Η ιδιοκτησία βρίσκεται στην Μαρμπέσα, στην επαρχία της Μάλαγας, σε ένα επίπεδο οικόπεδο 875 τ.μ. Η ανεξάρτητη βίλα κατασκευάστηκε το 1972 και προσφέρει 147 τ.μ. κατοικησιμότητας με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 17 μέτρων και συνδυάζει την οικιστική ανάπτυξη με την εγγύτητα σε παραλίες και γήπεδα γκολφ. Η περιοχή είναι ανεπτυγμένη με προσβάσιμες υποδομές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται στην αστική ζώνη της Μαρμπέσα, σε μικρή απόσταση από τις ακτές της Μεσογείου. Η γεωγραφική του θέση εξασφαλίζει γρήγορη σύνδεση με την Μαρμπέλα (12 χλμ) και το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας (31 χλμ). Η περιοχή περιβάλλεται από εγκαταστάσεις αναψυχής και τουριστικές υποδομές, διατηρώντας παράλληλα χαρακτήρα μόνιμης κατοικίας.
Η τρέχουσα δομή ικανοποιεί βασικές ανάγκες διαβίωσης, αλλά η αξία έγκειται στην προοπτική ανάπτυξης. Το επίπεδο οικόπεδο και η προσανατολισμένη έκθεση (Ανατολή, Νότος, Δύση) επιτρέπουν φυσικό φωτισμό σε όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η παρουσία άδειων δίνει την δυνατότητα για δημιουργία χώρου σύμφωνα με σύγχρονες προδιαγραφές.
Η υφιστάμενη κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1972 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Το νομικό πλαίσιο περιλαμβάνει άδειες ανακαίνισης και κατεδάφισης, ενώ η αίτηση για νέο κτίριο βρίσκεται υπό επεξεργασία στο δημαρχείο της Μαρμπέλα. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής αποκτά ένα έργο που βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο αδειοδότησης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει έτοιμη πισίνα, καθώς υπάρχει μόνο χώρος για την κατασκευή της. Ο αριθμός των δύο υπνοδωματίων περιορίζει την χωρητικότητα της τρέχουσας διάταξης για μεγαλύτερες ομάδες. Δεν βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της παραλίας. Η ενεργειακή απόδοση ανταποκρίνεται σε προδιαγραφές περασμένων δεκαετιών.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με δυναμικό ανατίμησης μέσω ανάπτυξης. Είναι επίσης κατάλληλο για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να προσαρμόσουν την κατοικία τους ειδικά, ξεκινώντας από τις υπάρχουσες άδειες. Η επίπεδη έκταση είναι πρακτική για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα ή ηλικιωμένους. Η τρέχουσα διάταξη των δύο υπνοδωματίων δεν εξυπηρετεί μεγάλες οικογένειες χωρίς επέμβαση, κάτι που πρέπει να ληφθεί υπόψη.
Η κατασκευή του 1972 χρησιμοποιεί υλικά ανθεκτικά στο χρόνο, όπως μαρμάρινδα στα δάπεδα και εντοιχισμένες ντουλάπες. Η κατάσταση είναι καλή, αλλά τα ενεργειακά και μονωτικά χαρακτηριστικά είναι παλαιάς τεχνολογίας. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη αλλά χρειάζεται ανανέωση. Η ύπαρξη στεγαστής βεράντας και βοηθητικών χώρων δείχνει λειτουργικότητα. Για σύγχρονα πρότυπα απαιτείται παρέμβαση στα κουφώματα και τα συστήματα κλιματισμού.
Η τιμή πώλησης ορίζεται στα €1.850.000. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει την αξία του γηπέδου σε μια ζήτηση περιοχή της Μαρμπέλα και τις εκδοθείσες άδειες δόμησης, αντί για την κατάσταση της υπάρχουσας κατασκευής του 1972. Συγκριτικά με νέες κατασκευές, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλό, δικαιολογούμενο όμως από το δυναμικό ανακατασκευής σε πολυτελή βίλα.
Η Μαρμπέσα λειτουργεί ως μια κατοικήσιμη ζώνη που συνδέει την τουριστική δραστηριότητα με την ηρεμία. Η καθημερινότητα εδώ ορίζεται από την οριζόντια τοπογραφία, που διευκολύνει τις μετακινήσεις πεζοί ή με ποδήλατο προς το σούπερ μάρκετ (490 μ.) και τα εστιατόρια. Η παρουσία μόνιμων κατοίκων διασφαλίζει λειτουργικότητα όλο το χρόνο, σε αντίθεση με αποκλειστικά θερινους προορισμούς. Η proximité στο λιμάνι του Καμποπίνο και τις παραλίες Artola και Cabopino προσφέρει επιλογές για ψυχαγωγία και θαλάσσια αθλήματα. Η περιοχή είναι πυκνοκατοικημένη αλλά διατηρεί πράσινους χώρους και δεντροστοιχίες.
Η περιοχή προσφέρει πυκνή δίκτυο υπηρεσιών. Υπάρχουν 30 εστιατόρια και 9 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Η υγειονομική περίθαλψη εξυπηρετείται από 5 κέντρα υγείας και το νοσοκομείο Costa del Sol σε 6,4 χλμ. Η εκπαίδευση είναι προσβάσιμη με 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια, καθώς και το English International College σε 3,7 χλμ. Το οδικό δίκτυο συνδέει γρήγορα με την εθνική οδό N-340. Υπάρχουν 11 γραμμές λεωφορείων.
Ο χάρτης παρουσιάζει το οικόπεδο στην Μαρμπέσα, μεταξύ της εθνικής οδού και της ακτής. Φαίνεται ξεκάθαρα η απόσταση από το γήπεδο γκολφ Cabopino και το φυσικό πάρκο της Artola. Η οριζόντια γεωμετρία του οικοπέδου είναι ορατή σε σχέση με το γύρω αστικό ιστό.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Μαρμπέσα βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της Μαρμπέλας, λειτουργώντας ως γέφυρα μεταξύ του πολυσύχναστου κέντρου και της πιο ήρεμης Μιχάς. Η θέση της επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στις υπηρεσίες της Μάλαγας (40 χλμ) και του Γιβραλτάρ (65 χλμ). Είναι μια ώριμη οικιστική περιοχή με σταθερή αξία.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 31 χιλιόμετρα. Οι πλησιέστερες παραλίες, Artola και Cabopino, βρίσκονται σε 1,1 και 1,6 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Το γήπεδο γκολφ Cabopino είναι προσβάσιμο σε 1,6 χλμ. Καθημερινές αγορές είναι δυνατές στο σούπερ μάρκετ των 490 μέτρων. Φαρμακείο και τράπεζα υπάρχουν εντός 2 χιλιομέτρων. Η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων είναι δυνατή σε 3,6 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,8°C και 3.889 ώρες ηλιοφάνειας. Το υψόμετρο των 17 μέτρων και η μηδενική κλίση ευνοούν την σταθερότητα της ατμόσφαιρας. Η θερμοκρασία της θάλασσας επιτρέπει κολύμβηση για 5 μήνες το χρόνο. Η εγγύτητα στο νερό ρυθμίζει τη ζέστη το καλοκαίρι.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η Playa de Artola (1,2 χλμ) και η Playa de Cabopino (1,6 χλμ) είναι αμμουδιές με σημαντική οικολογική αξία και υποδομές. Το λιμάνι του Καμποπίνο σε 1,8 χλμ προσφέρει εστιατόρια και ναυτικές δραστηριότητες. Ο αθλητισμός εξυπηρετείται από το Don Carlos Tennis Club (1,3 χλμ) και πολλά γήπεδα γκολφ στην άμεση γειτονιά.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Μαρμπέσα βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της Μαρμπέλας, λειτουργώντας ως γέφυρα μεταξύ του πολυσύχναστου κέντρου και της πιο ήρεμης Μιχάς. Η θέση της επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στις υπηρεσίες της Μάλαγας (40 χλμ) και του Γιβραλτάρ (65 χλμ). Είναι μια ώριμη οικιστική περιοχή με σταθερή αξία.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL609830
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) και το Lantana Residencial στη Μιχάς (από €205.000), αυτή η βίλα στην Μαρμπέσα έχει σημαντικά υψηλότερη τιμή εισόδου. Η διαφορά οφείλεται στην τοποθεσία (πιο κοντά στην Μαρμπέλα), το μέγεθος του οικοπέδου και το γεγονός ότι πρόκειται για μεμονωμένη βίλα και όχι διαμέρισμα σε συγκρότημα. Ενώ τα υπόλοιπα έργα προσφέρουν κοινόχρηστους χώρους και νέες κατασκευές, η αξία εδώ έγκειται στο ακίνητο και τη δυνατότητα εξατομικευμένης κατασκευής, αντανακλώντας την τυπική ζήτηση για ιδιωτικότητα στην 'Golden Mile'.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID