Dieses Projekt befindet sich in Marbesa, einem etablierten Wohngebiet an der Costa del Sol, nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt. Das Grundstück umfasst 875 m² und ist vollständig flach, was Bauarbeiten erleichtert. Die bestehende Villa stammt aus dem Jahr 1972 und bietet zwei Schlafzimmer, ist aber primär für eine Renovierung oder einen Neubau vorgesehen. Die Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu den Stränden von Artola und Cabopino. Hier treffen sich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung mit der Infrastruktur von Marbella Ost.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Urbanisation an der Küstenstraße N-340, östlich von Marbella. Die Umgebung ist städtisch geprägt, bietet aber durch die direkte Nähe zum Strand eine ausgewogene Atmosphäre. Nachbarprojekte sind größtenteils einzelne Eigenheime. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in kurzer fußläufiger Distanz zu erreichen.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die Wert auf eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit und Potenzial legen. Die bestehende Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und 147 m² Wohnfläche bietet eine funktionale Grundlage, erfordert jedoch Modernisierungsarbeiten. Der private Garten und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und dem Strand sprechen eine aktive Lebensweise an.
Obwohl die ursprüngliche Villa 1972 fertiggestellt wurde, liegt der Fokus auf der zukünftigen Entwicklung. Es liegen Genehmigungen für die Renovierung und den Abriss vor. Ein Antrag für einen kompletten Neubau befindet sich derzeit im Verfahren beim Rathaus von Marbella. Dies ermöglicht die Planung eines zeitgemäßen Hauses nach eigenen Vorstellungen.
Die Immobilie wird nicht als schlüsselfertiges Luxusobjekt übergeben. Die bestehende Bausubstanz entspricht dem Standard von 1972 und erfordert umfangreiche Instandsetzungsarbeiten. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool, da es sich um ein freistehendes Grundstück handelt. Ein direktes Meerblick ist aufgrund der Bebauung nicht garantiert.
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein Bauprojekt suchen und nicht sofort einziehen müssen. Es ist geeignet für Investoren, die das Wertsteigerungspotenzial der Lage erkennen, sowie für Familien, die ein bestehendes Haus modernisieren oder neu aufbauen möchten. Auch für Personen, die in der Nähe von Marbella wohnen wollen, aber die Dichte der Stadtzentren vermeiden, ist dies eine Option. Die Kombination aus strandnaher Lage und Baurecht macht dies besonders für diejenigen interessant, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen wollen.
Die aktuelle Villa verfügt über Marmorböden und eingebaute Schränke, die typisch für die Bauzeit sind. Die Küche ist vollständig ausgestattet, entspricht aber nicht heutigen Standards. Die Struktur ist solide, aber technische Anlagen wie Elektrik und Sanitär müssen wahrscheinlich erneuert werden. Das Gebäude bietet einen überdachten Terrassenbereich und einen Stellplatz im Garagenbereich. Bei einem Neubau könnte die Qualität der Materialien und die Energieeffizienz frei gewählt werden.
Der Kaufpreis beginnt bei 1.850.000 Euro. Dies bezieht sich auf das gesamte Grundstück inklusive der bestehenden Bausubstanz. Die Kosten spiegeln die Lage im Ersten Linie Bereich und die Größe des Grundstücks wider. Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, müssen Käufer zusätzliches Kapital für Modernisierung oder Neubau einplanen. Diese Preisstellung ist typisch für Bauland in dieser begehrten Lage an der Costa del Sol.
Der Alltag in Marbesa wird durch die unmittelbare Nähe zur Küste bestimmt. Ein Spaziergang zum Strand von Artola dauert nur wenige Minuten. Das Grundstück ist flach, was den Gartenunterhalt überschaubar hält. Die Umgebung ist belebt, bietet aber durch die abgeschlossenen Grundstücke Privatsphäre. Der Besuch des nahegelegenen Hafens von Cabopino oder eine Runde Golf sind leicht in den Tagesablauf zu integrieren. Die Infrastruktur erlaubt es, viele Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen, was einen entspannten Lebensrhythmus unterstützt.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist gut. Ein Supermarkt befindet sich in unter 500 Metern Entfernung. Marbella Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Internationale Schulen wie das English International College sind kurz angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ist günstig für Reisen Richtung Málaga oder Gibraltar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die das gastronomische Angebot abrunden.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Position des Grundstücks im nördlichen Teil von Marbesa. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küstenstraße A-7 und dem Strand von Artola. Golfplätze und der Hafen Cabopino liegen in direkter Nachbarschaft südöstlich der Immobilie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbesa liegt im Osten von Marbella, direkt an der Grenze zu Elviria. Es ist ein Wohngebiet, das den Übergang zwischen den touristischen Zonen und den eher exklusiven Villenvierteln bildet. Die Positionierung ist zentral zwischen den größeren Städten Málaga und Marbella, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung bietet. Die Nähe zu Elviria sorgt für zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.
Der Strand von Playa de Artola ist ca. 1,2 km entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in einer geraden Linie von 31 km, was einer Fahrtzeit von etwa 25 Minuten entspricht. Golfplätze wie Cabopino Golf sind nur 1,6 km entfernt. Krankenversorgung ist über das Hospital Costa del Sol in Marbella oder lokale Gesundheitszentren gesichert. Ein Einkaufszentrum und diverse Banken sind in wenigen Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa profitiert von über 3.800 Sonnenstunden im Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,8 Grad. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, da die Wassertemperaturen im Frühling und Herbst angenehm bleiben. Das flache Terrain sorgt für einen steten Windhauch vom Meer, was die Hitze im Sommer mildert. Die Höhe von 17 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen guten Schutz vor stärkeren Windböen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nähere Umgebung bietet mehrere Strände, darunter Playa de Artola und Cabopino, die für ihre feinen Sande und Dünenlandschaften bekannt sind. Für Golfliebhaber gibt es mit Cabopino Golf und Santa María Golf zwei erstklassige Plätze in unmittelbarer Nähe. Wassersportmöglichkeiten und Yachthäfen sind im Hafen von Cabopino vorhanden. Tenniscourts und Sportclubs wie der Don Carlos Tennis Club runden das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Marbesa liegt im Osten von Marbella, direkt an der Grenze zu Elviria. Es ist ein Wohngebiet, das den Übergang zwischen den touristischen Zonen und den eher exklusiven Villenvierteln bildet. Die Positionierung ist zentral zwischen den größeren Städten Málaga und Marbella, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung bietet. Die Nähe zu Elviria sorgt für zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL609830
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Aquamar in Torre del Mar, die oft Apartmentwohnungen zu deutlich günstigeren Preisen anbieten, zeichnet sich dieses Projekt durch die Größe des Einzelgrundstücks und die Villenlage aus. Während vergleichbare Projekte in Estepona (z.B. Etherna Homes) oft neue Apartmentkomplexe darstellen, bietet Marbesa eine etablierte Einzelhaussiedlung. Der Preis pro Quadratmeter liegt hier deutlich höher, was durch die direkte Strandnähe und die exklusivere Lage in Marbella Ost begründet ist. Es ist eine Alternative für jene, die keine Siedlung, sondern ein eigenes Haus am Meer suchen, ähnlich wie in teureren Zonen von Nueva Andalucía, aber ruhiger.
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