Tato vila se nachází v urbanizaci Marbesa na východě Marbella. Jedná se o samostatně stojící nemovitost z roku 1972 situovanou na rovném pozemku o rozloze 875 m². Dispozice objektu činí 147 m² s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Vlastnictví zahrnuje stavební povolení pro renovaci i demolici, přičemž žádost o novostavbu je v procesu. Nemovitost se nachází přibližně 1,2 km od pláže Playa de Artola. Prodejní cena je stanovena od 1 850 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Marbesa leží mezi Elvirou a Cabopinem východně od centra Marbella. Pozemek se nachází ve střediskové části urbanizace v docházkové vzdálenosti od pobřeží. Terén je zcela rovinatý, což usnadňuje pohyb seniorům a rodinám s dětmi. Okolí tvoří směs trvalého bydlení a rekreačních objektů.
Projekt vyhovuje kupujícím, kteří vyžadují přizpůsobení bydlení vlastním specifikacím. Současná podlažní plocha nevyužívá plný potenciál velkého pozemku, což umožňuje expanzi obytného prostoru. Vhodné pro jednotlivce nebo páry preferující klidnější rezidenční čtvrť s možností realizace zahradního bazénu.
Ačkoli je původní stavba z roku 1972 dokončena, hlavním přínosem je stavební příprava pro budoucí vývoj. Majitelé získali licenci pro renovaci a demolici stávající vily. Povolení pro novostavbu prochází schvalovacím procesem u městského úřadu Marbella. To umožňuje realizaci energeticky efektivního domu podle současných norem.
Současná dispozice se dvěma ložnicemi je poddimenzovaná vzhledem k velikosti pozemku a cenové hladině. Objekt vyžaduje zásadní stavební zásahy, protože zastaralé instalace neodpovídají moderním standardům. Pozemek nenabízí panoramatický výmoře na moře z první linie. Garážová kapacita je omezena na jedno vozidlo.
Tato nemovitost je vhodná pro investory a developery hledající příležitosti v již etablované lokalitě. Oslovuje také jednotlivce, kteří chtějí navrhnout svůj domov v blízkosti moře, ale nechtějí čekat na dopřednou stavbu v nových developerských projektech. Situace je vhodná pro kupující s dostatkem kapitálu a ochotou absolvovat stavební proces. Není určena pro ty, kteří vyžadují okamžitou použitelnost nemovitosti bez úprav.
Původní stavba z roku 1972 vykazuje znaky dobového provedení. V interiéru se nacházejí mramorové podlahy a vestavěné skříně, které jsou funkční, ale esteticky zastaralé. Kuchyně je plně vybavená, avšak vyžaduje výměnu spotřebičů. Stavební techniky z doby výstavby neřeší tepelnou izolaci soudobými standardy. Existující povolení pro novou stavbu umožňuje použití moderních materiálů a technologií, což je hlavní kvalitativní potenciál projektu.
Požadovaná cena starting from 1 850 000 eur odráží primárně hodnotu pozemku v lokalitě první linie u moře, nikoliv stavební hodnotu existující vily. V porovnání s průměrnými cenami v této oblasti jde o investici do rozvoje. Náklady na demolici a novou výstavbu musí být zahrnuty do celkového rozpočtu kupujícího. Cenová strategie bere v úvahu potenciál zhodnocení po dokončení modernizace.
Denní život v Marbesa je charakterizován klidným rezidenčním rytmem s důrazem na outdoorové aktivity. Ráno převládá ruch spojený s procházkami k dunám pláže Artola, které jsou chráněným přírodním územím. Během dne zůstává oblast relativně tichá, což ocení ti, kteří pracují z domova. Místní komunita je směsí španělských rodin a mezinárodních rezidentů, což vytváří stabilní prostředí i mimo hlavní turistickou sezónu. Všechny denní potřeby lze vyřídit pěšky, což eliminuje nutnost denně používat automobil. Večer atmosféra přechází do soukromí zahrad a teras s okolním světlem pouličních lamp.
Marbesa poskytuje vybavenou rezidenční infrastrukturu v těsné blízkosti. V okruhu 2 km se nachází 30 restaurací, což nabízí pestrou škálu gastro služeb. Zdravotní péče je zajištěna blízkými kliniky a nemocnicemi ve vzdálenosti 6,4 km. Pro sportovní aktivity slouží tenisový club Don Carlos vzdálený 1,3 km. Místní obchody a služby jsou přístupné pěšky, což podporuje bezpečné a praktické prostředí pro každodenní život.
Mapa ukazuje polohu pozemku vzhledem k pobřežní linii a chráněným dunám Artola. Zjevná je blízkost k přírodní rezervaci na sever od pláže a k maríně Cabopino na východě. Vizuální kontext znázorňuje rovinatý terén a zapojení do sítě místních komunikací. Tato lokalita představuje specifickou kombinaci městského pohodlí a přírodního charakteru dun, což může být pro českého kupujícího zajímavé v kontextu španělského pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbesa zaujímá strategickou pozici na východním okraji Marbella, přičemž má lepší dostupnost k městu Málaga než západní částě Costa del Sol. Nachází se 12 km východně od centra Marbella a 40 km západně od Málagy. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi výhodami velkoměsta a klidnější pobřežní rezidencí. Oblast je dobře propojena dálnicí A-7, která tvoří páteř dopravy v regionu.
Automobil je doporučen pro dálkové spojení, ale lokální zajištění je možné bez něj. Pláž Playa de Artola je vzdálena 1,2 km a je dostupná pěšky. Luchthaven Málaga-Costa del Sol se nachází 31 km jihovýchodně, jízda trvá přibližně 25 minut po dálnici AP-7. Golfová hřiště Cabopino Golf a Santa María Golf jsou vzdálena méně než 3 km. Nejbližší marína Cabopino je vzdálena 1,8 km a nabízí další služby.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 17 metrů, což zajišťuje mírné klimát. Historický průměr slunečního svitu dosahuje 3 889 hodin ročně. Průměrná roční teplota vzduchu je 18,8 °C. Zimní období je mírné, což umožňuje celoroční využívání venkovních prostor. Zima je krátká a teploty jen zřídka klesají pod 10 °C. Vlhkost vzduchu je přítomná díky blízkosti moře, ale větrné podmínky u dun ji často rozptylují.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližším plážovým úsekem je Playa de Artola, známá svými písečnými duny a širokým písečným pobřežím. Voda zde dosahuje teploty nad 20 °C po dobu 5 měsíců v roce. Oblast disponuje vysokou koncentrací golfových hřišť; tři hřiště se nacházejí v okruhu 3 km. Vodní sporty a jachting jsou k dispozici v maríně Cabopino. Rekreační možnosti zahrnují i cyklistické stezky podél pobřeží A-7.
Zdroj: OpenStreetMap
Marbesa zaujímá strategickou pozici na východním okraji Marbella, přičemž má lepší dostupnost k městu Málaga než západní částě Costa del Sol. Nachází se 12 km východně od centra Marbella a 40 km západně od Málagy. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi výhodami velkoměsta a klidnější pobřežní rezidencí. Oblast je dobře propojena dálnicí A-7, která tvoří páteř dopravy v regionu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL609830
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty jako Lantana Residencial v Mijas nebo Aquamar v Torre del Mar nabízí Marbesa vyšší cenovou hladinu, což je odůvodněno polohou v exponované části Marbella. Zatímco zmíněné srovnatelné projekty jsou často situovány dále od moře nebo v méně prestižních lokalitách, Marbesa zajišťuje přímější kontakt s pobřežím. Oproti západní části Marbella je zde nižší hustota výškové zástavby a zachován klidnější charakter. Pro investora představuje Marbesa kompromis mezi cenou pozemku na Golden Mile a potenciálem zhodnocení ve východní zóně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID