Dit betreft een vrijstaande villa in de wijk Marbesa, gelegen aan de oostkant van Marbella. Het object, oorspronkelijk opgeleverd in 1972, staat op een vlak perceel van 875 m². De huidige bebouwing beslaat 147 m² en omvat twee slaapkamers en twee badkamers. De ligging is karakteristiek voor deze zone: op korte afstand van de kustlijn en in een volwassen stedelijke omgeving. Er zijn vergunningen verleend voor renovatie en sloop, met een lopende aanvraag voor nieuwbouw, wat de mogelijkheid biedt voor herontwikkeling.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa is gesitueerd in Marbesa, een residentiële zone tussen Marbella en Elviria. Het perceel bevindt zich op circa 17 meter boven zeeniveau en vlak bij de zee. De directe omgeving wordt gekenmerkt door lage bebouwing en volwassen begroeiing. De ligging is vastgeklonken aan de N-340 kustweg, wat zorgt voor een verbinding met de omliggende stedelijke centra. De kustlijn van Playa de Artola bevindt zich op loopafstand.
De huidige indeling biedt basisaccommodatie voor een klein huishouden met twee slaapkamers. Het perceel biedt ruimte voor de aanleg van een zwembad en de realisatie van buitenverblijven. Door de sloopvergunningen en nieuwbouwplannen is dit project gericht op bewoners die wensen te beschikken over een maatwerk woning, in plaats van een afwerking die direct door een derde partij is bepaald. De vlakke ligging ondersteunt toegankelijkheid.
Het object heeft de status 'gereed', verwijzend naar de bestaande bouw uit 1972. Echter, de focus van dit project ligt op transformatie. Er is een licentie verleend voor de renovatie en sloop van de huidige structuur. Tevens loopt er een aanvraag voor de bouw van een nieuwe villa bij de gemeente Marbella. Dit impliceert dat het project zich technisch in een overgangsfase bevindt van bestaande bouw naar een potentieel nieuw te realiseren woning.
De huidige villa beschikt over slechts twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen zonder ingrijpende verbouwing of nieuwbouw. Het project is gelegen in een bestaande urbanisatie, wat betekent dat de privacy wordt bepaald door de omliggende percelen en niet door een afgesloten resort-structuur. De noodzakelijke investering voor sloop en nieuwbouw vereist een aanzienlijk budget naast de aankoopsom.
Dit project is geschikt voor kopers die zoeken naar een locatie met directe ontwikkelingsmogelijkheden en niet zoeken naar een instapklaar product. Het biedt een uitkomst voor investeerders of particulieren die de wens hebben om een woning volledig naar eigen inzicht te ontwerpen en te bouwen, zonder de startfase van grondaankoop en vergunningentraject te hoeven doorlopen. Het is minder geschikt voor kopers die direct een zorgeloze, afgeronde woning betrekken.
De bestaande woning beschikt over marmeren vloeren en ingebouwde kasten, kenmerken die passen bij de bouwperiode in de jaren '70. De keuken is volledig ingericht, maar voldoet niet aan moderne standaarden voor luxe nieuwbouw. De technische staat is functioneel, maar verouderd. Voor de nieuwbouwplannen is de afwerking nog te bepalen door de toekomstige eigenaar, wat de mogelijkheid biedt voor implementatie van hedendaagse materialen en energie-installaties.
De vraagprijs is gesteld vanaf €1.850.000. Dit prijsniveau weerspiegelt in de eerste plaats de waarde van de grond, de oppervlakte van het perceel en de vergunde status voor herontwikkeling, eerder dan de huidige staat van de bebouwing. Vergelijkbare percelen in deze specifieke kustzone brengen doorgaans hoge prijzen op vanwege de schaarste. De variatie in beschikbaarheid binnen dit project beperkt zich tot dit enkele object.
