离738米，日常散步或晨跑可以轻松抵达海岸线。地势平坦使得步行和骑行成为可行的日常出行方式。区域内有50个公交站点，不依赖私家车也能进行基本的城市移动。同时，该地段距离游艇码头仅500米，海事活动也是周边环境的一部分。由于地处市区且靠近主要道路，在旅游旺季会感受到较为明显的城市活力和相应的客流量。
物业周边的基础设施密度极高。2公里范围内有20家银行、3家牙科诊所和5家健康中心，最近的医院距离不到1公里。教育方面，2公里半径内有41所小学和28所中学，包括2公里处的British International School。交通便利性体现在11条公交线路和50个站点上。对于长途出行，距离马拉加机场直线距离39公里，距离直布罗陀机场57公里。日常商业活动集中在周边的餐饮和零售店铺，133家餐厅和24家咖啡馆构成了主要的社交和消费场所。游艇码头在500米范围内，增加了周边环境的综合性用途。
地图显示该物业位于马尔贝拉东部沿海平地，紧邻城市主干道和游艇港。周边密集分布着商业网点、体育设施和公共交通站点。向内陆方向6公里处为高尔夫俱乐部聚集区，向南700余米即为海岸线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市区的东部沿海地带，介于城市中心与海岸线之间。与西部的Nueva Andalucía高尔夫谷区域相比，此处更贴近城市商业区和港口设施。与东部的San Pedro de Alcántara相比，处于更核心的老城及游艇港辐射范围内。在马尔贝拉114.3平方公里的行政区域内，该位置属于城市化程度最高的地段之一。
到达Playa de la Bajadilla海滩的直线距离为738米，步行约需10分钟。前往马拉加机场的直线距离为39公里，驾车通常需要45至60分钟。最近的高尔夫设施是6公里外的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程，Aloha Golf Club距离6.8公里。距离最近的超级市场234米，药房8米，急诊医疗996米。电动车充电桩位于2.1公里外的Marbella Supercharger。区域内有多个游艇码头，其中Puerto Deportivo Virgen del Carmen距离仅500米。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉年均气温为17.8摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。项目海拔23米，地势平坦。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳季节约为4个月。年日照天数处于西班牙较高水平。由于靠近海岸线且海拔低，昼夜温差相对较小。所处区域不属于山区或自然保护区，自然景观主要由海岸线和城市绿化构成。从物业本身可以观察到海景和拉孔查山景。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉市辖区内共有10个蓝旗海滩，包括Cabopino、Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla等。距离项目最近的是Playa de la Bajadilla（738米），其次是Playa de Casablanca（2.4公里）。体育设施方面，整个市区有415处体育设施，项目周边有Polideportivo Francisco Norte（100米）、Polideportivo Riohuelo（500米）和Supera Miraflores（600米）。高尔夫资源集中在6至8公里半径内，包括Los Naranjos、Las Brisas和Aloha等俱乐部。游艇码头方面，Puerto Deportivo Virgen del Carmen在步行5分钟范围内。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市区的东部沿海地带，介于城市中心与海岸线之间。与西部的Nueva Andalucía高尔夫谷区域相比，此处更贴近城市商业区和港口设施。与东部的San Pedro de Alcántara相比，处于更核心的老城及游艇港辐射范围内。在马尔贝拉114.3平方公里的行政区域内，该位置属于城市化程度最高的地段之一。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL365250
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尔贝拉及周边地区，类似价位的物业在定位上存在明显差异。以西部的Nueva Andalucía区域为例，如Mandaluz 1项目（起价3,350,000欧元）和Verdana Villas（起价2,850,000欧元），这些项目通常以封闭式社区、门卫安保和近距离高尔夫设施为主要卖点，但距离海滩和城市核心商业区较远，日常出行对汽车的依赖度较高。东部的Estrella del Mar Villas（起价1,900,000欧元）则位于沿海高尔夫度假村内，配套较为封闭，但偏离马尔贝拉市中心。相比之下，本物业的2,595,000欧元定价反映了一种不同的价值组合：放弃了封闭式社区的私密性和新建房的建筑标准，换取了紧邻市区商业设施、游艇码头和公共交通的便利性。对于不需要高尔夫门禁社区环境、更看重日常步行可达性的买家而言，这种地理位置的差异化在实际居住中会产生显著不同的生活模式。在西班牙南部的房地产市场中，这种"城市核心+近海"的组合与"郊区度假村"的组合面向的是不同使用场景的需求。
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