立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの東部、カボピノマリーナから徒歩圏内のアルトラ・アルタ住宅地に位置しています。最寄りのビーチであるラ・ハハディージャビーチまでは約738メートル、市内中心部までは短距離で、多くの商業施設やサービス施設が近隣に集中しています。周囲は高級アパートと豪華なヴィラが混在する、成熟した住宅エリアです。
3つの寝室と4つのバスルームを持つこのヴィラは、家族居住やゲスト対応に適した空間構成を提供します。1階には独立したスタジオアパートメントがあり、ゲストルーム、プライベートオフィス、多目的スペースとして活用可能です。大規模なテラスとバルコニーにより、屋外生活空間が拡張され、地中海のライフスタイルを満喫できます。
この物件は2005年に完成した既存のヴィラであり、建設段階ではなく「完成済み」の状態です。既存の構造物であり、新築物件特有の建設遅延や完成リスクはありません。物件は手入れが行き届いた「良い」状態にあり、即時入居が可能です。完成年数を考慮すると、物件は安定した構造と確立された周辺環境を持っています。
この物件は海辺からの距離（738メートル）のため、直近の海辺からの直接アクセスは提供していません。また、ゴルフ場に隣接していますが、ゴルフ会員権や施設利用権は物件価格に含まれていません。3つの寝室と4つのバスルームという構成は、大規模な家族や複数のゲストを同時に宿泊させる場合には制限となる可能性があります。
この物件は、南スペインでの第二の住居を探している国際的な買い手に特に適しています。マルベージャの気候と生活環境を求める北欧や他のヨーロッパ諸国からの引退者やセカンドホームオーナーにとって、この位置は理想的な選択肢となります。家族連れにとっても、このヴィラは魅力的な選択肢です。3つの寝室と多目的スペースを備え、子供たちが成長しても対応できる柔軟性を提供します。近くには41の小学校と28の中学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。投資家にとっては、マルベージャの東部地区の不動産市場における安定した価値と、観光需要の高さが魅力です。賃貸市場は活発で、特にゴルフシーズンや夏季には高い需要が見込めます。
このヴィラの品質と仕上げは、2005年の建設当時の標準を反映しています。主要な構造要素は、10年以上経過しても良好な状態を保っており、定期的なメンテナンスが行われています。内装は実用的なデザインで、フィッティングされたウォードローブやキッチン設備などの収納スペースが十分に確保されています。バスルームはタイル張りで、湿気に強い素材が使用されており、地中海の気候に適しています。エアコンシステムは全年を通じて快適な室内環境を維持するように設計されており、特に夏の高温期に重要な役割を果たします。テラスとバルコニーは、屋外生活スペースとして重要な要素であり、手入れが行き届いています。物件の南西向きの配置は、冬には温かい日差しを、夏には適度な日陰をもたらし、エネルギー効率の面でも有利です。
この独立型ヴィラの価格は885,500ユーロから始まります。類似の物件と比較すると、この価格帯はマルベージャの東部エリア、特にゴルフ場とマリーナに近い高級住宅地において、標準的な範囲内に位置しています。250平方メートルの建築面積と3つの寝室を備えるこの物件は、同地域の他の新築開発（例：アルマザラビューズは620,000ユーロから、オリジンマルベージャは645,000ユーロから）よりも高い価格設定ですが、完成済み物件の即時利用可能性と確立された周辺環境を考慮すると、合理的な価格設定と言えます。
この物件での日常生活は、マルベージャの地中海沿岸の生活スタイルを反映しています。朝は南西向きのテラスで朝食を取り、日中の自然光を楽しみながら一日を始めることができます。アパートに隣接する施設は、生活必需品の購入からエンターテイメントまで、歩いて短時間でアクセス可能です。週末には、近くのラ・ハハディージャビーチまで散歩し、地中海の風景を楽しむことができます。また、カボピノマリーナでの食事や散策も日常的な選択肢となります。ゴルフ愛好家は、数分の距離にある複数のゴルフコースでプレーすることができます。周辺環境は比較的静かで、プライベートな生活を送りながらも、都市施設へのアクセスに優れています。夏の間、屋外テラスやバルコニーは暮らしの延長となり、家族や友人との集いに最適な空間を提供します。
このヴィラは、マルベージャの都市環境と自然環境のバランスが取れた地域に位置しています。物件から徒歩圏内には133のレストラン、29の薬局、20の銀行、24のカフェがあり、日常生活に必要な施設がすべて揃っています。スーパーマーケットまではわずか234メートル、病院まで996メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあり、緊急時や日常的な買い物にも便利です。公共交通機関は11の路線があり、50の停留所が近隣に分布しています。これにより、自動車なしでも市内および近隣地域への移動が可能です。教育環境も充実しており、41の小学校と28の中学校が近隣にあります。特に英国系のインターナショナルスクールは、外国人の家族にとって魅力的な要素です。健康面では、5つの健康センターが地域にあり、医療サービスへのアクセスも良好です。
この地図は、マルベージャ東部のアルトラ・アルタ地区に位置するヴィラの立地を示しています。物件はカボピノゴルフ場とカボピノマリーナの近くに位置し、ラ・ハハディージャビーチまでは約738メートルです。地図上で、周辺の主要施設、商業エリア、交通ルートの配置が確認でき、物件の利便性とアクセスの良さが視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、マルベージャ市の東部地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあります。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する都市で、コスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部所在地です。地域の主要都市との位置関係では、マラガ市まで47キロ（約579,076人の人口）、アルヘシラスまで66キロ（約121,957人の人口）の距離にあります。マルベージャ自体の人口は159,786人（2025年推定）で、地域の商業、観光、サービス業の中心地として機能しています。
この物件からは、主要な施設へのアクセスが非常に良好です。最寄りのビーチであるラ・ハハディージャビーチまでは738メートル、カサブランカビーチまでは2.4キロ、ラ・フォンタニージャビーチまでは2.9キロの距離にあり、地中海の海辺まで簡単にアクセスできます。これらのビーチの中には、ブルーフラッグ認定を受けているものもあり、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフ（6.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）など、複数の質の高いゴルフコースが近くにあります。マラガ空港まで39キロ、ジブラルタル空港まで57キロの距離にあり、国際的な移動にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は、年間を通じて温暖で快適な地中海性気候です。平均年間気温は17.8°Cで、夏季は約26°C、冬季は約12°Cと、四季を通じて過ごしやすい気温が特徴です。年間の日照時間は豊富で、特に南西向きのこのヴィラでは、日中を通じて自然光を楽しむことができます。海水温度は年間4ヶ月間（5月～9月）に20°C以上に達し、この期間は海水浴に適しています。物件の標高は23メートルと比較的低く、海岸までの勾配はわずか0.5%とほぼ平坦であるため、高齢者や子供連れの家族でも海岸への移動が容易です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ地域には、合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質、環境管理、安全基準の高さが国際的に認証されています。物件に最も近いビーチはラ・ハハディージャビーチ（738メートル）で、手軽にアクセスできる日常的なレクリエーションスポットとなっています。カサブランカビーチ（2.4キロ）やエル・カーブルビーチも、質の高い海岸施設を提供しています。ゴルフ愛好家には、周辺に複数の質の高いゴルフコースが点在しています。ロス・ナランホスゴルフ、アロハゴルフクラブ、ラス・ブリサスゴルフなどは、世界的に知られたコースで、四季を通じてプレーを楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、マルベージャ市の東部地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部にあります。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する都市で、コスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部所在地です。地域の主要都市との位置関係では、マラガ市まで47キロ（約579,076人の人口）、アルヘシラスまで66キロ（約121,957人の人口）の距離にあります。マルベージャ自体の人口は159,786人（2025年推定）で、地域の商業、観光、サービス業の中心地として機能しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL168771
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマルベージャの独立型ヴィラは、同地域の他の物件と比較していくつかの特徴的要素を持っています。価格面では、885,500ユーロからという設定は、同地域の新築開発物件（例：アルマザラビューズは620,000ユーロから、オリジンマルベージャは645,000ユーロから）よりも高めですが、完成済み物件としての即時利用可能性、大規模な土地面積、そして確立された周辺環境を考慮すると、合理的な価格設定と言えます。立地面では、カボピノゴルフ場とマリーナへの近接性が大きな強みであり、これは同価格帯の他の物件では見られない特徴です。また、ビーチまで738メートルという距離は、海へのアクセスを重視する買い手にとって大きな魅力です。居住空間の面では、3つの寝室と4つのバスルームという構成は、同地域のアパートタイプの物件（通常2-3寝室）よりも広々とした生活空間を提供します。特に、独立したスタジオアパートメントの存在は、ゲスト対応や多目的な利用の可能性という点で、他の同価格帯物件と差別化されています。
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