Marbesa presenteert zich als een volwassen woonwijk met een permanente bewoning, in tegenstelling tot zuiver recreatieve zones. De dagelijkse dynamiek wordt bepaald door een mix van residenten en toeristen, mede door de nabijheid van hotels en appartementencomplexen. De vlakke topografie nodigt uit tot fiets- en wandelverkeer naar de stranden van Artola en Cabopino. De aanwezigheid van lokale horeca en supermarkten binnen een straal van één kileker zorgt voor functionele zelfvoorziening. De sfeer is over het algemeen rustig, maar met levendigheid in de zomermaanden.
De wijk Marbesa maakt deel uit van de bredere regio Marbella Oost. Voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn binnen 500 meter tot 1,6 kilometer bereikbaar. De infrastructuur wordt ondersteund door de nabijheid van de A-7 autoweg, die snelle verbindingen biedt naar Marbella-stad en Málaga. De nabijheid van internationale scholen, zoals het English International College op 3,7 kilometer, ondersteunt de leefbaarheid voor gezinnen. De omgeving is autogericht maar biedt mogelijkheden voor actief wandelen.
De kaart toont de positie van het perceel in Marbesa, direct ten zuiden van de N-340 en ten noorden van het beschermd duingebied langs de kust. De afstand tot de Middellandse Zee is minimaal, en de ligging ten opzichte van de jachthaven van Cabopino en de golfbanen is zichtbaar. De plattegrond illustreert de mix van residentiële percelen en recreatieve zones.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbesa is gepositioneerd aan de oostkant van Marbella, grenzend aan Elviria. Het vormt een verbinding tussen het drukkere stadscentrum van Marbella (12 km) en de meer resorts-achtige gebieden verder naar het oosten. De wijk is toegankelijk via de oude kustweg N-340 en heeft daardoor een directe verbinding met zee. De positie is gunstig voor wie de voorzieningen van Marbella wil gebruiken zonder in het centrum te wonen.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Artola en Cabopino, zijn bereikbaar op minder dan 2 kilometer afstand. De luchthaven van Málaga ligt op 31 kilometer en is doorgaans bereikbaar binnen 25 tot 30 minuten per auto. Golfbanen zoals Cabopino Golf en Santa María Golf bevinden zich op respectievelijk 1,6 en 2,5 kilometer afstand. Er zijn 11 openbaar vervoerlijnen in de omgeving met 50 haltes, wat de toegankelijkheid zonder eigen vervoer vergroot.
| Afstand strand | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op 17 meter hoogte met een hellingpercentage van 0,0%, wat resulteert in een vlak terrein. Het klimaat wordt gekenmerkt door een historisch gemiddeld aantal zonuren van 3.889 per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C. Het zwemseizoen duurt circa vijf maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De nabijheid van de zee zorgt voor matigende temperaturen en een constante zeewind.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden Playa de Artola en Cabopino zijn bekende stranden in de directe omgeving. Playa de Artola staat bekend om haar duinen en natuurlijke karakter. Puerto Cabopino, op 1,8 kilometer, biedt havenvoorzieningen en diverse restaurants. Voor sportieve activiteiten zijn er faciliteiten zoals het Don Carlos Tennis Club en diverse golfbanen in de directe omgeving. Er zijn 52 hotels in de regio, wat wijst op een sterke toeristische infrastructuur.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 61 mm |
| Februari | 13.5°C | 41 mm |
| Maart | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mei | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| December | 13.8°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL609830
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met het nabijgelegen Elviria, dat bekend staat om zijn heuvelachtig terrein en grote resort-complexen, biedt Marbesa een vlakkere en toegankelijker topografie. Waar Elviria veelal wordt gedomineerd door gemeenschappelijke appartementen en gated communities, bestaat Marbesa voornamelijk uit individuele villa's en duinenwoningen. De prijs per vierkante meter grond in Marbesa ligt doorgaans hoger dan in de meer landelijk gelegen gebieden zoals Mijas Pueblo, maar is vergelijkbaar met andere directe kustlocaties zoals Las Chapas. De unieke selling point van dit project is de combinatie van een groot perceel aan zee met de reeds verkregen vergunningen, wat een tijdsbesparing oplevert in vergelijking met het starten vanaf nul op braakliggende terrein in andere zones.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID