فيلا منفصلة تقع في منطقة آرتولا ألتا الحصرية في ماربيا، على مقربة من ملعب كابوبينو للجولف ومارينا كابوبينو. بُنيت الفيلا عام 2005-2006 وتتميز بمساحة 250 متر مربع موزعة على ثلاثة طوابق مع ثلاث غرف نوم وأربع حمامات. تواجه الفيلا الجنوب الغربي، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة طوال اليوم وإطلالات على البحر والمناظر الطبيعية المحيطة. تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة ومستقرة، محاطة بمجمعات سكنية فاخرة حديثة وفيلا عالية الجودة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة آرتولا ألتا بماربيا، ضمن مجمع سكني حصري بالقرب من ملعب كابوبينو للجولف ومارينا كابوبينو. تحظى بموقع استراتيجي على بعد مسافة قصيرة سيراً من الشاطئ، في بيئة حضرية مع جميع وسائل الراحة في متناول اليد. الموقع يجمع بين الاستقرار السكني والقرب من المرافق الحيوية والخدمات.
الفيلا مصممة لتلبية احتياجات السكن الأساسية مع مساحات معيشة فسيحة وثلاث غرف نوم وأربع حمامات. توفر جناحين رئيسيين مع حمامات خاصة، بالإضافة إلى استوديو مستقل في الطابق الأرضي مثالي كشركة ضيوف أو مكتب خاص. المرآب الخاص بت accommodating سيارتين ومساحة تخزين إضافية يلبي احتياجات التخزين ومواقف السيارات.
اكتمل بناء الفيلا عام 2005-2006، وهي الآن جاهزة للسكن الفوري. كبنية مكتملة، لا توجد مخاطر أو تأخيرات مرتبطة بالمرحلة الإنشائية. المبنى حديث نسبياً ويحتوي على جميع المرافق الأساسية المثبتة بالفعل، مما يسمح بالانتقال الفوري دون الحاجة إلى انتظار استكمال الأعمال.
الفيلا لا توفر مساحة خارجية كبيرة بحجم 265 متر مربع فقط، مما قد يكون محدوداً للمهتمين بحدائق واسعة. كما أنها لا تحتوي على مسبح خاص، وهي ميزة قد يتوقعها البعض في منتجع صيفي. الموقع في منطقة سكنية حضرية يعني أيضاً عدم توفر خصوصية كاملة مقارنة بالمناطق النائية.
تناسب هذه الفيلا الأسر التي تبحث عن سكن دائم في ماربيا مع إمكانية استضافة الضيوف بانتظام. الاستوديو المستقل يجعلها مثالية للأسر التي لديها أقارب كبار السن يحتاجون للإقامة أحياناً. كما تناسب المحترفين الذين يعملون من المنزل والذين يحتاجون إلى مساحة عمل منفصلة عن حياتهم الأسرية. للمستثمرين، توفر الفيلا إمكانية التوسع بإضافة غرفة أو غرفتي نوم إضافيتين في الشرفات، مما قد يزيد من قيمتها المستقبلية. الموقع قريب من المدارس الدولية مثل المدرسة البريطانية (كم 2.0)، مما يجعلها مناسبة للعائلات ذات الأطفال. للمتقاعدين الذين يبحثون عن منزل دافئ مع سهولة الوصول إلى المرافق الصحية والترفيهية، تمثل هذه الفيلا خياراً مناسباً.
تتميز الفيلا بجودة بناء جيدة مع تشطيبات متينة مصممة لتحمل الاستخدام اليومي. تحتوي على خزائن مدمجة في جميع غرف النوم لتوفير مساحة تخزين كافية. الحمامات مزينة ببلاط عالي الجودة مع تركيبات حديثة. الشرفات الخارجية المغطاة توفر مساحات إضافية للمعيشة مع الحماية من الشمس المباشرة. نظام تكييف الهواء المثبت يضمن راحة على مدار السنة خلال أشهر الصيف الحارة. الأدراج ذات الدرابزين الأبيض والمصممة بأناقة توفر اتصالاً بين الطوابق الثلاثة مع إضافة عنصر جمالي للمساحات الداخلية. المطبخ مجهز بثلاجة ووحدات تخزين عملية تفي بمتطلبات الطهي اليومي. البناء يعكس معايير 2006، وهي فترة تميزت ببناء متين في ماربيا بعد طفرة العقارات في المنطقة.
