Esta villa unifamiliar, situada en Marbesa, Málaga, ofrece una superficie construida de 147 m² sobre una parcela llana de 875 m². Originaria de 1972, la propiedad cuenta con dos dormitorios y dos baños. Se encuentra en una zona residencial consolidada cerca de la costa y presenta potencial para renovación o desarrollo de nueva construcción, contando con licencias municipales en diferentes fases de tramitación para dichos fines.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en la urbanización de Marbesa, en el sector este de Marbella. El entorno es urbano y residencial, caracterizado por viviendas unifamiliares establecidas. La relación con el entorno se define por la proximidad a servicios esenciales y la línea de costa, situada a poco más de un kilómetro.
El diseño satisface la necesidad de vivienda unifamiliar con espacio exterior privado. La parcela permite la instalación de una piscina y zonas de jardín. La distribución incluye terraza cubierta y garaje privado, cubriendo requisitos básicos de aparcamiento y disfrute exterior.
Se trata de una construcción completada en 1972, por lo que no es un proyecto de obra nueva estándar. No obstante, existe un contexto de desarrollo futuro; se dispone de licencia concedida para la renovación y demolición de la estructura existente, y la solicitud para una nueva villa se encuentra en trámite en el Ayuntamiento.
El proyecto no ofrece una superficie habitarial amplia, limitándose a dos dormitorios. Al tratarse de una construcción de los años 70, las instalaciones y acabados no corresponden a estándares modernos de eficiencia energética sin una reforma integral. La ubicación en urbanización implica una densidad residencial media.
Esta opción es adecuada para inversores que buscan activos con potencial de revalorización mediante obra nueva o reforma intensiva. También puede interesar a compradores que deseen personalizar su vivienda desde cero en una ubicación establecida, priorizando la parcela sobre el inmueble actual. No es apto para quienes busquen una vivienda lista para habitar con estándares modernos sin realizar obras.
La vivienda original presenta acabados característicos de la época, como suelos de mármol y armarios empotrados. La cocina está equipada, aunque los electrodomésticos y carpintería requieren actualización. Se conserva la estructura funcional, pero las instalaciones técnicas (fontanería, electricidad) pueden necesitar revisión para cumplir con normativas actuales.
El precio de mercado se establece desde 1.850.000 €. Esta valoración refleja principalmente el valor del suelo en esta zona consolidada de Marbesa y el potencial de desarrollo, en lugar del valor de la construcción existente de 1972. La variación en el mercado para este tipo de propiedades suele depender del estado de la edificación y la viabilidad de los proyectos de nueva construcción asociados.
La vida en Marbesa se caracteriza por la tranquilidad residencial combinada con la accesibilidad a servicios. Las rutinas diarias pueden realizarse en gran medida a pie o en bicicleta, dada la presencia de supermercados y cafeterías en un radio cercano. La proximidad a campos de golf como Cabopino añade opciones de ocio. La topografía es llana, lo que facilita la movilidad. Los 3889 horas de sol anuales favorecen el uso de espacios exteriores. La conexión con Marbella y Málaga permite alternar la calma local con servicios de gran ciudad.
La zona de Marbesa cuenta con una infraestructura completa que incluye centros de salud, farmacias y centros deportivos. La presencia de 30 restaurantes y 9 cafeterías en un radio de 2 km indica una oferta gastronómica variada. La conectividad viaria es buena, con acceso rápido a la autopista A-7 hacia Málaga y Gibraltar, facilitando los desplazamientos.
Esta vista muestra la posición de la villa dentro de la urbanización Marbesa. Se observa la proximidad a la línea de costa y la conexión viaria con la carretera N-340 y la autovía A-7, destacando la accesibilidad a los servicios de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbesa se posiciona entre el núcleo de Marbella y Elviria, actuando como un enlace residencial. Su ubicación estratégica permite el acceso equidistante a los servicios de Fuengirola y Marbella, sin estar inmerso en el centro de ninguna de las dos ciudades, manteniendo un carácter de zona tranquila.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 31 km. Las playas de Artola y Cabopino están a 1,2 km y 1,6 km respectivamente. El campo de golf Cabopino está a 1,6 km. Los centros educativos internacionales, como el English International College, se sitúan a menos de 4 km. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 3,6 km.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,8 °C. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende por cinco meses. La topografía es prácticamente llana (pendiente 0%), lo que elimina barreras arquitectónicas en el acceso exterior y favorece la ventilación.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El Playa de Artola, situado a 1,2 km, es una zona dunar protegida que ofrece playas de arena fina. El Puerto Deportivo de Cabopino, a 1,8 km, proporciona servicios náuticos y zonas de ocio. Existen múltiples opciones deportivas en la zona, incluyendo clubes de tenis y golf cercanos.
Fuente: OpenStreetMap
Marbesa se posiciona entre el núcleo de Marbella y Elviria, actuando como un enlace residencial. Su ubicación estratégica permite el acceso equidistante a los servicios de Fuengirola y Marbella, sin estar inmerso en el centro de ninguna de las dos ciudades, manteniendo un carácter de zona tranquila.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL609830
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este proyecto en Marbesa se sitúa en un segmento de precio significativamente superior. Esta diferencia se debe a la tipología de producto (villa independiente en parcela grande) y la ubicación en la Costa del Sol Occidental. Mientras que los proyectos comparados son desarrollos nuevos de apartamentos en zonas de menor precio por metro cuadrado, la propuesta de Marbesa paga la plusvalía de la urbanización consolidada, la proximidad a Marbella y el potencial de desarrollo personalizado.
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