Villa isolée située à Marbesa, quartier résidentiel côtier à l'est de Marbella. Construite en 1972, cette propriété de 147 m² repose sur un terrain plat de 875 m². La localisation offre un accès à pied aux commodités et aux plages voisines. Le bien, actuellement fonctionnel, dispose de permis de rénovation et de démolition déjà accordés, offrant une base concrète pour des travaux de modernisation ou une reconstruction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbanisée à Marbesa, à proximité immédiate du littoral. Le terrain est plat et se trouve à distance de marche des commerces quotidiens. La plage d'Artola est accessible rapidement. Le bien s'inscrit dans un quartier résidentiel établi avec une présence permanente d'habitants, offrant une infrastructure routière stable via la N-340.
La villa propose deux chambres et deux salles de bain, ce qui convient aux petits ménages ou aux couples. Une place de garage et un local de rangement sont inclus. La disposition comprend un salon avec cheminée et une cuisine équipée. L'orientation multiple permet de capter le soleil à différents moments de la journée, optimisant l'éclairage naturel.
Il s'agit d'une construction existante datée de 1972, actuellement classée comme achevée. Toutefois, des licences ont déjà été délivrées pour la rénovation et la démolition. Une demande de permis de construire pour une nouvelle villa est en cours d'instruction auprès de la mairie de Marbella, permettant d'envisager une mise à niveau complète.
Ce bien n'est pas une villa de luxe neuve ; il date des années 70. Il n'y a pas de piscine installée actuellement, bien que l'espace au sol le permette. La distance jusqu'à l'aéroport est de 31 kilomètres. Le terrain n'est pas en première ligne de mer directe, mais à proximité immédiate. Le niveau de finition actuel correspond aux standards de l'époque de construction.
Ce projet convient aux acquéreurs recherchant une localisation à Marbesa et disposés à entreprendre des travaux de rénovation ou de reconstruction. Il est adapté à ceux qui souhaitent personnaliser leur habitat ou créer une villa neuve selon leurs spécifications. L'emplacement est pertinent pour une résidence principale recherchant le calme ou une maison de vacances proche de la mer.
Les finitions actuelles datent de la construction originale en 1972. Des sols en marbre sont présents dans la propriété. La cuisine est équipée de manière fonctionnelle. Les installations techniques répondent aux normes de base de l'époque. Pour un confort moderne et une efficacité énergétique optimale, des mises à jour techniques seront nécessaires. La structure globale est solide.
Le prix de demande est fixé à 1 850 000 €. Il s'agit d'une villa indépendante sur un vaste terrain dans un secteur prisé de Marbella Est. Compte tenu de l'âge de la construction, le prix reflète principalement la valeur du terrain, la localisation stratégique et le potentiel de développement confirmé par les permis déjà obtenus.
Marbesa est un quartier où la vie quotidienne est possible sans véhicule pour les courses de base. Le supermarché se trouve à moins de 500 mètres. L'ambiance est celle d'un quartier résidentiel permanent, loin de l'effervescence touristique pure. En soirée, il est possible de se promener vers la plage ou de dîner dans un restaurant des environs. Le cadre est calme, sans être isolé. La présence de commerces et de services assure un confort pratique au quotidien. La topographie plate facilite les déplacements à pied ou à vélo.
Dans les environs immédiats, on trouve de nombreux restaurants et cafés, avec une offre variée à moins de 2 kilomètres. Le port de Cabopino est situé à courte distance. Des installations sportives, incluant des courts de tennis et des terrains de golf, sont accessibles à proximité. La liaison avec le centre de Marbella et Malaga se fait via la N-340 ou l'A-7, garantissant une bonne accessibilité.
Cette carte montre l'emplacement stratégique à Marbesa. Les marqueurs indiquent les plages proches et le port de Cabopino. Les zones vertes mettent en évidence les terrains de golf environnants. Les axes routiers principaux, notamment l'A-7, sont visibles, illustrant la facilité de connexion avec les grandes villes de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa se situe entre Marbella (12 km) et Malaga (40 km). Elle fait partie de la côte est de Marbella. La position est centrale entre le centre-animé de Marbella et les quartiers plus calmes comme Elviria. Cela offre un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre de vie résidentiel côtier.
La plage d'Artola se trouve à 1,2 kilomètre. L'aéroport de Malaga est accessible à 31 kilomètres. Trois terrains de golf, dont Cabopino Golf, sont situés dans un rayon de 3 kilomètres. Les hôpitaux, pharmacies et écoles internationales se trouvent à quelques minutes en voiture. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 3,6 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'une température moyenne de 18,8 °C et de 3 889 heures d'ensoleillement annuel. Située à 17 mètres d'altitude, la propriété profite d'un climat doux influencé par la mer. La pente nulle du terrain rend l'accès facile pour tous. La saison de baignade dure environ 5 mois, permettant une utilisation extérieure prolongée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages des environs, comme Playa de Artola et Cabopino, sont des plages de sable, dont certaines labellisées Pavillon Bleu. Plusieurs installations sportives sont proches, dont le Don Carlos Tennis Club. Le port de Cabopino offre des opportunités pour les sports nautiques. La présence de divers centres sportifs et de piscines publiques enrichit l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Marbesa se situe entre Marbella (12 km) et Malaga (40 km). Elle fait partie de la côte est de Marbella. La position est centrale entre le centre-animé de Marbella et les quartiers plus calmes comme Elviria. Cela offre un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre de vie résidentiel côtier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL609830
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien présente un prix au mètre carré nettement plus élevé. Cela s'explique par la localisation prime à Marbesa et la rareté des terrains constructibles de cette taille en bord de mer. Là où d'autres projets proposent des appartements ou des maisons mitoyennes à prix plus accessibles, celui-ci offre une villa indépendante sur son propre foncier. Comparé aux secteurs plus à l'ouest comme Nueva Andalucía, Marbesa offre un cadre plus paisible et souvent moins cher pour des surfaces de terrain similaires, justifiant l'investissement pour un acheteur cherchant l'espace et la tranquillité.
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