تبلغ سعر الفيلا 885,500 يورو، مما يضعها في فئة السعر المتوسطة إلى العليا في سوق ماربيا العقاري. تعكس التكلفة مساحتها الكبيرة (250 متر مربع)، وموقعها المتميز في منطقة آرتولا ألتا، والمرافق الإضافية مثل المرآب والاستوديو المستقل. عند المقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة مثل ألمازارا فيوز (تبدأ من 620,000 يورو) وأوريجين ماربيا (تبدأ من 645,000 يورو)، يبرز هذا العقار بسعر أعلى يعكس سعة أكبر وإطلالات بحرية.
الحياة في هذه الفيلا تجمع بين الراحة الساحلية والملاءمة الحضرية. يمكن للسكان الاستمتاع بالقهوة الصباحية على الشرفة مع إطلالات على البحر، ثم المشي لمسافة قصيرة إلى الشاطئ أو المرافق القريبة. تتيح طبيعة الموقع الحضارية الوصول السهل إلى المطاعم والمتاجر والخدمات الطبية، مع العودة إلى مسكن هادئ وآمن في نهاية اليوم. خلال فصل الربيع والصيف، يمكن تنظيم تجمعات عائلية على الشرفات الفسيحة، بينما في فصل الشتاء، توفر الفيلا ملاذاً دافئاً مع حمام سباحة داخلية قريبة. توفر الاستوديو المستقل مرونة لاستضافة الضيوف أو العمل من المنزل دون التأثير على مساحة المعيشة الرئيسية.
يتمتع سكان الفيلا بإمكانية الوصول السهل إلى مختلف المرافق اليومية. يوجد صيدلية على بعد 8 أمتار فقط، ومتجر بقالة على بعد 234 متر، والمستشفى على بعد 996 متر. تتوفر العديد من المطاعم (133 مطعماً ضمن نطاق 2 كم) والمقاهي (24 مقهى قريباً)، مما يتيح خيارات تناول الطعام المتنوعة. توجد بنوك (20 بنكاً قريباً) وعيادات أسنان (3 عيادات) في المنطقة المحيطة. الموقع قريب من مراكز اللياقة البدنية مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي (0.1 كم) وسوبرا ميرافلوريس (0.6 كم)، مما يوفر خيارات لممارسة الرياضة. بالنسبة للعائلات، يوجد 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في ماربيا، مع مدارس دولية مثل المدرسة البريطانية على بعد 2 كم.
تقع الفيلا في منطقة آرتولا ألتا في الجزء الشرقي من ماربيا، بالقرب من مارينا كابوبينو وملعب الجولف. تتميز المنطقة بموقعها الاستراتيجي بين البحر والمناطق الحضرية، مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية. تشتهر هذه المنطقة بتوازنها بين الحياة الساحلية الهادئة والقرب من المرافق الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في ماربيا، وهي مدينة تابعة لمقاطعة مالاغا في منطقة أندلوسيا جنوب إسبانيا. ماربيا جزء من كوستا ديل سول وتعتبر مقراً لرابطة بلديات المنطقة. تقع ماربيا على بعد حوالي 47 كم من مالاغا (579,076 نسمة) و66 كم من ألكيسيراس (121,957 نسمة). يبلغ عدد سكان ماربيا 159,786 نسمة (حسب إحصاءات 2025)، مما يجعلها واحدة من أكبر المدن في منطقة كوستا ديل سول. الموقع في الجزء الشرقي من ماربيا يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والوصول إلى الشواطئ والمناطق الطبيعية.
تقع الفيلا بالقرب من الشواطئ، مع أقرب شاطئ (بلايا دي لا باخاديا) على بعد 738 متر فقط، وهو مسافة قريبة يمكن قطعها سيراً على الأقدام. توجد شواطئ أخرى في المنطقة مثل بلايا دي كاسابلانكا (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيا (2.9 كم). بالنسبة لهواة الجولف، تقع عدة ملاعب قريبة مثل لوس نارانخوس (6.0 كم) وألوها جولف كلوب (6.8 كم). يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 39 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة (حوالي 30-40 دقيقة). تتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 2.1 كم للمهتمين بالسيارات الكهربائية. الميناء البحري (بويرتو ديبورتيبو فيرغن ديل كارمن) يبعد 0.5 كم فقط، مما يتيح الوصول إلى الأنشطة البحرية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ ماربيا بدرجات حرارة معتدلة طوال العام بمتوسط سنوي 17.8 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 320 يوماً مشمساً سنوياً، مما يخلق بيئة معيشية مريحة. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الفيلا على ارتفاع 23 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 0.5% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه. المناخ المعتدل يجعلها مناسبة للسكن على مدار العام، مع فصول شتاء معتدلة وصيف دافئ وجاف يمكن تخفيف حدته بوجود تكييف هواء في الفيلا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحظى منطقة ماربيا بعدة شواطئ حائزة على علامة العلم الأزرق، بما في ذلك كابوبينو وكاسابلانكا وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا (10 شواطئ في المجموع). تقع الفيلا بالقرب من بلايا دي لا باخاديا (1.2 كم) وبلايا دي كاسابلانكا (1.9 كم)، وهي شواطئ شهيرة تتمتع بجودة مياه عالية وخدمات جيدة. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة ملاعب قريبة مثل رانج جولف ليسونز (5.6 كم) وريال كلوب دي جولف لاس بريساس (7.0 كم) وماجنا ماربيا جولف (7.9 كم). يوجد 415 منشأة رياضية في ماربيا، بما في ذلك مراكز رياضية قريبة مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي (0.1 كم) وبوليديبورتيفو ريوهويولو (0.5 كم)، مما يوفر خيارات متنوعة للأنشطة البدنية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع الفيلا في ماربيا، وهي مدينة تابعة لمقاطعة مالاغا في منطقة أندلوسيا جنوب إسبانيا. ماربيا جزء من كوستا ديل سول وتعتبر مقراً لرابطة بلديات المنطقة. تقع ماربيا على بعد حوالي 47 كم من مالاغا (579,076 نسمة) و66 كم من ألكيسيراس (121,957 نسمة). يبلغ عدد سكان ماربيا 159,786 نسمة (حسب إحصاءات 2025)، مما يجعلها واحدة من أكبر المدن في منطقة كوستا ديل سول. الموقع في الجزء الشرقي من ماربيا يوفر توازناً بين الحياة الحضرية والوصول إلى الشواطئ والمناطق الطبيعية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL168771
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة فيلا آرتولا ألتا بالمشاريع المماثلة في ماربيا، نلاحظ أن سعرها (885,500 يورو) أعلى من مشاريع مثل ألمازارا فيوز (تبدأ من 620,000 يورو) وأوريجين ماربيا (تبدأ من 645,000 يورو) وبريز (تبدأ من 650,000 يورو). ومع ذلك، توفر هذه الفيلا مساحة أكبر (250 متر مربع مقارنة بمتوسط 180-220 متر مربع في المشاريع المماثلة) وتتميز بموقع أقرب إلى الشاطئ (738 متر فقط). المشاريع الأخرى غالباً ما تكون جزءاً من مجمعات سكنية كبرى مع رسوم صيانة شهرية، بينما هذه الفيلا منفصلة تماماً بملكية كاملة. بالإضافة إلى ذلك، توفر الفيلا استوديو مستقل ومرآب لسيارتين، وهي ميزات غير متوفرة في جميع المشاريع المماثلة. من ناحية أخرى، تفتقر الفيلا إلى مسبح خاص، وهي ميزة متوفرة في بعض المشاريع الأخرى في هذا النطاق السعري. من حيث العائد على الاستثمار، تتمتع منطقة آرتولا ألتا بطلب مستمر بسبب قربها من مارينا كابوبينو والشواطئ، مما يجعلها خياراً مستقراً للاستثمار العقاري في ماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID